Oma kodu ostmine nõuab palju raha, nii et paljude perede jaoks muutub see vaevu teostatavaks ülesandeks. Riik ei saa seda radikaalselt mõjutada, kuid suudab teatud elanikkonnakategooriaid abistada.

Valitsuse jaoks on alati olnud ja jäävad prioriteediks lastega pered, mille jaoks on olemas suur hulk erinevaid sooduskinnisvara soetamise programme. Üks neist on ema- või perekapital, mida saab kasutada korteri ostmiseks või muul viisil elamistingimuste parandamiseks.

Mis on rasedus- ja sünnituskapital eluaseme jaoks?

Ema kapital eluaseme ostmiseks on selle loomisest saati tekitanud elanikkonna seas tohutut segadust. Sellist riigiabi reguleeriv seadus võeti vastu 2006. aasta lõpus ja jõustus 207. aasta 1. jaanuaril.

Sünnituskapital on spetsiaalne tunnistus, paberkandjal või elektroonilisel kujul, mis tagab ühekordse toetuse praeguses summas pärast lapse sündi või lapsendamist. Kuni 2020. aastani eraldati seda tüüpi toetusi ainult teise lapse ilmumisel ja ka järgnevatel. Alates 2020. aastast väljastatakse seda ka esimese lapse sünni puhul.

Sünnituskapitali on võimalik kasutada kinnisvara ostmiseks või sellise ostu käigus laenu intresside katmiseks või muul viisil alaealiste elutingimuste parandamiseks. Oluline on meeles pidada, et seda kapitali välja ei maksta — raha kantakse otse üle müüjale, arendajale või töövõtjale, st isikule, kes osutab sellise parendamise teenuseid või müüb alaealistele eluaset.

Sünnituskapitali kasutamise tingimused korteri ostmisel sisaldavad järgmisi sihtkulutusi:

• eluaseme maksumuse osaline tasumine järelturul;
• hüpoteeklaenu sissemakse;
• selle refinantseerimine;
• hüpoteegi intresside tasumine;
• elamukooperatiiviga liitumine;
• eramaja ehitus või kapitaalremont;
• kinnisvara osa ostmine;
• olemasoleva kodu kapitaalremont.

Perekapitali tõendi moodustab ja väljastab Pensionifond. Temaga on vaja ka planeeritud kulutused kooskõlastada. Kui rahapesu andmebüroo otsustab, et pakutav elamistingimuste parandamise projekt vastab seadusandlusele, lubab ta selleks kasutada rasedus- ja sünnituskapitali.

Kui palju on rasedus- ja sünnituskapital 2021. aastal

Esialgu oli perekapitali suurus 250 000 rubla ja see suurenes aeg-ajalt. Täna saate pärast 2020. aastat sündinud / lapsendatud lapsele saada rasedus- ja sünnituskapitali korteri ostmiseks summas 483 881 rubla või muudel tingimustel:

• aastatel 2007-2019 sündinud kahe lapsega perele;
• 2020. aastal sünnituskapitali kasutamise võimaluse saanud kolme- ja enamalapselisele perele.

Ka 2021. aastal on ette nähtud lisatasu summas 155 500 rubla nendele peredele, kus alates 2020. aastast on tekkinud teine ​​laps. Kapitalitunnistuse kogusumma on sel juhul 639 431 rubla.

Kui peres on ainult üks enne 2020. aastat sündinud laps, ei ole tal õigust perekapitalile.

Kes saab taotleda rasedus- ja sünnituskapitali korteri ostmiseks?

Kapitali saavad nii vanemad, lapsendajad kui ka mõlemast soost eestkostjad. Selle üheks eelduseks on Venemaa kodakondsus.

Rasedus- ja sünnituskapital sai sellise nime, kuna see on välja antud spetsiaalselt alaealise ema jaoks. Algselt pidi ta kirjutama vastava avalduse, kuid nüüd tekib pensionifondis õigus emakapitalile automaatselt. Vaatamata nimele on mõnel juhul ka meestel õigus sellele riigiabile loota, kui lapse ema:

• surnud või ametlikult teadmata kadunuks tunnistatud;
• vanemlikest õigustest ilma jäetud;
• pani toime lapsevastase kuriteo;
• oli surrogaatema.

Mõnikord jäävad mõlemad vanemad või eestkostjad korraga ja mõnikord omakorda ilma võimalusest saada perekapitali. Sel juhul saab laps selle ise väljastada enne täisealiseks saamist või kuni 23-aastaseks saamiseni, tingimusel et õpib täiskoormusega õppes. Kui peres on mitu sellist last, jagatakse emakapital nende vahel võrdsetes osades.

