Otsuse tegemine korteri valiku üle on võib-olla üks tähtsamaid asju elus. Lihtne valik on neile, kes on asjalikud ja seavad oma vajadusi õigesti esikohale. Ülejäänutel on abiks asjatundlikud nõuanded uues majas korteri valimisel.

Määrake ostu eesmärk

Enne uues majas korteri valimist määrake ostu peamine eesmärk. See teeb järgmist:

• eluase ühele pereliikmele (näiteks tudeng, kes tuli teise linna õppima);
• eluase elamistingimuste parandamiseks (suurem korter, rohkemate tubadega, mugavustega);
• eluase kui raha investeerimisobjekt (korter edasiseks üürimiseks või müügiks).

Eesmärk omakorda mõjutab uue eluaseme asukoha valikut.

Uue hoone jaoks sobiva asukoha valimine

Enamiku inimeste jaoks tähendab sõna «asukoht» uue hoone valimist, mis asub selle töökoha või õppeasutuse lähedal, kus tulevane omanik käib. «Mugav» on suhteline ja ebamäärane mõiste. Ühe jaoks on see võimalus jõuda tööle 10-minutilise rahuliku jalutuskäiguga, teisele kaupluste ja meelelahutuskohtade olemasolu uue maja kõrval. Seetõttu tasub uue hoone valimisel selgelt määratleda, mida «mugav» teie jaoks tähendab:

• töökaugus;
• sõprade või sugulaste kodu lähedus;
• toidupoed maja lähedal;
• sularahaautomaadid;
• head lasteaiad ja koolid;
• spordikeskus;
• lemmikkohvikud ja -restoranid;
• vaatamisväärsuste lähedus.

Kui kaugele võivad pereliikmed minna ja millise transpordivahendiga saab õigesse kohta jõuda?

Valides, millisesse uuselamusse korter osta, on oluline arvestada vanusega seotud muutustega. Enamik ostjaid on 30-40-aastased inimesed. Kujutage ette elanike tervislikku seisundit 20-30 aasta pärast. Asi pole ainult kliiniku asukohas. Ka pikk sõit linnaturule, kust perele värsket toitu ostetakse, võib ajapikku keeruliseks muutuda. Uue korteri valimisel tuleb arvestada ka teiste asukohamuutujatega.

Valides püüavad nad kõiki punkte arvesse võtta. Saate need eraldi paberilehele välja kirjutada ja seejärel tähtsuse järjekorras hinnata.

Kuidas valida uues majas sobiva hinnaga korter

Esiteks räägime loomulikult korteri maksumusest. Aga arvestada tasub ka kommunaalmaksetega.

Venelaste piiratud sissetulek toob kaasa asjaolu, et märkimisväärne osa uutes hoonetes asuvatest eluruumidest ostetakse hüpoteegi või laenuga. Pärast ostu kulutad osa igakuisest sissetulekust laenukohustuste täitmisele, teise osa aga kommunaalmaksete tasumisele. Lisaks põhikuludele (vesi, elekter, gaas) võivad perel olla muud väljaminekud: tasumine internetiteenuste, parkimise, kaabeltelevisiooni jms eest. Õige uue hoone valimiseks on parem eelnevalt välja arvutada, kui palju see koos maksma läheb.

Kinnisvaraeksperdid ei soovita korterit osta, kui selle ülalpidamiskulu ületab 30% pere kuusissetulekust. Arvatakse, et 30% on lävi, mis võimaldab elada ilma toidu ja meelelahutuse pealt kokku hoidmata. Kui valite õige uue hoone, saab pere hädaolukorra (planeerimata suured kulud või sissetulekute vähenemine) turvaliselt üle elada.

Kas elamukompleksi valimisel on võimalik hinnalt kokku hoida? Muidugi. Valides, millises uues majas on parem korter osta, võetakse arvesse kolme tegurit:

1. Minimaalne hind. Staadiumis, mil arendaja on ehitanud 30% majast, on korterite hind minimaalne. Mitmekorruselise maja ehitamine nõuab märkimisväärseid rahalisi kulutusi ning kõik ehitajad ei suuda maja ehitada ilma laenurahata, sealhulgas ilma aktsionäride rahata. Seetõttu on ehituse algfaasis hinnad alati madalamad kui lõpus.
2. Ettemaks. Ehitajad on valmis andma ostjale märkimisväärset allahindlust, kui ta valis arendajalt korteri ja tasuks kogu summa korraga. need. sada%.
3. Varud. Kui kortereid müüakse halvasti, hakkavad arendajad korraldama tutvustusi, pakkudes allahindlusi. Kuid enne äärmiselt ahvatlevale sooduspakkumisele reageerimist tasub ehitusfirma usaldusväärsust kontrollida.

hoone tüüp

Olles otsustanud eelarve üle, jätkake maja tüübi valikuga. Kaasaegne elamu võib olla:

• telliskivi või plokk;
• paneel;
• monoliitne.

