Vaade elamukompleksile helikopteri kõrguselt Vaade elamukompleksile helikopteri kõrguselt

Svetlogradis on kortereid noortele peredele, üliõpilastele ja äriinimestele. Siia kolivad inimesed kõikjalt Venemaalt. Lapsevanemad valivad selle elamukompleksi esimeseks noorema põlvkonna korteriks ning noored viivad lapsed akna alla kooli ja lasteaeda.

Andrei. Andrei, Svetlogradi elamukompleksi müügiosakonna töötaja. Svetlogradi elamukompleksi müügiosakonna töötaja

Kommentaar elamukompleksi videoülevaatest

«Investorid investeerivad meie stuudiotesse ja ühetoalistesse korteritesse. Kuid samas mahus sobib elamukompleks peredele. Meie kompleks sobib kõigile. Esiteks on meil lähedal 3-4 peatuse kaugusel põllumajandusülikool, mis on üliõpilastele mugav. Lähedal on haigla ja paljud arstid elavad või üürivad siin kortereid. Investorid ostavad kortereid edasimüügiks, kuna infrastruktuur areneb siin aktiivselt ja eluaseme hind ainult kasvab. Investeeringu mõttes on tegemist väga tulusa kompleksiga.»

Sellest ülevaatest saate teada Svetlogradi elamukompleksis elamise plusse ja miinuseid, millist saatust ennustavad talle kinnisvaramaaklerid, kas autodele on piisavalt parkimiskohti ning lastele koolides ja lasteaedades kohti.

Asukoht linna piires

Elamukompleksi asukoht linnaosade suhtes Elamukompleksi asukoht linnaosade suhtes

Elamukompleks avanes Punaste Partizanide tänaval. Svetlogradi lähedal on uus kiirtee Novorossiiski, Anapa ja Gelendžiki suunas, mis viib teid 3 tunniga Musta mere äärde. 30 minutit — Krasnodari keskus, 10 minutit — botaanikaaed. Kubani põllumajandusülikool on 20 minuti kaugusel. Kui teil on vaja sõita Saksa küla poole, siis on parem valida mõni muu elamukompleks, sellele lähemal, vastasel juhul kogute kõik ummikud mööda läänepoolset ümbersõitu. Transpordiga juurdepääs on hea. Viimastel aastatel on siin käima pandud palju uusi väikebusse ja busse. Nüüd jooksevad elamukompleksist välja marsruudid 34, 22, 710, 4, 75, 105a, 155a, 140a.

Piirkonna infrastruktuur Piirkonna infrastruktuur

Seda piirkonda peetakse arenevaks. Kuni viimase ajani olid siin talupõllud. Elamukompleksist jalutuskäigu kaugusel asub Lenta hüpermarket. Lentale jalgsi ligipääs on ebamugav, sest tuleb ületada Lääne ümbersõidu maantee. Pakettidega läbi neljarealise kiirtee ilma foorita joosta pole kuigi mugav. Kaupluseni sõidab 4 bussi, sinna saab ühe peatusega.

Sotsiaalasutused elamukompleksist jalutuskäigu kaugusel. Vasakul pool kool, paremal lasteaed.Sotsiaalasutused on elamukompleksist jalutuskäigu kaugusel. Vasakul on kool, paremal lasteaed

Piirkonna kinnisvara kallineb sotsiaalobjektide ehituse tõttu. Viimasel ajal on siia kerkinud munitsipaalkool nr 105 1100 lapsele ja lasteaed nr 64 600 lapsele. Nende juurde pääseb otse mööda Svetlogradi läbivat alleed. Märkimist väärib, et elamukompleksis on kortereid 8 korda rohkem kui koolis kohti. Seetõttu on tõenäoline, et peate oma lapsed viima kalmistu taha 16. kooli või jõe äärde kooli number 1. Bussid nende juurde ei sõida, seega peate kohale jõudma isikliku transpordiga umbes 20 minutit või jalgsi umbes tund aega.

Taristu LCD

Vaade elamukompleksile ülalt Vaade elamukompleksile ülalt

Elamukompleks koosneb 33 majast. Seisuga 8. juuli 2022 on kompleksi valmidus 75%. Valmimisaeg on planeeritud 2023. aasta II kvartalisse. Viimased kaks ehitusjärgus maja piirduvad täiendavalt metallaiaga, teatab arendaja oma kodulehel. Ülejäänud elamukompleksi piirkond on piirdeta. Hoone kõrgus varieerub 8-13 korruseni, millel on üle 8 tuhande korteri. Kompleksi pindala on 38 hektarit. Et anda teile mastaabitunnetust, on see umbes 60 jalgpalliväljakut.

