Iga elamukinnisvara soetav inimene mõtleb, millist korterit on parem osta, et elu selles oleks võimalikult mugav ja korter ise on aastaid truult teeninud. Alguses tundub see ülesanne piisavalt lihtne, kuid kui rääkida otse valikust, siis algavad teatud raskused.

Esimene raskus, millega enamik ostjaid silmitsi seisab, on tohutu valik erinevaid pakkumisi, mida kaasaegne kinnisvaraturg on heldelt täis. Hea korter tuleb valida tuhandete pealtnäha mitte erinevate võimaluste hulgast ja juba see võib tulevase omaniku segadusse ajada.

Milliste kriteeriumide järgi korterit ostes valida?

Kui te seda teemat sügavamalt uurite, siis kaht identset korterit ei leia. See on tingitud paljudest teguritest, mis mõjutavad otseselt või kaudselt elukvaliteeti ühes eluruumis. Seetõttu tuleks õige korteri valimiseks arvestada selle kui eluaseme väärtuse põhikomponentidega.

Ehitaja töökindlus

Arendaja usaldusväärsus on ehk kõige olulisem kriteerium, kui eluaseme valik langeb uuele hoonele. Paraku tuleb ette juhtumeid, kus petetud aktsionärid on aastaid hüvitist otsinud ja lõpuks võiksid nad parimal juhul korteri eest makstud raha tagastada. Seega peate arendaja valimisel kontrollima:

• Seadusjärgsed dokumendid. Ehitusettevõtte asutamise kuupäev peab ühtima deklareerituga ning erinevate tegevuslubade kehtivusaeg ei tohi lõppeda enne kokkulepitud rajatise üleandmise kuupäeva.
• projekti deklaratsioon. See on kõige olulisem dokument, mis konkreetset objekti puudutab. See sisaldab tähtaegu, omakapitali lepingu projekti, kindlustust ja garantiisid, aga ka võimalusi arendaja rikkumiste hüvitamiseks.
• Maa ehitus- ja kasutusload, mille väljastab asula administratsioon. Kui arendaja ei ole objekti omanik ega üürnik, siis maja kasutusele ei võeta.
• Finantsdokumendid. Kui arendaja äriliselt edukas on, annab tunnistust tema maksevõimekusest ja vähendab automaatselt pankrotiriski.
• Panganduse akrediteerimine. Pankade, eriti suurte, nagu Sberbank, usaldus ei räägi mitte ainult ehitusettevõtte krediidivõimelisusest, vaid ka soodsamatest hüpoteeklaenutingimustest.

Seaduste kohaselt tuleb selline teave avaldada arendaja veebisaidil, kuna see ei ole ärisaladus. Kui seda kohapeal ei ole, on ettevõte kohustatud selle ostja nõudmisel andma.

Korteri hind

Korteri hind on esimene asi, millele kinnisvaraturul ostu sooritada otsustav inimene tähelepanu pöörab. Kõigil ostjatel on erinevad võimalused, nii et eluase on jagatud klassidesse, et lihtsustada selle kuulumist konkreetsesse hinnakategooriasse.

• Kõige soodsam variant on turistiklassi korterid. Need erinevad suhteliselt väikese ala poolest, neil on sama paigutus, väike külgnev territoorium. Reeglina ei ole säästukategooria majadel dekoratiivseid arhitektuurseid elemente ja need erinevad vähe teistest standardarendusega hoonetest.

Samas ei saa öelda, et näiteks turistiklassi maja stuudio ebamugavaks, külmaks või lühiajaliseks osutuks. Enamasti erineb see kõrgema kategooria korterist ainult peene viimistluse puudumisel.

• Mugavusklassi korterid on, võib öelda, sama turistiklass, kuid mitmete lisamugavustega. Nende mugavuste hulka võivad kuuluda avaramad saalid ja trepikojad, kaubalifti olemasolu, suuremad sisehoovid.

Peamine erinevus mugavusklassi vahel on stuudiokorterite ja väikeste ühetoaliste korterite peaaegu täielik puudumine. Enamik arendajaid projekteerib selle kategooria maju nii, et neis domineerivad kahe- ja kolmetoalised korterid. Samuti võivad selle klassi elamud asuda prestiižsemas ja elamiskõlblikus piirkonnas.

