Selleks, et eluaseme järelturult korterit ostes mitte «põrsast kotti» saada, tuleks uurida kinnisvara ja selle omanikuga seotud dokumente.

Kontrollige omanikku

Foto https://www.instagram.com/p/CMjR7atF-Oi/ Foto https://www.instagram.com/p/CMjR7atF-Oi/

Kõigepealt selgitame välja, kes on omanik, sest ruumide näitaja ei ole dokumentide järgi alati omanik.

Saate seda selgitada, võttes USRN-i väljavõtte ja eluasemeameti registreerimistunnistuse.

Taotlege notariaalselt tõestatud volikirja

Kui inimene ei ole korteri omanik, siis peaks teadma, mis alusel ta seda müüb.

Näiteks müüb täisealine poeg korteri eakatele vanematele, kes tervislikel põhjustel ei saa tehingu tegemise juures viibida.

Pojal peab olema vanemate notariaalselt kinnitatud volikiri.

Kontrollige omandiõigust

Oluline on teada, kuidas müüja eluaseme hankis, et välistada oht tehingu vaidlustamiseks ootamatute pärijate või sugulaste poolt.

Nad vaatavad omandiõiguse dokumente, mis näitavad omandiõiguse alust: erastamise, pärimise tulemusena, müügilepingu alusel.

Uurige, kes on korterisse sisse kirjutatud

Need andmed täpsustatakse eluasemeametis või passiametis. Kes on registreeritud, kas nende isikute hulgas on alaealisi – teave, mis kaitseb ebameeldivate toimingute eest.

Uurige abikaasa luba

Kui eluaseme ostsid abielus olevad abikaasad, on müügiks vaja teise abikaasa notariaalselt tõestatud luba, kuna eluaset peetakse ühisvaraks ja seda ei saa müüa ilma teise poole nõusolekuta.

Taotlege dokumente Siseministeeriumist

Pettuste välistamiseks uurivad nad müüja isikut kinnitavaid dokumente, tehes vastavasisulise päringu siseministeeriumile. Omaniku näidatud pass ja siseministeeriumi andmed peavad olema identsed, ilma kirjavigadeta.

Kontrollige hüpoteegi sertifikaati

Edasimüügi saab senine omanik osta hüpoteegiga, mis tähendab, et see on pangale panditud. Seetõttu tuleb küsida pangast tõend hüpoteegi kohta: kas laen on suletud, kas on võlg.

Kontrollige PND ja ND sertifikaate

Ambulatooriumidest saadav teave kaitseb tehingu eest ebapädeva müüjaga, isegi kui ta näeb väliselt adekvaatne välja ja väidab, et mõistab, mis toimub.

Tutvu katastripassiga

Kui paberkandjal olev info erineb ruumi välimusest (näiteks toimub ebaseaduslik ümberehitus), siis võib korter tulevasele omanikule probleeme tuua.

Kontrolli kommunaalmakseid

Foto https://www.instagram.com/p/CM17DpNJuvX/ Foto https://www.instagram.com/p/CM17DpNJuvX/

Endise omaniku võlgnevused haldusfirmale lähevad üle uuele omanikule. Et mitte maksta võõraid võlgu, tuleks raamatupidamisest uurida, kas võlga ei ole.

Ärge jätke eksperte tähelepanuta

Kõigi nüanssidega iseseisvalt arvestamine on problemaatiline, võite millestki ilma jääda. Seetõttu on spetsialisti abiga tehing usaldusväärsem.

Mida peaksite veel enne ostmist kontrollima?