Eramu korter korterelamus ja oma maja on kaks peamist elamukinnisvara tüüpi, millel on mitmeid diametraalselt vastandlikke omadusi. Vastus küsimusele, mis on parem: korter või eramaja, ei saa olla ühemõtteline, kuna mõned korteri jaoks väärtuslikud omadused võivad olla maja miinused ja vastupidi.

Korterid ehitatakse reeglina linnasiseselt kõrghoonetesse, samas kui erasektori geograafiline asukoht on peamiselt väljaspool seda. Harvad pole aga suured elamurajoonid äärelinnas ja eramud kesklinna lähedal.

Korter või maja: elamise plussid ja miinused

Saate otsustada, millist tüüpi eluase valida, lähtudes ainult oma eelistustest, rahalistest ja füüsilistest võimalustest. Lihtsaim viis seda teha on hoolikalt uurida ja võrrelda kõiki korteri ja maja plusse ja miinuseid.

Korter

plussid

• Infrastruktuur. Igas, isegi mitte kõige prestiižsemas linna piirkonnas, on alati kõige vajalikumad infrastruktuurirajatised. Kui ka mikrorajooni aktiivselt üles ehitatakse, on täiesti võimalik loota headele transpordiühendustele ja muudele mugava linnaelu nüanssidele.
• Suurenenud nõudlus. Tänaseni on suurtesse linnadesse toimunud märkimisväärne elanike sissevool. See tähendab, et korter jääb alati kasumlikuks investeerimisvõimaluseks, eriti kui mitmete seotud tegurite tõttu selle hind kasvab. Linnas saab elamispinda erinevalt maa-asulatest igal ajal soodsalt välja üürida või müüa.
• Sotsiaalsed programmid. Kuna korterelamud on vallas registreeritud, on elanike ümberasustamiseks erinevad sotsiaalprogrammid, kui maja lammutamisele läheb. Sel juhul saavad korteriomanikud igal juhul uue elamispinna ja eramajade omanikele seda võimalust üldse ei pakuta.
• Teenindus. Insenerikommunikatsioonide remont, piirkonna puhastamine on haldusfirma või omanike seltsingu kohustus. Samas ei lange kulud ühe konkreetse omaniku õlule, vaid jagunevad ühtlaselt kõikide elanike vahel, mille tulemusena on summa peaaegu märkamatu.
• Tsentraliseeritud side. Korterite peamine kasu selles mõttes puudutab veevärgi või kanalisatsiooni võimalikke rikkeid ja avariisid. Nende küsimustega tegeleb ka haldusfirma ning elanikel puudub vajadus neid ise parandada.
• Turvalisus. Sellesse kategooriasse ei kuulu mitte ainult sotsiaalkindlustus, mis on tingitud paljude inimeste pidevast viibimisest vahetus läheduses, vaid ka tuleohutust. Kõiki kortermaju kontrollib tuletõrje perioodiliselt hoolikalt ja rikkumiste eest karistatakse karmilt.
• Internet ja televisioon. Interneti kiirus ja kaabeltelevisiooni pakkujate mitmekesisus suurtes linnades on palju suurem kui väljaspool neid. Lisaks sellele on nende ühendamine palju odavam, kuna tehnoteenistusel pole vaja uusi liine kliendi koju pikendada.

Miinused

• Piirkond. Linnakorteri keskmine pindala on 50-100 ruutmeetrit. m. ja kui me räägime stuudiost, võib kaadrid alata 25 ruutmeetrist. m. Suurte perede jaoks pole see parim valik ja suurenenud pindalaga korter võib sageli maksta palju rohkem kui keskmise kategooria eramaja.
• Kommunaalmaksed. Kommunaalkuu kogusumma sisaldab lisakulusid maja ja piirkonna ülalpidamiseks ning haldusfirma teenuseid. Lisaks ei suuda kommunaalteenustest täielikult sõltuvad korterielanikud sageli kontrollida kütte intensiivsust, mida tarnitakse rangelt graafiku alusel. Erandiks on vaid uuemad majad, mis näevad ette individuaalkütte võimaluse ja kasutavad energiasäästlikke tehnoloogiaid.
• Müra ja ökoloogia. Korteris on igal kellaajal võimalik saavutada täiuslik vaikus vaid väga kvaliteetse ja kalli heliisolatsiooni abil. Soovida jätab ka ökoloogiline olukord kohtades, kus on palju transporti ja haljasalade puudus.
• Hind. Kui korter asub arenenud infrastruktuuriga piirkonnas, võib selle hind oluliselt ületada äärelinnas asuva suurema maja maksumust.

