Originaalartikkel

Kodumaist elamufondi esindavad peamiselt 20+ aastat tagasi ehitatud majad. Statistika järgi on nende osakaal üle 70%. See tähendab, et korteri esialgne planeering ei vasta enam uue kodutehnika ja mööbli mõõtudele. Soov midagi muuta on loomulik, kuid projekti koostamiseks ja hilisemaks kooskõlastamiseks on vaja selgeks teha, mida saab muuta ja mida mitte. Selleks pead sa sarja kodus tundma.

Kuidas määrata kortermaja tüüpi ja kas seda saab teha iseseisvalt

Elamuehitus toimub tüüpprojektide järgi kõigis riikides, sealhulgas Venemaal. Peamine erinevus projektide vahel on kasutatud materjalide tulekindlus. Näiteks betoonist ja terasest maja on tugevam kui puitpõrandaga hoone. Seetõttu on nende ümberehitus erinev.

Tavainimese jaoks on tüüpilised majad:

• paneel;
• plokk;
• telliskivi korterelamud.

Ehitajate jaoks on tüüpprojektide hulk mitmekesisem. See väljendub korterelamu seerias ja ehitustüübis .

Võtame või kuulsad stalinistid. Enamiku inimeste jaoks seostab see sõna korteriga:

• kõrged laed;
• suured ruumid;
• mugav paigutus;
• veerud sissepääsu juures.

Need on nomenklatuur «Stalinid». Need ehitati täiustatud projekti järgi kvaliteetsetest tellistest. Aga oli ka teisi – töölistele. Need on 2-3-korruselised majad, mis on ehitatud ettevõtete juurde. Need ehitati odavatest materjalidest, et tagada pärast sõda kiiresti eluase suurele hulgale inimestele. Selliseid «stalinkasid» eristavad:

• puitpõrandad;
• välisseinad silikaattellisest või tuhaplokist;
• väikesed ruumid;
• suured pööningud ja keldrid.

Kui «Stalinka-2» on endiselt olemas ja ostsite sellesse korteri, ei anna keegi ümberehitusluba. Põhjuseks on kandekonstruktsioonide kulumine. Seetõttu ei piisa teadmisest, et hoone kuulub Stalini ajastusse. Peate aru saama, millisesse seeriasse maja kuulub .

Mida tähendab majasari

Seeria tähendab, et hooned:

• kujundatud samas arhitektuurilises stiilis;
• on ehitatud samu materjale ja tehnoloogiaid kasutades.

Igapäevaelus ütleme «Hruštšov», «Stalinka», «Brežnevka», mis viitab sarnasusele. Kuid «Hruševka» ei tähenda majade rida . See on ajastu stiil ja tähistus.

Määrab majade seeria tähtede ja numbrite komplekti, mis näitab raamatupidamiseks vajalikku teavet. Näiteks:

• ehituse valmimise aasta;
• paigutuse tüüp;
• korruste arv.

Kuidas mõista majasarja ? Ehituses seeriate loomise reeglid on samad, mis tänapäevaste vöötkoodide puhul. Näiteks P-55M, P-45M on paneelkorterelamud. Siin olevad tähed on intuitiivsed. Samas on ilmne, et 45. seeria maja ilmus varem kui enne 55. aastat.

Majasarjade tähenduse mõistmine pole alati lihtne. Kood 1-515/5 Moskvas näitab, et maja on viiekorruseline Hruštšov. Oletame, et ostja teab, mis on majaseeria . Aga numbrid 1-515/5 sellest selgemaks ei saa. Nende mõistmiseks peate leidma rohkem teavet maja või sarja kohta.

Kuidas sarja kodus teada saada

Teave elamufondi kohta asub Rosreestr. Loo päring läbi oma isikliku konto Riigiteenustes ja saad esmase info elamu kohta, sh. uuri tüüp ja seeria .

Kuidas saada teavet maja kohta Rosreestris:

1. Teil on vaja kindlaksmääratud kontorit, st. selline, mis arvutisüsteemi seisukohalt on seotud konkreetse isikuga. Sisenege kontorisse.
2. Valige valitsusasutuste loendist Rosreestr.
3. Avaneb saadaolevate teenuste loend. Leidke nende hulgast «USRN-ist teabe hankimine».
4. Täitke vorm. Sisesta registreerimisaadressi andmed, sealhulgas maja ja korteri number.
5. Tasuda riigilõivu.
6. Hankige oma isiklikule kontole või e-posti teel valmis sertifikaat, kust saate teada kõike maja kohta , mis on Rosreestrile teada.

