Arvatakse, et odav eluase Moskvas on midagi fantaasia valdkonda kuuluvat. Tegelikult leiab pealinnast soovi korral üsnagi soodsa kinnisvara. Loomulikult on sellisel säästul oma hind — odavat Moskva korterit ostes peate ohverdama mugavuse, eelistades kas kitsast kodu või mitte parimat piirkonda.

Vaatamata pealinna odava eluaseme miinustele toimib see sageli vahevõimalusena enne mugavamasse korterisse kolimist. Mõnikord tasub oma kinnisvara omamine ja Moskvas alaline registreerimine, näiteks hea töökoha taotlemisel, mõneks ajaks peatuda odava eluaseme valikul.

Odavaim eluase Moskvas

Kõigepealt tasub uurida, millised on Moskva kõige odavamad korterid, et aru saada, millega neid valides täpselt kokku puutuda tuleb. Eelarvekinnisvara on reeglina esindatud järgmiste sortidega:

Eraldi tuba

Korteris eraldi toa ostmine on kaasomandiga seotud tehing. See tähendab, et suure tõenäosusega elavad ühises ruumis teised, täiesti võõrad inimesed. Moskvas taskukohase eluaseme valimisel ja selle valiku valimisel peate olema valmis kohustuslikeks ebamugavusteks ja võib-olla ka konfliktsituatsioonideks.

Statistika järgi kõigub Moskvas toa keskmine hind 4,5 miljoni rubla ringis. Mõnes mitteprestiižseks peetavas linnaosas saab seda aga osta üle kahe korra odavamalt – umbes 2 miljonilise hinnaga.

Tähtis! Ühe kinnisasja osa müümisel kehtib ostueeskiri. See tähendab, et müüja peab ennekõike pakkuma naabritele — teiste ruumide omanikele — tema käest kinnisvara osta. Ainult nendepoolse keeldumise korral saab ta selle müüa kolmandatele isikutele. Eraldi ruumi ostmisega seotud tehingute puhul on oluline kontrollida, et seda reeglit ei ole rikutud.

Korter ilma renoveerimiseta

Teist tüüpi odav kinnisvara Moskvas on uued korterid ilma viimistluseta. Paljud arendajad ei tee seda tüüpi töid tahtlikult, kuna selline väga taskukohane eluase müüakse kiiresti välja ja teenib kindlasti kasumit. Remondita üüritavate väikeste korterite, nagu stuudiokorterite hind algab 2,7 miljonist rublast. Loomulikult sõltuvad lõplikud arvud piirkonnast, kuhu elamu ehitati, planeeringu iseloomust ja muudest sellega seotud omadustest.

Tegelikkuses on sellise eluaseme soetamine uutele omanikele kallim ja toob kaasa mõningaid ebamugavusi. Esiteks võib täieliku remondi maksumus olla kavandatust suurem. Teiseks saab koheselt valmis viimistlusega korterisse sisse kolida, samas kui sellise ökonoomse variandi ostmisel tuleb oodata viimistlustööde valmimist. Väikese eelarvega on ooteajal kõik võimalused lõpmatuseni venida.

Märge! Viimasel ajal on teatud tarnijate kadumise ja mõningate logistiliste hilinemiste tõttu viimistlusmaterjalide, eriti välismaiste, hinnad märgatavalt tõusnud. Valmis tuleks olla selleks, et remondi lõplik kalkulatsioon võib olla planeeritust oluliselt suurem.

Mitteeluruumid

Õiguslikust seisukohast mitteeluruum kannab tänapäeval elamiseks sisustatud pind õiget korterinime. See ei ole piiratud pindala ja planeeringuga ning võib tegelikult vastata kõigile tavalise korteri omadustele.

Korterid kuuluvad Moskvas soodsate elamute kategooriasse, kuna sellise kinnisvara omandiõigus piirab omaniku teatud õigusi. Üks levinumaid probleeme sel juhul on alalise registreerimise võimatus.

