Originaalartikkel ajakirjas Kylie

Kodu ostmist peetakse teenitult üheks tulusaimaks investeeringuks. Ühelt poolt on see võimalus kindlustada endale ja perele oma elamispind, teisalt on see passiivse lisatulu allikas, kui tasuta ruutmeetreid välja üürida. Igal juhul on kinnisvara vara, mis vaatamata turuväärtuse olulisele kõikumisele kunagi täielikult ei amortiseeru.

Mis on esmane ja teisene kinnisvaraturg?

Omanike kohaloleku seisukohalt jagunevad eluase kinnisvara omandamise lepingu sõlmimisel tavaliselt esmaseks ja teiseseks.

Järelturg, mida igapäevaelus nimetatakse lihtsalt «teiseseks turuks», on eramud või korterid valmis, kasutusse võetud hoonetes, mille omandiõigused on kantud ühte Rosreestri andmebaasi. Müügi käigus vahetub omanik ja korter, võiks öelda, läheb “kasutatud kätte” – sellest ka seda tüüpi vara nimi.

Kui arendaja vormistab ehituse ajal või objekti kasutuselevõtu etapis omandiõiguse, kaasatakse selline eluase ka järelturule. Seetõttu on põhimõtteliselt vale väide, et sekundaarne eluase on elamispind pikalt ehitatud ja asustatud hoonetes.

Esmane kinnisvara, vastupidi, on alles ehitusjärgus või juba ehitatud eluase, mille omandiõigust ei registreerita ega väljastata konkreetsele omanikule. Esmase kinnisvara soetamist reguleerivad muud õigusnormid kui kõrvalkinnisvara. Esimesel juhul on ost võimalik nõudeõiguse või omakapitali osaluse loovutamise lepingute alusel, samas kui omanikku omava korteri osas vormistatakse tehing müügilepingu alusel.

Edasimüüjad

Vahendajate sõnul on märkimisväärne osa ostjaid, kes kaaluvad eluaseme soetamise võimalusi ainult järelturult. Peamisteks põhjusteks on soovimatus ehituse valmimist oodata ja arendajate umbusaldus pärast paljusid laialdast tähelepanu pälvinud aktsionäride massilise petmise juhtumeid.

Edasimüüjatel on mitmeid eeliseid ja puudusi. Mõned neist võivad olla tüüpilised uusehitistele ja mõnda võib leida ainult pikka aega asustatud majadest.

plussid

Kodu ostmine järelturult pakub rohkem võimalusi valida korter endale meelepärases piirkonnas, kus on mugav juurdepääs töökohale. Kuid need pole seda tüüpi kinnisvara ainsad eelised, sellele võib omistada järgmised positiivsed küljed:

• Infrastruktuur. See on võib-olla esimene tegur, millele korteri valimisel tähelepanu pööratakse. Elamurajoonis on infrastruktuur reeglina kõigis eluvaldkondades üsna arenenud.

Kõrvalelamute mikrorajoonides on transpordiühendused ja teede ristmikud hästi korraldatud, kauplused, toitlustusasutused, apteegid, lasteaiad ja koolid, kliinikud, puhkealad on jalutuskäigu kaugusel.

• Saavutamine. Enamasti on lähedal asuv territoorium lõplikult haljastatud, sellel ehitus- ja paigaldustöid ei tehta, korraldatud on parklad ja mänguväljakud.
• Suur valik. Kui keskenduda kogu linna kinnisvara järelturule ja mitte piirduda ühe konkreetse mikrorajooniga, võib sobiva eluaseme leidmine võtta üsna palju aega. Isegi samas elamurajoonis on müügis alati hea valik igasuguse planeeringuga ja erineva hinnakategooriaga kortereid.
• Kokkuhoid remondi pealt. Hästi hooldatud järelturu korter nõuab vaid kosmeetilist remonti ja minimaalseid rahalisi väljaminekuid. Lisaks jätavad paljud omanikud kodu müües sinna sisse vajalikud mööblitükid ja torustiku. Ainus probleemne koht võib olla elektrijuhtmete asukoht seintes.
• Kommunaalmaksete läbipaistvus. Asustatud majja kolides on teada igakuise kommunaalmakse orienteeruv summa, samas kui mõnes uusehitises ootavad elanikke ebameeldivad üllatused kallinenud elektri ja muude teenuste näol.
• Vähem müra. Väljakujunenud infrastruktuuriga asustatud piirkondades ja otse kodus tehakse ehitus- ja remonditöid vähem. Tänu sellele ei sega pidevad tööriistade ja seadmete helid mugavat elamist, korterisse tungib vähem tolmu ja mustust.
• Rohkem informatsiooni. Sissepääsu ja trepiastmete seisu järgi saab üldmulje elanikest ja maja sisekorrast, naabritelt saab küsida piirkonna enda turvalisuse kohta.
• Kiire lahendamine. Järelturule kuuluvasse korterisse saab soovi korral sisse kolida juba järgmisel päeval. Isegi kui pead tegema iluremonti või ruumi oma maitse järgi sisustama, on see siiski täiesti elamiskõlbulik.

