Kuidas valida arendajat ja hinnata selle usaldusväärsust. Kontrollime kiiresti selle finantsseisundit, mainet turul ja projekti dokumentatsiooni.

Arendaja finantsseisundi kontrollimine

Testi alustame loomulikult rahaga. Isegi nime ja ajalooga arendajatel võib probleeme tekkida. Seetõttu peate veenduma, kas ettevõte suudab õigeaegselt eluaseme valmis ehitada ja üle anda.

Avatud allikate kaudu kontrollime, kas pankrotiasi on algatatud . Selleks otsige lihtsalt järgmistelt saitidelt otsingust ettevõtte nime:

• Vahekohtu failid
• FedResource
• Ajaleht «Kommersant»
• Pankrotiteabe ühtne föderaalne register

Näide pankrotiasjast Näide pankrotiasjast

Eriti hoolikalt uurige vahekohtuasjade toimikut. Sealt võib lisaks pankrotijuhtumitele leida vaidlusi reguleerivate asutuste, töövõtjate ja teiste aktsionäridega. Sellistel juhtudel saate aimu, milliseid rikkumisi arendaja lubab.

Pärast teavet pankroti kohta kontrollime võlgade olemasolu . Teeme seda kohtutäiturite veebisaidi kaudu. Otsime arendajat nime ja aadressi järgi ning kontrollime, kas on käimas täitemenetlusi:

• Täitemenetluse andmepank

Peate pöörama tähelepanu sissenõudmise suurusele ja täitemenetluse ajastusele. Kui summad on suured ja tähtajad ajaliselt pikenenud, pole arendajal võlgu midagi maksta . Või ta lihtsalt teab, kuidas oma raha varjata. Sellise arendaja käest kinnisvara ostmine pole seda väärt.

Näide täitemenetlusest arendaja vastu Näide täitemenetlusest arendaja vastu

Kui võlgu ei olnud, jääb üle kontrollida, kuidas arendaja makse maksab ja tema finantsseisundit:

• Maksude kontrollimine
• Finantsseisu kontrollimine

Projekti dokumentatsiooni kontrollimine

Järgmine oluline samm oma kodu kontrollimisel on projekti dokumentatsioon. Mõned arendajad postitavad kõik dokumendid otse oma veebisaidile. Mõned peavad seda küsima.

Näide dokumentidega jaotisest arendaja veebisaidil Näide dokumentidega jaotisest arendaja veebisaidil

Niisiis, milliseid dokumente on vaja.

Projekti deklaratsioon — dokument, mis sisaldab teavet arendaja kohta: registreerimine, asutajad, finantsnäitajad, viimase 3 aasta jooksul ehitatud. Ja ka infoga ehitatava objekti kohta: asukoht, load, objekti maksumus, tähtajad, korruste arv, korterite arv, parkimisvõimalused jne.

Huvi arendamise dokumente saab vaadata ka saidil qayli.com Huvi arendamise dokumente saab vaadata ka saidil qayli.com

Osaleping on dokument, kus arendaja kohustub lepingus määratud tähtaja jooksul kinnisvaraobjekti ehitama.

Dokumendid maa kohta, millele maja ehitatakse, on kas omanditunnistus või krundi pikaajaline rendileping (see leping ei tohiks lõppeda enne maja kasutuselevõttu).

Ehitaja maine kontrollimine

Noh, viimane asi, mida me kontrollime, on arendaja maine. Vaatame, mille üle ettevõte uhkust tunneb ja mida oma kodulehele paneb. Otsime ettevõtet otsima ja hindame ettevõtte ümber toimuvat teabekava.

See arendaja ei vastanud selgelt aktsionäride ootustele See arendaja ei vastanud selgelt aktsionäride ootustele

• Uurime arendaja saiti. Vaatame uudiseid ja valminud projekte;
• Otsime arvustusi arendaja kohta linnafoorumitest ja suurtest avalikkusest;
• Otsime mainimisi uudiste koondajatest;
• Kontrollime arendajat Kylie kataloogis. Seal näete, kui palju maju on kasutusele võetud ja kui palju on ehitamisel.

Eraldi vaatame, kas arendajal on uue hoone pangas akrediteering . Kui on, tähendab see, et pank on arendajat juba ise kontrollinud, me usaldame teda ja on valmis väljastama klientidele hüpoteeklaene ehitatava maja korterite eest. Samuti, mida rohkem panku laenu annab, seda usaldusväärsem on arendaja.

Näide akrediteeritud arendajast Näide akrediteeritud arendajast

Noh, kõige ilmsem viis arendaja hindamiseks on vaadata valmisprojekte. Vähemalt on võimalik hinnata maja välisviimistlust ja haljastust. Ehituspraht ja maha pudenenud tuulutatava fassaadi tükid on selged märgid hoolimatust arendajast.

Korteritesse sisse vaatamine on veidi keerulisem, kuid siiski võimalik. Lihtsaim viis on vaadata praegusi Avito ja teiste kuulutuste koondajate müügi- ja rendikuulutusi. Valime välja fotodega kuulutused ja vaatame viimistluse kvaliteeti. Kui olete liiga laisk, võite isegi korraldada korteri ülevaatuse.

Lõplik kontrollnimekiri

Teeme kokkuvõtte. Arendaja kui terviku kontrollimine pole kuigi keeruline. Kogu olulise teabe leiate Internetist ja avatud allikatest. Kui otsite praegu uut kodu, järgige meie kontrollnimekirja samm-sammult.

Kuidas kontrollida arendaja rahaasju ja kohtulugu:

1. Otsin infot pankroti kohta;
2. Kontrollime, kas kohtutäiturite kodulehel on täitemenetlusi;
3. Kontrollime, kuidas arendaja makse maksab;
4. Hindame tema finantsseisundit.

Milliseid ehitusdokumente on vaja uurida:

1. Projekti deklaratsioon, mis sisaldab teavet arendaja ja kõigi tema praeguste projektide kohta;
2. Kapitalileping koos vara üleandmise tingimustega;
3. Dokumendid maa kohta (omand või rent);
4. Kõik dokumendid peavad olema arendaja veebisaidil. Neid võib leida ka saidilt qayli.com.

Kuidas kontrollida arendaja mainet:

1. Ootame arendaja mainimisi uudiste koondajatest;
2. Lugesime Vkontakte linnafoorumite ja rühmade arvustusi;
3. Kontrollime arendaja akrediteeringut pangas;
4. Vaatame lõpetatud projektide arvu;
5. Vaatame ehitatud maju otse-eetris;
6. Korterite siseviimistlust vaatame müügi- ja üürikuulutustes.

Usaldusväärse arendaja ja korteri uues majas leiate saidilt qayli.com