Korterite hinnad on väga erinevad. Mõned neist, pindalalt väga suured ja prestiižsetes piirkondades, on positsioneeritud eliidina ja on kallid. Kui võtame arvesse minimaalseid kulunäitajaid, saab stuudiokorteri pealinna mitte eriti populaarses osas osta umbes 3 miljoni rubla eest.

Pea meeles! Mitteelu- või äripinna staatust saab muuta eluruumiks, kuid selleks on vaja hoone omaniku osalust ja nõusolekut. Lisaks võib staatuse muutmine võtta palju aega ja raha. Seda ei ole absoluutselt võimalik muuta, kui maja tervikuna ei vasta elamule kehtestatud sanitaartehnilistele standarditele.

Stuudio või mini-odnushka

Stuudiokorterid ja pisikesed odnushki kuuluvad ka Moskva odavate korterite nimekirja. Viimased on enamasti eelnevalt ümberehitatud stuudiod, kuhu on paigaldatud püsivad vaheseinad. Reeglina asuvad selle eluasemekategooria kõige eelarvelisemad võimalused metroojaamadest piisavalt kaugel asuvates kvartalites või piirkondades, kus keskkonnatingimused pole kõige paremad.

Kuna stuudiokorterid on viimast tüüpi odavad korterid, millele järgneb Moskvale tüüpiliste hindadega tavaline kinnisvara, on nende maksumus juba kõrgem kui näiteks korteritel või tubadel. Niisiis on stuudiotüüpi korter, mille pindala on 15 ruutmeetrit, hinnanguliselt 4 miljonit rubla. Avaram eluase, näiteks 35 ruutmeetrit, maksab alates 7 miljonist.

Korter ajalooga

See määratlus viitab sellele, et on olemas korterite kategooria, mille ostjaid on väga raske leida. Selle tulemusena on müüjad sunnitud alandama, mõnikord oluliselt, sellise kinnisvara hindu, mistõttu muutub see Moskva standardite järgi suhteliselt odavaks. Sellel on tavaliselt kaks põhjust: ruumide halb tehniline seisukord või probleemid omandiga.

Esimese tüübi moodustavad aastaid tagasi renoveeritud või näiteks tulekahjus kannatada saanud korterid. Sel juhul on ostjal oht seista silmitsi samade raskustega, mis viimistluseta korterit ostes – remondikulu ja kohese arvelduse võimatus.

Kui alandatud hind on tingitud omandiprobleemidest, on asjad palju tõsisemad. Sellise kinnisvara omanikud võivad olla kas alaealised või teovõimetud. Sellesse kategooriasse kuuluvad ka eluruumid, millel on koormatis. Kui ostate sellise korteri, tuleb vana omaniku võlad tasuda uuele.

Ole ettevaatlik! Korteri liiga madal hind võrreldes sarnaste kinnisvaraobjektide keskmise turuhinnaga peaks kohe hoiatama. Siin on reaalne oht, et ostjal, isegi kui tal õnnestub erinevaid õigusvaidlusi vältida, läheb selline soetamine lõpuks maksma rohkem kui kõige tavalisem suurlinna korter.

Kus on Moskvas odavam korterit osta: kõige eelarvelisemad piirkonnad

Pole üllatav, et Moskvas on tulusam osta korter mitte selle kesklinnas, vaid äärelinnale lähemal. Mida vähem prestiižseks piirkonda peetakse, seda madalam on selle sees oleva kinnisvara väärtus. Lisaks aitab eluaseme hinna langusele kaasa ka pakkumiste hulk kinnisvaraturul — mida suurem see on, seda odavamad on hinnad.

Kahjuks on kõige eelarvelisema kinnisvaraga piirkondadel peaaegu alati kaasnevad puudused. See ei tähenda, et sellised Moskva haldusüksused oleksid täiesti halvad, lihtsalt nendes elamine pole igale inimesele mugav. Kõige ökonoomsemad kodu ostmisel on:

Molžaninovsky

Molžaninovsky linnaosa kuulub põhjarajooni ja asub kohe Himki taga. Transpordiühendus pealinnaga jätab soovida – Moskvasse pääseb kõige lihtsamini rongiga. Lähim metroojaam on pooletunnise transpordisõidu kaugusel ja seda vaid siis, kui teedel on minimaalselt ummikuid.

