Kinnisvaraturg areneb ebaühtlaselt. Mõnes piirkonnas on hinnad kõrgemad, teistes aga palju madalamad. Millises linnas on kõige odavamad korterid, kuidas osta ja millised tegurid valikut mõjutavad, analüüsime artiklis edasi.
Kus on Venemaa järelturul odavad korterid
Et teada saada, kui palju korter konkreetses piirkonnas maksab, korrutatakse ruutmeetri hind korteri pindalaga. 2022. aasta augusti teisese eluasemeturu 5 kõige odavamat piirkonda on järgmised:
- Inguššia Vabariik;
- Kurgani piirkond;
- Tšeljabinsk;
- Orenburg;
- Smolenski piirkond.
Neile järgneb:
- Kabardi-Balkari Vabariik;
- Mari El;
- juudi autonoomsed ja Astrahani piirkonnad;
- Mordva Vabariik.
Aasta tagasi ei olnud selles nimekirjas Astrahani piirkond ja Mordvamaa, küll aga olid Saratovi ja Uljanovski oblastid.
Odavaimad korterid Inguššias linnades (rublades / ruutm):
- Malgobek — 37456 rubla / ruutmeetri kohta. m.;
- Nazran — 38685.
Kurgani piirkonnas:
- Petuhhovo — 16329;
- Kurtamõš — 17637;
- Kataiski — 19460;
- Dalmatovo — 22329.
Tšeljabinski piirkonnas:
- Troitsk — 15134;
- Katav-Ivanovsk — 17857;
- Karabaš – 18476.
Orenburgi piirkonnas:
- Mednogorsk — 15581;
- Novotroitsk — 18140;
- Orsk — 24518.
Smolenski piirkonnas:
- Roslavl — 21784;
- Rudnja — 24096;
- Safonovo — 25547.
Hinnad Mordvamaal:
- Temnikov — 20190;
- Insar — 24490;
- Ruzaevka — 31915;
- Kovilkino — 38200.
Kui me räägime Venemaa linnadest, kus on kõige odavamad korterid, siis need on väikesed asulad, kus elab 5-15 tuhat inimest, üks linna moodustav ettevõte ja nõukogude ajal ehitatud majad. Uusi hooneid ei ole. Müüa kasutatud korterid. Sageli seetõttu, et vana omanik on surnud ja pärijad on kolinud suurematesse linnadesse ja müüvad tarbetuks muutunud vara maha.
Odavaim ruutmeeter
Nende piirkondade korteri ruutmeetri hind järelturul oli 2022. aasta augusti seisuga:
- alates 44 tuhandest rublast Inguššias;
- kuni 63 tuhat rubla. Mordvamaal.
Tundub, et järelturu hinna määravad müüjate soovid. Kui ostjaid pole, siis tuleb hindu alandada. Kuid see pole ainus tegur.
Kulusid mõjutavad ka:
- maja riknemine — vana maja majades on kulunud korteritevahelised põrandad, insenerkommunikatsioonid: veevärk, kanalisatsioon, soojatrassid;
- ruumide enda kulumine — remonti pole ammu tehtud, kuivanud aknaraamid;
- infrastruktuuri olemasolu või puudumine maja ümber — suutmatus last kiiresti lasteaeda või vanur kliinikusse toimetada mõjutab ostja valikut;
- karjäärivõimaluste kättesaadavus noorte perede suurettevõtete näol.
Ilmselgelt on eluase Kurgani oblastis Petuhhovos (16 000 rubla) odavam kui selle piirkonna halduskeskuses Kurganis.
Millistes Venemaa linnades on uutes hoonetes kõige odavamad korterid
10 parimat piirkonda, kus linnades on odavaimad korterid uusehitistes, on järgmised:
- Kurgani piirkond;
- Smolenski piirkond;
- Kalmõkkia ja Mari Eli vabariigid;
- Põhja-Osseetia Vabariik – Alaania;
- Pihkva, Orenburgi, Tambovi ja Saratovi oblastid.
