Need, kes plaanivad korterit osta ilma kinnisvaramaaklerita, peavad teadma kinnisvara leidmise reegleid ja olema valmis müüjaga läbirääkimisteks. Lisateavet selle kohta leiate materjalist.

Ilma kinnisvaramaaklerita ostmine võimaldab säästa raha ja valida korteri ostjale sobivas tempos, sest teda ei survestata ega kiirustata. Kuid otsus leida korter ilma kinnisvaramaaklerita vajab veel kaalumist.

Kas kinnisvaramaakleriga koostööd tasub teha?

Agendiga kodu ostmise peamine eelis on saada kasu kinnisvaramaakleri töökogemusest. Vaadates pakkumist andmebaasis, on kinnisvaramaakleril ligikaudne ettekujutus, kuidas kinnisvara vaadatuna välja näeb. Ta saab aru, kes seda müüb ja milline hinnaklass on antud olukorras sobiv. Samuti on kinnisvaramaakler pidevalt infovoos: ta ammutab infot kinnisvaraturu muutuste kohta turuuudistest, kiirsõnumite kanalitest nagu Telegram, Viber jt. Ta teab alati rohkem kui potentsiaalne ostja.

Maja või korter on enamiku venelaste jaoks suurim ost, mida nad sooritavad 1-2 korda oma elus. Samal ajal müüb ja ostab kinnisvaramaakler iga päev. Seetõttu teab ta täpselt, kuidas leida korter, mida osta.

Kliendi eelised, kui kavatsete omal käel korterit osta:

• Raha säästma. Müüja peab tasuma kinnisvaramaaklerile tasu. Ilma selleta vähenevad eluasemekulud 3-5%.
• Protsessi kontroll. Väga raske on hinnas läbi rääkida, kui teete seda vahendaja kaudu. Võib-olla oleks müüja nõustunud väiksema kuluga, kuid ostja ei teadnud sellest. Lisaks manipuleerivad kinnisvaramaaklerid sageli nii müüjate kui ostjatega.

Ilma kinnisvaramaaklerita maja ostmise miinused:

• Ajaraiskamine. Kõik tööd korterite leidmisel, võimaluste võrdlemisel ja läbirääkimistel tuleb teha iseseisvalt.
• Raskused läbirääkimisprotsessis. Neil, kes on loomult pehmed, on raske oma hinda nõuda. Ja selliseid inimesi on üle 65%. Kui ostja oskab omaette nõuda, suudab ta ise osta korteri ja maksta selle eest nii palju, kui plaanis. Ei – ei jää tehinguga rahule.
• Röövlid. Ilma ehituskogemuseta on võimatu hinnata, kui kulunud on kommunikatsioonid ja kui palju läheb ostetud korteris remont maksma. Ilma kinnisvaramaakleri kogemuseta ei oska venelane hinnata, kui hea on tema valik ja kas ta maksab üle.

Kust alustada ostukorteri otsimist

Millal otsida korterit ilma kinnisvaramaaklerita? Soovitatav on seda teha kahel juhul:

1. Ostja tunneb müüjat. Sel juhul teab ta täpselt, mida ta teeb ja miks.
2. Ostjal on kogemusi kodu ostmisel. Kui ta on juba korteri hüpoteegiga võtnud või just kinnisvara müünud/ostnud, siis on tal esmane kogemus – ta suudab vead parandada ja uuele tehingule asjatundlikult läheneda.

Kui kavatsete leida hea korteri ostmiseks ilma vahendajata, peate valmistuma ülesanneteks, mille kinnisvaramaakler endale seab. Plaan sisaldab umbes 6 punkti:

1. Määrake oma ostueelarve.
2. Tehke otsus hüpoteeklaenude ja riiklike toetusprogrammide kohta.
3. Leia sobiv variant.
4. Lugege müüja antud teavet.
5. Pidage müüjaga läbirääkimisi.
6. Tehke kokkulepe.

Kuidas määrata eelarvet ja kiirendada ostu sooritamist

Ostukorteri kiireks leidmiseks kehtib rusikareegel: arvutage oma pere aastane sissetulek ja korrutage see arv 3-5-ga. Maaklerite sõnul on see ostjale mugava hinna ülemine vahemik. Ehk siis selline, mis ei piira igapäevaseid vajadusi, kui klient võtab korteri ostmiseks laenu. Samuti suudab ta selle tagasi maksta, kui töötasu hilineb või raha on vaja muudeks vajadusteks: õppimiseks, raviks, puhkuseks ja muuks, millega kaasnevad märkimisväärsed kulutused.