Elamufondi esindab valdavalt erasektor. Korterelamute ehitamiseks sobivaid krunte pole nii palju ja hoone ise on väga kuhjaga. Tööstusettevõtteid on linnaosas vähe, mistõttu keskkond kannatab vaid autode heitgaaside tõttu. Teedest kaugemates piirkondades on ökoloogiline olukord üsna soodne.

Eluaseme maksumus Molzhaninovskis on Moskvas üks madalamaid — ühetoalise korteri saab osta alates 7 miljonist rublast.

põhjamaine

Moskva ringteega külgneva põhjarajooni jagab kaheks Dmitrovski maantee. Maanteeühendus pealinnaga on hea, kuigi seda raskendavad tipptunnil esinevad ummikud. Lähiaastatel on plaanis rajada oma metroojaam, kuid praegu tuleb lähimasse jõuda transpordiga.

Vaid linnaosa vanimas osas on nõukogudeaegne kinnistu — ülejäänud territooriumil domineerivad mugavate korteritega uusehitised. Pärast metroojaama avamist ennustatakse Severnys eluasemehindade tõusu, kuid seni on need suhteliselt madalad — keskmiselt umbes 8,5 miljonit ühetoalise korteri eest.

Jaroslavski

Jaroslavli piirkonna asukohal on nii plusse kui miinuseid. Ühest küljest piirneb see praktiliselt Losiny Ostrovi rahvuspargiga, nii et elanikele pakutakse värsket õhku ja maalilist lõõgastumiskohta. Piirkonna peamiseks puuduseks on seda ristuv Jaroslavli maantee ja metroojaama puudumine. Lähimad Jaroslavli elanikud peavad saama 20-30 minutit.

Uusehitisi ja vana fondi hooneid on ligikaudu võrdselt. Moskvast kauguse tõttu saab siin ühetoalise korteri osta vaid 7,5 miljoni rubla eest. Samas peetakse piirkonda üsna jõukaks ja üsna puhtaks, kui mitte arvestada transpordisõlmede ja kiirteede kõrval asuvaid linnaosasid.

Dmitrovski

Dmitrovskit võib pidada vahepealseks võimaluseks enne prestiižsemasse piirkonda kolimist, kuna sellel on mitmeid olulisi puudusi. Esimene neist on raske transpordiga ligipääsetavus. Linnavõimud lubavad peagi ehitada kaks metroojaama, kuid praeguseks on need jäänud projekti staadiumisse. Teine on soojuselektrijaama olemasolu, mis mõjutab negatiivselt mitte ainult Jaroslavli, vaid kogu pealinna keskkonda tervikuna.

Seoses selliste omadustega on selles piirkonnas võimalik väga odavalt eluasemeid osta. Avar ühetoaline korter maksab ostjale 7,5–8 miljonit rubla.

Degunino

Lääne- ja idaosadeks jagatud Deguninot peeti kuni viimase ajani pealinna üheks masendavamaks osaks. Paljude teiste valdkondade osas muutus kõik seoses kahe metroojaama korraga avamisega — pärast seda tõusid kinnisvarahinnad veidi, kuid mitte väga oluliselt.

Põhimõtteliselt on eluasemekulude kujunemine samal tasemel seotud elamufondi iseärasustega — Deguninos pole see väga mitmekesine. Korterelamute hulgas on ülekaalus vanad üheksakorruselised majad, mis ei suuda võistelda tänapäevaste elamukompleksidega. Sel põhjusel on kinnisvaraturu ettepanekute loendis üsna tulusaid: Degunino lääneosas lähenevad ühetoalise korteri hinnad 9 miljonile rublale ja idaosas 8 miljonile.

