Kasumlik on osta korter uues majas — iga investori unistus. Hoolimata asjaolust, et eluaseme hind maja ehitamise etapis erineb paremuse poole juba valmis kinnisvarast, leidub alati võimalusi, kuidas korter veelgi soodsamalt osta.

Kuidas saab arendajalt korterit soodsamalt osta?

Turul olevaid pakkumisi hinnates ja oma eelarvele kõige sobivama valiku leidmisel saate osta soodsalt korteri uues majas . Kuid sellisel juhul ei ole alati võimalik valida sobivat pindala, maja tüüpi ja muid kodu mugavust mõjutavaid näitajaid. Samas on mitmeid viise, mida järgides on üsna reaalne osta korter endale meelepärases uues majas odavamalt .

Vestelge ehitajaga

Dialoog arendajaga aitab teil teha kasumliku ja ökonoomse ostu. Sel juhul on kaks võimalust: küsida otse allahindlust või uurida üksikute lojaalsusprogrammide kohta.

Nagu näitab praktika, on eliitkategooria kinnisvara müümisel tavalisemad individuaalsed allahindlused iga kliendi jaoks. Massilise segmendi eluasemetel on reeglina fikseeritud hinnad, mis on eelnevalt arvutatud arendaja finantsprojektis. See aga ei tähenda, et tavaostja ei võiks korterite eelarvevõimalusi kaaludes loota hinnalangusele.

Ideaalne variant on küsida otse ehitusfirma juhilt allahindlust. Parim aeg selleks on kuu lõpp. Asi on selles, et müügiosakonna jaoks on kindel plaan kinnisvaramahtude müügiks ja ebapiisava korterinõudluse korral võib sellist soodustust teha. Keskmiselt ulatub selle suurus 5–15% elamispinna maksumusest.

Eluaseme eelarvekategooria lojaalsuse osas on arendajad valmis kaaluma individuaalseid makseprogramme. Soodustuse asemel pakutakse ostjale pikemaks perioodiks järelmaksu või ettekokkulepitud ajaks makse edasilükkamist.

Selle meetodi peamiseks puuduseks on allahindluse saamise väike tõenäosus, kuna odava eluaseme jaoks on rangelt määratletud miinimumhinna lävi, mida ehitusettevõtted rikuvad ainult erandjuhtudel.

Mõelge ebapopulaarsetele korteritele

Konkreetselt arendajalt korteri kasumlikuks ostmiseks peaksite küsima tema esindajalt valitud korteri odavamate analoogide saadavust. Kuna hinnakujundusega tegeleb müügiosakond, mis keskendub ostja nõudlusele ja soovidele, on teatud osa kinnisvarast alati veidi allahinnatud. Seda tehakse selleks, et realiseerida absoluutselt kõik ruutmeetrid, mis on konkreetses majas või elamukompleksis saadaval.

Osa kortereid paikneb paratamatult nii, et arendajate ja ostjate seisukohalt on sellel mitmeid miinuseid. Sellise elamispinna asukoha iseloom sõltub sageli selle hinnast. Kõige vähem hinnatud korterid:

• esimesel ja teisel korrusel;
• nurk;
• viimasel korrusel;
• ebamugava paigutusega;
• lifti lähedal.

Igal neist on oma negatiivsed omadused, mis lähemal vaatlemisel ei ole nii oluline probleem ja millel on oma lahendused.

Esimeste korruste korterid ei saa kiidelda maalilise vaatega aknast ja nende elanikud kurdavad sageli niiskuse üle. Seda probleemi saab lahendada sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsiooni ning täiendava hüdroisolatsioonikihi paigaldamisega. Selle tulemusel on nendele parendustele kulutatud vahendeid ikkagi palju vähem kui neid, mis tuleks kallima korteri eest juurde maksta. Ja isegi siis pole mingit garantiid, et sõitjatel ei teki niiskus- või müraprobleeme.

Teiseks ruutmeetrite miinuseks alumistel korrustel on müra, mis tuleb äripindadest, mis asuvad sageli kortermajade esimestel tasapindadel. See probleem lahendatakse ka täiendava helikindla kihi abil.

Panoraamvaate puudumine aknast on kergesti kompenseeritav kohaliku piirkonna lähedusega, eriti nende elanike jaoks, kellel on lapsed. Esimeste korruste akendest on neid lihtne silma peal hoida, kui nad mänguväljakutel õue mängivad.

Sellise eluaseme tohutu pluss on lifti igapäevase kasutamise vajaduse puudumine ja oht ronida rikke korral jalgsi ülemistele korrustele. Seda on eriti tunda raskete või suuremahuliste kaupade korterisse transportimisel.