Majade esimesed korrused on kaetud portselanist kivikeraamikaga. Fassaadid ei erine arhitektuursete lahenduste poolest. Hoonestustihedus on keskmine: majade vahe on umbes 70 meetrit.

Suur puudega jalutuskäik kaitseb elamukompleksi Krasnõi partisanide tänava äärse tee eest. Teine allee pikkusega 1 km läbib Svetlogradi keskust. Sellele on istutatud üle pooleteise tuhande küpse taime.

Kalmistu elamukompleksi parkla taga Kalmistu elamukompleksi parkla taga

Elamukompleksi lähedal on parkla 6 tuhandele parkimiskohale. Vastavalt standarditele tagab see 70% korteritest parkimiskohad. Parkla taga on surnuaed. Svetlogradi idapoolsest küljest on akendest vaade koolile, lasteaiale, parklale ja kalmistule.

Maja elanikud on sõbralikud ja suhtlevad aktiivselt kogukonnas «LCD Svetlograd. Krasnodar. Elanike kogukond (vk.com). Sealt leiab ka elanike vestlusringi, kus nad arutlevad igapäevastel teemadel. Avatud vestlusringis elanike sõnumite põhjal võib järeldada, et sageli lülitatakse majades välja hoiatamata soe, külm vesi ja elekter. Elanikud kogusid isegi allkirju riigiteenuste rakenduses “Lahendame koos”, kuid probleem pole veel lahenenud. Elanike hinnangul ulatuvad kommunaalmaksed talvel keskmiselt 5000 rublani. Tekib selline probleem nagu kommunaaljäätmete utiliseerimise enammakse esimesel aastal pärast arveldamist remondist tekkinud prügi rohkuse tõttu. Arendaja kandis need kulud üürnike enda kanda. Kui teie või teie lapsed kardavad koeri, ei ole teile üleliigne teada, et LCD-ekraanil on hulkuvate koerte probleem.

Maja energiatõhususe klassid Maja energiatõhususe klassid

Majade materjaliks on monoliittellis. Materjal imab ja eraldab niiskust, mis takistab ruumide niiskust, seene ja hallituse teket. Projekti deklaratsioonis on märgitud majade energiatõhususe klass C. Seda nimetatakse kõrgendatud. Ta osutab:

• isolatsiooni tase;
• seina paksus;
• materjalide kvaliteet;
• hoone kvaliteet.

See tähendab, et majal on keskmine naabrite kuuldavus ja soojusisolatsioon. Kõrgeim energiatõhususe klass on A, seega ei jää Svetlograd tippklassi majadele palju alla.

Vaade elamukompleksi sisehoovi Vaade elamukompleksi sisehoovile

Mugavate sissesõiduteedega hoovid liikumispuudega inimestele. Äripinnad esimestel korrustel. Majades on toidupoed, apteegid, pagariärid, juuksurid. Kõnniteed on asfalteeritud. See on usaldusväärsem ja vastupidavam kui asfalt, sellel on suurem kulumiskindlus. Muruplatsidele istutatakse noored puud.

Elamukompleksi sissepääsugrupid Elamukompleksi sissepääsugrupid

Sissepääsud on kaunistatud erksates värvides, mis sobivad arendaja logo kujundusega. Sissepääsu juures on peeglid, postkastid ja üks reisi- ja kaubalift. Esimestel korrustel on eraldi ruumid ratastoolidele. Korrustel on elektriarvestid ja eraldi küttemõõtjad. “Meil on iga korteri jaoks eraldi elektri- ja küttearvestid. Need on reguleeritud. Kui kavatsete kuhugi minna, saate selle lihtsalt välja lülitada, ”ütleb LCD müügiosakonna töötaja Andrei.

Spordiväljakud elamukompleksi territooriumil Spordiväljakud elamukompleksi territooriumil

Õuealadel on välitegevuseks ette nähtud väljakud. Hommikul saab siin jooksmas käia ja õhtul sõpradega väljakul kokku saada. Kui teil on lapsi, sobivad nende füüsiliseks arenguks ja vaba aja veetmiseks suurepäraselt elamukompleksi spordikompleksid. Pingpongilauad on paigaldatud paljudesse hoovidesse, kuid see meelelahutus on elanikele kättesaadav vaid kõige vaiksema tuulevaikse ilmaga, sest selle mängu pallid on liiga kerged ja tuule poolt kergesti minema lennatavad.

