Sõjaväelastele, kes teenisid lepingu alusel nõutud arvu aastaid, võimaldas riik pärast pensionile jäämist oma eluase. Aja jooksul muutus see praktika tehniliselt ja majanduslikult ebaefektiivseks.

Nii otsustati 2005. aastal sellest loobuda akumulatiivse hüpoteeklaenu süsteemi kasuks. Ta andis paljudele sõjaväelastele võimaluse osta korter sõjaväe hüpoteegiga, mille peamiseks maksjaks on riik. Veelgi enam, sellise süsteemi kohaselt kaotati valitud eluaseme territoriaalse asukoha piirangud — korteri ostmine sai võimalikuks igas linnas, sõltumata teeninduskohast.

Mis on NIS?

Hüpoteegi akumulatsioonisüsteem loodi spetsiaalselt selleks, et sõjaväelastel oleks võimalik osta sõjaväehüpoteegiga kortereid, kasutades riigi rahastatavat erikontot kogu kasutusea jooksul. Kogumiskonto moodustatakse igakuistest fikseeritud sissemaksetest ja investeeringutelt saadud kasumist.

Osamaksete suurus ei sõltu programmis osaleja auastmest ega tema teenistuse koguajast ning see määratakse ainult iga-aastase indekseerimisega. See tähendab, et inflatsiooni ja muid majandusnäitajaid arvesse võttes sissemaksete summa pidevalt suureneb. Seega on selle aastane summa 1. jaanuarist 2022 311 tuhat rubla.

Selleks, et hoida kontodel olevaid vahendeid inflatsiooni mõju eest, investeeritakse need väärtpaberitesse või muudesse seaduses sätestatud riigiprojektidesse. Investeeringutest saadav tulu moodustab kogumiskonto teise osa ja kantakse sellele erinevalt igakuistest sissemaksetest kord kvartalis.

Seega suureneb kontol olevate rahaliste vahendite hulk igal aastal. Neid saab kasutada ainult eluaseme ostmiseks. Samas ei ole programmis osaleja oma kuludega piiratud – peaasi, et oleks piisavalt kokkuhoidu.

Sellise riigiabi abil saate tasuda hüpoteegi sissemakse või osta ühekordse eluaseme — viimane võimalus on saadaval ainult neile sõjaväelastele, kes on olnud rahastussüsteemi liikmed üsna pikka aega. .

Kes võivad saada NIS-i liikmeks?

Sõjaväe hüpoteegi taotlemisel toimingute algoritm sisaldab ühte kohustuslikku tingimust — laenuvõtja peab olema Vene Föderatsiooni sõjaväelane. Teiste elanikkonnakategooriate jaoks pole seda tüüpi eluaseme soodusostmine saadaval, kuna seda kontrollib ja hiljem maksab selle eest spetsiaalselt selleks loodud föderaalne institutsioon Rosvoenipoteka.

NISi liikmelisus võib olla automaatne või vabatahtlik. Oluline on meeles pidada, et olemasolevat raha saate kasutada mitte varem kui kolm aastat pärast isikliku kogumiskonto avamist.

Järgmised saavad NIS-i automaatseteks liikmeteks:

• ohvitserid, kes alustasid teenistust pärast 2005. aastat;
• sõjaväeülikooli lõpetanud ohvitserid;
• vähemalt kolm aastat lepingulise teenistusega lipnikud, samuti vahemehed;
• sõjaväelased, kes sõlmisid uuesti lepingu pärast 2005. aastat;
• teenistusse taastatud sõjaväereservid;
• aastast 2018 — eraturvatöötajad, rahvuskaart, OMON, SOBR.

Rahastamissüsteemis võivad osaleda ka need sõjaväelased, kes läksid kaitseväkke enne 2005. aastat. Selleks tuleb neil esitada üksuse ülemale adresseeritud aruanne oma nimede vastavasse registrisse kandmise kohta.