Tellistest hoonete ehitamine võtab kõige kauem aega. Need nõuavad rohkem töötunde, seega on need kallimad. Paneel (ka nõukogude paneelmajad) — see on raudbetoonpaneelidest maja ehitamine — kiire ja üsna eelarve. Monoliitkonstruktsioon tähendab, et maja on valatud betoonisegust. Pilvelõhkujad on monoliitsed majad, mille konstruktsioonile tugevuse andmiseks kasutatakse teraskarkassi. Võimalus soojust säilitada või elanikke helide eest kaitsta on iga majatüübi puhul erinev. Seetõttu on uues majas ostmiseks korteri valimiseks soovitatav neist igaühe kohta rohkem teada saada.

Põranda valik

Kui valisite korteri ostmisel elamukompleksi, siis on korteri valikul oluline arvestada maja korruste arvuga. Kujutage ette, et inimene on 50-aastane, tal on vaja minna 10. korrusele, kuid lift ei tööta. Head põrandad uutes hoonetes on need, kuhu pääseb kergesti ilma liftita.

Korruste arv mõjutab ka eluaseme maksumust. Seega on alumise ja ülemise korruse korterid 3-5% soodsamad kui keskmised. Põhjuseks nõukogudeaegsest ehitusest päritud harjumused. Esimese korruse korter külgnes keldrikorrusel, kust niiskus, lõhnad ja putukad pääsesid korterisse. Ja ülemise korruse korterid kannatasid niiskuse tõttu, mis koos vihma ja lumega katuselt plaatide vuukide kaudu korpusesse tungis.

Aga moodsas uusmajas on alumisel korrusel kauplused, ilusalongid, büroopinnad (notarid, juristid), hambaravikabinetid. Seetõttu ei ole enam puudusi, mis olid varem. Alumised korrused on soovitatavad väikeste lastega peredele ja eakatele.

Kui soovite valida korteri uues majas viimasel korrusel, siis niiskuse puudumist on raske tagada. Aga potentsiaalne ostja saab uurida, missuguseid maju see arendaja 5-10 aastat tagasi linna ehitas ja sellise maja seisukorda vaatama minna, sh ülemised korrused. Valitud ehitusfirmalt viimasel korrusel asuva korteri ostmise kasuks räägib tilkade puudumine seintel ja niiskuse lõhn.

Korruse valiku üle otsustamisel uues majas korteri ostmisel arvestage kõigi teguritega:

• mitmekorruseline kõrghoone või keskkõrgus;
• monoliitne või paneel;
• korter või ridaelamu;
• milline on vaade aknast;
• Millisele korrusele on teil kerge ronida.

Koostage prioriteetide nimekiri. Nummerdage need tähtsuse järjekorras. Pidage meeles, et kompromiss on iga otsuse osa ja mõnest elemendist on lihtsam loobuda kui teistest, kui proovite valida oma kodu jaoks õiget uut ehitust.

Uusehitise klass

Tänapäeval on ostjatel lai valik võimalusi, et valida arendajalt Moskvas uus hoone. See majutuskoht:

• turistiklass;
• mugavusklass;
• äri- või eliitklass.

Need erinevad korterite planeeringute, ruumide suuruse, infrastruktuuri elementide poolest hoones ja selle kõrval. Korteri hinda mõjutab ka uue maja klass.

Uues majas korterit valides lähtutakse kõige lihtsamate võimaluste kaalumisest. Turistiklassi korterid on tüüpprojekti järgi ehitatud elamud. Tüüpiline on ka selles olevate korterite planeering. Need. stuudiokorter esimesel korrusel on täpselt sama, mis teisel või viiendal korrusel. Identiteet võimaldab arendajal ehituskulusid vähendada.

Äriklassi elamukompleks sisaldab rohkem korteriplaneeringuid. Samuti pakutakse ostjatele võimalust valida uues majas asuva korteri planeering, aga ka tavalise viimistlusega korter, projekteerija või tellija individuaalne projekt. Kõik see tõstab korteri väärtust. Luksuskinnisvara hinnas arvestatakse ka uue hoone asukohta linna eliitrajoonis, vaadet aknast ja võimalust akendest vaadelda linna vaatamisväärsusi jne.

