Hruštšovi korterid ei ole endiselt ostjate seas oma populaarsust kaotanud, sest sellel odaval eluasemetüübil on oma iseloomulikud eelised. Selle ainsaks puuduseks ei ole kõige edukam paigutus, sest kunagi loodi see kinnisvara üheainsa eesmärgiga — pakkuda võimalikult paljudele kodanikele katust pea kohal.

2-toalise korteri ümberehitamine Hruštšovis on täna üks populaarsemaid tellimusi, millega disainerid ja arhitektid silmitsi seisavad. Kui ainult ühe elutoaga eluruumi saab muuta enam-vähem mugavaks stuudioks, siis kahe, ehkki väikese ruumi olemasolu annab palju rohkem võimalusi ruumi planeerimiseks ja tsoneerimiseks.

Märkimisväärne protsent ostjatest ostab selliseid kortereid, kavatsedes need eelnevalt oma maitse järgi ümber teha ja selle tulemusel saada originaalse eluaseme palju vähema raha eest.

Kahetoalise Hruštšovi omadused

Tüüpiliste kahetoaliste Hruštšovi majade skeemid võivad olenevalt seeriast üksteisest erineda, kuid üldiselt on neil mitmeid ühiseid omadusi. Esimene neist on suhteliselt väike ala, mis jääb vahemikku 30–46 ruutmeetrit.

Hruštšovkade teine ​​omadus on väga väike köök, samuti väike vannituba. Seda tüüpi majade esimestel korrustel rõdusid ja lodžasid ei pakuta ning ülejäänud korterites — ainult hilisema põlvkonna hruštšovkades.

Elutubasid saab paigutada erineval viisil, mis lõpuks mõjutab nende muutmise võimalusi. Näiteks kahetoalise läbikäidava ruumiga Hruštšovi ümberehitamine taandub enamasti kombineerimisele: kas mõlemad toad üheks suureks eluruumiks või üks neist köögiga. Hruštšovi hilisema versiooni ümberkujundamine, mida iseloomustavad eraldi ruumid, viiakse juba läbi erinevalt.

Reeglina on sellistes korterites magamistuba sageli elutoast väiksema suurusega ja asub sissepääsust kõige kaugemas nurgas. Ka sellise hetkega tuleb arvestada, et elu ümberehitatud hruštšovkas oleks mugav. See on oluline ka sellest seisukohast, et seda tüüpi hoonete heliisolatsioon jätab soovida ning ülemistel korrustel võib lamekatuse tõttu suvel väga palav olla.

Kuidas ümberehitust korraldada?

Hruštšovi muutmise kõige olulisem punkt on tehtava töö seaduslikkus ja tehniline korrektsus. Ümberehituse õiguspärasus tuleb kindlaks teha enne selle läbiviimist, hoolimata laialt levinud arvamusest, et toimunud muutusi on võimalik hiljem seadustada. Et menetlus õnnestuks ja edaspidi sellise korteri omanikule pretensioone ei esitatud, tuleks hankida ametlik luba. Seda saab teha multifunktsionaalses keskuses, esitades järgmised paberid:

• taotlus — seda saab täita spetsiaalse malli abil;
• originaaldokumendid, mis kinnitavad kinnisvara omandiõigust;
• korteri planeeringu tulevaste muudatuste projekt;
• STI tehniline pass;
• abikaasa nõusolek muudatuste tegemiseks;
• ekspertiisikomisjoni järeldus ümberehituse võimalikkuse kohta, kui ehitis on arhitektuurimälestis.

Pärast kõigi tööde teostamist vaatab objekti üle akrediteeritud komisjon ja rikkumiste puudumisel vormistab vastuvõtuakti. Pärast seda luuakse STI-s uus korteripass.

Pea meeles! Muudatused Hruštšovi tüüpilises paigutuses, mis on tehtud ilma nõuetekohase loata, toovad kaasa omaniku vastutuse. Seda saab väljendada nii trahvi vormis kui ka oma kuludega korteri planeeringu algsesse olekusse tagastamise korralduses.