Nagu juba mainitud, on tunnistuse saamise õigus mitte ainult vanematel, vaid ka eestkostjatel, sealhulgas lähisugulastel. Sellise olukorra jaoks on täiendavad piirangud — kapitali vastuvõtmine ja käsutamine tuleb kokku leppida eestkoste- ja eestkosteasutustega.

Kuidas rakendada rasedus- ja sünnituskapitali korteri ostmisel?

Korteri, emakapitaliga maja eest tasumiseks või muude seaduses sätestatud toimingute tegemiseks peavad olema täidetud teatud tingimused. Need tingimused on selgelt sõnastatud ja nendest kõrvalekaldumine võib lõppeda sellega, et pensionifond keeldub tõendi väljamaksetaotlust rahuldamast.

Rasedus- ja sünnituskapitali abil on lubatud korterit osta, kui:

• omandatud eluruumis eraldatakse igale pereliikmele, sealhulgas alaealistele, juriidiliselt võrdsed suurused;
• hoone, milles korter asub, ei ole avariilises seisukorras ega kuulu lammutamisele;
• ostetav kinnistu on täielikult isoleeritud elamu, millel on oma vannituba, köök ja eraldi väljapääs tänavale või trepihall;
• ostuhetkel oli noorim laps kolmeaastane või vanem — ainsaks erandiks sellest reeglist on korteri ostmine hüpoteegiga;
• eluase asub Vene Föderatsiooni territooriumil;
• Vastastikuseid arveldusi tehakse ainult sularahata.

Peamine põhjus, miks sellised ja seejärel veelgi karmimad nõuded välja töötati, on riigi toetusraha väärkasutamise ärahoidmine. Rasedus- ja sünnituskapitali taotlemise ajal sularaha ei ilmu üldse.

Rasedus- ja sünnituskapital, hüpoteek ja refinantseerimine

Pere elamiseks enam-vähem sobivate korterite riigi keskmised kinnisvarahinnad jätavad vähe võimalust katta nende maksumust ainuüksi riigitoetuste toel. Sünnituskapitali ülekandmise lubatavad tingimused kodu ostmisel sisaldavad ka selle hüpoteeklaenuna soetamise kulusid. Sel juhul ei ole vaja oodata, kuni noorim lastest saab kolmeaastaseks. Seadus arvestab antud juhul hüpoteeklaenu tagasimaksmiseks kuluvat aega ja lubab kasutada rasedus- ja sünnituslehte igal ajal.

Korterile hüpoteeklaenu ostes saab toetust kasutada nii sissemaksena kui ka laenuintresside tasumiseks. Tuleb märkida, et seaduse mööndus alaealise vanuse osas kehtib ainult sissemakse puhul. Intressi maksmiseks võite kasutada rasedus- ja sünnituskapitali mitte varem kui määratud kolmeaastaseks saamiseni.

2021. aastal muudeti rasedus- ja sünnituskapitali kaudu korteri ostmise korda reguleerivaid dokumente, mille kohaselt lihtsustati sertifikaadi osalusega hüpoteegi refinantseerimise küsimust.

Varem olid pangad selliste klientidega kohtumise suhtes äärmiselt vastumeelsed, kuna mõned seadusandlikud aspektid olid seotud teatud riskidega. Hüpoteegiga koormatud korteri osa omand tekib kuus kuud pärast laenuvõla täielikku tasumist. Rasedus- ja sünnituskapitali osalusel antakse selliseid aktsiaid ka alaealistele. Selle tulemusena ähvardab pank, kes on refinantseerinud ehk refinantseerinud hüpoteeklaenu võlgniku, ähvardab uue laenu võlgnevuseta.

Sel juhul näeb juriidiline menetlus ette võlgnike eluaseme arestimise ja seejärel oksjonil müümise. Peamine probleem seisneb selles, et kinnisvara, milles alaealiste käsutuses on ainuke osalus, on ülimalt keeruline müüa isegi tõsise finantsasutuse jaoks. Pankade kasu sellises olukorras on äärmiselt kaheldav. Sel põhjusel muudeti eelnimetatud muudatustega vara soetamise korda – nüüd saab kinnisvara omandisse astuda alles 6 kuud pärast võla tasumist refinantseerimispangas.

Ostmine sünnituskapitali osalusega järelturul

Eluaseme soetamine kinnisvara järelturul, eriti kui sellesse protsessi ei kaasata hüpoteeki, eeldab lisaks ematunnistusele ka enda sääste. Nende suurus sõltub valitud eluaseme maksumusest.