Teiste kategooriate esindajad, kes sõlmisid lepingulise teenuse enne NIS-i kasutuselevõttu, ei saa enam kasutada võimalust osta sõjaväe hüpoteegiga eluase ning saavad riigilt tasuta kinnisvara vastavalt oma staažile.

Kuidas sõjaväe hüpoteek töötab?

NIS pakub palju võimalusi sõjalise hüpoteegiga korteri kasumlikuks ostmiseks. Nagu juba öeldud, ei ole ostja kinnisvara valikul piiratud ja saab soetada eluaseme, mille jaoks piisab nii arvel olevatest säästudest kui ka enda säästudest. Väga kasulik on see, kui korteri ostavad abikaasad, kes mõlemad on programmis osalejad, ning muu kinnisvara või ettevõtte eluaseme olemasolu ei võta ära õigust võtta soodushüpoteegi.

Kõige tavalisem viis sõjaväe hüpoteegiga korteri ostmiseks on järgmine. Kontole kogunenud raha kasutatakse sissemakse tasumiseks ning eluaseme maksumuse puudujääva osa katteks vormistatakse sihtotstarbeline eluasemelaenuleping. Kuna eluasemelaenu maksed tehakse riigieelarvest, siis eluasemelaenu summa arvutamisel lähtutakse kogunenud sissemaksete hetkesummast ehk 1/12 aastasest maksest. See tähendab, et laenu igakuiste maksete summa koos intressidega ei tohiks ületada selliseid osamakseid.

Lisaks võetakse arvesse ka laenuvõtja vanust. Seda tüüpi hüpoteeklaenu laenuleping sõlmitakse ainult perioodiks, mille järel programmis osaleja saab 45-50-aastaseks — see tähendab sõduri keskmine pensioniiga. Seega tuletatakse vajalik laenusumma laenuvõtja pensionile jäämise aastate arvust ja jagatakse vastava kuude arvuga. Kui rahastatud sissemaksete summa võimaldab maksed täielikult tagasi maksta, siis summa kinnitatakse, kui mitte, siis vähendatakse seda vajaliku summani.

Sissemaks mõjutab otseselt hüpoteeklaenu suurust. Riigieelarvest ei saa eraldada rohkem kui 2,5 miljonit rubla, seega kui valitud korter on palju kallim, tuleb ülejäänud vahe tasuda oma säästudest. Samuti saavad lastega peredega sõjaväelased kasutada paljude sõjaväe hüpoteeke toetavate pankade alandatud intressimäära.

Hoiu- ja hüpoteeklaenusüsteemi iga-aastasel indekseerimisel laenu puhul on üks suur eelis. Olenemata võla jäägist kannab riik iga kuu panka täpselt 1/12 aastatasust. Kuna püsimaksed kujunevad lepingu sõlmimise aastal kehtinud osamakse summa alusel, siis järgnevatel aastatel tekib laenu tagasimaksmiseks järjest suurem enammakse. Seega toimub võla osaline ennetähtaegne tagastamine ning on võimalus, et hüpoteek tasutakse oluliselt varem kui laenulepingus märgitud tähtaeg.

Sõjaväe hüpoteeklaenude eritingimused

Lisaks sellele, et NIS-is osaleja peab olema sõjaväelane, on tal piiratud ka õigus lahkuda teenistusest omal soovil. Reeglite järgi peab sõjaväelane, kellel on hoiuarve, lepingu alusel ajateenistust teenima vähemalt paarkümmend aastat. Pärast seda perioodi saab ta kontole kogutud raha käsutada oma äranägemise järgi ja kuni selle ajani loetakse need tegelikult riigi omandiks ja neid kasutatakse ainult eluaseme ostmiseks.

Kui sõdur läheb enne hüpoteegi sulgemist relvajõududest pensionile, on ta sunnitud selle ise tasuma. Veelgi enam, kõik varem riigieelarvest tema isiklikule kontole kantud vahendid tuleb tagastada — selleks antakse kümme aastat. See tähendab, et endine programmis osaleja on endiselt pangale võlgu, samas kui ta kannab täiendavat võlga kõigi varem tehtud maksete näol, mis on kulutatud sissemaksele, samuti hüpoteegi hilisemale tagasimaksmisele pangale.

