Oma eluase mereranniku lähedal on paljude meie kaasmaalaste unistus. Reeglina soetatakse see selleks, et omada suvepuhkuse ajal oma kinnisvara või investeerida vaba raha ja saada hiljem kasumit ruutmeetrite väljaüürimisest.

Selle geograafilise piirkonna populaarsus on viinud selleni, et investorite peamiseks ülesandeks on küsimus, kus on Musta mere rannikul odavaim eluase ning kuidas leida variant, mis ühendaks endas madala hinna ja optimaalse asukoha?

Krasnodari piirkond

Traditsiooniliselt on paljude aastate jooksul üks turistide ja ostjate populaarsemaid sihtkohti Krasnodari territoorium. Seda geograafilist piirkonda iseloomustavad subtroopiline kliima ja väga maalilised maastikud.

Kõige kuulsamad ja ihaldatumad kuurortlinnad asuvad rannajoone ja mägede vahel. Ühest küljest muudavad sellised omadused piirkonna ilma väga pehmeks, teisalt aitavad need kaasa suurepärasele vaatele eluruumide akendest.

Kohe tuleb märkida, et selles riigi osas on väga raske odavalt mere ääres korterit osta. Põhjus on väga lihtne – suur nõudlus, mis ei plaani lähiajal kahanemist, vaid aasta-aastalt ainult kasvab, toob vääramatult kaasa nii kinnisvara üüri kui müügi hinnatõusu.

Kuid nagu igas teises paikkonnas, ei ole ka selle piirkonna kinnisvaraturg homogeenne. See tähendab, et soovi korral on alati võimalik leida soodsaid eluasemeid, eriti kui valite hoolikalt ja kiirustamata.

Sotši

Sotši on uskumatult populaarne linn, kus paraku on vähetõenäoline, et mereäärset korterit väga odavalt osta saab. Samal ajal ei sõltu turuhinnad peaaegu hooajalisusest — lähedal asuvate suusakuurortide olemasolu mõjutab nõudluse vähenemist külmal aastaajal vaid veidi.

Lisaks peetakse Sotši võib-olla Krasnodari territooriumi kõige tihedamini asustatud piirkonnaks. Selle näiteks on asjaolu, et täpset rahvastikunimekirja pole võimalik koostada – suur osa elanikest on turistid.

Ettepanekute hulk kinnisvaraturul on väga suur. Selle põhjuseks on asjaolu, et juba enne 2014. aasta olümpiamänge ehitati suur hulk uusi eri kategooria rajatisi ja kõiki nendes asuvaid eluasemeid ei müüdud. Ka siis seatud ehitustempo pole tänaseks päevaks peaaegu langenud, seega võib julgelt väita, et kinnisvaraturu osas ületab ettepanekute hulk Sotšis nõudlust.

Samas ei taha arendajad ja omanikud järelturul hindu oluliselt langetada. Lõppkokkuvõttes sõltub eluaseme maksumus paljudest teguritest. Näiteks kaks tehniliste andmete poolest identset korterit erinevad oluliselt hinna poolest, millel on erinevad kaasnevad omadused. Sotši kinnisvara maksumust mõjutavad otseselt:

• elamurajoon;
• kaugus rannajoonest;
• piirkonna prestiižne staatus;
• korteri ja hoone enda kvaliteet;
• vara tüüp.

Sotšil on ebatavaline konfiguratsioon — linn on piki kogu rannikut. Seega on eluase kõige kallim kesklinnas, kuhu on koondunud maksimaalne arv sotsiaalse ja meelelahutuse infrastruktuuri rajatisi. Suhteliselt soodsa mereäärse korteri saab osta kaugemates piirkondades, nagu Adler või Lazarevsky.

Ühe ruutmeetri maksumus erineb erinevates linnaosades märgatavalt. Niisiis algab see näiteks Lazarevski rajoonis 92 tuhandest rublast ja võib kesklinnas ulatuda 115 tuhande rublani. Seega algab tavalise ühetoalise korteri maksumus Sotšis 3,5 miljonist rublast.

Mõned muud eluasemekategooriad võivad olla odavamad, näiteks elamugaraažid, aga ka mitteelu- või äripinna staatusega ruumid, mida selles piirkonnas on palju. Sellised võimalused on kõige odavam mereäärne kinnisvara, kuid selle ostmine on sageli seotud mitmete probleemidega, nagu vajalike kommunaalteenuste puudumine, nagu elamute garaažide puhul, või suutmatus saada alalist registreerimist mitte- elamukorterid.