Mozhaisky

Lääne ringkonda, kuhu see piirkond kuulub, peetakse üldiselt jõukaks ja kohati üsna prestiižikaks. Mozhaisky on erand — seda iseloomustavad äärmiselt kaootilised hooned ja arhitektuurilise ühtsuse puudumine. Mozhaisky kvartalid paiknevad Moskva ringtee ja mitmete maanteede külgedel üksteisest märkimisväärsel kaugusel. Olukorda raskendab asjaolu, et siin pole ühtegi metroojaama jalutuskäigu kaugusel – sinna tuleb jõuda mööda maanteed.

Mozhaiskis on nii uusi hooneid kui ka vanu nõukogude maju. Ühetoalise korteri eest sellistes hoonetes peate maksma keskmiselt 8,8 miljonit rubla, kuid on ka paremaid pakkumisi.

tekstiilitöölised

Tekstiilitöötajad on pidev tööstustsoon, mis on lahjendatud elamute kõrghoonetega. Piirkonna ökoloogiat peetakse väga saastatuks ning see on depressiivne ja alaliseks elamiseks ebasoodne. Probleemid transpordi kättesaadavusega ei tõsta seda ka suurlinnade edetabelis.

Vaatamata kõikidele puudustele on Tekstilštšikil väljakujunenud infrastruktuur, ehkki mitte kõige arenenum, kuid rahuldab kõigi elanike vajadusi. Eluase on siin odav — ühetoaline korter maksab keskmiselt umbes 8 miljonit rubla.

Bibirevo

Bibirevo piiriks on ühelt poolt Tšermjanka jõgi ja teiselt poolt Altufjevskoe maantee. Siin on ka tööstusettevõtteid, kuid enamik neist viiakse elamupiirkondadest välja, seega on Bibirevo ökoloogiline olukord normaalne. Kõige rohkem tekitab kriitikat ala areng ise — see on väga tihe ja suures osas ajale jalgu jäänud.

Vaatamata arhitektuuriliste naudingute puudumisele on Bibirevos kinnisvara maksumus veidi kõrgem kui eelnevalt mainitud piirkondades — metroo olemasolu mõjutab. Seega on ühetoaline korter hinnanguliselt 10,2–10,6 miljonit rubla.

Nižni Novgorod

Nižni Novgorod on üks odavaima elamispinnaga linnaosadest. Esiteks on see tingitud ebasoodsast keskkonnaolukorrast, mis kujuneb mitme teguri korraga toimel. Esiteks ületab Nizhegorodsky Rjazanski prospekti — väga tiheda liiklusega teed, mis on ööpäevaringselt liiklust täis. Teiseks on raske eristada, kus lõpeb järgmine tööstustsoon ja kus algavad asustatud kvartalid.

Siin ajutiseks elamiseks korteri ostmine on väga tulus, sest hinnad on Moskva madalamad. Näiteks ühetoalise korteri maksumus ületab harva 7,5 miljoni rubla piiri.

Golyanovo

Golyanovo on pikliku kujuga ja piirneb ühelt poolt Losiny saarega. Tööstustsoone kui selliseid ei ole, seega võib ala nimetada ökoloogiliselt ohutuks. Plussiks on ka selle arenenud ja isemajandav infrastruktuur ning hea transpordiühendus teiste linnaosadega. Peamine puudus on autodest ummistunud linnaosa kesktänavad ja selle tagajärjel peaaegu ööpäevaringsed ummikud.

Kinnisvarahinnad varieeruvad olenevalt kvartalitest, rohealade lähedusest või kiirtee lähedusest. Keskmiselt saab Golyanovos ühetoalise korteri osta 8 miljoni rubla eest, kuid sageli ilmuvad turule tulusamad pakkumised.