Kui kahe esimese eluasemekategooria hinnavahe võib olla peaaegu märkamatu, siis ärikinnisvara puhul ja veelgi enam on vahe lihtsalt üüratu.

• Äriklass on alati avar elamispind kallite materjalidega viimistletud majas, kus on absoluutselt kõik kaasaegsed mugavused: maa-alusest parklast kuni split-süsteemide ja konditsioneerideni igas korteris. Sellised majad on ehitatud prestiižsetesse piirkondadesse, neil on aiaga piiratud ala.
• Premium-klass on umbes samasugune eluase nagu äriklassi puhul, kuid ilmselgete luksuselementidega, mida arvestades sellised projektid sünnivad.

Oluline on vähemalt natuke mõista eluasemekategooriaid, et mõista, kas korter on deklareeritud raha väärt või on valju nime all peidus üsna tavalised tüüpilise planeeringuga ruutmeetrid. Samamoodi peaks murettekitav olema kõrge kategooria nõuetele vastava kinnisvara liiga madal maksumus. See võib viidata varjatud juriidilistele või tehnilistele probleemidele ning tulevikus kujuneda suurteks ja väiksemateks probleemideks.

Maja tüüp

Hoolimata asjaolust, et ehitustehnoloogiad muutuvad iga päev, on nende peamistest sortidest siiski vaid mõned, mille järgi ehitatakse kaasaegseid kortermaju:

• Tellismaja. Telliskivimaju peetakse õigustatult üheks kvaliteetseimaks. Need on vastupidavad, hoiavad hästi soojust, peaaegu ei juhi kõrvalist müra. Kõrgete tööjõukulude ja pika ehitusaja tõttu ei leia seda tehnoloogiat tänapäeval peaaegu kunagi «puhtal kujul». Tänased ehituskiiruse nõuded lihtsalt ei võimalda tellisetehnoloogial muuga konkureerida, mistõttu toob see kaasa väga olulise kulutõusu.
• Paneelmaja. Paneeltehnoloogia, mis on muutunud nõukogude arengu peaaegu ainsaks võimaluseks, ei ole praegu nii levinud. Vaatamata ehituse kiirusele ja lihtsusele on kõik juba ammu teadnud selle puudusi, kuigi kaasaegsed paneelid erinevad oma eelkäijatest palju paremuse poole. Paneelehitist kasutatakse nüüd peamiselt turistiklassi majades.
• Monoliitne maja. Praegu on kõige populaarsem monoliitne ehitusmeetod. See võimaldab teil kiiresti ja tõhusalt ehitada elamuid, samas kui nende kasutusiga on poolteist kuni kakssada aastat. Laialt levinud on ka telliskivi-monoliitkonstruktsiooni tehnoloogia, mis ühendab kõik nende kahe materjali eelised.

Asukoht ja transpordi kättesaadavus

Elamispinna valik on ehk tähtsuselt teine ​​hetk pärast tulevase korteri hinna määramist. Enamik ostjaid püüab elama asuda töökoha või sugulaste lähedusse, kuid on ka teisi olulisi mugavustegureid, mis sõltuvad maja asukoha iseloomust:

• Asukoht kesklinna suhtes. Laiaulatusliku arenguprogrammi raames ehitatakse massiliselt välja asulate äärealasid. Sel juhul ei saa rääkida ühistranspordi heast tööst — sageli võib selle ainsaks tüübiks algusaastatel olla elektrirong, mille lähim jaam asub paari kilomeetri kaugusel.
• Piirkonna ökoloogia. Endiste tööstustsoonide kohale või suurte maanteede vahetusse lähedusse ehitatud uued hooned ei suuda tagada elanikele puhast värsket õhku. Samas võivad isegi äärealadele rajatud, kuid metsade ja parkidega ümbritsetud kompleksid saada ideaalseks paigaks pere elamiseks.
• negatiivsed assotsiatsioonid. See mõiste viitab mõnele hoonele ja rajatisele, mis võivad asuda kortermaja kõrval. Nende hulka kuuluvad: kalmistud, krematooriumid, narkootikumid, vabadusekaotuse kohad. Mitte iga inimene ei tunne end sellise naabruskonna puhul rahulikult.