Nagu edasimüügikorterite puhul, ei tähenda see, et Kurgani piirkond on kõige soodsamate uusehitiste edetabeli tipus, et selle piirkonna linnad saaksid osta kõige odavamaid kortereid.
Ruutmeetri hind uusehitistes
Kurgani piirkonna uusehitiste keskmine ruutmeetri hind:
- Dalmatovo — 18349 rubla;
- Kurtamysh — 20153 rubla;
- Kataysk — 20761 rubla.
Smolenski piirkond:
- Smolensk — 63737 rubla;
Uute hoonete kohta teistes Smolenski oblasti linnades andmed puuduvad. Hinnad Vyazma järelturul — 47802 rubla., Safonovo — 25547 rubla.
Kalmõkkia Vabariik:
- Elista — 62 000 rubla.
Teistes Kalmõkkia linnades uutele hoonetele hindu ei ole.
Mari El Vabariik:
- Joškar-Ola — 63132 rubla.
Teistes Mari El linnades uute hoonete maksumuse kohta info puudub. Järelturul on ruutmeetri hind järgmine: Volžsk — 46,7 tuhat rubla, Kozmodemjansk — 48,6 tuhat rubla.
Põhja-Osseetia-Alania Vabariik:
- Vladikavkaz — 62500 rubla.
Teiste piirkonna linnade andmed pole saadaval. Mis puudutab järelturu ruutmeetri maksumust, siis näeb olukord välja järgmine: Algair — 37 262 rubla, Beslan — 51 215 rubla, Ardon — 44 444 rubla.
Teadmine, millistes linnades on Venemaal kõige odavamad korterid, ei aita kedagi, kes plaanib teise piirkonda kolida. Palju olulisem on mõista, kuidas valida kõigi linnas esitatud ettepanekute hulgast õige kinnisvara.
Korteri valikut mõjutavad tegurid
Korterid on tavaliselt odavamad kui eramajad. Lisaks hinnasildile analüüsib ostja varjatud kulusid. Eramu jaoks on see vajadus jälgida ümbritsevat ala (eemaldada muru, viia prügi välja), samuti kütte ja veevarustuse funktsioone. Igaüks, kes soovib seda kulu vähendada, otsustab osta korteri. Lisaks võib Venemaa linna odavaim maja sattuda välitingimustesse, mis seletab liiga madalat hinda.
Kulude hulgas, mida ostja Venemaa linnades odavaimat korterit otsides ei arvesta, märgivad nad:
- Kohaliku piirkonna korrashoiu tasu suurus. Uutes hoonetes on see summa suurem kui vanades majades. See hõlmab liftide, parklate ja muude üldkasutatavate ruumide hooldust.
- sisemine infrastruktuur. Kui ostjal on lapsed, siis on tema jaoks oluline teada, kui lähedal asuvad lasteaiad, koolid ja kui palju maksab haridus. Kui korter on plaanis välja üürida, muudavad läheduses olevad vaatamisväärsused kinnisvara üürniku jaoks atraktiivsemaks ja võimaldavad omanikul küsida kõrgemat üüri.
- Parkimiskoht. Nõukogude ajal ehitatud majades polnud parkimiskohti. Uutes hoonetes on need olemas kas samas hoones või lähedalasuvas hoones. Samuti on uusi hooneid ilma parkimiseta. Nende hind on madalam, aga parkimiskohta tuleb otsida.
- Naabrid. Küsige oma kinnisvaramaaklerilt teiste üürnike kohta. Kui tahad vaikset elu, siis noore tudengipere kõrval elamine võib olla ebamugav. Enne ostmist võtke arvesse müra, valguse, õhu ja lõhnade taset.
Kas odava korteri ostmiseks on võimalik hinda alandada
Mõned inimesed üritavad hindu alandada, et osta Venemaalt odavat eluaset. Nad selgitavad müüjale, et “maja asub ebamugavas kohas”, “see on vana maja” jne. Kuid te ei tohiks loota oma läbirääkimisvõimele. Kui müüjal pole kiiret, siis on ta valmis ootama ostjat, kes on valmis määratud summa välja panema.
