Sageli palutakse kinnisvaramaakleritel pakkuda odavate korterite valikuid. Kas selliseid on ja kui tulus on osta korterit turuhinnast madalama hinnaga, käsitleme allpool.

Korteri hind

Korterite hinnad määravad arendajad. Kui müük läheb halvasti või isegi seiskub, on nad sageli nõus järeleandmisi tegema – ja kulusid alandama. Statistika järgi olid 2021. aasta esimesel poolel keskmised kinnisvarahinnad rublades ruutmeetri kohta:

• Moskva piirkond — 65752;
• Tula piirkond — 44332;
• Kostroma piirkond — 34800;
• Peterburi — 85539;
• Hantõ-Mansi autonoomne ringkond — 51501;
• Riigi keskmine on 49173.

Korrutades maksumuse teile meeldiva korteri materjaliga, saate hõlpsalt kindlaks teha, kui suur on keskmine eluaseme maksumus.

Madal hind ja allahindlused arendajalt

Valmis stuudiokorter 24 ruutmeetrit. m maksab Venemaal keskmiselt 1,180 miljonit rubla. Korterelamu ehitamiseks vajavad ehitajad raha. Pangast saab laenu võtta, aga enamik uusi hooneid ehitatakse aktsionäride raha arvelt.

Arendaja hakkab eluasemeid müüma pärast seda, kui on ehitanud vähemalt 30% uuest hoonest. See on parim aeg osta korter soodsamalt . Selles etapis pakutakse suurimaid allahindlusi — 20-30% turuhinnast. Kui müük läheb halvasti, on arendaja nõus pakkuma veelgi suuremat allahindlust. Pidage meeles: niipea kui maja valmib, lõppevad tulusad pakkumised – allahindlusi enam ei tehta.

Korteri saab osta soodsalt hooajalise hinnakõikumise perioodil. Suvel plaanivad venelased puhata, mistõttu müügimaht väheneb: minimaalse nõudlusega kuud on juuni ja juuli. Eluase on halvasti müüdud ka jaanuaris — uusaasta pühade ja puhkuse ajal. Just sel ajal on võimalus osta korter tulusamalt .

Kinnisvaraturu must reede on maksimaalsete hooajaliste allahindluste periood. Seda peetakse juuli kolmandal dekaadil, i.е. 20. ja 30. vahel (ärge ajage segamini musta reedega, mil jaekaubanduses algab traditsiooniline jõulumüügihooaeg!). Maksimaalsed allahindlused on kehtestatud halvasti müüdavatele korteritele, seega on Black Friday PH kuupäev, mil nad ostavad odavalt suure pindalaga kinnisvara või kortereid eliitelamukompleksides.

Usutavasti saab ka ametlikel pühadel kinnisvara kasumlikult osta . Näiteks 8. märtsi või mõne muu suure püha puhul. Kuid ärge lootke neile. Nad müüvad odavalt väikestel pühadel, kui korterite järele pole nõudlust: halb transpordiühendus, infrastruktuuri puudumine jne.

Personaalne allahindlus

“Ebastandardse” tehingu tegemisel saad küsida personaalset soodustust — võimalusena ostad kaks korterit või lisaks parkimiskoha.

Mõnikord üritavad ostjad olla kavalad, näiteks räägivad, et kavatsesid osta korteri naaberelamukompleksi ja seal on odavam, aga see maja meeldib neile rohkem. Need, kellel on näitlejaannet ja veenmisannet, võivad proovida seda meetodit ka soodsamalt kinnisvara soetamiseks . Juht peab sõlmima rohkem tehinguid, seega on ta valmis dialoogi alustama.

korruste arv

Hinnaalandamise tõenäosus suureneb, kui ostja nõustub ostma vähem likviidse partii. Näiteks korter ülemisel korrusel. Tuleb vaid jälgida, et arendaja teeks katuse kvaliteetselt. Firma kodulehel on info 5-7 aastat tagasi kasutusele võetud majade kohta. Tasub külastada ja vaadata nende seisukorda. Kui korteriomanikud niiskuse üle ei kurda, siis väliskorrused on hea võimalus osta korter soodsamalt .

Veel üks võimalus soodsalt korteri ostmiseks on elamispind 13. korrusel või numbriga 13 . Mõned ostjad usuvad, et number 13 võib inimese elule negatiivselt mõjuda. Arendajad suhtuvad mõistvalt ja on valmis allahindlust tegema.