Usaldusväärse ehitusfirma valimine

Olles otsustanud, millises piirkonnas korter osta ja millist tüüpi maja vajate, tasub liikuda edasi arendajate analüüsi juurde. Igas suurlinnas on kuni 10 ehitusettevõtet. Mõned ehitavad 1-2 elamukompleksi aastas. Teised ehitavad harvemini. Näiteks üks LCD 2-3 aastaga. Praegu keegi ehitab valitud piirkonnas. Just nendele ettevõtetele peate tähelepanu pöörama, kui valite Moskvas või mõnes teises linnas uut hoonet või korterit.

Valitud ettevõtte kodulehelt saavad nad teada, mitu aastat arendaja on turul tegutsenud, tema kogemustest majade ehitamisel ja kasutuselevõtul. Seal on kirjas ka uued hooned, mida arendaja hetkel ehitab.

Ka ehitusettevõtted on ühendatud erinevatesse andmebaasidesse. Näiteks arendajate ühtne andmebaas näitab ehitusmahtu, kasutusele võetud elamukomplekside arvu, neis ehitatavate majade ja korterite arvu.

Oluline on kontrollida ehitusluba. Dokumendid on saadaval arendaja ametlikul veebisaidil. See:

• litsents, mis kinnitab ehitustööde tegemise õigust;
• ehitusplatsi omandiõiguse dokumendid;
• luba maja ehitamiseks.

Finantsteabe kontrollimine ei ole ka üleliigne, et teada saada, milliseid uusi hooneid on parem osta. Seega peaks aruandeperioodi bilansi real «Kasum / kahjum» olema positiivne arv. Kasvudünaamika puudumine praeguse ja eelmise aruandeperioodi vahel peaks olema murettekitav. Ja uue hoone valmimist on kahjumis ehitusfirmalt raske oodata. Bilansi real “Aruandeperioodi tulud” näitab, kui hästi on arendajale tagatud ehituse jätkamine. Real «Netovara väärtus» näete vahendeid, millele aktsionärid võivad arendaja pankroti korral loota.

Kohtuniku tegevus on veel üks parameeter, millele nad uues majas korterit ostmiseks otsides tähelepanu pööravad. Vahekohtuasjade toimik sisaldab teavet kõigi arendaja poolt läbiviidavate juhtumite kohta. Need on aktsionäride esitatud hagid, võlausaldajate nõuded, kohtuvaidlused töövõtjatega. Võlausaldajatega võlgade tagasimaksmiseks algatatud kohtuvaidlused peaksid olema murettekitavad.

Lisaks on ehitusfirma kodulehel veebikaamerad ehitusobjektidelt. Need võimaldavad aktsionäridel ehituse edenemist jälgida. Kui pilti vaadates potentsiaalne ostja aktiivsust ja muutusi ehituses ei näe, siis on kahtlus, et maja saab õigeaegselt kasutusele võtta. Kellel veebikaameraid pole kuvatud, peaks postitama fotosid ehitusplatsilt. Seda tehakse regulaarselt, vähemalt kord kuus. Samuti vaatavad potentsiaalsed ostjad teavet linna sotsiaalvõrgustikes ja loevad nende inimeste arvustusi, kes on sellelt ettevõttelt juba korteri ostnud.

Korteri asukoht

Korterit ostes püütakse arvestada mitte ainult aknast avaneva vaatega, vaid ka tuppa siseneva valguse hulgaga. Mikrokliima osas peetakse parimaks akende suunda lõunasse. Toas olevat õhku soojendab päike, olenemata sellest, millised topeltklaasid on akendele paigaldatud. Põhjapoolsetes ruumides on palju külmem.

Võtke arvesse juhiste puudusi. «Aknad lõuna poole» tähendab tapeedi ja mööblipolstri kiirenenud pleekimist päikesevalguse mõjul. Lisaks võib otsene päikesevalgus olla nii tugev, et elanikud on sunnitud suurema osa päevast aknad kardinatega katma. «Aknad põhja poole» peetakse kunstnike jaoks parimateks. Ühtlane valgustus kogu päeva jooksul ei koorma silmi üle. Inimeste jaoks, kes töötavad palju arvuti taga, on oluline arvestada ka valgustuse intensiivsusega.

Kui aknad on suunatud ida poole, siis hommikul on inimene päikese käes. See on hea varajastele ärkajatele. Läänepoolsed aknad tagavad pärastlõunase päikesepaiste ja on populaarsed nende seas, kes naudivad päikeseloojangut.

