Naine kontrollib korteri ebatasasusi Naine kontrollib korteri ebatasasusi

Korteri ostmine on suur asi. Ja kui plaanite osta eluaset ehitatavas majas, siis on üks oluline etapp — korteri vastuvõtmine arendajalt. Oluline on uurida kõiki objekti “vastuvõtu-üleandmise” protseduuri nüansse, et vältida edasisi kohtuvaidlusi ja ebameeldivaid olukordi ehitusvigade avastamisel.

2022. aasta märtsis avaldas Vene Föderatsiooni valitsus asjakohase resolutsiooni, mis kajastab menetluse muudatusi. Kui varem, kui korteris puudused leiti, ei saanud osanik võõrandamisaktile alla kirjutada ja arendajat neid kõrvaldama sundida, siis nüüd on ilmnenud hulk nüansse.

Näited korteri puudustest, millele vastuvõtmisel tähelepanu pöörata. Originaalpilt: https://clck.ru/yXoiE Näited korteri puudustest, millele peate vastuvõtmisel tähelepanu pöörama. Algne pilt: https://clck.ru/yXoiE

Esiteks , märtsi resolutsiooni kohaselt on nüüd kõik puudused jagatud olulisteks ja mitteolulisteks. Kui märkate, et korteris puudub ventilatsioon või torustik, siis on teil õigus vastuvõtuaktile mitte alla kirjutada, kuna need vead liigitatakse olulisteks. Selliste puuduste korral on eluaseme kasutamine praktiliselt võimatu.

Siiski on siin üks hoiatus. Ainult ekspert saab kindlaks teha, mida peetakse oluliseks puuduseks. Aga inimest tänavalt objekti üle vaatama kutsuda ei saa. Defektide hindaja peab vastama mitmetele nõuetele:

1. Teave tema kvalifikatsiooni kohta on riiklikus inseneriuuringute ja arhitektuurse projekteerimise valdkonna spetsialistide registris ja (või) riiklikus ehitusvaldkonna spetsialistide registris.
2. Ta sõlmis töölepingu üksikettevõtja või juriidilise isikuga — projektidokumentatsiooni koostava isereguleeruva organisatsiooni liikmetega.

Osanik ja arendaja on kohustatud kaasama eksperdi, kui nad ei lepi kokku, kas puudus on oluline. Kuid uues resolutsioonis ei avalikustata, milliseid konkreetseid puudusi peetakse oluliseks, seega tuleb iga lahkarvamuse korral kaasata spetsialist. Oluliste puuduste avastamisel on arendajal kohustus kõrvaldada puudused 60 päeva jooksul peale korteri ülevaatamist spetsialisti osalusel.

Kui uhiuues korteris koorub tapeet maha või on pinglagi rebenenud, siis allkirjastatakse üleandmisakt ja selles märgitakse vead. Varem oli aktsionäril õigus sellele dokumendile mitte alla kirjutada, vaid ette näha kõik kontrolliakti puudused. Vead tuli parandada 45 päeva jooksul. Ja alles järgmine etapp oli «vastuvõtu- ja üleandmisakti» allkirjastamine. Nüüd on arendaja kohustatud puudused kõrvaldama kuni 60 päeva jooksul alates üleandmisakti allkirjastamise kuupäevast.

Valige pilt Valige pilt

Marina LashkevichOstaOstaMaja juhtiv ekspert

Muudatused on selgelt suunatud arendajale. Tegelikult on need riigipoolsed toetusmeetmed. Kõik lihtsustused, ekspertide kutsed ja mõnikord isegi lihtne arendaja kohaloleku keeld (ja seda juhtub) on seotud ainult ühe asjaga — vajadusega sulgeda tingdeponeerimiskontod, et arendajad saaksid raha ja ehitaksid edasi.

Vastuvõtmisel tuleks tähelepanu pöörata jämedatele rikkumistele, kui neid on. Kindlasti uurige, mis kuulub jämeda rikkumise alla ja on aktile alla kirjutamata jätmise aluseks. Tavaliselt on need struktuurivead, normide rikkumine, eriti tuletõrjujate poolt.
Kui rikkumine ei ole jäme, on oluline mitte ainult seda akti märkida, vaid kindlasti märkida paranduse periood ja märkida, kes selle parandab (arendaja või fondivalitseja, tavaliselt püüab arendaja neid probleeme edasi lükata fondivalitsejale).

