Tänapäeval tehakse palju eluaseme ostu-müügitehinguid sünnituskapitali kaasamisel. Ja kui ostja ostab korteri, kuhu sellised vahendid on juba investeeritud, võtab ta suure riski.
Foto allikas: https://www.instagram.com/p/COC_kbzMeIg/ Foto allikas: https://www.instagram.com/p/COC_kbzMeIg/
Mis on ostja risk?
Perekonna või, nagu seda nimetatakse ka rasedus- ja sünnituskapitali, rakendamise eeltingimuseks näeb seadus ette osa eraldamise kõigile pereliikmetele, sealhulgas lastele. See on garantii, et lastel on oma vara.
Seetõttu kaasnevad sellise eluaseme müügitehinguga eestkosteasutused. See on vajalik selleks, et mitte võtta alaealiselt osa varast ega rikkuda tema õigusi. 18-aastaseks saades saab laps osaga teha nii, nagu ise heaks arvab.
Kuid on olukordi, kus selliste vahendite eest ostetud ruumid müüdi maha ja osteti uus ning suureks kasvanud võsu pidas end solvunuks ja otsustas ostu-müügitehingu tühistada. Kohus jääb laste poolele.
Näiteks ostis perekond korteri, investeerides sellesse riikliku sertifikaadi vahendeid. Kuid lastele ja vanematele aktsiaid ei eraldatud. Mõne aja pärast asendati vana korpus uuega. Suureks saades said lapsed aru, et neil pole õigusi korterile, küll aga oli õigus osalusele eelmises.
Asjaomaste võimude poole pöördudes ütlesid pere nooremad liikmed vana korteri ostu-müügist üles ning said tagasi õiguse omada osa kinnistust. Ja siin on kõige rohkem ohus nende ruumide praegune omanik, mille maksumusest osa sertifikaat kattis, kuna tema omand tühistatakse.
Kuidas vara kontrollida
Foto allikas: https://www.instagram.com/p/CN5UvUGKSS1/ Foto allikas: https://www.instagram.com/p/CN5UvUGKSS1/
Seetõttu tuleb ostjal riskide minimeerimiseks operatsiooniks põhjalikult valmistuda. Kõigepealt uurige, kas müüjal on lapsi, kes on sündinud pärast 2007. aastat, st mitte vanemad kui 14 aastat.
Müüja passist saate teada — dokumenti tehakse vastav märge, kuigi mitte alati. Samuti saab eluasemeametist küsida registreeritud elanike tõendit.
Või on sisustusesemetelt näha, et korteris elavad lapsed: on mänguasju, riideid. Kui teisel poolel tekib kahtlus, et peres on alaealisi, siis oleks hea võimalus küsida pensionifondist väljavõte sünnituskapitali eraldamiseks.
Teiseks peaksite lepingut hoolikalt uurima. Kui müüdav eluase on ostetud sellise riikliku toetuse vahenditest, siis on see lepingus märgitud.
On soovitav, et müügileping sisaldaks teavet ruumide kohta: mitte ainult selle omadused, vaid ka andmed kõigi omanike, sealhulgas alaealiste kohta.
Tehing hõlmab eestkosteasutusi, kes annavad müügiks loa. Seega ei puutu ostja silmitsi tõsiasjaga, et kasvanud võsu nõuab tehingu tühistamist.
Jagage, kas teile on tuttavad olukorrad, kui rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korter tuli tagastada.