Eramu

plussid

• pindala ja paigutus. Eramu keskmine pindala, erinevalt korterist, on 70-200 ruutmeetrit. m Tänu sellele on paljudes majades mugavam planeering, harva on läbikäidavad ruumid, sageli on mitu eraldi vannituba.
• Kodu piirkond. Isegi väike ala võib oluliselt mitmekesistada pereelu, pakkudes võimalust veeta rohkem aega õues. Enamasti võimaldavad selle mõõtmed mahutada vähemalt ühe auto, mille tulemusena laheneb mugavalt turvalise parkimise küsimus.
• Ökoloogia. Erasektori majad, välja arvatud harvad erandid, ei asu kunagi tööstuspiirkondade ja suurte maanteede läheduses, isegi kui need asuvad kesklinna lähedal. Sellist sektorit eristab tavaliselt mitte ainult majapidamiskruntide, vaid ka külgnevate tänavate märkimisväärne haljastus. Nendel põhjustel on õhk eramaja läheduses palju puhtam ja värskem kui suures elamurajoonis.
• Madalad kommunaalid. Kui majas on arvestid, saate oma kulutusi kasumlikult kontrollida, makstes ainult tegeliku energiaressursside tarbimise eest. Sellele võib lisada sõltumatuse kommunaalteenustest, mis lülitavad sisse sooja vee ja kütte graafiku alusel, samuti väikese tõenäosuse insenervõrgu rikete tekkeks.
• Kõrvalhooned. Kui kõrvalkrundi pindala võimaldab ja naabrite nõusolek on saadud, saab maja oluliselt laiendada, lisades sellele püsivad juurdeehitused. Loomulikult tuleb see ümberehitus seadustada enne või pärast tööde lõpetamist, kuid eramaja elamispinna laiendamiseks on palju rohkem võimalusi kui korteris.
• Heliisolatsioon. Majja kostab palju vähem müra. Selle põhjuseks on suhteliselt väike transpordiliiklus ja naabrite kaugus. Naabermajja ei kostu majapidamismüra, sh erinevatest tööriistadest ja mehhanismidest.

Miinused

• Infrastruktuur. Erasektoris on peaaegu alati puudus teatud taristuüksustest. Sarnane olukord on transpordiühendustega isegi suure linna piires. Suuri meelelahutus- ja kaubandusasutusi sellistes piirkondades üldse pole.
• Teed. Kui linnapiiri sees saavad teed olla hea katvusega, siis väikeasulates on olukord nendega palju hullem. See olukord halveneb eriti halva või lumise ilmaga.
• Teenindus. Esiteks on kõik majas ja objektil tehtavad tööd omaniku kohustus. Teiseks ületab lõplik kalkulatsioon kapitaalremondi korral oluliselt korterielanike kulutusi, kel pole vaja omal kulul maja katust ega fassaadi remontida.
• Tsentraalse side puudumine. Seni on ette tulnud juhtumeid, kus uued majaomanikud peavad majja veevarustuse, gaasi ja elektriga uuesti varustama. See toob kaasa väga suuri kulutusi. Üsna kulukas on ka linnaga ühendamata kanalisatsioonisüsteemi ülalpidamine.
• Turvalisus. Kui omanike puudumisel hakkavad ründajad korteri ust lõhkuma, on seda kuulda naabritel. Aiaga üksteisest eraldatud eramajade puhul ei pruugi see juhtuda. Seetõttu on parem jätta eluase kellegi järelevalve alla või varustada see alarmide ja videovalvekaameratega.

Mida on odavam osta: maamaja või korter?

Üks põhjusi, miks maja on parem kui korter, on selle hind. Keskmiste hinnangute kohaselt maksab minimaalsete mugavustega eramaja ehitamine olenevalt selle pindalast ja maa maksumust arvestamata 2–5 miljonit rubla. Võrdluseks, ühetoaline korter Moskvas mitte eriti prestiižses piirkonnas maksab alates 6 miljonist rublast.

Eksperdid on arvutanud, kui palju peab iga Venemaa suurema piirkonna elanik minimaalse pinnaga korteri jaoks säästma, võttes arvesse piirkonna keskmisi palku. Samas nähti ette, et töötasu maksmine lükatakse täies ulatuses edasi ning kõik kulud katab näiteks abikaasa:

Jamalo-Neenetsi autonoomne ringkond — 4,9

Magadani piirkond – 5.6

Moskva — 5.4

Sahhalini piirkond – 5.8

Peterburi — 7,7

Moskva piirkond – 9.2

Komi Vabariik — 9,5

Krasnojarski territoorium — 10.4

Leningradi piirkond. – 10.9

Novosibirski piirkond – 13.1

Tšeljabinski piirkond – 13.8

Samara piirkond — neliteist

Krasnodari territoorium — 14.2

Belgorodi piirkond – 14.5

Kurski piirkond – 15.5

Krimmi Vabariik — 15.7

Oryoli piirkond – 17.1

Altai territoorium — 18.5

Dagestani Vabariik — 18.6

Ivanovo piirkond — 18.8.

Keskmiselt Venemaal, võttes arvesse keskmist palka 47 257 rubla, on see 10,6 aastat.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/chto-luchshe-dlya-projivaniya-chastnyy-dom-ili-kvartira/