Muidu jäävad nõuded korterile rasedus- ja sünnituskapitali osas samaks: elamispinna ja hoone enda täielikult elamu seisukord, isolatsioon, sanitaarstandarditele vastav pind, võimalus eraldada osa igale pereliikmele. Nagu tavaostu puhul, tuleks ka sellisel korteril üle vaadata võlgade ja muude koormiste osas, veenduda, et müüja on omanik, vastasel juhul võib selline tehing ära jääda.

Tehingu põhiprobleemiks on müüja tõenäoline mittenõustumine sünnituskapitali kasutamisega. Fakt on see, et nende rahaliste vahendite sisenemine tema kontole võtab aega, mõnikord kuni kaks või kolm kuud pärast lepingu registreerimist. Kui see on tema jaoks kiireloomuline müük, ei pruugi ta olla nõus sellist perioodi ootama. Aga kui tehing on toimunud, peab lepingus tingimata olema märgitud, et tasumine toimub enda säästude, aga ka rasedus- ja sünnituskapitali arvelt.

Rasedus- ja sünnituskapital esmase kodu ostmisel

Esmaturul korteri ostmise protseduur on peaaegu sama, mis järelturult ostmisel, selle erandiga, et tavaliselt pole arendajatel rasedus- ja sünnituskapitali vastu midagi. Pealegi viitavad paljud neist oma reklaamides eelnevalt sellisele soodusostuvõimalusele.

Ainus piirang selle toetuse kasutamisel on, et maja peab olema ehitatud vähemalt 70%. Pärast omavahendite deponeerimist ja sellele järgnevat raha ülekandmist pensionifondist saab pere uue korteri omanikuks.

Rasedus- ja sünnituskapitaliga korteri ostmine: samm-sammult juhised

Rasedus- ja sünnituskapitali korteri ostmise skemaatiline protseduur sisaldab järgmisi samme:

1. etapp. Saada taotlus

Taotluse pensionifondile sünnituskapitali tõendi saamiseks saab soovi korral esitada isikliku visiidi käigus või posti teel. Seda saab esitada nii paber- kui ka elektroonilisel kujul. Alates 2021. aastast pole sellist avaldust vaja kirjutada: need dokumendid ilmuvad automaatselt riigiteenistuse veebisaidile.

2. etapp. Valige korter

Esiteks peaksite müüjaga kohtudes teavitama teda, et osa ostust tasub perekapital. Sobiva variandi leidmine, eriti järelturul, kus teine ​​osapool olukorda mõistvalt suhtub, võib võtta aega.

3. etapp. Dokumentide kogumine

Ostu-müügitehingu sõlmimiseks ja edasiseks pensionifondile esitamiseks on vaja järgmisi andmeid:

• sihtkulu selgitav avaldus;
• ostja ja müüja passiandmed;
• taotleja sotsiaalkindlustuse number;
• laste sünnitunnistused;
• abielutunnistuse koopia;
• registreeritud elanike väljavõte;
• hüpoteegi lepingu koopia, kui korter ostetakse krediidivahenditega;
• rasedus- ja sünnituskapitali tunnistus;
• DKP.

4. etapp. Ostu eest tasumine

Müügilepingu tasumise korda käsitlevas punktis on sellises olukorras sõnaselgelt kirjas, et osa sellest võõrandatakse koheselt, osa aga hiljem kapitali arvelt. Oma säästud saab müüjale üle anda nii sularahas kui ülekandega.

5. etapp. Registreeri leping

Allkirjastatud kinnisvara ostu-müügileping tuleb registreerida mõnes multifunktsionaalses keskuses. Ilma selle registreeringuta rasedus- ja sünnituskapitali raha käibele ei lasta.

6. etapp. Registreerimisest teatage rahapesu andmebüroole

Pensionifondile tuleks saata avaldus, et leping on registreeritud ja raha kanda müüja määratud kontole. USRN-i väljavõte on registreerimise tõend.

Samm 7. Täitke notari kohustused

Notarikohustuse all mõeldakse korteri osade jaotamise protsessi, mis peab toimuma kuue kuu jooksul pärast omandisse saamist. Igale pereliikmele eraldatakse eraldi osa, kuid selle suurus pole selgelt reguleeritud. Peaksite keskenduma ainult eluasemestandardile, mis on vähemalt 12 ruutmeetrit üürniku kohta.

