Iga inimese eelarve üks kõige kallimaid esemeid, iga pere on kahtlemata oma eluaseme ostmine. Seetõttu on kasulik teada, et osa nendest kuludest tagastatakse vara mahaarvamise kaudu.

Selles artiklis vaatleme:

• Kes täpselt saab sellele maksele loota;
• millised on selle saamise tingimused;
• kui palju raha saab tagastada ostes korteri Venemaal.

Vara mahaarvamise saamise tingimused

Selleks, et riik maksaks teile 13% teie korteri summast, peavad olema täidetud järgmised tingimused:

1. Elamine Vene Föderatsiooni territooriumil vähemalt 183 päeva ehk teisisõnu peate olema meie riigi maksuresident.
2. Ametlik töökoht. Tasuda tuleb põhiline tulumaks – üksikisiku tulumaks, mis praegu on Venemaal 13% ja maksustatakse töötasult. Mahaarvamine sõltub otseselt sellest maksuliigist. Te ei saa tagastada rohkem, kui olete riigieelarvesse kohustuslikke makseid tasunud. Kuid teil on õigus saata oma avaldus maksuametile, kuni jõuate oma limiidini.
3. Venemaal kinnisvara omandamise fakt hüpoteegiga või oma rahaga.
4. Teie vara dokumentaalne tõend. Uues majas korteri ostmisel on vajalik allkirjastatud elamispinna vastuvõtmise ja üleandmise akt.

Kinnisvara mahaarvamise saamise piirangud

Kahjuks on mitmeid juhtumeid, kus te ei saa maksusoodustust. Vaatleme neid üksikasjalikumalt:

1. Eluaseme eest ei maksa ostja, vaid riik või tööandja.
2. Sünnituskapitalilt maksusoodustust ei maksta. Aga see EI tähenda, et MK-ga korterit ostes ei saa üldse maksusoodustust vormistada. Sel juhul arvatakse tehingu kogusummast maha riigi annetatud rahasumma ning saadud vahest tagastatakse vaid 13%.
3. Eluase osteti lähisugulastelt, näiteks vanematelt, abikaasadelt, lastelt, vendadelt/õdedelt, eestkostjatelt/eestkostetavalt, st inimestelt, kes on üksteisest sõltuvad ja võivad sellest huvitatud olla.
4. Maksusoodustust ei saa teha ostja tulult, mida maksustatakse muu maksumääraga kui 13%.

Kuidas saada maksimumi?

Vara mahaarvamise kaudu saad tagastada vaid 13%, lisaks on piiratud ka summa, millest see protsent arvutatakse.

Kõigil ülaltoodud tingimustel on igal isikul õigus tagastada mitte rohkem kui 650 tuhat rubla. Uurime välja, kust see summa tuleb.

Peamine on 260 tuhat rubla ehk 13% kahest miljonist. 2 miljonit on kehtestatud piir, millest meie riigis arvestatakse maksusoodustust. See kehtib ainult eluaseme enda maksumuse kohta.

Näide: Kui ostetud korter maksab üle kahe miljoni, siis kogu summast mahaarvamist ei saa, aga kui korteri summa on deklareeritud piirmäärast väiksem, siis arvestatakse vara mahaarvamist alates sooritatud ostusumma.

Samuti on oluline teada, et ülejäänud mahaarvamise summa, mida te ei saanud, ei põle läbi. Teil on õigus seda saada muu kinnisvara ostmisel. Tahaks, et seda piirväärtust indekseeritaks igal aastal otseses proportsioonis inflatsiooniindeksiga.

Veel 390 tuhat rubla võib saada teie omaks, kui otsustate pangale tagastada 13% tasutud intressist. Maksimaalne summa, millest mahaarvamine sel juhul arvutatakse, on 3 miljonit rubla. Intressidest mahaarvamine tehakse ainult üks kord, ühelt kinnistult. Seetõttu tasub enne maksuameti poole pöördumist kõik läbi mõelda ja arvutada, et saada suuremat kasu.

Need reeglid kehtivad kinnisvarale, mis on ostetud pärast 2014. aastat.

Kas abikaasad saavad kaks mahaarvamist?

Kui otsustate abielus olles osta korteri, maja või eluruumi, on sel juhul õigus saada mahaarvamist mõlemal abikaasal. Seega saavad pered kinnisvara ostmisel oma eelarvesse tagasi maksta kaks korda rohkem, nimelt mitte rohkem kui 1 miljon 300 tuhat rubla. See on oluline fakt ja tore boonus, mis tuleb ära kasutada.

Kui ostetud korteri maksumus jääb vahemikku kaks kuni neli miljonit rubla, siis otsustavad abikaasad ise, kui palju nad maha arvavad.

Näpunäide: keskenduge palga suurusele. Kui mahaarvamise teeb abikaasa, kellel on suurem palk, siis on nii aasta- kui ka igakuise mahaarvamise summa suurem ja saate oma raha kiiremini tagasi.