Mida tasub aktsionäril esimese asjana korteris kontrollida?

• korteri üldpind. Võtke vastuvõtus kaasa korteri plaan ja mõõtke iseseisvalt iga toa üldpind;
• välisuks ja aknad. Need peaksid olema tihedalt paigaldatud, kergesti avanevad: ilma kriuksumise ja ummistusteta. Aknad peaksid olema hõlpsasti ventilatsioonirežiimi seadistatud;
• lagi. Laed peaksid olema tasased, ilma vuukideta. Kontrollige kindlasti kõrgust;
• korrus. Kontrollige pinda pragude ja ebakorrapärasuste suhtes;
• seinad;
• juhtmestik. Katsetage lüliteid, hinnake visuaalselt juhtmestikku ja kaabli isolatsiooni;
• veevarustus ja kanalisatsioon. Torud peavad olema kuivad, kõik kraanid peavad töötama tõrgeteta ja ilma tõrgeteta. Kontrollige lekkeid naabritelt;
• küte. Kontrollige paigaldatud radiaatorite töökindlust (need peavad olema kindlalt kinnitatud, mitte kõikuma);
• ventilatsioon. Mustandi kontrollimine on lihtne: võtke paberileht ja kinnitage see tuulutusava külge. Leht tuleb meelitada;
• viimistlus. Tapeet peab olema tihedalt liimitud, ilma mahajäämiseta. Kontrollige lagi defektide, põrandaliistude ja põrandakatete suhtes.

Valige pilt Valige pilt

Vassiljeva Oksana Nikolaevna, õigusteaduse doktor, Vene Föderatsiooni valitsuse all oleva finantsülikooli majandustegevuse õigusregulatsiooni osakonna dotsent, advokaadibüroo peadirektor

Tegelikult on vaja kontrollida kõige selle täitmist, mis lepingus kirjas on. Seega on parem uks mitu korda avada ja sulgeda, kontrollida käepidet ja lukku, uksepiilu. Võite proovida jätta ukse pooleldi lahti. Kui see ise hakkab sulguma või edasi avanema, võib see viidata sellele, et see paigaldati viltu. Selle parandamiseks tuleb see lahti võtta ja avast eemaldada. Ja akendel peaksid olema tihendid ja käepidemed, ei tohiks olla kriimustusi ja pragusid. Samuti on vaja hoolikalt üle vaadata põrand, seinad ja laed. Kui tuvastatakse puudused ja puudused, on parem nõuda nende viivitamatut parandamist. Teoreetiliselt tuleks neid kõiki tulevikus parandada.

Teiseks , uute reeglite kohaselt kutsub arendaja ise objektiga tutvuma eksperdi, kuid kokkuleppel aktsionäriga ja teatud aja jooksul. Möödasõidukuupäev määratakse 5 tööpäeva jooksul. Sel juhul peab spetsialist saabuma mitte varem kui 3 tööpäeva pärast kontrolli kuupäeva kokkuleppimist. Seejärel saadab aktsionär hiljemalt 3 tööpäeva jooksul alates spetsialisti kontrollimise kuupäevast arendajale mis tahes vormis vormistatud akti. Mida peab akt sisaldama?

• kontrollimise kuupäev;
• spetsialisti täisnimi;
• teave eksperdi kvalifikatsiooni kohta;
• spetsialisti teave objekti kvaliteedi rikkumiste olemasolu või puudumise kohta.

Kahjuks ei kajastu resolutsioonis teave selle kohta, mida arendaja peaks tegema, kui määratud aja jooksul ei ole võimalik eksperti leida. Kuid mingil määral on sellised tingimused arendaja jaoks õiglased. Varem tegeles ju aktsionär spetsialisti otsimisega, nii et kontrollile võis kutsuda absoluutselt iga eksperdi. Arendaja pidi arvestama kõigi tuvastatud puudustega. Mõned aktsionärid panid end isegi maksma spetsialisti teenuste eest, et ta leiaks rohkem puudusi.

