Vene Föderatsiooni territoorium on tohutu, nii et küsimusele, millises linnas korter osta, ei saa üheselt vastata. Igal riigi piirkonnal on oma kliima- ja majandusomadused, see erineb palgataseme ja infrastruktuuri arengu poolest. Mõned geograafilised piirkonnad on endiselt nõudlikumad, teised vähem, seega tuleks lõpliku valiku tegemisel alati lähtuda ostja individuaalsetest eelistustest ja soovidest.

Millises linnas osta korter eluasemeks, investeeringuks ja töötamiseks?

Venemaa linnade nimekiri, kus on kasulik korter osta, ei ole 2022. aastal oluliselt muutunud. See kujuneb ikkagi erinevatest näitajatest, mis mõjutavad otseselt nii konkreetse paikkonna elukvaliteeti kui ka eluaseme taskukohasust. Nüüd on parem osta Venemaal kinnisvara sellistes populaarsetes linnades nagu:

Moskva

Moskval on pikka aega olnud riigi kõige lootustandvama linna maine. Samas puudutavad väljavaated kodanike elu erinevaid valdkondi: alates nendest, kes ei kavatse ehitustempot pidurdada, lõpetades elukutse valikuga.

Reeglina ilmuvad ja hakkavad just siin arenema uusimad — peaaegu ilma konkurentsita — erialad, mis määrab Moskva populaarsuse kutsetegevuse valdkonnana. Palgad on ka väga kõrged — keskmine palk on ekspertide sõnul umbes 100 tuhat rubla.

Nagu paljude teiste riikide pealinnades, on ka Moskva hinnatase kõrgem kui teistes Venemaa suurtes halduskeskustes. Sellegipoolest saate nüüd ja siin korterit kasumlikult osta, kui otsite hoolikalt — Moskva kinnisvaraturg on lihtsalt tohutu.

Mõistagi on kinnisvara kesklinnas taskukohane vaid väga jõukatele inimestele. Kuid isegi mitte nii kaugetes piirkondades on täiesti võimalik leida taskukohaseid võimalusi, eriti kui ostate eluaseme ehitusjärgus. Võrdluseks, ühe ruutmeetri keskmine hind on ekspertide sõnul uues hoones umbes 280-330 tuhat rubla, samas kui teisese eluaseme maksumus on 300-345 tuhat.

Peterburi

Otsustades, millistes linnades on kinnisvara ostmine tulus, on Peterburi üks esimesi kohti. Sellel on väga rafineeritud arhitektuur ja see nüanss on paljudele kodanikele määrav, hoolimata mitte eriti soodsast kliimast.

Kutsetegevuse osas on siin asjad umbes samad, mis Moskvas, selle vahega, et Peterburis valitseb töönõudluse ja pakkumise tasakaalustamatus. See väljendub selles, et tavaliselt kandideerib hea palgaga samale tööle hulk spetsialiste. Keskmine palk on sel juhul umbes 75 tuhat rubla.

Kinnisvarahinnad jäävad Moskva ja Musta mere ranniku korterite maksumusele vaid veidi alla ning linna ajaloolises osas asuvad eluruumid võivad seda isegi ületada. Olenevalt Peterburi linnaosast algab elamispinna ruutmeetri hind 160 tuhandest, kuid keskmiselt on see teisese kinnisvara puhul 218 tuhat ja uusehitiste puhul 253 tuhat — siin on erinevalt Moskvast esmane turg. kõrgemalt hinnatud.

Sotši

Pehme kliima ja meri panevad Sotši kõigisse linnade arvustustesse, kus on kasulik osta korter nii elamiseks kui ka oma kinnisvarast kasu saamiseks. Pikk puhkusehooaeg võimaldab saada stabiilset sissetulekut eluaseme üürimisest ning aasta keskmine temperatuur on ideaalne vanematele inimestele, kes soovivad oma vanaduspõlvele vastu tulla mugavas piirkonnas.

Sotši peamiseks miinuseks on pakkumiste nappus tööturul, mis on peamiselt orienteeritud turismihooajale. Pole haruldane, et kohalikud elanikud töötavad rotatsiooni korras mujal Venemaal, kuna Sotši keskmine palk on vaid veidi üle 40 000 rubla.

