Moskva äärelinna suurima ja kõige eelarvelisema linnaosa Nekrasovka areng on alates 2011. aastast hoo sisse saanud ja laieneb kiiresti ka täna. Peamised maatükid, mis võimaldasid ülemaailmset ehitust, olid nn Lyubertsy põllud. Kahjuks on neil tõeliste haljasväljadega vähe ühist – sellel territooriumil asus varem ulatuslik raviasutuste kompleks. Seetõttu pole tõest nii kaugel väide, et Nekrasovka seisab tegelikult soos ja raisk, nagu neile seda piirkonda mõnikord iseloomustada meeldib.

Muidugi pole «kanalisatsiooni» jutt ainuke põhjus, miks Nekrasovkal on odavad elamispinnad, mis ei arva kallinemist ei 2022. aastal ega ka lähitulevikus. Kas keskkond on siin tõesti nii halb? Või peletab väljakujunenud maine investorid eemale? Mis kvaliteediga on selles Moskva haldusüksuseks peetavas mikrorajoonis ehitatavad elamud? Neid ja muid küsimusi tuleb üksikasjalikumalt käsitleda.

Nekrasovka lühiajalugu

Laiaulatusliku arendusprogrammi osana eraldati suuremahuliseks ehituseks tinglikult vaba maa Ljubertsy linna lähedal. Lähedal asub Nekrasovka küla, kuid tegelikult on praeguse pealinna linnaosa nimi sümboolsem, kui pealtnäha paistab. See ei antud talle mitte kuulsa poeedi auks, vaid tänu tema nimekaimule, kaupmees Nekrasovile, kellele see maa kunagi kuulus ja selle linnale õhutusväljade jaoks müüs.

Nekrasovkal on halb maine mitte ainult õhutusväljade, vaid ka muude tööstuslike ja tehniliste ehitiste olemasolu tõttu. Nii et kohalike «atraktsioonide» hulgas on suur kollektor, mille ülesandeks on äravooluvee osaline puhastamine enne jõkke sisenemist, samuti kõrge mägi, mis koosneb peaaegu täielikult prügist.

Viimane väärib erilist tähelepanu, sest kohalike seas nimetatakse seda sageli irooniliselt mäeks. Kaua aega tagasi tekkis sellesse kohta suuremahuline prügimägi, mis hiljem kujundati ümber ainult ehitusjäätmete jaoks. Sellise tegevuse jäätmeid toodi siia peaaegu kogu Moskvast, mistõttu pole üllatav, et prügila omandas järk-järgult enneolematu välimuse ja suuruse.

Kuna see prügimägi peaaegu ei mõjuta keskkonda, otsustati selle lähedusse rajada lõbustuspark. Tehnilistel põhjustel selle ehitamine küll edasi lükkus, kuid ära ei jäänud, seega tasub loota, et peagi leiavad kellegile mittevajalikud jäätmed uue elu ja muutuvad temaatiliseks atraktsiooniks.

Vaatamata sellisele kurvale loole võib julgelt väita, et Nekrasovka areneb ja täiustub sellistes tingimustes nii palju kui võimalik ning selle ümbrus koristatakse ja muutub järjest elamisväärsemaks. Ei tohi unustada, et kokkuvõttes on kinnisvara kasvul üks väga oluline eesmärk – tagada inimestele oma taskukohane eluase.

Kinnisvara omadused

Nekrasovkas domineerivad plokkhooned. See termin tähendab, et hooneid püstitavad terved elamurajoonid, mis moodustavad ühtse ansambli. Selline kaasaegne lähenemine ehitusele võimaldab säilitada ühtse kujunduskontseptsiooni, kuid siiski ei lahenda täielikult kvartalite näotuse ja ühetaolisuse probleemi.

Linnaosa korterelamud on ehitatud vastavalt paneeltüübile. See võimaldab ennekõike töödega võimalikult kiiresti valmis saada, lisaks püstitada peaaegu üheaegselt kõik kvartali hooned. Tänapäeval on esikohal kaasaegsed ja täiustatud paneelehitustehnoloogiad, mis vastavad praegustele nõuetele ja tagavad selle tulemusena elanikele üsna mugava eluaseme.