Korteri konfiguratsiooni valimine

Ka planeering on teie kodu jaoks oluline. Valides, millist korterit uude majja osta, tundub, et hiljem kutsud disaineri ja ta parandab puudused. Disainer võib tõesti panna pika koridori ripptooliga diivanilaua ja nimetada seda «kohaks lõõgastumiseks». Kuid koridoris olev pimendus ei võimalda teil puhata selles. Ja tegelikult jääb ruum 99% ajast kasutamata alaks. Kuid ostja maksis selle eest ümmarguse summa.

Teine läbimõeldud lähenemise põhjus on lisakulud. Kui selgub, et magamistoaks planeeritud tuppa pole võimalik tavalist magamistoakomplekti sisestada, siis saab korteriomanik tellida mööbli individuaalsete suuruste järgi, kuid see suurendab tema kulutusi. Seetõttu on parem vaadata kaadrit tähistavaid numbreid teadlikult.

Mida kõigepealt vaadata:

1. Iga ruumi suurus. Võtke aega, et tutvuda mööbli tüüpiliste mõõtmetega, mida plaanite tuppa panna.
2. Vorm. Klassikalise ruudu kohta pole küsimusi, kuid mida rohkem ristkülikut venitada, seda tumedam on see ruumi see osa, mis on aknast kõige kaugemal. Pöörake erilist tähelepanu mööbli paigutusele mittestandardses ruumis.
3. Ümberehituse võimalus. Monoliitmajades korterite sees kandvad seinad puuduvad, seega on omanikul võimalik vajadusel ruumid ümber planeerida. Kuid paneelmajade ümberehitamine toimub ainult kokkuleppel linna arhitektuuribürooga.
4. Elamute päringud. Need, kes kasvasid üles nõukogudeaegses paneelmajas, on harjunud, et suur tuba on elutuba. Väiksem on magamistuba. Disainerid soovitavad alustada vajaduste analüüsist. Kas teil on palju sõpru ja kohtute sageli? Selleks on vaja suurt ruumi. Keegi, kes töötab kodus, näiteks rätsepatööna, vajab kodukontori jaoks kõige suuremat ruumi.

Seega ei ole korter vaid 1/2/3 toaline. See on ruumide summa, mille tulevasele kasutusele on ostja ette mõelnud. See lähenemine aitab mõista, milline on parem valida korter uues hoones.

Optimaalne ruumi suurus

Avarad toad tunduvad ostjale uue hoone müügi ajal soodsad ja võimaldavad isegi suurendada summat, mille eest on tehtud ettepanek korteri ostmiseks. Seetõttu püüavad mõned ostjad raha säästa. Nad vaidlevad nii: «Elutoa jaoks eraldame suure ruumi, kuid magamistoaks piisab sellest väikesest.» Selle tulemusena mahub voodi vaevu magamistuppa. Selle ja seinte vahel on minimaalne vahemaa.

Jätke mööbliesemele vähemalt 1 meeter vaba ruumi. Siis on magamistoa optimaalne pindala 12 ruutmeetrit. m Elutuba, kus plaanitakse õhtuti koos televiisorit vaadata — 10-12 ruutmeetrit. m. Kui teile meeldib külalisi vastu võtta, siis 26-35 ruutmeetrit. m Köök — 9-10 ruutmeetrit m. Kui köök on ühendatud elutoaga, siis 20 ruutmeetrit. m Kui nad küpsetavad ainult köögis, kuid ei plaani lõuna- ja õhtusööki süüa, siis piisab 7 ruutmeetrist. m.

Levinud vead uues majas korteri valimisel

Ostja peamine viga on emotsioonid. On inimesi, kes on juhid. Kuid enamik kodanikke on järgijad. Kinnisvaramaakleri survel on neid lihtne veenda, et nende ees on “maailma parim korter”. Kinnisvaramaakleri loomulik võlu ja teie viisakus võivad ostjale nalja teha. Seetõttu pidage meeles peamist reeglit: «Usalda, aga kontrolli!». Kui ostjal on praegu surve langetada otsus, siis on parem ost loobuda. Uurige teavet kodus pingevabalt. Konsulteerige sugulaste, ekspertidega. Linnas on piisavalt uusi hooneid ja neis on piisavalt kortereid, et mõista, et 21. sajandil on lihtsalt võimatu ostuga hiljaks jääda.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/kak-vybrat-kvartiru-v-novostroyke-chto-nujno-uchityvat—pokupatelyu/