Pärast kümneaastast lepingulist teenistust võidakse mõni sõjaväelane mõjuvatel põhjustel töölt vabastada või pensionile minna. Need põhjused hõlmavad järgmist:

• teenistuse vanusepiirangu saavutamine;
• sõjaväearstliku komisjoni järeldus ebapiisava terviseseisundi kohta;
• olulised perekondlikud asjaolud, näiteks sõjaväelasest abikaasa üleviimine teise piirkonda;
• väeosa laialisaatmine või vähendamine ja muud ümberkorraldamise meetmed.

Eelarvest kogu eelnevalt loetletud abi tagastamise nõue sellistele isikutele ei kehti. Kui selleks ajaks ei ole hüpoteeklaen veel tasutud, peab laenuvõtja selle ise ära tasuma. Vaatamata sellele, et riik enam raha panka ei kanna, jääb programmis osalejal õigus saada lisamakseid.

Lisamakseid ei kogune igakuiselt, vaid need lähevad pensionile ühe summana. See arvutatakse staažini jäänud kuude arvu alusel. Eelneval kokkuleppel Rosvoenipotekaga saab selle abi üle kanda kreeditorpanka või sõjaväelase arvele.

Kui vallandamine toimub pärast kahekümne või enama teenistusaastat ja selle aja jooksul ei ole rahastatava süsteemi vahendeid kulutatud, ei pea kaitseväelane nende sihtotstarbelise kasutamise eest aru andma.

Sõjaväe hüpoteegiga korteri ostmise protsess: peamised etapid

Sõjaväe hüpoteegi samm-sammult registreerimine ei sisalda palju kohustuslikke samme. See on suuresti tingitud seda tüüpi sooduslaenu toetavate pankade lojaalsemast suhtumisest. Kõik suuremad finantsasutused teevad tihedat koostööd Rosvoenipotekaga, mis tagab võla õigeaegse tagasimaksmise.

Osalejate peamiseks tingimuseks on teenistus kaitseväes ja kuulumine NIS-i. Kuidas alustada sõjaväe hüpoteegi saamise protsessi?

1. etapp. Hakka NIS-i liikmeks

Nagu juba mainitud, kaasatakse mõned sõjaväelaste kategooriad automaatselt akumulatsioonisüsteemi registrisse. Teiste isikute suhtes, kes on samuti abikõlblikud, kehtivad sellega vabatahtliku liitumise reeglid. Et edaspidi oleks võimalik eluruumi soodustingimustel osta, tuleb esitada üksuse ülemale adresseeritud aruanne ja lisada sellele järgmised dokumendid:

• NIS isiklik kaart;
• pass;
• sõjaväeteenistuse leping.

Pärast registrisse kandmist saab osaleja teate isikliku kogumiskonto avamise ja talle individuaalse numbri määramise kohta. Nüüdsest laekuvad eluaseme sissemaksed regulaarselt kontole.

2. etapp. Hankige sõjaväetunnistus

Rahastamissüsteemi liikme tunnistus või tunnistus saadakse ka üksuse ülemale adresseeritud aruande esitamisega. Pärast seda saadetakse aruanne kinnitamiseks Rosvoenipotekale. Tõendi väljastamine toimub reeglina kahe kuni kolme kuu jooksul alates aruande koostamise kuupäevast.

Tuleb meeles pidada, et eluasemelaenu sihtotstarbelise andmise tõend kehtib kuus kuud alates selle allkirjastamise kuupäevast. See tähendab, et selle aja jooksul on vaja valida võlausaldajapank, leida sobiv kinnisvara, sõlmida müüjaga ostu-müügi eelleping ning sõlmida pangaga laenuleping. Vastasel juhul tühistatakse sertifikaat ja peate raiskama aega kogu protseduuri uuesti läbimiseks.