Anapa

Kui võtta arvesse linna infrastruktuuri arengutaset, jääb Anapa selles mõttes Sotšist veidi maha. See aga ei mõjuta sugugi selle populaarsust kuurortlinnana – seda rannikul asuvat asulat peetakse kõige päikeselisemaks, nii et suvel ei kannata see puhkajate puudust. Talvehooajal on nõudlus kinnisvara järele veidi vähenenud, kuid see väide puudutab peamiselt kinnisvara üürimist — eluaseme müügi nõudluse ja pakkumise tasakaal püsib peaaegu muutumatuna.

Anapas on odava korteri ostmine mere lähedal tõenäolisem kui Sotšis, kuna need maksavad peaaegu poole vähem. Viimastel aastatel on aga järk-järgult tõusnud müügiobjektide hinnad, mille hulgas on teisejärgulise kinnisvara maksumus reeglina kõrgem.

Erinevalt Sotšist esindab Anapa keskust kõige eelarvelisem kinnisvara — elamispinna ühe ruutmeetri keskmine hind on umbes 74 tuhat rubla. Merejaama pindala peetakse kõige kallimaks ja prestiižikamaks — seal on elamispindu hinnanguliselt 102 tuhat ruutmeetri kohta.

Anapa ei sobi alaliseks elamiseks. Keskmiste palkade tase on siin isegi madalam kui Sotšis, mida juba praegu ei erista elanike kõrged sissetulekud.

Gelendžik

Gelendžikis saab osta mereäärse korteri odavamalt kui populaarses ja moekas Sotšis. Sellel linnal on üsna arenenud infrastruktuur ja puhkuseperioodil — suur turistide sissevool.

Gelendžiki kliima sobib kõigile puhkajatele. Aasta läbi on enamasti päikesepaisteline ilm ja õhuniiskus pole nii kõrge kui näiteks sealsamas Sotšis. Suuresti on tunda ka mägise kliima mõju. Rannad on turistidele eriti atraktiivsed – meri on selles piirkonnas palju puhtam.

Gelendžikis on esmase ja järelturu korterite maksumuse erinevus peaaegu tühine. Niisiis on ühe ruutmeetri hind uutes hoonetes keskmiselt 76 tuhat rubla ja teisese eluaseme puhul ulatub see 77-78 tuhandeni. Seega läheb hea ühetoalise korteri ostmine selles Musta mere ranniku punktis maksma 3,5 miljonit rubla. Eramute hinnad on palju kõrgemad – keskmiselt läheb selline eluruum maksma umbes 15 miljonit.

Gelendžiki kui alalise elukoha üks eeliseid on suur hulk pakkumisi tööturul. Nõutavate elukutsete nimekiri on üsna lai ja see ei hõlma ainult turismihooaja pakkumisega seotud elukutseid.

Novorossiysk

Novorossiysk kuulub ka rannikulinnade kategooriasse, kuigi enamasti on see pigem tööstuslik kui turist. Seetõttu on Musta mere rannikul asuvad korterid selles asulas odavamad kui naabruses asuvates geograafilistes punktides. Vaatamata tööstusettevõtete ja sadamate rohkusele ei ole linnas kõrgel tasemel infrastruktuuri, sh kaubanduse areng. Seda kompenseerib aga korralik transpordiühendus naaberlinnadega.

Põhi- ja teisese eluaseme hindade vahel on suur erinevus. Näiteks üks ruutmeeter uues hoones maksab ostjale 56,5 tuhat rubla. Samal ajal on teisese kinnisvara puhul need arvud erinevad — alates 66 tuhandest rublast. Individuaalsed majad on populaarsete kuurortlinnadega võrreldes ka palju odavamad — erasektoris saab häid eluasemeid osta 8 miljoni rubla eest.

Tänu arenenud tööstusele pole Novorossiiskis töö leidmine probleem – tööturul on mitmesuguseid vabu töökohti. Samas jätab keskmise palga tase soovida – enamiku erialade puhul ei küündi see isegi Sotši tasemeni.

Tähtis! Asjatundjad nimetavad talvekuud parimaks ajaks kinnisvara ostmiseks mere rannikul. Selle põhjuseks on asjaolu, et külmal aastaajal on kinnisvaraturg keskendunud just eluaseme ostule-müügile, suvel aga peamiselt üüriturule.