Riik rõhutab korteri tähtsust noorele perele. Seetõttu on riigil selle elanikkonnakategooria jaoks mitu riiklikku toetusprogrammi. Igal programmil on oma nõuded osalejate vanusele ja sissetulekutele. Summa, mille venelane riigi toetusprogrammist saab, ei ole laen – seda pole vaja tagasi maksta. Suurus — 10-30% korteri maksumusest. Kui pere sobib tingimustega, siis ei tohiks te võimalust kasutamata jätta. Samuti tasub meeles pidada, et programmid näevad ette nõuded korterile, mille pere ostab. Peate need läbi lugema enne, kui asute otsima korterit ilma vahendajateta.

Venemaa hüpoteek on pikaajaline laen kinnisvara ostmiseks. Tutvuge oma pere jaoks saadaolevate hüpoteegitingimustega. Kui plaanite laenu võtta, hankige pangast eelnev luba.

Kuidas otsida korterit ostmiseks

Vahendajad soovitavad normaalse korteri leidmiseks teha prioriteetide nimekirja. Näiteks määrake kindlaks, mis on teie jaoks olulisem: vaade aknast või kaupluste arv piirkonnas? Esiteks koostage täielik nimekiri. Need sisaldavad planeeringusoove, ruumide arvu ja suurusi. Seejärel liigutakse edasi korruste arvu, maja infrastruktuuri ja kohaliku piirkonna kujunduse juurde. Seejärel analüüsitakse piirkonna linnataristut ja seda, kui kiiresti tööle jõuda, linna lemmikkohti (kohvik, spordikeskus, bowling, kliinikud, koolid). Seejärel järjestatakse loend tähtsuse tähtsuse järgi.

Koostatud nimekiri aitab leida ja osta korteri õigesti, õigel ajal, et mõista, miks peaks ostja kuulutust vaatama või selle sulgema. Pilk peatub kohe müüja postitatud piltidel. Ja kui ostja neid kaalub, unustab ta umbes pooled oma prioriteetidest. Seetõttu aitab nimekiri mitte segadusse sattuda ja keskenduda sellele, mis on tõeliselt oluline.

Kust otsida korterit ostmiseks

Venemaal on mitusada saiti, mis postitavad korterite müügi ja üürimise kuulutusi. Saite kasutavad maaklerid, müüjad ja ostjad. Igal neist on oma plussid ja miinused, kuid tasub kaaluda neid saite, kust omanikelt osta kortereid otsida.

Kõige tavalisem:

• «Avito»;
• «Yula»;
• «Mail.Ru kinnisvara»;
• «Yandex. kinnisvara»;
• «Domofond»;
• «Korterite maailm»;
• «Käest kätte»;
• «Tsüaan».

Kuidas alustada saidil korteri otsimist? Alustage saidi tingimuste lugemisest. Niisiis pakub «Yula» (vaikimisi) registreeritud kasutajale korterit 150 km raadiuses registreerimisel määratud asukohast. «Avito» seab vaikimisi esikohale VIP-pakkumised, mida ei vaja kõik, kes korterit otsivad. Vaadake kõiki pakkumisi pikka aega. Seetõttu kasutavad ostjad filtrisüsteemi, et saada valik linna, maksumuse, andmebaasi paigutamise kestuse järgi.

Pärast näidise saamist loe, mida müüja korteri kohta kirjutab. Võrrelge oma prioriteetide nimekirjaga, valige parimad valikud – ja jätkake läbirääkimistega korteri leidmiseks, mida omanikult osta.

Vaata ka müüja kohta käivat infot ja tema kohta käivaid ülevaateid internetist. Veenduge, et müüja ja korteri omanik on sama isik.

Kaaluge müügi-/ostudokumentide koostamist kinnisvarajuristiga. Ta aitab kontrollida tehingu puhtust, et ostja mitte ainult ei leiaks endale sobivat korterit, vaid ei satuks pärast ostmist ka seadusega probleeme.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/kak-nayti-kvartiru-bez-rieltora/