Erinevalt palkadest pole kinnisvarahinnad tagasihoidlikud. Need on väga erinevad, olenevalt eluaseme tüübist ja selle asukohast — näiteks rannajoone lähedal asuv korter maksab 10 miljonit rubla või rohkem. Keskmine ruutmeetri hind kinnisvaraturul on uusehitiste ja teisejärguliste korterite puhul vastavalt 249 ja 252 tuhat rubla. Korterite üür jääb olenevalt asukohast 20-80 tuhandeni.

Kaasan

Tatarstani ajalooline ja kultuuriline keskus on suure turismiväärtusega ning lisaks iseloomustab seda soe ja väga meeldiv kliima. Vaatamata suurele tööstusettevõtete arvule on piirkond keskkonnasõbralik, kuna suurt tähelepanu pööratakse jäätmete töötlemisele.

Tööstusharude rohkus põhjustab suurt nõudlust erinevate elukutsete spetsialistide järele, seega pole Kaasanis tööhõivega probleeme. Keskmise statistika kohaselt on palk umbes 50 tuhat rubla, kuid sageli võib see neid arve ületada.

Kinnisvaravalik Kaasanis on väga suur – ostjatele on saadaval nii soodsad kui ka kallimad valikud. Hoolimata sellest, et selle aasta algusest on teisejärgulise kinnisvara hinnad tõusnud, on esmane eluase kallim – selle keskmine hind on umbes 168 tuhat ruutmeetri kohta. Kõrvalkorterid on hinnanguliselt 116 tuhande piires. Kui te ei võta arvesse luksuslikku kinnisvara, on Tatarstani pealinna korterite maksumus vahemikus 1,3 kuni 4 miljonit rubla.

Sevastopol

Spetsiaalne arenguprogramm ja tänane rahastus on viinud selleni, et Sevastopoli elatustase tõuseb aasta-aastalt ja see trend jätkub veel kaua. Parem osta elamispind selles linnas juba praegu, sest tulevikus kinnisvarahinnad prognoositavalt tõusevad. Seda soodustab ka soodne kliima ning Sevastopoli maine turismi- ja ajaloolise vaatamisväärsusena.

Eelnimetatud arenguprogramm on kaasa toonud ka töökohtade kasvu seoses uute ettevõtete ja ettevõtete avanemisega. Väga palju selliseid organisatsioone töötab energeetikasektoris, mistõttu peetakse nõutuks ka tööalasid. Aasta alguse andmetel oli Sevastopoli keskmine palk 35 tuhat rubla, kuid kevadlõpu statistika järgi kasvasid need andmed 40 tuhandeni või enamgi.

Sevastopolis ei väärtustata merelähedust nii kõrgelt kui kuurortlinnades — kesklinnale lähenedes tõusevad eluasemehinnad. Tänapäeval on ligikaudsete hinnangute kohaselt ühe elamispinna ruutmeetri maksumus 165 tuhat rubla, samas kui sekundaarse ja esmase eluaseme erinevus on enamasti ebaoluline.

Jekaterinburg

Jekaterinburgi veidi jahedama kliima kompenseerib enam kui kõrgelt arenenud majandus- ja hariduskeskuse staatus. Nende positsioonide järgi on see Venemaa kõigi linnade seas kolmandal kohal, seega on korteri ostmine selles piirkonnas investeeringute mõttes äärmiselt tulus.

Tänu arenenud turule ja märkimisväärsetele majandusmahtudele ei valmista Jekaterinburgis töötamine erilisi raskusi — spetsialistidele on saadaval palju erinevaid vabu töökohti. Keskmine palk kõigub 50 tuhande rubla ringis, kuid 100 tuhandene palk pole haruldane.

Eluasemehinnad, vastupidi, ei ole liiga kõrged ja on märgatavalt madalamad kui teistes suurlinnades: järelturul umbes 106 tuhat ja esmasel 119 tuhat ruutmeetrit. Lisaks areneb ja paraneb kinnisvaraturg pidevalt, ostjatele on saadaval mitmesugused pakkumised, mille hulgast pole raske valida parimat varianti.

Kaluga

Vaatamata provintsi staatusele on sellel linnal kõrge kultuuriline jõudlus ja majanduslik potentsiaal. Riigi keskel asuvas Kalugas on optimaalne kliima ja head ökoloogilised tingimused. Seda soodustab rohealade suur hulk, aga ka tööstusettevõtete asukoha iseloom – need kõik asuvad äärelinnas.

