Kinnisvara soetamisega kaasneb mitmete dokumentide vormistamine. Isegi kui ostja on kindel, et teab, mida pärast korteri ostmist teha, võib tal ette tulla nüansse, millest ta varem ei teadnud. Mida peate arvestama, et vältida pikki viivitusi paberimajandusega, käsitleme selles materjalis.

Ostsin korteri uude majja: mida teha

Milliseid meetmeid tuleb pärast ostmist teha? Esiteks vormistada omandiõigus ja kõik bürokraatlikud toimingud pangaga klaarida, kui korter on ostetud laenuraha eest. Peamine on siin aeg. Ostjal on registreerimiseks aega 3 kuud alates omandiõiguse ülemineku kuupäevast, s.o. hetkest, mil arendaja ja osanik allkirjastavad korteri vastuvõtmise akti. Kui intressiomanikul pole aega arendajalt dokumente vastu võtta, peate panka viivituse eest hoiatama — vastasel juhul tekib probleeme trahvide näol.

Samm-sammulised toimingud, mida tuleb pärast korteri ostmist teha, on järgmised:

• kinnisvara hindamisakti koostamine;
• omandiõiguste registreerimine;
• USRN-i väljavõtte ja kindlustuse ülekandmine panka.

Pärast seda jääb üle lepingud sõlmida energiavarustuse ja fondivalitsejaga (ZHEK). Vajadusel sõlmivad nad lepingu Interneti-ühenduse pakkujaga, samuti lepingud teenindusettevõtetega. Sellega lõpetatakse pärast korteri ostmist tehtud toimingute protseduur.

Ostsin järelturult korteri: toimingute loetelu

Kui korter osteti eluasemete järelturult, on järgmised sammud veidi erinevad. Selle asemel, et sõlmida lepinguid teenindusettevõtetega, tuleb need uuesti läbi rääkida uue omaniku nimel – pärast seda, kui ostja on omandiõiguse registreerinud. Samuti väljastavad nad uuesti tarbimismõõtjaid.

Ja nüüd vaatame lähemalt tegevusi, mida tehakse pärast korteri ostmist.

Hindamisaruanne

See on dokument, mis tellitakse sõltumatult hindamisettevõttelt. See määrab kindlaks kinnisvara tegeliku väärtuse. Aruanne on vajalik, kui ostja:

• võttis ehitusjärgus korteri hüpoteegi peale (hüpoteegilepingu sõlmimise hetkel oli hinnanguline korteri maksumus);
• vormistab kinnistul korteri (USRN-i väljavõtte jaoks);
• refinantseerib hüpoteeklaenu (võtab uue laenu, et tasuda ja vana restruktureerida).

Keskmiselt maksab aruande maksumus 3-6 tuhat rubla. Kuid täpseid hindu peate vaatama teile lähima hindamisettevõtte veebisaidilt.

Omandiõigused

Nimekirjas, mida teha, kui ostsite korteri, on ka omandi registreerimine. Selleks pöörduvad nad Rosreestri poole, kus registreerivad müügilepingu (kui korter osteti järelturult) või korteri vastuvõtmise ja üleandmise akti ning muud arendaja antud dokumendid.

Kandideerida saab ühe organisatsiooni kaudu:

• Rosreestr (otse ametliku veebisaidi või riigiteenuste kaudu);
• MFC.

Oluliseks punktiks nimekirjas, mida pärast korteri ostmist edasi teha, saab olema aktsiate eraldamine. Rasedus- ja sünnituskapitali osalusega ostetud korteris eraldatakse kindlasti osa lapsele. Muudel juhtudel pole see nii vajalik, kuid soovitav.

Oletame, et abielus pere ostis korteri. Lahutuse korral on neil teoreetiliselt võrdne õigus ühiselt omandatud varale. Praktikas kipuvad need, kes rohkem investeerivad, enda huve kaitsma. See kehtib võrdselt meeste ja naiste kohta. Seetõttu koostab kuni 30% venelastest abielulepinguid, kus on märgitud, kes ja mida võib lahutuse korral nõuda. Aktsiate eraldamise leping on oma funktsioonilt sarnane dokument, mis kehtib konkreetse eluaseme kohta. Koostatud ja notari juures registreeritud. Abielu lahutamisel ja vara jagamisel tuleb sellega arvestada.