Mida on ümberehituse ajal keelatud teha?

Loomulikult ei saa kõiki töid Hruštšovi korteri planeeringu muutmisel teha seaduslikult. Põhireegel puudutab kandvaid seinu ja see kehtib mitte ainult seda tüüpi majade elamute kohta, vaid üldiselt iga kinnisvara kohta. Kandvaid seinu, mis on omamoodi korteri selgroog, ei tohiks mingil juhul rikkuda — see ohustab kogu konstruktsiooni terviklikkust. Ainus võimalik manipuleerimine selliste seintega on lisaukseava paigutus, mille jaoks peab arhitekt pärast eelkontrolli andma eriloa.

Lisaks on Hruštšovi kopikatükis moodsa paigutuse moodustamisel võimatu:

• Suurendada kööki eluruumide ja vannitoa arvelt. Esimesel juhul kehtib see nende korterite kohta, mille köökides on gaas. Kui seda ei summeerita, ei saa pliiti ja torustikku paigaldada köögi osadesse, mis olid varem elamukorterid.
• Muutke sidesüsteemi. Selline süsteem on hoone kui terviku lahutamatu osa ja selle ümberkujundamine ähvardab tõsiste probleemidega kõikidele korteritele.
• Laiendage vannituba elutubade kahjuks. Erinevalt esimesest reeglist saab vannituba lihtsalt suurendada, võttes osa köögist ära. Praktikas laieneb see enamasti koridori või tehniliste niššide tõttu, kui need on ette nähtud esialgse paigutusega.
• Paigaldage liiga rasked vaheseinad. Kui uue planeeringuga soovib omanik paigaldada uut tüüpi vaheseinad, peaksid need olema nii kerged, et mitte anda kogu hoonele liiga palju koormust.
• Väljuge küttekontuurist. See kontseptsioon hõlmab elamispinna laiendamist rõdu või lodža tõttu — enamasti vaheseinte kõrvaldamise teel. Rõdud ei kuulu kütteringi, kuna neid ei loeta köetavateks ruumideks. Sellise ümberehituse seaduslikuks muutmiseks on vaja lodža täiendavalt isoleerida.

Et kindlalt öelda, milliseid töid tohib teha ja milliseid mitte, tuleks uurida STI dokumente, uurida, millised seinad on kandvad, ning leppida kokku spetsialistiga muudatuste plaan.

Märge! Kolm kohustuslikku ala: köök, magamistuba ja elutuba või selle variatsioonid peavad jääma kitsalt funktsionaalseks ja jääma üksteisest teatud viisil eraldatuks.

Erinevat tüüpi korterite ümberplaneerimine

Hruštšovkasid on mitmeid seeriaid, mille korterid erinevad üksteisest. Mõnikord on need erinevused väikesed, näiteks rõdude olemasolu või puudumine, kuid mõnikord võivad need olla üsna märgatavad. Reeglina sõltuvad peamised omadused, mille järgi selliste korpuste tüüpe eristatakse, ruumide üksteise suhtes paigutamise järjekorrast. Muidugi on ka siseruumi ümbertöötamise võimalused väga erinevad.

Kõige tavalisemad hruštšovkad on:

Raamat

Hruštšovi planeeringut kahe ruumiga, millest üks on läbikäidav, nimetatakse rahvasuus «raamatuks». Selliseid kortereid leidub kõige esimeste põlvkondade hoonetes, mis loodi peaaegu elanike mugavust arvestamata.

«Raamat» algab pisikese koridoriga ning asub vannitoa ja väikese köögi ühel küljel. Esimese toa uks on samal paralleelil teise sissepääsuga, mis põhjustab valdava osa elanikele ebamugavustest. Seega on läbikäiguruum samaaegselt elutuba, söögituba ja kui peres on lapsed, siis magamistuba.