3. etapp. Kinnisvara leidmine

Sõjaväe hüpoteegi abil ostetud korterite nõuded ei erine tavapärasest laenuga ostmisest, välja arvatud üks väike erand: eluaseme peab heaks kiitma mitte ainult pank, vaid ka Rosvoenipoteka. Loomulikult ei sobi selleks ruumid lagunenud majades, kus on koormatud, vaidlusalused omandiõigused ja muud puudused.

Hüpoteegi saab võtta eramajale, toale, järelturu korterile või pooleliolevale majale. Viimase variandi valimisel on arendaja akrediteering vajalik mitte ainult võlausaldaja pangas, vaid ka Rosvoenipotekis.

Nendest kahest organisatsioonist saavad tulevikus omandatud vara pandiomanikud, seega peab see nende jaoks esindama teatud turuväärtust. Lisaks ei tohiks me unustada, et liiga kõrged eluasemekulud tuleb osaliselt kompenseerida omavahenditega. Kui vahe on liiga suur, ei pruugi pank nõustuda sõjaväe hüpoteegi kinnitamisega.

4. etapp. Valige pank

Kuigi pankade suhtumine sõjaväelaste hüpoteeklaenu taotlejatesse on lojaalsem, pööravad nad siiski tähelepanu laenuvõtjate krediidiajaloole. Kui sellel on palju maksetähtaega ja tasumata võlgu, võidakse laenu andmisest keelduda isegi riigi märkimisväärse toetuse korral.

Erinevatel Rosvoenipotekaga koostööd tegevatel finantsasutustel võivad laenuintressid olla erinevad. Nende hulgast tasub valida madalaim mitmel põhjusel. Esimene on võla ennetähtaegse tagastamise võimalus tänu iga-aastaselt kasvavale maksete summale ning võimalus saada heakskiit suuremale summale.

Teine on tema enda kindlustus ettenägematuks ajateenistusest lahkumiseks enne kahekümneaastase teenistusaja saabumist. Sellises olukorras langeb laenu tagasimaksmise kohustus laenuvõtja õlgadele ning madal intressimäär mõjutab pere eelarve seisu vähem

Hüpoteegi taotlemiseks on vaja ainult avaldust, passi ja NIS-osaleja tunnistust. Kaalumise ja kinnitamise etapis vajab pank ainult neid andmeid — ülejäänud paberid palub ta esitada juba laenulepingu allkirjastamise ajal.

5. etapp. Allkirjastage CZhZ leping

Pärast esialgse DCT esitamist pangale on vaja sõlmida laenuleping ja sihtotstarbeline eluasemelaenuleping, mis on koostatud kolmes eksemplaris: laenuvõtjale, pangale ja Rosvoenipotekale. Pärast seda tuleks avada spetsiaalne pangakonto, kuhu laekub eelarvest raha võla tasumiseks.

Dokumentide läbivaatamine ja kinnisvara juriidilise puhtuse kontrollimine Rosvoinipotekis kestab kümmekond päeva. Eduka kontrollimise korral saadetakse lepingud koos esimese maksega kogumiskontolt panka. Dokumentide läbivaatamise olekut saate jälgida Rosvoenipoteka veebisaidil oma isikliku kontonumbri abil. Kui sellele ilmub allkirjastamise teatis, võime eeldada, et kõik lepingud on ametlikult jõustunud.

6. etapp. Registreeri omandiõigus

Omandiõigus väljastatakse Rosreestris topeltkoormise märkega. Ka pärast võla tasumist pangale jääb eluase Rosvoenipotekale pandiks kuni laenuvõtja 45-aastaseks saamiseni või 20-aastaseks kasutuseaks. Koormatise saab eemaldada varem, kuid selleks tuleb riigile hüvitada kogu tema poolt ostuks kulutatud raha.

Artiklit saate lugeda Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/kak-oformit-voennuyu-ipoteku-poshagovaya-instrukciya/