Korteri kinnistuks registreerimiseks on omanikul vaja:

• isikut tõendav dokument;
• aktsialeping või ostu-müügileping;
• korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt;
• laenuleping, kui korter on hüpoteegiga.
• teiste omanike passid;
• laste sünnitunnistused;
• abielutunnistus;
• tõend kapitali kasutamise kohta.

Korteri omanik kirjutab Rosreestr’ile avalduse, maksab tasu ja võtab määratud ajal valmis USRN-i väljavõtte MFC-st. Ekstrakti maksumus on umbes 350 rubla. Dokumentide menetlemise aeg on 2-3 nädalat.

Järgmine punkt marsruudil, kuhu peaksite pärast korteri ostmist minema, on ressursside (vesi, elekter, soojus) tarnijad ja eluasemebüroo — nendega peate sõlmima või uuendama lepinguid.

Eluasemebürooga ühendust võtmine

Teises elamufondis asuva korteri omanik võtab eluasemebüroo külastamiseks passi ja USRN-i väljavõtte. Ta täidab erivormis avalduse ja allkirjastab teenuslepingu. Kui räägime uues majas korteri ostmisest, siis lisaks tuleb kaasa võtta korteri tehniline plaan ja muud arendaja poolt antud dokumendid.

Milliseid dokumente pank vajab

Järgmine samm nimekirjas, mida teha korteri ostmisel, on pangakülastus. Asjakohane neile, kes ostsid korteri hüpoteeklaenuga.

Pank vajab:

• väljavõte USRN-ist;
• hindamisakt;
• korteri võõrandamise akt, millele on alla kirjutanud arendaja ja osanik.

Enamiku pankade tarkvara võimaldab teil oma isiklikule kontole üles laadida dokumentide skannitud koopiad, kuid mõned nõuavad laenuvõtjalt originaalide esitamist. Seda küsimust tuleks pangatöötajatega selgitada pärast Rosreestris registreerimist.

Kindlustuspoliis on veel üks vajalik dokument pärast korteri ostmist ja omandi registreerimist. Laenaja ja panga vahelise lepingu tingimuste kohaselt on korter tagatiseks ning see peab olema kindlustatud. Kindlustuse saamiseks valitakse üks panga poolt akrediteeritud ettevõtetest — kindlustusandjate nimekiri tuleb avaldada panga kodulehel. Ja nad laadivad kindlustuspoliisi koopia ja maksekviitungi isiklikule kontole või viivad selle panka. Kui seda ei tehta, siis iga vahelejäänud päeva eest alates hetkest, mil korter on kinnistusse registreeritud, kuid kindlustamata, tuleb kliendilt tasuda lisatasu.

Korterisse registreerimine

Mida veel tuleb pärast Rosreestris korteri registreerimist teha? Lahendage probleem üürnike korterisse registreerimisega. Seda saab teha passiametis või MFC-s, täites vastavad vormid.

Kuid see pole pärast korteri ostmist kohustuslik toiming. Registreerida tuleb juhul, kui kinnistu on ostetud oma raha eest ja see on omaniku ainuke elukoht. Kui see on võetud hüpoteegile, tuleks korterisse sissekirjutuse küsimus pärast ostmist ette näha omaniku pangaga sõlmitud lepingu tingimustes. Kui omanikul on mitu kinnistut, saab ta olla registreeritud ükskõik millisele neist. Kommunaalmaksed korterite eest, kuhu keegi ei ole sisse kirjutatud, arvestatakse arvestuse alusel — 1 inimese kohta.

Artikkel ühendab kõik toimingud, mida omanik peab pärast korteri ostmist tegema. Samuti on toodud paberimajanduse tingimused ja orienteeruv maksumus. See aitab teil mitte eksida infovoogudes ja vältida hilinenud paberimajandusest tulenevaid lisakulusid.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/chto-nujno-sdelat-posle-pokupki-kvartiry/