Enamasti on tüüpilised korterite planeeringud, sest paneelehituse põhimõtetel pole nii palju võimalusi kui mõnel teisel tehnoloogial. Lisaks on peaaegu kogu Nekrasovka kinnisvara algselt kavandatud turistiklassi korteritena, mis on mõeldud eluasemeprobleemi lahendamiseks.

Kõik viimastes projektides aeg-ajalt ilmuvad täiustused jäävad eelarveelamute miinimumnõuete piiresse. Uuenduste hulgas on suurendatud rõdud, panipaikade ja riietusruumide olemasolu mõnes korteris, laiendatud sissepääsugrupid.

Mõnes majaseerias leidub mõnikord euroformaadis eluasemeid, kuid sellise kinnisvara põhijooned on selles halvasti väljendatud ega vasta täpselt selliste korterite ideedele. Kõige sagedamini üüritakse eluase minimaalse viimistlusega või ilma viimistluseta – kõik sõltub ehitusfirma lähenemisest.

Transpordiühendus

Nekrasovka suur eelis tänapäeval on metroo olemasolu. Selle viimane, neljas ja samanimeline jaam avati mitte nii kaua aega tagasi — 2019. Piirkonna elanike jaoks oli see väga oluline sündmus, kuna see võimaldas lahendada palju probleeme korraga.

Varem sõitsid lähima metroojaama eriliinibussid, mis käivitati lisaks olemasolevatele väikebussidele. Viimased nii suurt populaarsust ei naudi, kuna nende abiga on pealinna teistesse piirkondadesse väga raske pääseda. Isegi eribussid ei lahendanud seda probleemi korralikult: metroosse astudes olid muljumised ja ülerahvastatud autod tavaline nähtus.

Kunagi Nekrasovkas kortereid ostnud kohalike elanike arvustuste kohaselt ei julgenud nad seda sammu pikka aega ette võtta just metroo puudumise tõttu. Jaamade avamise korduvad edasilükkamised muutsid tiheasustusala olukorra veelgi teravamaks, kuid tänaseks on see probleem õnneks seljataga.

Hoopis teistsugune on olukord maanteetranspordiga. Väikebussidest ja bussidest on väga puudus, kuigi need sõidavad regulaarselt. Mida kaugemal on blokk, seda kauem kulub sihtkohta jõudmiseks ja seda rohkem aega veedate peatustes. Talvel muutub selline reis kahtlaseks naudinguks.

Teistesse Moskva piirkondadesse pääseb mööda Moskva ringteed, kuid sealt on ainult üks väljapääs. Pole raske arvata, et liiklusummikud tekivad teedel kõige tihedamatel aegadel. Veel kaks väiksemat, samuti Nekrasovkat ristuvat kiirteed süvendavad olukorda ummikutega, mis kinnitab veel kord oma metrooliini loomise ja avamise tähtsust ja olulisust.

Kontingent

Nekrasovkas elavate elanike kontingendi kohta ei saa üldiselt midagi halba öelda, nagu on võimatu neid ühte süsteemi liigitada. Ainult üldiselt saab eristada kahte selliste kodanike kategooriat: need, kes asusid siia ajutiselt elama, ja need, kes said riigilt eluaseme.

Esimesse kategooriasse kuuluvad inimesed, kes soovivad Moskvas tõrgeteta elada ega pööra tähelepanu eluaseme kvaliteedile ja elukohapiirkonnale. Põhjused ja motivatsioon võivad olla erinevad: alates vajadusest registreerida end Moskvas seoses töö- või äritegevusega kuni rahalise maksejõuetuseni, et osta kinnisvara teises pealinna osas. Sageli ostetakse Nekrasovkas kortereid vahevõimalusena. Pärast seda, kui nende omanikud koguvad rohkem raha, müüakse ja ostetakse eluase mujalt, kuid juba kallimalt. Ainus takistus, millega sellised omanikud kokku puutuvad, on ostjate leidmise raskus, sest Nekrasovka halb kuulsus ripub tema kohal nagu Damoklese mõõk.