Kuna piirkond on tõusvas arengujärgus, on tööturg piisavalt pakkumistega täidetud. Vajalikud erialad on väga mitmekesised: töötajatest pangandussektori töötajate ja finantsistideni. Vaatamata linna väiksusele on keskmine palk selles üsna kõrge — umbes 42 tuhat rubla.

Selle aasta alguses toimus kinnisvarahindade järsk tõus, kuid viimastel kuudel on need püsinud samal tasemel. Seega on eluaseme ruutmeetri hind ligikaudu 95 tuhat rubla. Seega maksab Kaluga korter sõltuvalt kategooriast ostjatele 1,5-2,5 miljonit rubla.

Naberežnõje Tšelnõi

See samuti Tatarstani Vabariigis asuv linn sobib oma keskkonnaheaolu tõttu elamiseks korteri ostmiseks. Naberežnõje Tšelnõi on korduvalt esinenud kõige soodsamate ja puhtamate asulate nimekirjades. Pindalalt ja rahvaarvult väike, kõrgelt arenenud infrastruktuur ja hea potentsiaal linn.

Igal aastal registreeritakse Naberežnõje Tšelnõis tööturul üle viie tuhande uue tööpakkumise. Seetõttu võib väita, et linn on kiire majandusarengu faasis ja pakub palju võimalusi töökohtade leidmiseks. Residentide keskmine sissetulek on viimastel andmetel üle 46 000 rubla kuus.

Kinnisvaraturg on väga mitmekesine – pakub võimalusi vanade majade, uusehitiste, eramajade korterite jaoks. Erinevus teisese ja esmase eluaseme vahel on üsna märkimisväärne — ruutmeeter uues hoones maksab umbes 90 tuhat, samas kui järelturul — 79 tuhat. Ligikaudsel hinnangul kvaliteetne ühetoaline korter uues kaubas maja maksab ostjale umbes 3 miljonit rubla.

Kaliningrad

Kaliningrad on Euroopale lähim linn, millel on iseloomulik arhitektuur ja muud eripärad. Selle peamiseks puuduseks on tugevate kõikumistega ebastabiilne kliima, mida kompenseerivad soojad ja päikeselised suved.

Linn ei paista silma suure rahvaarvuga, koos sellega tööturul pakkumistest puudust ei tule. Kahjuks on keskmine palgatase märgatavalt madalam kui teistes Venemaa suurtes linnades — see kõigub 25-36 tuhande rubla vahel. Sel põhjusel ei tasu Kaliningradi valida pelgalt karjääri tegemiseks – päris kõrge palgaga töökohti pole nii palju.

Vaatamata palkadele kasvab linnaelanike arv pidevalt. Sel põhjusel areneb kinnisvaraturg ja pakub igal aastal ostjatele palju mugavaid ja mugavaid võimalusi. Eluasemehinnad on madalad — hea korteri saab osta 2,5 miljoni rubla eest ja näiteks kvaliteetse kahekorruselise suvila — 4 miljoni eest.

Groznõi

Tänapäeval ühendab Groznõi rahvuslikku Kaukaasia maitset ja kaasaegseid arhitektuurisuundi. Linna viimaste aastate kiire arengutempo on kaasa toonud infrastruktuuri olulise kasvu ja üldise majanduse elavnemise. See piirkond on ideaalne inimestele, kes hindavad sooja kliimat ja taluvad hästi suvesoojust.

Suurkorporatsioonid, mille kontorid asuvad Groznõis, tagavad linna kõrge majandusliku potentsiaali. Paljud ettevõtted ja ettevõtted pakuvad elanikele tööd, seega pole siin töö leidmine keeruline. Palgad ei ole väga kõrged ja ulatuvad keskmiselt 35 000 rublani.

Kuigi kinnisvaraturg areneb aasta-aastalt, püsib korterite maksumus vastuvõetaval tasemel. Samal ajal on esmase ja teisese eluaseme hindades märkimisväärne lõhe. Nii saab näiteks vana korteri osta 3 miljoni rubla eest, uus hoone aga 3 miljonit. Samas on kesklinna uutes elamukompleksides ka kallimaid võimalusi.

Originaalartikkel on võetud saidilt: https://qayli.com/journal/gde-luchshe-kupit-nedvijimost-v-rossii/