Sarnane olukord on registreerimisel. See väljastatakse väga kiiresti pärast isikut tõendavate dokumentide esitamist, samuti vara omandiõigust.

ajalooline väärtus. Sellise eesmärgi seadmisel võib kinnisvaraturult leida pakkumisi arhitektuurimälestiseks kuuluvate majade korterite müügiks. See puudutab peamiselt revolutsioonieelseid ja stalinistlikke hooneid, mis on investorite seas populaarsed ka tänapäeval.

Miinused

Järelturult kodu ostmisel on olulisi puudusi. Kõige tõsisemad, mis võivad kaasa tuua olulisi finantsriske ja kahjusid, on järgmised:

• õiguslik risk. See on peamine oht, mis ootab ostjaid, kes soovivad osta kodu edasimüügiks. Riske võivad põhjustada täiesti erinevad põhjused: teadmata pärijatest ja korteriosalusega isikutest kuni otsese pettuseni.

Lisaks müüjale võivad oma eluaset nõuda registreerimata pärijad, elamisõigusega alaealised, teovõimetud sugulased, korteriosa omanikud, kes kannavad vanglas karistust. Kõige põhjalikum kinnisvara- ja pangakontroll ei garanteeri, et mõne aasta pärast ei saa uus elamispinna omanik kohtukutse.

Tagajärjed võivad olla erinevad: registreerimata registreeritud üürnike pikast ja tüütust väljatõstmisest kuni korteri täieliku võõrandamiseni hageja kasuks ilma ostjale rahalise hüvitiseta.

• Pikaajaline tehing. Järelturul kinnisvara ostu-müügi käigus sõltub palju inimfaktorist. Võtmete üleandmise tähtaegu on lepingus võimatu ette näha, endised üürnikud võivad elamispinna pikaks ajaks vabastada, mis tekitab teatud ebamugavusi. Ei ole harvad juhud, kui müüja keeldub viimasel hetkel tehingu sõlmimisest ning ostja on sunnitud esimesel võimalusel otsima uut eluaset.
• Raskused hüpoteekidega. Kõrvalelamute puhul läbib põhjalikum pangakontroll, sealhulgas kinnisvarale eelnev turuhinnang spetsialistide poolt. Ei ole harvad juhud, kus hüpoteegi andmisest keeldutakse maja või korteri enda ebarahuldava seisukorra tõttu. Nagu praktika näitab, on teisese eluaseme hüpoteeklaenude määr 1–2% või rohkem kõrgem kui uute hoonete määr. Mõnel juhul on ostja, arvestamata tulevaste remonditööde maksumust, sunnitud selle vahe omavahenditest katma.
• Omavolilised ehitised. Mõnel korteril on sisekujunduselemendid või hoone välisküljega klaasitud alad, mis nõuavad kohustuslikku registreerimist ja legaliseerimist. Selliste hetkede ilmnemisel lepingu sõlmimisel ei ole võimalik tehingut registreerida enne, kui need muudatused on seadustatud.
• Maja seisukord. Igal korterelamul on teatud kasutusaeg. Mida suurem see on, seda kulunum on hoone konstruktsioon, seda hapramad on kandvad osad, tekivad regulaarselt probleemid katuse ja põrandakattega. Vanade hoonete liftid lähevad sageli katki ja on potentsiaalseks ohuks, eriti kui pole teada, kui kohusetundlikult neid hooldati ja remonditi.
• Kulunud kommunikatsioonid. Kõige sagedamini kurdavad nad vana fondi majades elektrijuhtmete seisukorra üle, kuna halvenemine on täis lühiseid ja tulekahjuohtu. Selle asendamine on üsna problemaatiline, kuna seda tuleb teha kõigis hoone piirkondades. Samuti ei saa sekundaarkorpus kiidelda ideaalselt töötava kanalisatsioonisüsteemiga, see nõuab kulunud veetorude perioodilist väljavahetamist.