Teise kategooria elanikeks on inimesed, kes said riigilt eluaseme tasuta või soodushinnaga. Eraldi elamukomplekside hooned võivad olla tavalised, teised — ette nähtud laste ümberasustamiseks lastekodudest või riigisiseselt ümberasustatud isikute ajutiseks varjupaigaks. Ei saa öelda, et kõik privilegeeritud kodanike esindajad esindaksid ebasoodsat kontingenti, kuid sellegipoolest on tumedate isiksuste osakaal nende hulgas suurem.

Ka kriminaalse olukorra seisukohalt jätab Nekrasovka soovida. Raskeid kuritegusid siin nii sageli ette ei tule, kuid väiksemad, nagu vargused, huligaansused ja vandalismid, on üsna tavalised. Sageli kasutavad majaelanikud turvameetmeid: nad paigaldavad sisehoovi sissepääsule tõkked, sissepääsurühmadesse koodlukud, signalisatsioonid ja videovalvekaamerad.

Infrastruktuur

Kõige vajalikumate taristurajatiste ehitamine toimub paralleelselt elamute ehitamisega ja see on väga suur eelis. Vastasel juhul, kui näiteks koolide avamine jääks oluliselt maha kõrghoonete kasutuselevõtust, võib see panna punkti kogu piirkonna tulevikule. Õnneks on arendajad ja omavalitsused sellest ohust teadlikud ning lisavad sellised taristuelemendid juba eelnevalt ehitusplaani.

Kui lastele on haridusasutused tagatud, siis pere või täiskasvanute vaba aja veetmiseks pole üldse kohti. Terves piirkonnas on vaid paar toitlustusasutust, mis Nekrasovka elanike seas eriti populaarsed pole. Sama kehtib ka meelelahutuskeskuste kohta. Peamiste põhjuste hulgas, mis viisid nende puudumiseni, mainige sageli maa puudumist. Kuigi Nekrasovka asub äärelinnas, on siin iga maatükk väga väärtuslik, mistõttu ehitatakse kortermaju nii tihedalt. Muude objektide jaoks, mille olulisus pole esmatähtis, lihtsalt ei jää ruumi.

Nekrasovka suureks puuduseks on suurte ja mis kõige tähtsam eelarveliste toidukaupade hüpermarketite peaaegu täielik puudumine. Piirkonnas on palju väikeseid erapoode, mis müüvad toidukaupu — majade esimesed korrused on peaaegu alati reserveeritud kaubandus- ja äripindadele. Nendes kauplustes on hinnad aga keskmisest märgatavalt kõrgemad, mistõttu on neis pidevalt oste sooritada väga kahjumlik.

Nekrasovka ebaühtlane ja vähearenenud infrastruktuur kinnitab taas, et metroo avamine on üks parimaid sündmusi, mis selles linnaosas juhtuda saab. Selle elanikud ei käi teistes piirkondades mitte ainult vajalike kaupade ostmiseks, vaid ka meelelahutuseks. Nekrasovka on igas mõttes magamisala, mille sees on lihtsalt igav.

Ökoloogia

Põletustehase, prügilate ja tahkete jäätmete töötlemisettevõtete, aga ka selle piirkonna kuulsaks teinud õhutusjaama samaaegse olemasolu tõttu ei saa Nekrasovka ökoloogiat nimetada täiuslikuks. Obsessiivne kanalisatsioonilõhn on elanike jaoks väikseim ebameeldivus. Mõni neist ütleb humoorikalt, et harjub kohalike «maitsetega» kiiresti ära ega pane neid üldse tähele.

Tegelikult näeb selline Nekrasovka kirjeldus välja tumedam, kui see tegelikult on. Kui keskkonnaseisund selles pealinna osas oleks ju elamiskõlbmatu, ei saaks arendajad üldse ehitusluba.

