Pangale panditud korterit saab müüa laenuandja nõusolekul, vastasel juhul Rosreestris tehingut ei registreerita. Korteri müük võib olla vajalik erinevatel põhjustel. Tehingut saab teostada mitmel viisil, kõik oleneb sellest, millistes tingimustes õnnestus ostjaga kokku leppida.
Müük koos hüpoteeklaenuga
Foto https://www.instagram.com/p/CNSTX5jhf1j/ Foto https://www.instagram.com/p/CNSTX5jhf1j/
Skeemi põhipunkt: pant ja hüpoteek säilivad, kuid on juba seotud uue laenuvõtjaga — kinnisvara ostjaga. See valik on mugav, kui ostjal ei ole korteri ostmiseks kogu summat ja vaja on laenu.
Tehingu saab sooritada kahel viisil.
Esiteks annab pank uuele omanikule laenu korteri ostmiseks ja maksab tagasi (refinantseerib) varasemad kohustused.
Teine näeb ette võla ülekandmise uuele laenuvõtjale, laenuleping jääb samaks, võlgnik vahetub. Seda kasutatakse harva, refinantseerimisskeem on laialt levinud.
Hüpoteeklaenu ennetähtaegne tagasimaksmine
Siin pole tegelikult midagi pistmist korteri pandiks müümise küsimusega. Panga nõusolekut siin ei ole vaja, korteri ostmisel makstakse hüpoteeklaen tagasi, kinnistult kaob koorem.
Valik on mugav, kui võlg on ebaoluline. Pooled sõlmivad eellepingu, mille alusel saab müüja tagatisraha summa. Selle rahaga makstakse hüpoteeklaen tagasi ja siis kehtib juba tavapärane kinnisvara ostmise skeem.
Hüpoteeklaenu tagasimaksmine ostmisel ja müügil
Kui võlasumma on märkimisväärne, toimub tagasimaksmine ostu-müügilepingu registreerimisel.
Pank on kohustatud selles skeemis osalema.
Kinnisvaraostja kannab raha turvalisele maksekontole või avab pandisummale akreditiivi. Pärast tehingu sooritamist saadetakse raha tagasimaksmiseks.
Hüpoteekkinnisvara müüb pank
Foto https://www.instagram.com/p/CNjrJGXAV-M/ Foto https://www.instagram.com/p/CNjrJGXAV-M/
Kui laenuvõtjal on kogunenud tasumata laenuvõlad ja võla enda tagasimaksmiseks pole väljavaateid, pakub pank oma õigust panditud varale kasutada. Selliseks kinnisvara müügiks on vaja omaniku nõusolekut.
Osa korteri müügist saadud rahast läheb hüpoteegi tasumiseks ja ülejäänu, millest on maha arvatud pangakulud, makstakse endisele omanikule.
Kas oleksite nõus ostma korteri hüpoteegiga? Milliseid riske te sellises ostus näete? Jagage, jättes kommentaari.