Sellise tellistest Hruštšovis asuva korteri ümberehitamiseks pole nii palju võimalusi. Läbikäiku saab jagada, kuid palju elamispinda läheb kaotsi. Parim viis selle kaasajastamiseks on kitsa esiku pikendamine esimese ruumi osa arvelt. Nii on võimalik saavutada selle ruumi privaatsus, säästes ruumi nii palju kui võimalik.

Teiseks ümberehituse viisiks on läbikäiva ruumi kombineerimine stuudio-tüüpi köögiga. Selle tulemusena saavad omanikud üsna avara ruumi, mida saab oma äranägemise järgi tsoneerida ja kaunistada. Sel juhul on aga üks muudatus — sellised muudatused sobivad väikestele peredele, kuna vaheseinte demonteerimise tõttu jääb iga liikme jaoks vähem isiklikku ruumi.

Tramm

Hruštšovi «trammi» või, nagu seda nimetatakse ka «veduriks», esimesest sordist erineb see teise, eraldi ruumi asukoha poolest. Kui «raamatus» on see esimese omamoodi struktuurne jätk, mida eraldab sellest pikk sein, siis «trammis» külgneb esimesega teine ​​ruum, samuti läbikäik.

«Trammis» on väike esik, väike köök ja vannituba, mis asuvad, nagu esimesel juhul, ühel küljel. Kuid sellisel Hruštšovil on oma eelis — sellel on peaaegu alati ruumikas lodža, mis võib siseruumi muutmisel hästi teenida.

Sellises tüüpilises 2-toalises Hruštšovis on paigutuse muutmiseks mitu võimalust, kuid kõige populaarsem ja levinum on järgmine. Korterite konfiguratsioon on selline, et koridori pikendamine vastasseinani pole keeruline. See saavutatakse osa läbikäiguruumi arvelt, kuid tulemus on enam kui rahuldav: moodustatakse kaks täiesti eraldi ruumi väljapääsudega koridori. Ruum, millest osa eraldati, kuigi pindalalt muutub väiksemaks, ei kaota kvaliteedis midagi: sellel on pääs rõdule ja see on hästi valgustatud.

Köögi ja elutoa kombineerimine trammitüüpi korterites on märksa harvem, sest sel juhul tuleb juba tegeleda kandvate seintega.

vest

Moodsate mugavuse ideede seisukohalt kõige edukam Hruštšovi «vest» või «liblikas» oma esialgses paigutuses meenutab juba ümberehitatud «trammi». See tähendab, et sellel on kaks üksteise vastas asuvat tuba, mida eraldab esik-koridor. Reeglina on need ruumid üsna avarad ja sama suurusega, kuid ainult ühel neist on rõdu.

Erinevalt teist tüüpi Hruštšovi-kopika tüki paigutusest ei asu «vestis» vannituba ja köök kohe sissepääsu lähedal, vaid koridori lõpus, eluruumide vahel. Sellel on nii positiivseid kui ka negatiivseid külgi.

«Vesti» korterite peamine ebamugavus on köök, mis on ümberehituse peamine põhjus. Nagu ka teistes hruštšovkades, on siin toiduvalmistamise koht väga väike ja ületab harva 5 ruutmeetrit. meetrit. Just köögi laiendamisega tegelevad omanikud, kes soovivad elutingimusi mugavamaks muuta.

Ainus viis mainitud probleemi lahendamiseks on ohverdada osa ühest elutoast ja mis tahes — algne paigutus võimaldab teil valida oma maitse järgi. Muidugi ei õnnestu vaheseinu täielikult eemaldada, sest neid ruume üksteisest eraldav sein võib olla kandev. Sellesse on aga lubatud teha üsna avar läbipääs, et hõlbustada liikumist ja ratsionaalselt paigutada vajalik mööbel.