Kuidas välja selgitada maja tüüpiline seeria

Tüüpilised sarjad on toodud erinevates teatmeteostes. Näiteks saidil Tipdoma.com. Külastaja sisestab talle teadaoleva teabe elektroonilisele vormile, et teada saada mitmekorruselise hoone tüüp .

Kõiki andmeid pole vaja sisestada:

• seinamaterjal;
• ehitusaasta;
• piirkond;
• korruste arv.

Kui täidate ainult osa, saate laiema näidise. Määrake ainult aasta, et välja selgitada kõik seeriad, mis on ehitatud määratud perioodil. Iga kirjelduseks pakutakse tüüpiliste hoonete fotosid. See aitab teil teada saada, mis tüüpi kodu teil on. Sait pakub ka valikuid sarja majadesse loodud korterite paigutuseks.

Kas katastrinumbri järgi on võimalik teada saada maja tüüpi

Igale Rosreestrisse kantud objektile: hoonele või maatükile määratakse katastrinumber. See on ainulaadne ja ei kordu. Kuid selle abil on võimatu aru saada, mis tüüpi maja kuulub . Analüüsime olukorda näite varal.

Katastrinumber on 4 numbriplokki. Esimene plokk tähistab linnaosa (nt Moskva piirkond), teine ​​- linnaosa, kolmas — kvartali, neljas — maatüki number. Need. toas ei ole majatüüpi ja katastrinumbri järgi ei ole võimalik maja staatust teada saada . Lisaks on alates 2015. aastast määratud katastrinumbrid. Kui pärast 2015. aastat varaga juriidilisi tehinguid ei toimunud, siis ei pruugi sellel olla unikaalset numbrit. See kehtib eriti erahoonete kohta.

Kuidas mõista, millist tüüpi maja on fotol näidatud

Seda meetodit ei saa liigitada täpseks. Sama seeria majad võivad olla erineva väliskujundusega ja erineva korruste arvuga. Ja vastupidi, väliselt sarnased kortermajad võivad kuuluda erinevatesse seeriatesse. Seetõttu pole fotolt alati võimalik aru saada, millisesse seeriasse maja kuulub .

Kuidas määrata maja seeriat planeeringu järgi

See on keerulisem kui vaadata majade sarja Rosreestri väljavõttest. Samal seerial võib olla mitu modifikatsiooni. Korterite planeering erineb isegi sama sarja majades. Kogenud ehitaja teeb korteri foto või plaani järgi kindlaks, millise seeriaga on tegemist. Kuid see pole täpselt nii. Ärge planeerige ümberehitust kellegi suulise teabe põhjal elamute kohta .

Kuidas mõista eluaseme staatust

Kõigil majadel ei ole «eluruumi» staatus. Seega võib suvila välja näha nagu maja ja olla kohandatud elamiseks. Aga kui sellel ei ole eluruumi staatust, siis ei saa sinna inimesi sisse kirjutada.

Eluruume on kolme tüüpi:

• maja;
• korter;
• tuba.

Kas ostate krundi individuaalehituseks? See tähendab, et tal on USRN-ist kaks väljavõtet:

• hoonetel;
• maha.

Kuidas määrata maja staatust

Teave vara staatuse kohta on Rosreestr. Tellides USRN-ist väljavõtte seeria määramiseks, saab taotleja teada ka maja seisu. Kortermaja pole vaja kontrollida — see on elamu. Ja suvilate ja maatükkide jaoks on selline protseduur vajalik. Juriidiliselt on «elukoha» staatus kirjeldatud LC RF artiklis 15 ja artiklis. 16 LCD kirjeldab eluruumide tüüpe.

Kust ma leian kodu staatuse ? USRN-i avalduse tabeliosas vaadake ridu «Kohtumine» ja «Nimi». Sellele antakse silt «elamu». Väljavõtet võib nõuda mitte ainult omanik, vaid ka potentsiaalne ostja. Seda teavet peetakse avalikuks ja seda saab artikli alusel esitada igale Vene Föderatsiooni kodanikule. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 8. Omanik ei saa keelata ostjal nõuda registri väljavõtet. Mitteomaniku päringu loomise võimalus võeti kasutusele, et vähendada pettusi kinnisvaraturul.