• Vananenud arhitektuur. Enamasti müüakse sekundaarseid eluasemeid üsna vanades majades, mis ei erine originaalsete arhitektuursete lahenduste poolest ning on osa ilmetu elamurajoonist. Lisaks on planeering sellistes hoonetes tüüpiline ja ei anna kandeosade suure arvu tõttu võimalusi ümberehitamiseks.
• Väärtus langeb. Sel juhul on vaja selgelt eristada teisest eluaset uutes omanduses olevates hoonetes ja vana fondi majades. Esimesi iseloomustab areneva infrastruktuuri ja mikrorajooni laienemise tõttu järkjärguline hinnatõus. Vanades majades asuvad korterid lähevad aja jooksul paratamatult kallinema: hoone kulumise, vananenud välimuse ja siseplaneeringu tõttu.
• Varjatud vead. See puudus on otseselt seotud müüja hoolimatusega, kes püüab varjata korteri tõsiseid puudusi, et mitte selle hinda langetada. Näiteks terviseohtlikku hallitust saab maskeerida värske värvi või uue tapeediga. Ostuhetkel on see nähtamatu, kuid maksimaalselt kuue kuu pärast tuleb see paljudes kohtades välja. Uue majaomaniku jaoks on sündmuste selline areng tulvil järjekordset rahalist kahju, sealhulgas uus kosmeetiline remont, kvaliteetse ventilatsiooni paigaldamine ning üsna kulukas ja aeganõudev ruumide desinfitseerimine.

Uus hoone

Uus hoone ei ole alati ainult esmane elukoht, st selline, millel pole registreeritud omanikku. Mitte nii kaua aega tagasi võeti kinnisvaramaaklerite igapäevaellu termin «uus teisese eluase». Selle mõiste all mõeldakse vastvalminud või isegi ehitatavaid asustamata maju, mille korterid on arendaja, kapitalilepingu alusel investorite või riigi omanduses. Seega kuuluvad seadused ja määrused, mida seda tüüpi kinnisvara müügilepingute sõlmimise ajal kohaldatakse, teisejärgulise eluaseme kategooriasse.

Paljud uute hoonete plussid ja miinused kehtivad ka teisese eluaseme kohta, kuid mõnel juhul on neil kardinaalseid erinevusi.

plussid

Uute hoonete peamine eelis teisejärguliste elamute ees on loomulikult uudsus. Esmase kinnisvara muude positiivsete aspektide hulgas on järgmised:

• Hind. Võrreldes ligikaudu sama kategooria teisese eluasemega, võib korter uues majas maksta oluliselt vähem. Paljuski on see hinnaerinevus tingitud sellest, et ehitusjärgus majas tuleb elamist oodata pikka aega.

Teiseks vaieldamatuks eeliseks on see, et ehituse lõppedes tõuseb tegelik elamispinna maksumus oluliselt. Keskmiselt on see erinevus 10-30% protsenti, kuid mõnel juhul võib see ulatuda kuni 50%. Seega saab investor tulevase korteri võimaliku müügiga lisakasumit.

• Hüpoteek. Pangad on palju rohkem valmis heaks kiitma hüpoteeklaene uues majas eluaseme ostmiseks. Esmase eluaseme osas on hüpoteeklaenutoetuste andmiseks palju riiklikke ja pangaprogramme ning kindlustussumma ja laenuintressid on palju väiksemad kui teisese eluaseme puhul.

Paljudel juhtudel on panga esindaja — hüpoteeklaenu maakler — alati arendaja büroos ise kohal, nii et laenu saab väljastada samaaegselt omakapitalilepingu sõlmimisega, ilma panga külastamisele aega raiskamata.

• Tehingu läbipaistvus. Eluaseme soetamine uude hoonesse on ilma juriidiliste riskideta, mis võivad ostjal tekkida teisejärgulise kinnisvara puhul. Varem omaniketa korter on garanteeritud kõikvõimalikest koormistest vaba, kaasomanike ja pärijateta arvele, seega on risk uues majas eluaseme omandiõigust vaidlustada null.
• Vastupidavus. Kuna igal majal on teatud kasutusaeg, siis esmase kinnisvara puhul võite olla kindel, et see töötab täismahus pikki aastakümneid. Uusimate tehnoloogiliste arengute kasutamine võimaldab tänapäeval oluliselt pikendada elamute eluiga.

Näiteks on kaasaegsete paneelmajade kasutusiga pikenenud 70 aastalt 100 aastani, telliskivimajade kasutusiga kuni 120 aastani ja paljud monoliitsed majad võivad teenida 200 aastat või rohkem.