Noorte perede sotsiaalmaksed

Arvestades olukorda demograafilise kriisiga, on Euroopa riigid ja Venemaa huvitatud noorte vanemate elutingimuste parandamisest. Alla 35-aastased lastega või lasteta pered saavad korteri ostmiseks sotsiaallisa. Selleks peab paaril olema sissetulek, mis võimaldab maksta pangalaenu.

Sotsiaaltoetuse suurus on:

• 35% eluaseme maksumusest, kui peres on lapsi;
• Lasteta peredele 30% maksumusest.

Kui otsite, kuidas saaksite korterit kasumlikult osta , kaaluge ka seda võimalust. Sotsiaalmakse suurus ei ole laen, seda pole vaja riigile tagastada. See on raha, mis kantakse valitud eluaseme eest tasumiseks. Sotsiaaltoetuse saamiseks esitatakse avaldus elukohajärgsetele linna omavalitsusorganitele. Reguleeriv raamistik: valitsuse 17. detsembri 2010. a määrus nr 1050.

Hüpoteek

Hüpoteeki ei saa nimetada kõige odavamaks võimaluseks kodu ostmiseks . Kuid laenuintressi langetamine on ka üks võimalus kasumlikult kodu soetada .

Perelaen võimaldab võtta laenu 5-6% kogu laenuperioodiks. Selleks peab paar olema seaduslikus abielus ja neil peab olema vähemalt üks laps, kes on sündinud aastatel 2018–2022 (kaasa arvatud). Perekonna hüpoteegi korral väljastatakse laenu või krunte individuaalelamu ehitamiseks. Sissemakse suurus ei ole väiksem kui 15% korteri hinnast. Reguleeriv raamistik: Vene Föderatsiooni valitsuse 30. detsembri 2017. aasta määrus nr 1711.

Kaug-Ida hüpoteek on mõeldud piirkonna elanikele. Laenuvõtjaks võib saada alla 35-aastane abielupaar. Laenu tähtaeg — kuni 242 kuud. Esialgne makse — mitte vähem kui 15%. Laenu intressimäär on 2% aastas. Uues hoones eluaseme ostmiseks võite võtta hüpoteegi arendajalt või teisese eluaseme ostmiseks eraisikutelt. Regulatiivne raamistik: valitsuse 7. detsembri 2019. a määrus nr 1609.

Riigi toetused

Teine võimalus kasumlikuks korteriostuks on riigilt saadavad toetused. Nende hulka kuuluvad rasedus- ja sünnituskapital, mis tuleb kulutada eluaseme ostmiseks või eriprogrammideks — «Zemsky õpetaja», «Zemsky arst» ja teised. Analüüsides võimalusi, kuidas korterit kasumlikumalt osta , pidage meeles, et programme saab «kokku võtta». Näiteks võtke korter hüpoteegiga ja tasuge selle eest rasedus- ja sünnituskapitali vahenditega, lisades sõjaväe hüpoteegi või riigipoolse toetuse.

Enampakkumine või pankrotipakkumine

Kui laenuvõtja ei maksa hüpoteegimakseid, võtab pank tema korteri ära. 99% juhtudest on tegemist uuselamute korteritega. Nende müügiga Moskvas tegeleb «Tsiviilehituse osakond». Elektroonilise oksjoni nimi on «Minu aadress». Kohe registreerima ei pea – võid esmalt avada ja vaadata, kas see tee sobib sulle soodsalt korteri ostmiseks . Osade kirjeldus ja alghind on märgitud saidil.

Oksjoni ostmise algoritm:

1. Vaadake pakkumisi ja valige, mis teid huvitab.
2. Broneeri objekt.
3. Enampakkumisega sõlmida müügileping.
4. Tasuda 100% objekti maksumusest.
5. Hankige dokumendid ja võtmed.

Korteri kaunistamine

Korteri ostmist ilma viimistluseta peetakse sageli tulusaks eluaseme ostmiseks . Siiski tuleb meeles pidada, et ilma viimistluseta korteris elada on võimatu. Ostja peab maksma lisatasu. Enne kui otsustate, kas seda on kasulik teha, võrrelge arendajaga viimistlusega ja ilma korterite maksumust ning arvutage ka remondi ligikaudne maksumus.

Artiklis ei käsitleta muidugi kõiki võimalusi , kuidas kasumlikult ja odavalt korterit osta . Kõik need töötavad, kuid ärge unustage lihtsaimat asja — leida korter, millel on samad parameetrid kui vaja, kuid mida müüakse odavamalt.

Allikas — https://qayli.com/journal/kak-kupit-kvartiru-nedorogo-v-2021-godu/