Kinnisvarabüroode statistika järgi kipub omanik hinda langetama, kui korter on olnud müügis vähemalt 6 kuud. Müügi kestus esinduse poolt on 1-3 kuud. Minimaalne periood on 2-3 nädalat.
Need, kes just maja müüki panevad, ei lähe allahindlusele, ükskõik kus see potentsiaalselt odav korter ka ei asuks. Omanikud ei usu ka, et kinnisvaramaaklerid müüvad kiiremini. Kui selgub, et ostjaid pole, annavad omanikud korteri üle kinnisvarabüroole. Seetõttu on võimalik leida keegi, kes müüb eluaset ilma kinnisvaramaaklerita, kuid tõenäoliselt ei suuda ostja teda veenda hinda langetama.
Klassikaline viis kulude alandamiseks on fiktiivsed ostjad. Kõigepealt tuleb üks ostja sõber korterit vaatama. Ta näitab näpuga iga leitud vea peale ja lahkub sügava pettumuse ilmega, öeldes, et pole valmis väljakuulutatud hinna eest selliste vigadega korterit ostma. Siis külastab müüjat teine näiv ostja ja keeldub samuti tehingust. Järgmises stseenis ilmub potentsiaalne ostja, kes näitab näpuga samade miinuste peale, kuid on nõus kodu allahindlusega ostma.
Et olla veenvam, võib üks fiktiivsetest ostjatest teeselda, et plaanib selle korteri ostmiseks hüpoteegi võtta ja tal on vaja panga nõusolekut ning mõni päev hiljem helistada ja keelduda, et pank lükkas korteri tagasi. .
Kus on kõige odavamad korterid?
Kui selleks, et teada saada, millistes linnades on kõige odavam eluase, võtame arvesse mitte korterite miinimum- ja maksimumhindu, vaid nende arvu, siis piirkondade loetelu muutub. Izvestija 2021. aastal avaldatud 5 parima edetabeli hulka kuulusid:
- Omsk;
- Volgograd;
- Tšeljabinsk;
- Novosibirsk;
- Voronež.
Nendes linnades võis leida kõige rohkem kortereid hinnaga umbes 500 tuhat rubla. Uurijad märkisid ka, et korterid muutuvad odavaks olemasolevate probleemide tõttu:
- madala sissetulekuga ostjad;
- demograafiline kriis ja rahvastiku väljavool jõukamatesse piirkondadesse;
- ebasoodne kliima;
- pakutavate korterite madal kvaliteet.
Kas Moskvas on võimalik osta odavat korterit
2022. aasta augustis oli ruutmeetri maksumus Moskva kesklinnas 191 750 rubla ja linna elamurajoonides 133 770 rubla. Moskva eeslinnad on odavamad. Need ulatuvad Moskva ringteest 100–130 km kaugusele. Internetiallikad näitavad Balašikhat kui odavaimate korteritega linna. Siin on uute hoonete hindades kõige suurem kõikumine. Nendes, mis võetakse kasutusele 2023. või 2024. aastal, on korteri miinimumhind 2,9 miljonit rubla.
Ühese toa keskmine hind:
- Žukovski — 4-5 miljonit rubla;
- Podolsk — 4-6 miljonit rubla;
- Vidnoe — 5-5,5 miljonit rubla.
Üüritulu
Kui korter ostetakse selleks, et seda välja üürida, siis odavaimasse kinnisvarasse investeerimine on kahjumlik. Ostja otsib eluaset, mis tagaks talle suurima sissetuleku. Mittetulundusliku projekti Numbeo kohaselt kogub see sait elustiili, eluaseme ostmise ja üürimisega seotud statistikat kõigis maailma riikides, Venemaal on kõige tulusam osta kortereid:
- Novosibirsk;
- Rostov Doni ääres;
- Kaasan;
- Nižni Novgorod.
Nendes linnades võib üürimine aidata omanikul teenida 4 korda rohkem raha, kui ta selle korteri ostmisele kulutas. Soovitatav on osta kortereid kesklinnas.
Originaalartikkel: https://qayli.com/journal/gde-samye-deshevye-kvartiry-v-rossii/