• originaalne arhitektuur. Tänapäeval on mittestandardse rajatise ehitamiseks loa saamine palju lihtsam kui mõnikümmend aastat tagasi. Selline lähenemine lahendab elamukomplekside ja mikrorajoonide näotuse probleemi, võimaldab muuta eraldiseisvast hoonerühmast ühtse ja ainulaadse arhitektuurilise ansambli.

Uute majade fassaadidel võib olla ka täiendavaid funktsionaalseid (ebatavalised rõdud, terrassid, erkerid) ja dekoratiivseid elemente.

• Mugav paigutus. Kaasaegsete korterite pindala võib olla absoluutselt kõike: alates väikestest kompaktsetest stuudiokorteritest kuni avarate korteriteni. Juba ehitusjärgus on planeeritud elamispinda erineva suurusega peredele, erinevate rahaliste võimalustega inimestele.

Uusehitiste suureks eeliseks on ka see, et suur hulk arendajaid pakub iseplaneerimise ja elamispinna tsoneerimise võimalust. See lähenemisviis võimaldab teil saavutada originaalse paigutuse, keskendudes teie enda mugavusele.

• Parkimine. Moodsate megalinnade tingimustes on parkimiskohti suur defitsiit ning valvega parklas püsiva koha eest maksmine võib päris kulukaks minna. Sel põhjusel on paljud uued elamukompleksid projekteeritud nii, et igas hoones on maa-alused, mõnikord mitmetasandilised parklad. See võimaldab vabastada lähipiirkonna autode üleküllusest, muuta hoovid korralikuks, õilisamaks ja turvaliseks.
• Haljastatud ala. Peaaegu kõik arendusprojektid hõlmavad tänapäeval huvitavaid kujundusvõimalusi lähedalasuvate objektide jaoks. Elamukompleksid moodustatakse nii, et välistatakse kõrvaliste isikute tungimine territooriumile: paigaldatakse aiad ja kontrollpunktid.

Hoovid on kujundatud nii, et elanike elu oleks võimalikult mugav. Uutes hoonetes on ette nähtud turvalised pehme pinnaga mänguväljakud, mugavad pingid, hoolitsetud lillepeenrad, puhkealad koos lehtlate ja grillimisaladega.

• Naabrid. Esmasele kinnisvaraturule kuuluvad majad jagunevad põhiliselt esialgu klassidesse: alustades säästuvõimalustest ja lõpetades elitaarse elamispinnaga. Neis olevad korterid kuuluvad vastavalt ühte hinnasegmenti, mistõttu on väga suur tõenäosus, et kõik üürnikud on ligikaudu ühesuguse sotsiaalse staatuse ja finantsvõimekusega esindajad.

Miinused

Vaatamata suurele hulgale positiivsetele külgedele, madalale hinnale ning vastavusele kaasaegsetele nõuetele ja trendidele, on uude hoonesse eluaseme ostmisega kaasnevad teatud riskid ja mõned puudused. Esmase kinnisvara kõige populaarsemate miinuste hulgas, mida elanikud kõige sagedamini mainivad, on järgmised:

• Ooteaeg. Paljudel juhtudel pakutakse kortereid ostmiseks isegi tulevase kodu vundamendi rajamise etapis. Seetõttu on uued majaomanikud sunnitud võtmete kättesaamist ja ametlikku sissekolimist ootama mitu aastat. Kui lisada siia arendajast sõltumatud tegurid: ekstreemsed ilmastikuolud, majanduskriis, ehitusmaterjalide tarnijate hilinemised, siis võib hoone ehitusaeg venida.

Kui ehitamine on liiga pikk, võite proovida saada arendajalt rahalist hüvitist, kuid praktikas pole see alati võimalik. Esiteks peab see klausel olema lepingus algselt kirjas ja teiseks võib ka kohtuvaidlus võtta kaua aega, eriti kui nõue oli kollektiivhagi.

Mõnikord ei saa maja kasutusele võtta ka arendaja ehitus- või maakasutuslubade puudumise tõttu. Menetlus võib sel juhul kesta ka aastaid, kuni selle vara käsutamise õiguste lõpliku lahendamiseni.

• Ehituse peatamine. See on halvim stsenaarium, mis esmase kinnisvara puhul juhtuda võib. Ehituse seiskamise põhjuseks võib olla nii finantskriisist tingitud pankrot kui ka ehitaja ebaaus. Seadusandlus näeb sel juhul ette investori kaitse protokollid, kuid praktikas on hüvitise saamine väga keeruline, eriti kui petetud aktsionäride hulk on väga suur.

