Iga uue põrandaga tõuseb eluaseme ruutmeetri hind 1000 rubla võrra. Nii räägivad kinnisvaramaaklerid. Kui tõele see vastab ja kuidas korruste arv korteri maksumust mõjutab, tasub täpsemalt uurida.

Enamik Moskva kinnisvaramaaklereid müüb kortereid uutes hoonetes, mille vahe on 500-1000 rubla. korruste vahel. Hind sõltub ka uusehitise tüübist ja naabruskonnast.

Järelikult maksab kuueteistkorruselise uuselamu kõrgeimale korrusele korteri ostja 16 000 rubla ruutmeetri eest rohkem kui esimesel korrusel asuva eluaseme omanik. 24-ruutmeetrise stuudiokorteri osas. m, me räägime summast 24 000 rubla.

Seda pole nii palju, aga mitte vähe, kui venelane ostab suurema pinnaga korteri. Äriklassi korteri ostmisel suureneb summa 7%. Firma NTV Real Estate kinnitab, et kõrgeimal korrusel asuv korter maksab 7,5-10% rohkem kui alumise korruse korter.

Hinnakujundust mõjutavad objektiivsed tegurid

Kas ma peaksin ostma korteri kõrgel korrusel? On ilmne, et otsust mõjutavad täiendavad mugavused ja eelised. Niisiis, ülemisel korrusel on parim panoraamvaade linnale. Merevaatega korterid on kallimad kui linnatänavavaatega korterid. Kui paigutate aknast väljapoole jäävaid maastikke hinnatõusu järjekorras, saate:

• sadam / tööstustsoon / raudtee;
• linnatänavad;
• linnaaiandus (väljak);
• mäed;
• Mets;
• mererannik lõunapoolsetes piirkondades.

Merevaatega korteri hind Sotšis tuleb 40-44% kallim kui Tula oblasti tööstuspiirkonna akendega korter.

Ülemistele korrustele paigutavad arendajad sageli suure pindala ja ülima mugavusega kortereid. Rakenda disainilahendus või võimalus tellida individuaalne paigutus. Paigaldage panoraamaknad. Lõunapoolsete korterite hulka kuuluvad terrassiga korterid. Seega võime öelda, et korteri hind sõltub objektiivselt korrusest.

Turundusnipid

Uue maja korteri ostja võib pikalt mõelda, kas see on ostmist väärt. Mida vähem korter ostja ideaali meenutab, seda kauem läheb mõtlemist, isegi kui ideaalseid kortereid pole. Ja lõpuks läheb ta teist pakkumist otsima. Kinnisvaramaakler jääb sissetulekuta. Ta ei saa sellist olukorda lubada, mistõttu leiab viise, kuidas ostja õigele otsusele – osta – tõugata.

Selleks luuakse hinnagradient korteri hinna sõltuvusega põrandast. Esimene, kes ostab odavamaid kortereid. Arenenud infrastruktuuriga piirkonnas müüakse uues majas korterid välja aastaga. Kartuses, et odavam korter võetakse “nina alla”, on ostjatel kiire ja teeb otsuse paari päevaga.

Hinnagradient alumiselt korruselt ülemisele parandab kinnisvaramaakleri töötingimusi, kiirendab korterite müüki. Maja kasutusse andmise ajale jäävad sellesse alles vaid kallid ülemiste korruste korterid. Ja see on üsna objektiivne.

Need on võtmepunktid, miks mida kõrgemad on korterid, seda kallimad need on.

Ülemiste korruste korterite turunduseelised

Muude põhjuste hulgas, miks ülaltoodud korter on allolevast kallim, on neli peamist tegurit:

• keskkonnasõbralik õhk;
• putukate puudumine;
• müra vähendamine;
• ilus vaade aknast.

Vaatleme neid üksikasjalikult.

Putukad

Entomoloogid on leidnud, et jaaniussikad lendavad 4500 m kõrgusel.Kahjuliku putuka seltskonna moodustavad teatud tüüpi mardikad. Kuid putukad ei «oska» kehatemperatuuri reguleerida. Seetõttu vähendab temperatuuri langetamine öösel või suurel kõrgusel nende arvu tõesti.

Tavalised, kõigile venelastele tuttavad sääsed lendavad 5 m kõrgusel. Kärbsed tõusevad kõrgemale — kuni 20 m. Seetõttu on kõigi 6. kohal asuvate korruste elanikel paremad tingimused kui nende naabritel allpool — 1.-5. Korteri akent saab aga täiendada sääsevõrguga, mis hoiab ära putukate tuppa tungimise. Kuid ikkagi ei päästa elanike võrk sääskede eest 100%: putukad võivad sissepääsus elada ja korruste vahel pause tehes üles liikuda. Seetõttu võivad oma korterist sääski leida ka 10. korruse elanikud.