Sünnituskapitali tarbeks osaluse soetamine korteris

Sünnituskapitaliga korteri ostmise tunnused kehtivad ka kinnisvaraosaluse omandamisel. Seda tüüpi tehingutel on oma piirangud ja see on võimalik ainult kahel juhul:

• osa majast või korterist eraldatakse mitterahaliselt, see tähendab, et tegemist on eraldi ruumiga, kus on vajalikud majapidamistarbed;
• perel on juba osasid määratud eluruumist, mis pärast ostmist muutub tema täisomandiks.

Kuna aktsia peab olema täpselt naturaalne, siis on võimalik osta ka rasedus- ja sünnituskapitaliga korter või stuudio, kuid ainult täies mahus, sest seda tüüpi korterites on võimalik eraldada vaid ideaalseid aktsiaid.

Eraldi kaalumine on vajalik juhtudel, kui lapsel, kellele emakapitali väljastatakse, on juba osa teisest kinnisvarast ja see müüakse paralleelselt ostuga. Sellises olukorras on oluline täita eeltingimus — alaealise uus osa ei tohi olla väiksem kui eelmine ja asuda korteris, mis elamistingimustelt vastab vähemalt vanale. . Pensionifondil ega ka selliste toimingutega seotud eestkosteasutustel ei tohiks olla muid keeldumise põhjuseid.

Rasedus- ja sünnituskapitali kasutamise piirangud

Esimeseks piiranguks kodu ostmisel, millesse on kaasatud rasedus- ja sünnituskapital, on lapse vanus alla kolme aasta. Kui kinnisvara ei osteta hüpoteegiga, siis pensionifond sertifikaatide väljamakseid ei kinnita.

Teine piirang on kitsas ring juriidilisi isikuid, kes saavad sellisele ostjale laenata. Varem ei olnud ostuks puuduvate rahaliste vahendite hankimiseks keelatud mis tahes tingimustel laenu võtta eranditult kõigilt organisatsioonidelt, sealhulgas eraisikutelt. Kuid aja jooksul selgus, et sellised laenud on sageli ebaseaduslik võimalus sularaha saamiseks. Nagu teate, ei võeta rasedus- ja sünnituskapitali üldse välja, seega loodi see skeem just sel eesmärgil.

Tema töö olemus seisnes selles, et laenud maksti tagasi rasedus- ja sünnituskapitali arvelt ning pensionifond ja teised reguleerivad asutused ei suutnud raha edasisele sihipärasele kasutamisele jälile saada. Tänapäeval saavad selliseid tarbimislaene väljastada vaid pangad ja krediidiühistud.

Kolmas piirang on kinnisvara ostmine sugulastelt. Iseenesest sedalaadi tehingute keeld ei kehti, kuid neid jälgib hoolega pensionifond, mis toob koheselt välja ostja ja müüja suguluse fakti. See juhtub seetõttu, et paljud sellised lepingud sõlmitakse ka rasedus- ja sünnituskapitali väljamaksmiseks. Ei ole harvad juhud, kui müüja jätkab pärast omandiõiguse üleminekut sellel aadressil elamist, kuna on ostja sugulane.

Ka siis, kui sarnane tehing on toimunud, saab pensionifond esitada hagi selle näiliseks tunnistamiseks. Kui see asjaolu tuvastatakse, kohustab kohus pooli tagastama rasedus- ja sünnituskapitali ning algatama nende vastu pettuseasja.

Kas pensionifond võib rasedus- ja sünnituskapitali maksmisest keelduda?

Mõnel juhul võib pensionifond pärast ostu-müügilepingu sõlmimist keelduda rasedus- ja sünnituskapitali moodustavate vahendite ülekandmisest. Sellel peavad olema väga mõjuvad põhjused, sealhulgas järgmised:

• vanematelt on vanemlikud õigused ära võetud või neid on piiratud;
• lapsed eemaldatakse perekonnast eestkoste- ja eestkosteasutuste poolt;
• rasedus- ja sünnituskapitali maksmise taotlemisel oli vale kord;
• deklareeritud kapitali kulutamise eesmärk ei ole seadusega lubatud loetelus;
• avalduses märgitud summa ületab rasedus- ja sünnituskapitali;
• korter või maja on elamiskõlbmatu või kuulub lammutamisele.

Pensionifondi keeldumise korral on igal kodanikul õigus pöörduda kohtusse hagiga oma otsuse tühistamiseks ja rasedus- ja sünnituskapitali osalemiseks tulevases eluaseme ostmises.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/kak-kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital-poshagovaya-instrukciya/