Krimmi poolsaar

Viimastel aastatel on tänu poolsaare majanduse igakülgsele arengule ja rahalistele suurtele summadele kasvanud mitte ainult puhkajate, vaid ka nende inimeste arv, kes soovivad Krimmis kinnisvara osta või isegi alaliselt sellesse piirkonda kolida. suurenes kiiresti. Krimmi poolsaare kliima on Sotši kliimaga võrreldes soodne, kuna seal on vähem väljendunud niiskus. See muudab selle optimaalseks kõigile inimestele, olenemata nende tervislikust seisundist.

Kui vaadelda poolsaart tervikuna, võib kõik asulad jagada tööstus-, tööstus- või kuurordiks. Viimased valitsevad Krimmi lõunaosas, kuid praktiliselt iga linn ilma eranditeta esindab teatud turismiväärtust.

Nagu varasemal perioodil ja ka praegu, on Musta mere lähedal korterit kasumlikult ja odavalt osta üsna problemaatiline. Vaatamata suurtele ehitusmahtudele, sealhulgas eluaseme eelarvekategooriatele, püsivad kinnisvarahinnad püsivalt kõrged – mida lõuna poole, seda kõrgemad.

Näiteks Jaltas, Alushtas ja Gurzufis on hinnad vastavalt 100–122 tuhat rubla ruutmeetri kohta. Samal ajal jäävad Jevpatoria ja Feodosia kinnisvara hinnad vahemikku 64-69 tuhat ruutmeetrit.

Üks kõige kallima kinnisvaraga linnu on Jalta, mida võrreldakse sageli ja väärikalt Sotšiga. Siiski on siinsete korterite keskmised hinnad endiselt madalamad — ühetoalise korteri saab osta 2,5 miljoni rubla eest.

Krimmi poolsaare suurimad linnad on Sevastopol ja Simferopol. Esimene, millel on väga arenenud infrastruktuur, kõrge ajaloolise ja turismiväärtusega, pakub kallimaid eluasemeid — alates 71 tuhandest rublast ruutmeetri kohta järelturul ja 75 tuhandest uutes hoonetes. Simferoopolis on need arvud veidi väiksemad.

Palgatase, aga ka tööpakkumiste arv, on olenevalt linna spetsiifikast erinev. Tööstusasulates on need näitajad suuremad. Poolsaare lõunaosas asuvad puhtalt kuurortlinnad ei saa kiidelda suure vabade töökohtade valikuga – suurem osa tööst langeb siin turismihooajale.

Inimestele, kes soovivad lõunast suhteliselt odavaid eluasemeid osta ja sinna elama kolida, sobivad hea infrastruktuuriga väikelinnad: Kertš, Alupka, Novy Svet, Koktebel, Partenit.

Krimmi poolsaare kinnisvaraturul on oma eripärad, millest paljud on seotud ehituse ja sellest tulenevalt müügiks pakutavate objektide seaduslikkusega. Fakt on see, et selle piirkonna maamõõtmise põhimõtted on üsna ebamäärased, mis lõppkokkuvõttes toob kaasa konkreetsete objektide ehitamiseks mõeldud eraldiste piiride häguse määratlemise. Teisisõnu, eraldiseisev elamukompleks võib tegelikult hõivata dokumentides märgitud maa-ala. Selle tulemusena toob see kaasa probleeme sellise kinnisvara legaliseerimisel ja selle ebakindla staatusega.

Sel põhjusel soovitavad eksperdid olla väga tähelepanelikud reklaamide suhtes, mis pakuvad madala hinnaga rannakorteri ostmist nendes asulates, kus eluasemetele on iseloomulikud kõrged hinnad. Võib-olla on sellistel kinnistutel probleeme staatuse ja omandiga.

Otsides kasumlikke võimalusi rannikul korteri ostmiseks, ei tohiks te kiirustada. Kinnisvara omamine pole mitte ainult omamise rõõm, vaid ka suur vastutus. Kuurortipiirkonda kolides tuleb hoolikalt kaaluda kõik selles elamise miinused ja ainult puhkuseks eluaset ostes mõelda: kas sama merevaatega hakkab mõne aasta pärast igav ja kas poleks parem üürida aeg-ajalt eluase, et võimalikult palju uusi kohti näha?

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/gde-u-morya-samaya-deshevaya-nedvijimost/