Mänguväljak elamukompleksi sisehoovis Mänguväljak elamukompleksi sisehoovis

Õuedes on mänguväljakud pisematele. Materjalid on kohati erinevad, alates odavast rauast ja plastist kuni tänapäevaste linnadeni, mis on valmistatud looduslikest materjalidest, nagu puit ja köied. Kattekiht on samuti erinev: saate valida kummi, mis on halb ilmaga puhas, või looduslik. Looduslik kate kuiva ilmaga on lastele kasulikum kui kumm.

Paigutused

Eelviimistluse eelviimistlus Eelviimistluse eelviimistlemine

Majad üüritakse terasest metallustega. Uksed on piisavalt paksud, neid ei saa isegi vahetada. Väljaspool uksed on mustad, korteri küljelt aga valged. Korterid on eelviimistlusega:

• Kipskrohvi seinad;
• Masina põranda tasanduskiht;
• Kütteregulaatorid radiaatoritel;
• Korterid on ühendatud linna küttesüsteemi, veevarustuse ja kanalisatsiooniga;
• Euroopa torud, mille kasutusiga on 50 aastat;
• Internet «Rostelecom», «Southern Telecom» ja «Beeline». Paigaldamise ja tariifide valiku teostab elamukompleksi «Cozy House» fondivalitseja;
• Aknad ja paigaldus vastavalt GOST-ile, klaasitud rõdud, võimalik eemaldada ülemised tellisekihid vitraažide loomiseks;
• Tulekustutusandurid korterites, mis reageerivad suitsule ja temperatuuri tõusule;
• Elektrijuhtmestik 5-6 pistikupesa kohta ruumi kohta;
• Põranda heliisolatsioon — keskkonnasõbralik «Penolon».

Majas on stuudiod, odnushki, dvushki ja treshki. Nende pindala on vahemikus 18-86 ruutmeetrit.Kõigil korteritel on rõdud ja avar köök.

Korruse plaan Korruse plaan

Igal korrusel on 10 korterit. Lifti seinal — stuudiod. Külgedel on kõige avaramad kahe- ja kolmetoalised korterid. Ja lifti vastas — odnushki ja dvushki.

Ühele inimesele ja väikeperedele mõeldud stuudiod Ühe inimese ja väikepere stuudiod

Kõige väiksemad stuudiokorterid, umbes 20 ruutmeetrit, asuvad lifti külgedel. Aja jooksul liftid kuluvad ja teevad järjest rohkem müra, mis kostub isegi korralike seintega majas. Need korterid sobivad nii noortele, lasteta paaridele kui ka neile, kes kaaluvad korterisse investeerimist edasiseks väljaüürimiseks.

Ühetoalised korterid ühele inimesele, paarile või ühe lapsega perele Ühetoalised korterid ühele inimesele, paarile või ühe lapsega perele

Ühetoalised korterid on esitatud erineva planeeringuga. Kõikides variantides on suured köögid ja ühised vannitoad. Olemas on korterid, mille akendest avaneb vaade kahele poole maja.

Kahetoalised korterid lastega peredele Kahetoalised korterid lastega peredele

Kõige rohkem on võimalusi kahetoaliste korterite jaoks. On ruudukujulisi ja piklikke kortereid. Valida saab nii kombineeritud kui ka eraldi vannitoaga. Mõnes planeeringus on võimalik lammutada köögi ja ühe toa vaheline sein.

3-toalised korterid suurtele peredele 3-toalised korterid suurtele peredele

Kolmetoalistes korterites on aknad korraga kahe-kolme külje poole. Olemas on nii ühised kui ka eraldi vannitoad. Mõned köögi paigutused on väiksemad kui teised majas. Neis, nagu ka kopikatükkides, saate seina lammutada ja söögitoa pinda suurendada.

Korterite maksumus algab 2,9 miljonist eurost.

Arendaja ja ülevaated

Ehitusfirma » Semya » teostab ehitust vastavalt föderaalseadusele-214. LCD Svetlogradil aga tingdeponeerimiskontosid pole. See on eraldi pangakonto, millelt ostja reserveerib raha ehitusjärgus majas eluaseme ostmisel. Tasumisele kuuluv summa hoitakse osaniku pangakontol kuni ehituse lõpuni. Ei aktsionär ega ehitusettevõte ei saa tingdeponeerimiskontolt raha välja võtta enne valmis eluaseme üleandmist või omakapitali osaluslepingu lõpetamist.