Üldtunnustatud seisukoht on, et nurgakorterid on külmad, sest neid puhuvad tuuled korraga kahest küljest. See probleem on arendajatele juba ammu teada, seetõttu tehakse ehituse ajal täiendavaid jõupingutusi nende hooneosade isoleerimiseks ja õmbluste hoolikaks tihendamiseks. Sellest hoolimata on nurgakorterite ebapopulaarsus endiselt nii suur, et neile kehtestatakse alandatud hinnad.

Lifti lähedal asuvaid kortereid peetakse mürarikkamaks. Tegelikult harjub enamik elanikke lühikese aja pärast nende helidega nii ära, et ei märka neid üldse. Vastasel juhul võite uuesti pöörduda täiendava heliisolatsiooni paigaldamise poole.

Valige «õige» hooaeg

Suurim nõudlus eluaseme järele on registreeritud sügis-kevadperioodil. Suvel, kui algab puhkuste hooaeg, on see nõudlus seletatavalt langemas, mistõttu on sellisel perioodil üsna reaalne arvestada korteri ostmisel allahindlusega. Selle tõenäosus on kättesaadav neile arendajatele, kellel on äsja kasutusele võetud majas suur hulk müümata ruutmeetreid.

Samuti tõusevad kalendriaasta lõpus ja jaanuaris soodsama hinnaga kodu ostmise võimalused, mis moodustab olulise osa nädalavahetustest ja riigipühadest. Aastalõppu iseloomustavad allahindlused, mis on tingitud sellest, et müügiosakondadel on olemas aastaplaan kinnisvara müügiks. Kui müük on oodatust aeglasem, kompenseeritakse see puudus hinnaalandusega.

Selle raha säästmise viisi oluliseks puuduseks on ostjate teadlikkus. Kui paljud neist otsustavad ka suvel eluaseme soetada, ei mõjuta puhkuste hooaeg üldist nõudluse taset ning arendajal ei ole kasulik hindu alandada.

Analüüsige arendaja saiti

Arendaja veebisaidilt leiate lisaks üldisele kasulikule teabele ka muud teavet, mis viitab kaudselt allahindluse saamise või odava kinnisvara ostmise tõenäosusele.

Esimene asi, millele peate tähelepanu pöörama, on saidi kujundus. Nii paradoksaalne kui see ka ei tundu, kuid ebamugav ja halvasti organiseeritud saidi paigutus võib müügitaset otseselt mõjutada. Tänu sellele on sellisel arendajal palju müümata kortereid ja ta on valmis täitma iga ostja vajadusi.

Iga toote demonstreerimise põhireegel on asetada kõige kallimad valikud kõige silmapaistvamasse kohta. Täpselt sama on olukord arendajate veebilehtedega – esimesed lehe avamisel ilmuvad korterid kuuluvad kõige kallimasse hinnakategooriasse. Seetõttu ei piisa vaid põgusast pilgust, et hinnata pakutavate valikute mitmekesisust ning soodsamate korterite nägemiseks tasub saiti lisaks lehitseda.

Jälgige tutvustusi

Iga arendaja korraldab aeg-ajalt või isegi pidevalt teatud tutvustusi, et tõsta oma objekti korterite müügi taset. Üks populaarsemaid on uue kliendi meelitamine soovituse teel. Kampaania tingimused on kõigil ettevõtetel erinevad, kuid olemus jääb samaks: kui tood teise ostja, saad lisaallahindlust. Selle allahindluse suurus on väike — 0,5–2%, kuid seda saavad nii peamised kui ka meelitatud ostjad.

See stsenaarium on arendajale kasulik selle poolest, et selle tulemusel saab ta rohkem kasumit kui juhul, kui üks korter müüakse täishinnaga, teine ​​aga aasta lõpus oluliselt allahindlusega.

Must reede on olemas ka kinnisvaraturul. Olulise allahindlusega müügiks pakutavad maatükid avaldatakse reeglina eelnevalt ehitusfirma kodulehel. Seda tuleks selliste teadaannete puhul meeles pidada ja aeg-ajalt jälgida. Tavaliselt saab sellise korteri broneerida kolm päeva enne ostu, kuid seda tuleks teha kiiresti, olles eelnevalt läbi mõelnud kõik ostu nüansid. Sellise reklaami peamiseks puuduseks on liiga suur nõudlus. Statistika järgi võib Mustal Reedel kõigi korterite täismüügiks kuluda vähem kui päev.

Allikas -https://qayli.com/journal/kak-kupit-kvartiru-v-novostroyke-deshevle-i-vygodney/