Korterit otsides vaatavad ostjad läbi sadu kuulutusi. Oleme kokku pannud mõned näpunäited selle kohta, milliseid küsimusi müüjalt enne vaatamist telefoni teel küsida, et säästa aega ja veenduda pakkumise ehtsuses.
Kõigepealt peate hoolikalt uurima kogu kuulutuses märgitud teavet. Kui teil on vaja enda jaoks kirja panna küsimused või mõni teave, mida soovite täpsustada.
Võltsreklaamide väljajuurimine
Tihti juhtub, et agendid panevad võltsreklaame, et meelitada kliente raskelt müüdavatele või üüritavatele korteritele. Selline vestlus lõpeb tavaliselt ettepanekuga näha sarnast või väidetavalt paremat varianti. Seetõttu täpsustage kohe objekti täpne aadress ja võrrelge seda kuulutuses märgituga. Kui komistasite ikkagi võltsreklaami otsa, siis kaebage hoolimatute müüjate üle Cyan / DomClick modereerimisteenusele. Klõpsates parempoolse kuulutuse allosas asuvale nupule «Kaeba».
Uuendame teavet
Seejärel tuleb uurida, kui kaua on fotod tehtud ja kuidas need tegelikkusele vastavad. Vastuse aususe kontrollimiseks võite taotleda veebikuva. Samuti on parem kohe uurida, kas pärast tehingu sõlmimist jääb korterisse midagi alles: tehnika, mööbel. See on eriti oluline, kui see hinda oluliselt mõjutab. Samuti võite nõustuda sellise teabe lisamisega lepingusse.
Selgitame nüansse
1. Oluline on teada, kellega räägite: kas omaniku enda või tema esindajaga – kinnisvaramaakleriga. Kui see on kinnisvaramaakler, täpsustage, kes maksab tema tasu, kas see sisaldub eluasemekuludes. Uurige, kui kiiresti kavatseb omanik tehingu sõlmida, olgu see siis tasuta või vastutasu.
2. Uurige kindlasti, kas korteris tehti ümberehitusi. Kui jah, siis kas need on seaduslikud?
3. Oluline on info selle kohta, kui palju on omanikul plaanis müügilepingus märkida. Ei ole harvad juhud, kui müüjad soovivad maksude maksmise vältimiseks loetleda madalamat väärtust. Sellisel juhul ei pruugi te näiteks maksusoodustust saada ja iga ostja pole valmis sellist riski võtma.
4. Lõpetuseks uurige omandiõiguse dokumente: müügileping, pärimistunnistus, annetusleping jne. Küsige, kuidas eluase osteti, võib-olla oli tegemist rasedus- ja sünnituskapitali või muude hüvitistega. Finantskapitali puhul on tehing olemuselt notariaalne. Müüja peab eestkosteasutuste kaudu müüdava korteri omanikelt lapsed välja kirjutama ja kindlasti eraldama neile osad uues korteris.
Olles selle info selgeks saanud, saad aru, kas leitud pakkumine sulle sobib, kas kinnisvara vaatamiseks tasub enda ja teiste aega raisata.
Mida kontrollite kinnisvara ostmisel müüjatelt? Räägi meile kommentaarides.