Seetõttu ei tohiks putukad korruste arvu arvesse võttes olla ostuotsust ega eluaseme maksumust mõjutav tegur. Raske on ette kujutada olukorda, kus inimene otsustab ainult sääskede eest põgenemise eest maksta 500 000 rubla rohkem.

linnamüra

Mõnele kodanikule ei meeldi müra. Kerged magajad magavad rahutult, kui akna tagant kostab autode suminat. Imikud võivad rahutult magada ja segada ema öist puhkust. Une parandamiseks ostavad sellised inimesed kortereid 3. korruse kohal.

Kaasaegsele uue maja kvartali korterile paigaldatud pakettaknad tänavamüra. Kuid vähesed inimesed pööravad tähelepanu teisele tegurile — müra neeldumisele.

Kui üürnikele tundub, et korter on lärmakas, siis probleemi lahendab helisummutus. Selleks riputasid nõukogude paneel-Hruštšovkad majade õhukesed seinad paksude vaipadega. Kaasaegne lahendus on helisummutavad paneelid. Kas paneelid on võimalik vahetada pehme mööbli vastu? Tuleb välja, et mitte. Pehme mööbel ei neela helisid nii tõhusalt kui paneelid. Samuti on heade helisummutavate omadustega raamatukapp või riiulid, mille raamatud on paigutatud terve seina peale.

Odavad kodutarvikute kauplused reklaamivad valge müraga seadmeid. See võib olla pehme laste mänguasi, mis võib teha hääli, samuti tekitada valget müra, või programm nutitelefonis. Valge müra aitab uinuda. Valge müra seadet reklaamitakse kui mürasummutavat vidinat. Tegelikult varjab see lihtsalt muid helisid, muutes need tundliku kuulmisega inimese jaoks vähem oluliseks.

Õhu puhtus

Rahvasuu räägib, et ülemistel korrustel on õhk puhtam kui alumistel. Kas see vastab küsimusele: miks on ülemiste korruste korterid kallimad? Heitgaaside kerged fraktsioonid tõusevad 4-5 korrusele. Bensiin on tunda mitte kõrgemal kui 3. korrus. Keemia- või muu tootmisega tööstustsoon võib saastada õhku kuni 8-16 korruseni.

Ventilatsiooniseadmete tootja Smart Air otsustas katsetada puhta õhu teooriat ülemistel korrustel laserosakeste loenduri abil. Mõõtmised tehti Pekingi 22-korruselises majas. Maailma Terviseorganisatsiooni (WHO) kehtestatud saastenorm on 25 mikrogrammi. Linna õhusaaste tase muutuste päevadel oli: esimesel päeval 207 mikrogrammi ja teisel 84 mikrogrammi. Instrument näitas:

• esimese korruse jaoks — 83,4 mcg;
• 22. korruse jaoks — 83,0 mcg.

See tõestab, et õhu puhtuse osas pole põrandate vahel peaaegu mingit vahet. Eriti saastatud linnas.

Tervis

Vahendajate poolt nimetatud hinnatõusu põhjused on vaid väikesed turundusnipid. Kuid see ei tähenda, et esimesel ja viimasel korrusel pole vahet.

Üks tähtsamaid on tervis. 2016. aastal avaldas Canadian Medical Association Journal statistilise uuringu südamehaigustega patsientide elulemuse kohta. Arstid uurisid enam kui 7000 patsientide juhtumit, et jälgida seost patsientide ellujäämise pärast südameseiskus ja põranda vahel, millel nad elavad. 25. korruse kohal elanud inimeste hulgas polnud ainsatki ellujäänut. Esimese ja 22 korruse vahe oli 0,9%. Teadlased kirjutasid, et tehnilised põhjused mõjutavad ülemiste korruste elanike ellujäämist (meeskond võib lifti tõttu viibida) ja terviseprobleeme. Tõenäoliselt põevad nad hingamisteede haigusi ja paranevad tüsistustest aeglasemalt.

Arstide arvamust jagavad ka psühholoogid. Inimene kogeb ülemisel korrusel rohkem ebamugavusi kui alumisel ja keskmisel korrusel. Ta on ära lõigatud loodusest, kontaktist inimestega. See mõjutab närvisüsteemi negatiivselt.

Ülemise korruse korteri muud eelised

Ülemisel korrusel asuva korteri eeliste hulgas on:

1. Konfidentsiaalsus. Mööda tänavat kõndivad jalakäijad märkavad tahes-tahtmata kõike, mis alumise korruse akendes toimub.
2. Privaatsus. Kui inimene armastab vaikust ja üksindust, siis sobivad selleks paremini ülemised korrused.
3. Valgustus. Aknaid ei varja puud ega naabermajad. Korteris on alati palju valgust.
4. Varguse kaitse. Suvalistesse korteritesse tungivad vargad harva. Ülemise korruse korterisse sissemurdmise rahalise potentsiaali uurimine on keerulisem kui alumistel 1-4 korrustel asuva korteri kohta kõike välja mõelda.

Kuna igal korrusel on oma eelised ja puudused, pole ideaalse variandi valimine lihtne. Võrrelge erinevatel korrustel elamise eeliseid ja puudusi ning valige see, mis sobib kõige paremini teie isiklike eelistustega.

Artiklit saate lugeda Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/chem-vyshe-etaj-tem-doroje-kvartira-pochemu-i-naskolko/