Ei ole harvad juhud, kus ostjad saavad rahalist hüvitist mitu aastat pärast arendaja pankroti väljakuulutamist. Samas on see täpselt see summa, mis omal ajal maksti. Kinnisvaraturg kipub pidevalt elamispindade hinda tõstma, mistõttu investoril ei ole kahjuks enam võimalik kompensatsioonifondide eest sarnast elamispinda soetada.

• Arveldamine ja registreerimine. Kui pea järgmisel päeval saad teise elamispinna sisse kolida, siis uusehitistega on olukord veidi erinev. Pärast korteri ülemõõtmist arvutavad STI spetsialistid ümber elamispinna maksumuse, mis võib muutuda nii omakapitali omaniku kui ka arendaja kasuks. Järgmisena peate korduvalt külastama arendaja ja fondivalitseja kontoreid, et koostada kontrolliaktid ja sõlmida teenuste osutamise leping.

Uude hoonesse saab registreeruda kuus kuud pärast võtmete kättesaamist ja kõigi lepingute lõplikku sõlmimist. Kooli- ja lasteaiaealiste lastega peredele võib see tekitada mitmeid lisaprobleeme.

• Remondikulud. Lõviosa moodsatest uusehitistest renditakse vaid krobelise viimistlusega. Ei ole harvad juhud, kus elanikud kurdavad selle väga madala kvaliteedi, kuni seintelt paistvate tugevduskonstruktsioonide, kõveralt paigaldatud pakettakende, odava ebaefektiivse soojustuse üle. Sel juhul peate enne kosmeetilist remonti kulutama lisaraha seinte tasandamiseks, isolatsioonikihi paigaldamiseks ja aknavahede kõrvaldamiseks.

Ka krobelise viimistlusega majade kosmeetiline remont läheb üsna kulukaks, eriti kui sellega kaasneb torustiku ostmine. Keskmistel andmetel võib uuselamute täieliku renoveerimise maksumus mõnikord ulatuda kolmandikuni korteri enda maksumusest.

• Madal kvaliteet. Esmase turu, eriti majandus- ja keskklassi kortereid eristavad mõnikord ehitusmaterjalide ja tehtud tööde halb kvaliteet. Nii et korteris võivad olla puidust sisevaheseinad, nii õhukesed, et lasevad sisse vähimagi kahina. Sageli paigaldab arendaja raha säästmiseks odavaid õhukesi topeltklaasid, mille tõttu on talvehooajal korterites üsna jahe.

Teised kaebused halva kvaliteedi kohta on järgmised: õmbluste halb tihendus, heliisolatsiooni puudumine hoonetes, kus see on hädavajalik, ebakvaliteetsed uksed, ebatasased seinad, põrandad ja laed, probleemid elektrijuhtmetega.

• Kallid kommunaalettevõtted. Uusehitiste kommunaalmaksed võivad olla oluliselt suuremad kui sarnastel edasimüügikorteritel. See juhtub siis, kui teatud fondivalitseja tegutseb vahendajana tarbija ja kommunaalteenuste pakkuja vahel. Kui leping sõlmitakse otse eelarvelise munitsipaalorganisatsiooniga, on arvete summad märgatavalt väiksemad.
• Infrastruktuuri puudumine. Uued mikrorajoonid kasvavad peamiselt tühermaade kohtadele ja linnapiirkonna vabadele aladele. Enamasti pole vaja rääkida arenenud infrastruktuurist. Tihtipeale pole elamurajooni läheduses isegi head transpordi- ja teedesõlme.

Kaupluste, kaubandus- ja meelelahutuskeskuste, haridus- ja meditsiiniasutuste ilmumine sellistesse linnaosadesse on võimalik alles pärast ehituse lõplikku lõpetamist. Uute hoonete elanike jaoks ei ole haruldased olukorrad, kus tööle jõudmiseks kulub liiklusummikuid arvestamata mitu tundi.

• Müra. Isegi kui elamukompleksi ehitus on täielikult lõpetatud, ei saa loota täielikule rahule ja korrale. Esiteks võib sama maja korterite renoveerimine kesta kuid, kui mitte aastaid. Kui mõned üürnikud saavad remondiga hakkama paari nädalaga, siis teised saavad tasapisi igal nädalavahetusel oma naabreid perforaatori heliga rõõmustada.