Varem oli põletustehasega probleeme seoses atmosfääri paisatavate kahjulike ainete lubatud taseme ületamisega. Sellega seoses peatus ettevõte ametivõimude otsusel mitu korda, kuid jätkas seejärel uuesti tööd. Lõpuks pandi mõni aasta tagasi tehas pikemaks ajaks seisma, et kapitaalremonti teha seadmeid ja töövõtteid, näiteks sorteerida erinevaid olmeprügi. Pärast käivitamist täheldati saastetaseme langust, millele aitas kaasa ka uusimate filtrite paigaldamine.

Ligikaudu samade põhimõtete kohaselt toimub Lyubertsy puhastusseadmete moderniseerimine, mida arusaadavatel põhjustel ei saa täielikult peatada. Nagu ennustati, ei paranda see lõppkokkuvõttes mitte ainult Nekrasovka ökoloogiat, vaid avaldab soodsat mõju ka Moskva jõe vee kvaliteedile.

Teine Nekrasovka õnnetus on lõputu ehitus. Kui nendes linnaosa osades, mis ehitati esimesena, on puud juba hoovidesse kasvanud, siis suhteliselt uued kvartalid täituvad tolmu ja mustusega igal aastaajal. Sellistes kompleksides elamine on väga ebamugav, eriti kui elamurajooni on plaanis kerkida uusi hooneid. Kuni tööde lõpetamiseni võib unustada vaikuse, puhtuse ja kvaliteetse teekatte.

Nagu juba mainitud, on Nekrasovka iga vaba lapike täis ehitatud, nii et keegi ei saa garanteerida, et ekskavaatorid ei ilmu homme väikesele rohtukasvanud tühermaale.

Nekrasovka väljavaated

Linnavalitsusel on Nekrasovkaga seoses palju plaane, kuid enamasti on need seotud keskkonnaseisundi parandamise ja piirkonna kaunistamisega. Ehitustempot muidugi hoida ei saa, seega tuleb Moskva selle linnaosa elujärje parandamise töö tulemusi hinnata etappide kaupa.

Kõige enam on administratsiooni hõivatud Nekrasovka jaoks kahtlase kuulsuse saavutanud raviasutuste probleem. Viimasel ajal on elanikud tõesti hakanud vähem kurtma ebameeldiva lõhna üle. Varem avatud aladel, kuhu reovesi kogutakse, on nüüd spetsiaalsed tõkked, mis hoiavad, kui mitte kogu haisu, aga suurema osa sellest.

Selle valdkonna eest vastutavad ametnikud tunnevad muret selle paranemise taseme pärast. Esimesena oli päevakorras promenaadialade korraldamine ja ehitamine, mis on tuttavad linna teistele magamiskvartalitele, kuid puuduvad Nekrasovkas peaaegu täielikult.

Nende objektide hulka kuulub viis aastat tagasi avatud nelinurkne Muinasjuttude allee. Selle territoorium on jagatud sektoriteks laste vaba aja veetmiseks, sportimiseks ja perepuhkuseks, millest varem puudus. Ka vähesed rohelised nurgad on saanud oma temaatilise stiliseerimise ning see trend kasvab jätkuvalt.

Omal ajal transpordiühenduste probleemile aitas kaasa Ljubertsyt ja Nekrasovkat ühendava mugava viadukti avamine. Tulevikus on plaanis rajada ka teisi teid, mis võivad autode voolu vähendada. Võib loota, et koos metroo ja paranenud transpordiühendusega Nekrasovka võimalused ainult kasvavad.

Linnaosa peamised väljavaated on laienemine, areng ja parendamine. Tuleb meeles pidada, et äärelinna staatus on ajutine nähtus ja linna halduspiiride eemaldudes mikrorajooni prestiiž ainult tõuseb ja Nekrasovka on just selline juhtum.

Originaal: https://qayli.com/journal/pochemu-v-nekrasovke-deshevoe-jile-plyusy-i-minusy-rayona/