Kolmandaks , enne kui aktsionär saaks arendajalt kohtu kaudu raha tagasi nõuda, et probleeme kõrvaldada või korterikulusid vähendada. Nüüd peate esmalt nõudma arendajalt puuduste kõrvaldamist ja seejärel ootama, kuni see kõik juhtub. Kui aktsionär saab pärast tähtaja möödumist nõudest keeldumise, saab ta taotleda kohtult rahalist hüvitist.

Valige pilt Valige pilt

Vassiljeva Oksana Nikolaevna, õigusteaduse doktor, Vene Föderatsiooni valitsuse all oleva finantsülikooli majandustegevuse õigusregulatsiooni osakonna dotsent, advokaadibüroo peadirektor

Kui osanik saadud korteriga rahule ei jäänud, siis saab ta selle maha müüa ja saadud tulu eest osta teise, sobivama.
Või võite hakata arendajaga vaidlema. Reeglina nad järeleandmisi ei tee ja seisavad lõpuni.

Alustuseks on vaja kõrvaldada kõik vastuvõtmise ja üleandmise akti puudused. Pärast seda tuleb saata arendajale pretensioon, nõuda temalt kõigi puuduste kõrvaldamist omal kulul, hüvitise maksmist või üürikorteri hinna alandamist. Kui arendaja eirab nõuet või keeldub sellest (ja see tõenäoliselt nii ka läheb), peate oma õiguste ja õigustatud huvide kaitseks pöörduma kohtusse. Seetõttu tasub meeles pidada kohtukulusid (riigilõivu tasumine, uuringud, vajadusel õigusteenused jne).

Tegelikult võetakse aktsionärilt õigus kaitsele kohtus, kui ta ei andnud arendajale võimalust kõiki vigu parandada. Ja siin võib aktsionäri oodata ebameeldivaid hetki. Näiteks võib hoolimatu arendaja koostada akti, et ta tuli puudusi kõrvaldama (tegelikult mitte), kuid ühisehituses osaleja ei lasknud teda sisse. Seetõttu soovitavad eksperdid fikseerida arendaja saabumise kuupäev ja kellaaeg, et kõrvaldada «ummikud».

Lisaks saab nüüd arendaja määrata igale korterile üleandmisperioodi eraldi, ilma projekti deklaratsioonis muudatusi tegemata. Varem oli see protsess keerulisem: kõikidel aktsionäridel oli korterite võõrandamiseks sama tähtaeg ning kui arendajal ei olnud aega neid üle anda või soovis tähtaega muul põhjusel edasi lükata, oli tal kohustus teha muudatused korterite üleandmiseks. projekti dokumendid.

See reegel kehtib ainult siis, kui maja on juba kasutusele võetud. Sel juhul ei ole arendajal õigust korteri võõrandamist ühepoolselt edasi lükata. Vajalik on laenuvõtja nõusolek.

Kui ostate korterit ehitusjärgus või valmistute arendajalt korterit vastu võtma, soovitame teil tutvuda märtsikuu resolutsiooniga, et saada tuge selle protsessi kõigis nüanssides. Osaniku jaoks on oluline kaaluda, millistel juhtudel on tal õigus jätta alla kirjutamata eluaseme «vastuvõtmise ja üleandmise» akt, mille puhul saab ta pöörduda kohtusse ja nõuda arendajalt hüvitist või eluaseme maksumuse vähendamist. korter. Samuti peate teadma, millised ehitusvead võivad olla olulised ja ebaolulised; kuidas ja kes saab kaasata uuringusse spetsialisti; millistel tingimustel tuleks vead ja muud nüansid kõrvaldada. Seega suudab ka kõige kogenematum ühisehituses osaleja arendaja kavalad nipid ära tunda ja kõik probleemid õigel ajal lahendada.

Veronica Chaveis. Artikli autor on Veronica Chaveis. Artikli autor

Originaalartikkel: https://qayli.com/journal/chto-nujno-znat-o-priemke-kvartiry-v-2022-godu-chtoby-ne-hodit-po-sudam/