Samuti ei tohiks unustada, et haljastus ja asfaldi paigaldamine ei ole kiire protsess ning pikka aega peate taluma tolmu, mustust ja töötavate ehitusseadmete helisid.

• Täpsus. Kaasaegsete megalinnade tingimustes on ehitamiseks mõeldud maa-ala suurus väga piiratud, nii et selle puuduse kompenseerib ehitatavate majade täpsus ja korruste arv. Sellise tegevuse tulemusena ei saa kõik korterid uhkeldada meeldiva vaatega aknast: põhimõtteliselt avaneb vaade naaberhoonetele, mis on pealegi liiga lähedal.

Majade «jalamil» toovad pilvelõhkujate hunnikud kaasa veel ühe probleemi — suurenenud turbulentsi tõttu teravad tuuleiilid. Kõnniteed ja hoovid sellistes elamurajoonides muutuvad ebamugavaks ja saavad väga vähe päikesevalgust.

Kumb on tulusam: edasimüük või uusehitis?

Igal kinnisvaraelamutüübil on oma eelised ja puudused. Selleks, et mõista, mida on tulusam võtta: esmane või sekundaarne , võite kasutada võrdlustunnust, mis kajastab peamisi parameetreid, millele peaksite tähelepanu pöörama:

Hind:

• allpool asuvate uute hoonete puhul, eriti ehituse algfaasis;
• teisese korpuse jaoks on umbes 30% kõrgem kui esmase segmendi analoogidel, kuid saate omanikuga allahindluse üle kokku leppida.

Kvaliteet:

• uues hoones võib see olla nii kõrge kui ka madal, olenevalt maja tüübist ja selle klassist;
• sekundaarsetes elamutes on see kaasaegsetes hoonetes kõrge, vana fondi majades suhteliselt madalam.

Pakkumine:

• esmasel turul pakuvad kaasaegsed hinnad ja ehitustehnoloogiad erineva paigutusega ja mis tahes hinnasegmendiga eluasemeid;
• hea planeeringuga teisejärgulised korterid heades majades müüakse kas väikestes kogustes või kaovad kiiresti turult.

Sisseregistreerimine:

• kui korteri ost toimus ehituse algstaadiumis, kulub arvelduse ootamiseks 2-3 aastat;
• teisejärgulistes eluruumides on vahel võimalik ka järgmisel päeval sisse kolida

Ehitusseiskumise oht:

• esmaseks on olemas. Kõige sagedamini on ehitus külmutatud majanduskriisi ajal;
• pole teisejärguliseks saadaval

Pettuse oht:

• esmase korpuse jaoks on praktiliselt null;
• järelturu puhul ei ole alati võimalik korteri eelmiste omanike ja muude varjatud nüansside kohta üksikasjalikult teada saada.

Infrastruktuur:

• uutes mikrorajoonides võib see areneda ja olla varustatud aastaid;
• vanades on reeglina juba arenenud infrastruktuur ja mugavad transpordiühendused.

Hüpoteek:

• soodne on koostada ehituse viimastes etappides, enne objekti üleandmist;
• teisese eluaseme puhul on määr vähemalt 1-2% kõrgem. Iga ese ei sobi.

Side:

• esimest korda pärast maja üleandmist võib esineda katkestusi;
• vanade majade insenerisüsteemid võivad kuluda.

Remont:

• kallis, kui võtate krobelise viimistlusega korteri;
• teisese eluaseme jaoks on kulukas ka juhtudel, kui korter on tugevalt hooletusse jäetud.

Kinnisvaraturu mitmekesisus on nii suur, et sobivaima variandi valikul võite sattuda ummikusse. Vigade vältimiseks peate kõigepealt selgelt määratlema oma eelistused ja ootused kavandatava ostu suhtes.

Selleks on psühholoogid ja maaklerid nendega nõus, soovitavad teha iseseisvalt lihtsa analüütilise tabeli. See on koostatud järgmiselt: paberile tõmmatakse kaks veergu sümbolitega «pluss» ja «miinus». Nendes veergudes peaksite märkima teie arvates kõige olulisemad nüansid ja vajadused, mida tulevase eluaseme jaoks esitate. Näiteks vastus küsimusele: kas olete valmis nullist remonti tegema või saate juba valmisolevaga rahule jääda, aitab suuresti otsustada, kas võtta uus või teisejärguline.

Selliseid küsimusi võib olla palju. Lõpuks jääb üle arvutada saadud plusside ja miinuste arv ning vaadata, mis lõpuks üles kaalub.