Andrei. Andrei, Svetlogradi elamukompleksi müügiosakonna töötaja. Svetlogradi elamukompleksi müügiosakonna töötaja

Kommentaar elamukompleksi videoülevaatest:

“Tingdeponeerimiskontode ilmumise ajal saime loa 2014. aastal. Seal oli ka riigipoolne tingimus, et 50% kompleksist peaks valmis olema. Tegime nii: tingdeponeerimiskontode ilmumise ajal oli meil juba üle 50% valmisolek. Vastavalt sellele oli ka 2014. aastal saadud luba, mille järgi oleme ehitust lõpetamas. Tingdeponeerimiskontole me kuidagi üle minna ei saa, kuna luba saadi juba ammu ja valmisolek on liiga suur. Kuid uued kompleksid, mida me ehitame, on juba tingdeponeerimiskontodel. Paljud kliendid tulevad ja kardavad osta ilma tingdeponeerimiskontota. Seda juhtub meiega harva, kuna oleme usaldusväärne arendaja. Oleme juba 2017. aastal loovutanud Anderseni elamukompleksi ja äriklassi elamukompleksi All Ours.»

Kompleksi ehitust teostab ehitusfirma «Semya». Arendaja veebisaidil on kirjas, et nad kuuluvad Krasnodari territooriumi parimate arendajate TOP-3 hulka ja aprillis lisati see piirkonna tugiettevõtete nimekirja. Ettevõte on kinnisvaraturul tegutsenud alates 2013. aastast. Selle aja jooksul ehitati umbes 300 tuhat ruutmeetrit Sellel elamispinnal on juba elanud 7,5 tuhat perekonda. Svetlogradist sai ettevõtte esimene projekt. Arendaja eeliseks on majade täpne tarnimine õigeaegselt ja mõnikord ka graafikust ees.

Arvustus saidilt zoon.ru Arvustus saidilt zoon.ru

Ülevaate saitidelt leiate petetud huvide omanike kommentaare ja kaebusi müügipersonali käitumise kohta. Võib-olla on need konkurentide intriigid, kuid sarnase sisuga ülevaateid võib leida paljudel saitidel.

Yandexi kasutajate hinnangul sai Svetlograd 4,6 tärni.

Elanike kommentaarid veebisaidil yandex.ru Elanike kommentaarid veebisaidil yandex.ru

Arvustuste kohaselt võime muidugi öelda, et Svetlogradil on oma puudused. Veevarustuse ja haldusettevõtte arvustustes on suur hulk kaebusi.

Maatüki katastrinumber on 23:43:0000000:13551. See anti välja 29. novembril 2013. Sait vastab otstarbele «asulate maa elamuarenduseks».

Makseviisid

Arendaja on pakkunud mitmeid tulusaid ja mugavaid võimalusi korterite soetamiseks: võimalikud järelmaksud, rasedus- ja sünnituskapitali kasutamine ning hüpoteegid. Järelmaksu saab vormistada sissemaksega 50%, enammaksega 0% ja tagasimakse perioodiga 3 kuud.

Piirkond sobib õpilastele ja lapsevanematele, kes mõtlevad oma kasvavatele lastele esimese kodu ostmisele. Kortereid võib pidada ka investeeringuks. Ruumid sobivad väljaüürimiseks. Majad on ehitatud aastast 2014, paljud neist on juba kahanenud ja korterites on võimalik teha lõppremonti. Rannasõbrad hindavad asukohta kolme tunni kaugusel Mustast merest. Svetlogradi majad ei erine soojus- ja müraisolatsiooni, huvitavate arhitektuursete lahenduste ega infrastruktuuri poolest. Sellel on üsna tõsised probleemid vee ja elektriga, mis on suur puudus. Samuti on võimalik probleeme maja lähedal asuvate koolikohtadega. Sel juhul peavad lapsed minema lähimasse kooli, mis asub kompleksiga külgneva kalmistu taga. Tavalises lihtsas korterikompleksis on aga elamiseks palju mugavusi ning kinnisvara kasvupiirkonnas kallineb. See ei ole Krasnodari parim elamukompleks oma plusside ja miinustega, kuid mitte ka halvima eluasemevalikuga.

Duganova Anastasia. Artikli autor on Duganova Anastasia. Artikli autor