Kuidas mitte mööda vaadata ja tuvastada võimalikud puudused eluaseme vastuvõtmisel? Mida vastuvõtule kaasa võtta? Ja milliseid dokumente allkirjastada peale korteriga tutvumist.

Korteri vastuvõtmine

Korteri vastuvõtmine peab toimuma vastavalt seadusele*. Arendaja peab pärast maja kasutusloa saamist teavitama aktsionäre eluaseme valmisolekust. Seda tehakse tähitud kirjaga koos väljastusteatega.

*Artikkel 8

Peale teate saamist tuleb seitsme päeva jooksul asuda korteri vastuvõtmisele. Ärge raisake aega ja lepige kohe arendajaga kokku eluaseme ülevaatamine. Korteri vastuvõtmiseks on teil aega kaks kuud. Kui te seda ei tee, on arendajal õigus allkirjastada ühepoolne vastuvõtuakt. Seejärel on kõverate seinte ja ebakvaliteetse viimistluse kohta nõuete esitamine palju keerulisem.

Nii et ärge jätke seda hetke kasutamata ja kaaluge hoolikalt korteri vastuvõtmist.

Mida on vaja vastuvõtule kaasa võtta?

• Pass, leping ja kogu projekti dokumentatsioon (uurige seda enne korteri vaatamist hoolikalt)
• Tahvelarvuti ja mõned tühjad lehed, pastakas
• Ehitusreegel ja tase
• Rulett
• Redel
• Lamp

Hakkame korterit vaatama

Sissepääsu uks. Ülevaatust alustame korteri sissepääsust. Teeme ukse lahti ja vaatame kohe ava üle. Kontrollige, kas selles pole pragusid, kuidas õmblused on suletud (peaks olema vahustatud ja krohvitud). Avage ja sulgege uks mitu korda — miski ei tohiks seda segada. Lukk peaks seest ja väljast kergesti sulguma.

Aken. Algoritm on sama, mis uste puhul. Avame ja sulgeme kõik, mis avaneb ja sulgub. Vaadake, kui tihedalt aknad sulguvad. Miski ei sega. Kas puhub akendest — saab kontrollida tulemasinaga.

Pöörake tähelepanu prillidele endile. Need peavad olema terved, ilma pragude ja kriimustusteta. Kontrollige hoolikalt nurki — seal praguneb klaas paigaldamise ajal kõige sagedamini.

Maja ehitamine pole just kõige puhtam asi, nii et kontrollige, kas klaasil pole jälgi millegi täiesti kustumatu kohta. Näiteks keevitamine, veski või krundi jäljed.

Aknalaud. See peab olema ka puhas, ühtlane (!) Ja ilma ehitusvigadeta. Aknalaua õige paigaldamise korral peaksid nurkades olema spetsiaalsed aluspinnad. Suru kergelt nurkadele – need ei tohiks tugevalt läbi suruda.

Seinad. Seinte kontrollimiseks vajate ehitusreeglit ja taset. Rakendame reeglit seinale vertikaalselt, diagonaalselt ja horisontaalselt. Seina ja reegli vaheline kaugus ei tohiks olla suurem kui 3 mm. Ebakvaliteetse viimistluse korral näete kohe süvendeid või väikseid liumägesid.

Kui võtsite tasapinna kaasa, siis kontrollime seinu vertikaalselt. Hälve ei tohiks olla suurem kui 15 mm. Lae horisontaalne kõrvalekalle — mitte rohkem kui 20 mm.

Ja loomulikult ei tohiks seintel ja lagedel olla pragusid ja märgasid kohti (see kehtib eriti ülemiste korruste korterite kohta).

Põrandad. Kasutame ka reeglit ja taset. Reegli ja põranda vahe ei tohiks ületada 3 mm. Põranda kõrvalekalle horisontaalselt mitte rohkem kui 20 mm.

Ventilatsioon. Siin on lihtne häkkimine. Paneme toa ukse kinni ja avame akna. Seejärel kanname tuulutusaknale paberilehe. Kui see on «kinni», töötab ventilatsioon hästi.

Küte. Vaatame kõigepealt torusid. Kui aku pole õigesti paigaldatud, on läheduses laigud. Kontrollime kõiki õmblusi oma kätega — need ei tohiks olla märjad. Küsi ehitajalt ka küttetorustiku skeemi. Peate teadma, kuidas need mööda põrandat läbivad, et remondi korral kogemata läbi ei tungiks.