Kapotnya

Kapotnja omakorda asub juba Moskva ringtee sees, kuid seda peetakse üheks Moskva kõige eelarvelisemaks piirkonnaks. Linna peamise maantee lähedus ja oma metroojaama puudumine ei aita kaasa selle prestiiži kasvule. Lisaks sellele, et elanikud peavad pikalt reisima pealinna teistesse piirkondadesse, iseloomustab Kapotnyat müra ja liiklusummikud. Piirkonna peamiseks “atraktsiooniks” on aga naftatöötlemistehas. Ainuüksi see asjaolu muudab Kapotnya alalise elamise jaoks äärmiselt ebaatraktiivseks.

Veel hiljuti olid Kapotnjas eluasemehinnad rekordmadalad, kuid viimastel aastatel on need veidi tõusnud. Täna tuleb selles piirkonnas ühetoalise korteri eest välja käia umbes 7,2 miljonit rubla.

printerid

Pechatniki on piirkond, kus eluasemeid on kõige raskem müüa. Selle ebapopulaarsust seostatakse mitte kõige parema naabruskonnaga: ühelt poolt ulatub see mööda raudteeliini, teisalt piirneb see tohutu tööstusvööndiga. Teine keskkonda väga kahjustav tegur on terve raviseadmete kompleks. Pechatniki arenduse olemust ei saa ka atraktiivseks nimetada — see on kaootiline ja üksikud plokid on kogu territooriumil hajutatud.

Selliste omaduste juures tundub, et siinne eluasemekulu peaks olema linna madalaim. Tegelikult on see ligikaudu võrdne teiste mitteprestiižsete piirkondadega — umbes 8 miljonit rubla ühetoalise korteri eest. Selle põhjuseks on metroojaama olemasolu, mis hõlbustab oluliselt Moskvas liikumist.

Nekrasovka

Nekrasovka ehitati endistele õhutusväljadele, see tähendab, et selle territoorium oli kunagi üks pidev kanalisatsioon. Kohalikud elanikud väidavad, et selle kohaloleku tagajärjed on siin endiselt tunda. Tänaseks suletud suuremahulised prügilad rikuvad ka piirkonna üldilmet.

Nekrasovkal on aga ka positiivseid külgi. Esiteks on seal samanimeline metroojaam, nii et linnaosa elanikel on lihtsam pääseda pealinna mujale. Teiseks on peaaegu kogu ala moodsad uusehitised. Nende hulgas on ülekaalus eelarvekategooria majad, ühetoaline korter, mille maksumus on alates 8 miljonist rublast.

Lääne-Birjulyovo

Elamupiirkonnad hõivavad vaid poole Lääne-Biryulyovo territooriumist. Ülejäänud osa on juba ammu eraldatud suure tööstustsooni jaoks. Selle tulemusena muudab ettevõtete töö ja ka raudtee kohaliku keskkonna kaugeltki linna parimast. Zapadnoe Biryulyovo pole ka arendajate seas populaarne, seega domineerivad selles vanad hooned.

Piirkonna elanikud peavad lähimasse metroojaama jõudma transpordiga. Kõigi nende põhjuste tõttu on siinsed eluasemehinnad Moskvas ühed soodsaimad — ühetoalise korteri eest umbes 7 miljonit rubla.

Lõuna-Butovo

Tehnilisest ja keskkonna seisukohast on Yuzhnoye Butovo jõukas piirkond, kus on palju kaasaegseid elamukomplekse. Nende majade korterid on sageli parema planeeringuga ja suurema pindalaga. Ka transpordiga ligipääsetavusega on kõik rahuldav.

Põhjus, miks Lõuna-Butovo hinnad Moskva tasemele jõuda ei saa, peitub selles, et piirkond piirneb tihedalt Moskva piirkonnaga, mille eluasemekulud on märgatavalt madalamad. See tähendab, et hindu tõsta pole mõtet – ostjad eelistavad Moskva lähistel asuvaid naabruskondi. Ühetoalise korteri Lõuna-Butovos võib leida alates 8 miljonist rublast.

Allikas: https://qayli.com/journal/gde-mojno-deshevo-kupit-kvartiru-v-moskve-top-rayonov-s-nedorogim-jilem/