Kõige populaarsemad ümberehitusvõimalused

Kahetoalise, isegi tagasihoidliku suurusega hruštšovka planeering annab rohkem võimalusi oma elamistingimuste parandamiseks kui isegi klassikaline avar ühetoaline korter. Muudatuste võimalused sõltuvad ainult omanike kujutlusvõimest ja tehnilistest võimalustest. Lahendused, mida inimesed kõige sagedamini kasutavad, taanduvad seda tüüpi ümberehitustele:

Stuudiokorter

Üks võimalus Hruštšovi ümbertegemiseks on muuta see avaraks stuudioks. Kui arvutate, maksab stuudiokorteri sama ala omandamine rohkem kui kogu Hruštšovi ümberkorraldamise ja viimistlemise töö.

Selle meetodi ainus puudus on see, et kõigi vaheseinte või osade lammutamiseks peate saama arhitektuurikomisjoni loa. Kui tehniliste omaduste kohaselt on selline lammutamine võimalik, piirab omanikku ainult tema enda kujutlusvõime. Kuid enamikul juhtudel tuleb osa vaheseintest siiski jätta, mis pole samuti probleem — need võivad olla ruumide tingimuslikuks tsoneerimiseks ja pakkuda elanikele isiklikku ruumi.

Hruštšovi stuudioks muutmisel peate olema valmis koguma palju dokumente. Samal ajal saab ebatavalisest ja kaasaegsest korterist hõlpsasti kujundada kunstiobjekti, kuna suurtes stuudiokorterites näevad peaaegu kõik interjööri stiilid head välja.

Eraldamine

Kui rääkida hruštšovkadest, kus üks tuba on läbikäidav, siis on kaks võimalust pereliikmetele isiklikuma ruumi pakkumiseks. Esimene viitab enamasti neile korteritele, kus külgnev eraldi tuba ei asu mitte piki, vaid küljelt, nagu Hruštšovi «trammis». Sellise planeeringuga on teine ​​magamistuba hõlpsasti eraldatav koridori pikendamisega. Selleks ei ole vaja erilubasid, sest siin ei räägita olemasolevate vaheseinte lammutamisest, vaid uute paigaldamisest. Peaasi, et nende kaal, nagu juba mainitud, oleks tühine.

Tüüpilise viiekorruselise paneelmaja kahetoalise korteri planeering on enamasti erinev — elutoad on ühel real. Teist eraldi ruumi tavamõistes on väga raske teha, täiendav tsoneerimine saavutatakse ainult seinte osalise lammutamise ja sümboolsete vaheseinte paigaldamisega nagu stuudios: sirmid, sambad, kardinad jne.

Ühine vannituba

Hruštšovis ei ole WC ja vannitoa vaheline sein kandev, seega pole selle lammutamine keeruline. Piiratud elamispinna tingimustes on kombineeritud vannituba peaaegu hädavajalik, kuna see annab rohkem võimalusi vajaliku torustiku ja muude tarvikute paigutamiseks.

Ideaalne lahendus Hruštšovi vannitoa jaoks on dušikabiin. Olenevalt selle ruumi konfiguratsioonist võib paigaldada ka vanni, kuid tavaliselt võtab see liiga palju väärtuslikku ruumi. Kuna vannituba on võimatu eluruumide arvelt suurendada ja sellistes korterites on köögipind juba väike, jääb üle vaid see ühiseks muuta.

Köögi laiendus

Köök, hruštšovkade nõrk koht, vajab laiendamist mitte vähem kui vannituba. Tavaliselt suureneb selle funktsionaalse ala kasv kas ühe ruumi arvelt või, kui selleks on võimalusi, kombineeritakse see rõduga.

Köögi ja elutoa vaheline sein ei ole alati kandev, seega võib selle lammutada. Isegi kui see toimib hoone karkassi elemendina, võib selle väikese osa demonteerimine olla lubatud. Selle tulemusena ei suurene mitte ainult köök ise, vaid moodustub ka avar ruum, mis võib olla söögituba, kaasaegses stiilis elutuba. See ruumikujundus sobib rohkem üksikutele inimestele või lasteta paaridele.

Originaalartikkel: https://qayli.com/journal/kak-preobrazit-staroe-jile-luchshie-varianty-planirovki-2-roomnoy-hrushchevki/