Kui te varem maksusoodustusest ei teadnud, kuid ostsite korteri paar aastat tagasi, ärge heitke meelt. Saate taotleda tagasimakset igal ajal. Sel juhul on teil õigus tagasi nõuda osa maksudest, mida maksite vähemalt kolm aastat enne taotluse esitamise aastat. Omandiõigus tuleb registreerida enne neid aastaid, mille eest te mahaarvamist kavatsete saada.

Vähetuntud on asjaolu, et alates 2016. aastast on maksumaksjal õigus saada intressidest mahaarvamist mitte ainult hüpoteeklaenulepingutelt, vaid ka muudelt sihtotstarbelistelt laenudelt ja laenudelt. See on märgitud Rahandusministeeriumi 8. aprilli 2016 kirjas nr 03-04-05 / 20053. Selleks on vaja, et lepingus oleks kirjas, et raha väljastas pank spetsiaalselt Venemaal eluaseme ostmiseks.

Kuidas taotleda kinnisvara mahaarvamist?

Jääb üle uurida ja välja selgitada kõige olulisem punkt — kuidas käib maksusoodustuse saamise kord.

Maksu mahaarvamist saab teha kahel viisil.

Esiteks oma tööandja kaudu. Pole vaja oodata aasta lõppu, parem kandideerida kohe. Tööandja on kohustatud maksma teile töötasu ilma sellest 13% üksikisiku tulumaksu kinni pidamata kuni mahaarvamise summa täieliku ammendumiseni. Valides selle tee, on sul suure tõenäosusega lihtsam pangale laenu tagasi maksta, sest igakuine sissetulek on suurem.

Teiseks saate kinnisvara mahaarvamise otse maksu kaudu. Seejärel makstakse teile korraga kogu summa, mida teil on õigus arvestada. Seda meetodit valitakse kõige sagedamini, see on eriti oluline eluaseme korraldamisel või parandamisel. Pered võivad selle vastu huvi tunda, et koguda sissemakset lastele korteri ostmiseks või tasuda õppeasutustes õppimise eest. Selle meetodi eripäraks on ka see, et maksutaotlust ei esitata kohe, vaid alles pärast selle aasta lõppu, mil eluase osteti.

Pole tähtis, millise ülaltoodud meetoditest valida, mõlemal juhul peate täitma avalduse, mida maksukeeles nimetatakse 3-NDFL-deklaratsiooniks. Selleks vajalike dokumentide täieliku loetelu leiate avalike teenuste / maksuteenistuse ametlikust portaalist. Tasutud intresside osa tagastamiseks tuleb pangast nõuda maksete tegemise ajakava ja tõend, mis kajastab nende kogusummat.

Kui otsustate oma hüpoteeklaenu refinantseerida ja leida endale soodsamad laenutingimused, siis see ei ole takistuseks maksusoodustuse saamisel. Peate lihtsalt andma veel paar väärtpaberit.

Oluline on vaid see, et uue pangaga sõlmitud leping oleks ühtlasi ka hüpoteeklaenuleping ehk siis tuleb märkida, et refinantseerimine toimub samal eesmärgil — oma eluaseme soetamiseks.

Dokumente saate esitada nii registreerimiskohas asuvas maksuametis kui ka veebis föderaalse maksuteenistuse veebisaidil. Seda on palju mugavam teha Interneti kaudu, juba koostatud 3-NDFL-i deklaratsiooni vormis on vihjed igal väljal ja igas täitmise etapis. On väga mugav, et saate mittetäieliku taotluse salvestada mustanditena ja naasta selle juurde teile sobival ajal. Pole vaja seista järjekordades, raisata oma aega.

Maksuametil on õigus teie dokumendid läbi vaadata kolme kuu jooksul. Pärast positiivse otsuse saamist kantakse raha teie kaardile 30 päeva jooksul.

Maksusoodustust Venemaal saab mitte ainult kodu ostmisel, vaid ka kallite ravimite, raviasutustes ravi ja tasulise hariduse maksumuselt.

Hoolimata sellest, et kinnisvaramaksu mahaarvamine on meie omavahendite tagastamine, mille oleme varem riigile kohustuslike maksude näol maksnud, on see siiski kena boonus korteri ostmisel.

Eluasemete hinnad tõusevad, tänavu on nende kasv eriti tuntav ja käegakatsutav. See juhtus kinnisvaranõudluse kasvu tõttu, mis tekkis hüpoteegi intressimäärade alandamise tulemusena.

Sellepärast on vaja rääkida vara mahaarvamisest, seda peab teadma iga meie riigi kodanik. Võib-olla on see mõne jaoks määravaks argumendiks otsustamaks, kas sellise tavaliselt pikaajalise laenuga oma elule vastu astuda. See on väike stiimul oma eluaseme soetamisel.

Kui artikkel oli teile kasulik, jagage seda sotsiaalmeedias. võrgustikud teiste inimestega. Aitäh!Kõik uued hooned Venemaal Kylie veebisaidil.