Veevarustus ja kanalisatsioon. Korteris peab olema soe ja külm vesi. Kõik torud peavad olema kuivad. Kontrollime oma kätega kõiki õmblusi ja liitekohti. Kontrollige, kas kanalisatsioonitoru on kindlalt kinnitatud. Veenduge, et vannil oleks spetsiaalne maandusjuhe.

Elekter. Siin oleks tore kaasata seadmetega spetsialist. Ilma nendeta saate kontrollida juurdepääsu elektripaneelile. Kas korteris on elekter ja kas kõik pistikupesad töötavad.

Korteri pindala . Kontrollime, kas pikkus, laius ja kõrgus vastavad lepingus sätestatule. Kontrollime iga ruumi mõõdulindiga ja kontrollime lepingut. Kui korteri pindala ei vasta lepingus määratule, võite nõuda korteri maksumuse ümberarvutamist.

Vormistame korteri ülevaatuse akti

Oleme peaaegu lõpusirgel. Jääb parandada kõik korteri ülevaatuse aktis leitud puudused. Sellele peavad alla kirjutama korteri osanik ja arendaja esindaja.

Järgmisena palutakse teil allkirjastada korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt. Siinkohal on oluline teada, et teil on õigus mitte alla kirjutada vastuvõtmise ja üleandmise aktile enne, kui kõik puudused on kõrvaldatud. Või allkirjastage see, kuid ainult siis, kui arendaja on kõik vead kõrvaldanud. Täpsete kuupäevadega.

Puuduste kõrvaldamist on raskem saavutada pärast vastuvõtu- ja üleandmisakti allkirjastamist — kohtu kaudu ja sõltumatu ekspertiisi abil.

Pidage meeles, et korter ja inseneriseadmed on garanteeritud. Peab olema lepingus täpsustatud. Tavaliselt kolm kuni viis aastat. Seetõttu võite isegi siis, kui teil jäi midagi kahe silma vahele, nõuda arendajalt puuduste kõrvaldamist või kompenseerimist.

See on kõik, mis puudutab korteri vastuvõtmist. Ja hea korteri uues majas leiate saidilt qayli.com

Korteri vastuvõtmise kontrollnimekiri uues majas

Kuidas kontrollida oma välisust

• Uksel puuduvad ehitustöödest tekkinud kriimud ega defektid
• Uksel on piiluauk
• Avas ei ole suuri vahesid ja pragusid
• Uks avaneb ja sulgub kergesti
• Käepide ei kleepu

Kuidas aknaid kontrollida

• Akendel puuduvad ehitustöödest tekkinud kriimud ega defektid
• Lihtne avada ja sulgeda
• Kõik mehhanismid töötavad sujuvalt ja ei jää kinni
• Tihendid ilma purunemiste ja defektideta
• Vahtplastist õmblus ilma vahedeta
• Tuult ei puhu
• Aknalaud on ühtlane ja ei kõverdu nurkades

Kuidas kontrollida seinu ja põrandaid

• Seinad ja põrandad on ühtlased
• Ei mingeid pragusid
• Põranda kõrvalekalle taseme järgi ei ületa 20 mm
• Seinte kõrvalekalle taseme järgi ei ületa 15 mm
• Vahed seina ja reegli vahel ei ületa 3 mm
• Lagedel ja seintel puuduvad märjad jäljed

Kuidas kontrollida küttesüsteemi

• Patareid on tihedalt kinnitatud ja ei rippu
• Ei mingeid pragusid ega lekkeid
• Torud ja õmblused on kuivad
• Ei mingeid plekke
• Temperatuuri regulaator töötab

Kuidas kontrollida veevarustust ja kanalisatsiooni

• Kõik torud on tihedad
• Torud ja õmblused on kuivad
• Paigaldatud loendurid (kontrollige passis olevate loendurite numbreid)
• Sellel on maandusjuhe
• Seal on soe ja külm vesi
• Ei mingeid plekke

Kuidas kontrollida toiteallikat

• Elektriliselt fikseeritud
• Kilbil on võtmed
• Pistikupesad ja lülitid töötavad

Kuidas allkirjastada korteri ülevaatuse akt

• Märkige üles kõik leitud puudused
• Akt peab olema kahes eksemplaris. Üks jääb teie juurde, teine ​​- arendajale
• Ärge allkirjastage vastuvõtmise ja üleandmise akti enne, kui kõik puudused on kõrvaldatud

Milliseid eluviise kasutate korteri vastuvõtmisel? Jagage oma kogemusi kommentaarides.