Seifi rentimine aitab hoida isiklikke dokumente, kogumisesemeid, pereväärtusi. Mõned kasutavad arveldamiseks seifi korteri müügil. Kuidas kasutada ja mida peate selle kohta teadma, analüüsime üksikasjalikumalt.

Rakk pangas: mis see on ja milleks see on

Objektiks on terasest või muust metallist seif, mille pank rendib kliendile isiklike asjade hoidmiseks. Seda saab rentida lühiajaliselt, näiteks puhkusereisi ajaks või kliendi eluajaks. Teisel juhul maksab klient pangale kärje teenindamise eest igal aastal.

Seifid on olnud kasutusel alates 1800. aastatest. Interneti-maksete ja e-raha leviku tõttu peavad pangad rakke vananenud teenuseks, kuid nõudlus nende järele on endiselt olemas.

Keskmine kambri rent

Tehingu lahtri rendihind on 4-5 tuhat rubla. Maksumus varieerub ja sõltub lahtri suurusest, samuti konkreetse panga määratud määradest. Näiteks Sberbanki lahter maksab 2640 rubla. kuus. Hind võib aga muutuda. Teenusepaketi Sberbank Premier omanik saab maksumuselt 10% allahindlust. Sberbank First — 20%. Linnades asuvatel filiaalidel on õigus oma hindu määrata.

Mida saab lahtrisse salvestada

Lahtrites saate salvestada kõike, mida on raske või võimatu asendada. Põhimõtteliselt räägime ehetest, dokumentidest, kogumisobjektidest. Pank võib piirata üksuste arvu ühes lahtris, olenevalt nende väärtusest.

Korteri ostmisel ja müümisel kasutatakse lahtrit ostja makstud raha paigutamiseks ja tehingu mõlema poole juurdepääsu piiramiseks seni, kuni Rosreestr on lõpetanud korteri omandiõiguse ülemineku müüjalt ostjale. Ja kuna tehingud on erineva kestusega, saab seifi kasutada korteri ostmisel ja müümisel mitte ainult raha eest, vaid ka oluliste dokumentide hoidmiseks.

Mida ei saa lahtrisse salvestada

Vältige lühiajaliselt vajalike esemete ladustamist. Siia kuuluvad passid, korteri testament jne. Klient rendib seifi vähemalt kuuks ajaks. Seetõttu tunnete kambrit vaid paar päeva kasutades alati, et olete oma raha raisanud.

Kuidas kasutada seifi korteri ostmisel ja müümisel

Protsessi on kaasatud kolm osapoolt: pank, kellele rakk kuulub, ostja ja müüja. Ostja lepib müüjaga kokku aja ühiseks pangakülastuseks. Seal arvutab ta müüja juuresolekul summa ümber ja paneb lahtrisse.

Müüja ja ostja saadavad dokumendid omandi ümberregistreerimiseks. Rosreestr saab ümberregistreerimise lõpule viia nädala jooksul. Kuid mõnikord võtab uuendamine kauem aega. Kui Rosreestri töötaja leiab dokumentides vea või mõne tehingu punktid tunduvad talle kahtlased, on tal õigus dokumentide täitmine 3 nädalaks peatada, et viia läbi dokumentide täpne uurimine faktide kohta. kahtlema. Ümberregistreerimise lõppedes saab ostja USRN-ist väljavõtte — korterite omandiõigust kinnitava dokumendi. Pärast seda saab müüja kinnisvaratehingu jaoks renditud rakust raha välja võtta.

Kas seifis olevad rahalised vahendid on kindlustatud?

Kõik oleneb kliendi ja panga vahelise lepingu tüübist. Lihtsaim on üürileping, mille alusel klient rendib kambri kinnisvaratehingu jaoks. Täpselt nagu oleks ta jaama pagasihoidlas koha rentinud. Pangatöötajad ei tea, miks nad kambrit üürivad ja mis seal sees täpselt on. Sel juhul kindlustust ei ole. Klient võib öelda, et miljard oli kambris hoitud, kuid ta ei suuda seda tõestada, sest. pank ei ole sisuga kursis.

Kuid mõned inimesed vajavad privaatsust, nad ei vaja tunnistajaid. Seetõttu rakukindlustuse puudumine neid ei häiri.

Kui on vaja avalikkust, kutsutakse advokaadid ja tunnistajad. Tehingu pooled kontrollivad enda juuresolekul seifi sisu. Sisestage andmed kviitungisse ja allkirjastage tunnistajate juuresolekul.