Infrastruktuur

Infrastruktuur on samuti oluline mugavustegur, mis enamasti sõltub otseselt mikrorajooni või elamukompleksi asukohast. See ei hõlma mitte ainult transpordi kättesaadavust, vaid ka muid näitajaid, mis pole täisväärtusliku elu jaoks vähem olulised:

• Haridus- ja meditsiiniasutuste kättesaadavus. Oluline on, et ühes mikrorajoonis oleks jalutuskäigu kaugusel ja soovitavalt mitte üheskoos lasteaiad ja koolid, haiglad või kliinikud.
• Kaubandusasutused. Kui mikrorajoonis napib poode, võib see tulevikus kaasa tuua mitmeid olulisi ebameeldivusi. Sama kehtib ka apteekide, pangakontorite, ilusalongide ja postkontorite kohta.
• haljastuse aste. Selle puudus on kõige teravamalt tunda tühermaadele ja endiste tööstustsoonide aladele rajatud uutes elamukompleksides. Kerede ehitamisega samal ajal istutatud puud suudavad anda piisavalt varju alles kümne aasta pärast. Seetõttu on oluline valida korter majas, mille läheduses on pargid, tehis- või looduslikud istandused.
• Piirkonna väljavaated. Kui valitud ala jätkab aktiivset hoonestamist, linnapiir sellest väljapoole taandub, on suur tõenäosus, et mõne aasta pärast tõuseb selle prestiiž oluliselt. Sellest on palju kasu alates uue metroojaama ehitamisest kuni korterite hinna olulise tõusuni.

Põrandad, pindala, sisustus ja planeering

Kui konkreetse maja valik on juba tehtud, on aeg otsustada korteri kasuks. Enamasti juhinduvad ostjad järgmistest kriteeriumidest:

• Põrandad. Pole saladus, et kõige vähem hinnatakse esimesel ja viimasel korrusel asuvaid kortereid. Kunagi oli see erinevate probleemide tõttu, mis võisid tekkida tehnilistel põhjustel. Kaasaegsed tehnoloogiad on viinud kommunaalteenuste kahjustamise riski miinimumini, kuid traditsioon valida eluruumid keskmistel korrustel on säilinud. Vaade aknast sõltub korteri asukoha kõrgusest – mida suurem on korruste arv, seda laiem on panoraam.
• Lae pindala ja kõrgus. Teine kriteerium on oluline mugavuse seisukohalt — madalad laed muudavad ruumi visuaalselt väiksemaks ning kõrgete lagedega saate interjööri üle lüüa, nii et korter tundub avaram.
• Viimistlemine. Reeglina rendivad arendajad kortereid kolme peamise viimistlustüübiga: töötlemata, eelviimistlus ja viimistlus.

Eelnõu on lihtsustatult öeldes betoonkast, millesse on joondatud seinad, paigaldatud arvestid ja osa kommunikatsioone. Karmi viimistlusega või üldse ilma selleta korterid on oluliselt odavamad.

Eelviimistlus on viimistlusviis, kui korter on täielikult valmis viimistlustöödeks. Sisaldab torustikku, lüliteid ja pistikupesasid, tapeet värvimiseks, põrandakatet, siseuksi.

Peen või võtmed kätte viimistlus võimaldab omanikul kohe peale võtmete kättesaamist sisse kolida. Paljudel juhtudel saab korteri kujunduse üksikasjad eelnevalt arendaja või töövõtjaga kokku leppida.

• Paigutus. Paigutus võib olla standardne või vaba. On ka vahepealseid võimalusi nagu euroopalik planeering, kui elutuba on ühendatud köögiga.

Tasuta planeering, tänapäeval üks populaarsemaid, on korter, milles puuduvad sisemised vaheseinad. Sel juhul tsoneerib omanik ise elamispinna, paigaldades vaheseinad oma äranägemise järgi. Seda saab arendajaga eelnevalt kokku leppida ja seejärel iseseisvalt teha.

Kõik nimetatud kriteeriumid, kuidas ostul õiget korterit valida, ei ole täielik loetelu teguritest ja tegevustest, mis aitavad teil valida kõige sobivama variandi. Lõplik otsus sõltub lõpuks alati ostja isiklikest eelistustest ja tõekspidamistest, tema ideedest, kuidas ideaalne kodu täpselt välja peaks nägema, millises majas see peaks asuma ja millist vaadet see omalt avab. aknad.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/kak-vybrat-kvartiru/