Teine lepinguliik on rendileping koos hooldusteenusega. Klient teavitab panka, mis on kinnisvaratehingu lahtris salvestatud. Pank omakorda jäädvustab sisu. Pangatöötaja koostab investeeringu inventuuri. Osapooled saavad kambrit kasutada ainult panga volitatud töötaja juuresolekul. Selle lepingu tingimuste kohaselt hüvitab pank kliendile kahju varguse või kambri sisu kahjustamise korral. Kuid selline leping maksab rohkem kui 2,5 tuhat rubla.

Pangajuhid märgivad, et kliendid ei kipu «turvalise hoidmise» eest üle maksma. Seetõttu on üle 80% rendilepingutest esimest tüüpi.

Kellel on õigus kambrit kasutada

Võti ei tohiks olla ühelgi ostu-müügitehingus osalejal. Müüjal ei ole õigust raha välja võtta, kuna dokumendid on menetlemisel. Kuid mõnikord annavad nad talle võtme hoida. Kui ostjal on võti ja ta pääseb kambrisse igal ajal, siis jääb arusaamatuks, milleks kasutada rendivõimalust, kui raha saab kodus hoida.

Seetõttu on loogiline anda võti hoiule panka või advokaadibüroosse. Mitte kõik pangad ei paku võtme salvestamise võimalust. Need, kes pakuvad, nõuavad ladustamise eest lisatasu. Seetõttu soovitavad pangad sõlmida koheselt hoidmisega üürileping ja sõlmida sellesse võtmete hoiupunkt.

Isik, kellele antakse kinnisvaratehingu tegemiseks juurdepääs seifile, peab olema kaasüürnik või agent, selle isiku isik ja allkiri peab olema kantud seifi üürnike andmebaasi.

Juhime tähelepanu, et volikiri ei anna õigust kambrisse pääseda. Isegi kui tegemist on üldvolikirjaga.

Kuidas rentida seifi

Lahtri säilitamiseks kasutamise protseduur:

1. Kinnisvaratehinguks sõlmib klient (ostja) lahtri rendilepingu.
2. Mõlemad osapooled, müüja ja ostja, kontrollivad lahtrit pangatöötaja juuresolekul.
3. Ostja paneb raha seifi. Annab võtme pangatöötajale.
4. Koostatakse müügileping.
5. Kinnisvaraõigused on registreeritud.
6. Müüja tuleb panka dokumendiga, mis kinnitab lahtri avamist. Tavaliselt koos väljavõttega USRN-ist.
7. Pangatöötaja kontrollib müüja dokumente ja annab talle kambri võtme.

Kes maksab üüri

Müüja ja ostja saavad kokku leppida, et maksavad kinnisvaratehingu eest seifi renti poole võrra. Seadus ei kohusta kumbagi poolt midagi ette võtma. Seetõttu valivad inimesed selle, mis on nende olukorrale sobivam.

Milliseid dokumente on vaja

Nii müüjal kui ka ostjal on isiku tuvastamiseks vaja passi. Lisaks sõlmivad nad pangaga lepingu, kus märgivad, et saavad pärast ostja nimele tehtud USRN-i väljavõtte esitamist raha välja võtta.

Kambri rentimise plussid ja miinused

Eeliste hulgas nimetatakse tavaliselt seifi kaudu müügi konfidentsiaalsust ja usaldusväärsust. Kui tehingu osapooled ei soovi kolmandaid isikuid lahtri sisule pühendada, siis ei saa sellest keegi teada. Olukordi, kus raha pangarakkust kaob, 21. sajandil pole, kuigi ajakirjanduses vilksatavad sellised lood. Juurdepääsu seifi sisule kinnisvara müügi ajal saab ainult lepingus märgitud isik.

Üürilepingu miinus on otseselt seotud privaatsusega. Dokumendil pole summat märgitud. Seega, hoolimata sellest, et kliendid eelistavad sõlmida liisingulepingu tehinguks läbi seifi, soovitatakse pankadel suhtuda oma varasse vastutustundlikumalt.

Arvatakse, et seifi kaudu kinnisvara eest tasumine on odavam kui akreditiivi vormistamisel või notari vahendamisel. 2021. aastal ilmus selline asi nagu notari deposiit. Funktsioonide poolest sarnaneb see lahtriga, samas kontrollib notar täiendavalt tehingu puhtust. Rakk «ei tee» seda. Seetõttu valib ostja korteri ostmisel ühe rahaülekande meetodi kasuks pärast kõigi plusside ja miinuste kaalumist konkreetses olukorras.

Lugege artiklit meie ajakirjast: https://qayli.com/journal/kak-pri-prodaje-kvartiry-polzovatsya-bankovskoy-yacheykoy/