Kinnisvara ostmine on tõsine tehing, mis hõlmab üsna suuri rahasummasid. Pole üllatav, et see asjaolu on väga atraktiivne igasuguste inimeste jaoks, kes ei põlga ebaseaduslikku sissetulekut. Paljud inimesed on huvitatud sellest, kuidas korterit osta, et mitte petta?

Pettus korterimüügil on ehk esimene oht, mis peaaegu iga ostjat ees ootab. Iga aastaga karmivad seadused ja vastutus selliste kuritegude eest ning petuskeemide olemus avalikustatakse. Kahjuks ei takista see kuritegelikul geeniusel regulaarselt uusi pettusvorme välja mõtlemast, millest mõnda pole kerge kohe tabada. Seetõttu on peamine viis, kuidas ostmisel pettusi vältida, olla äärmiselt ettevaatlik igal etapil: alates õige korterivariandi valikust kuni tehingu vormistamise ja maksmiseni.

Populaarsed pettused

Vaatamata sellele, et petturid otsivad pidevalt uusi võimalusi klientide petmiseks, on teatud tüüpi ebaseaduslikud tehingud siiski üsna tõhusad ja leiavad oma ohvrid. Nende hulgas on nii tühistatavate või tühiste tehingute kategooriasse kuuluvaid kui ka neid, mis definitsiooni järgi rikuvad seadust.

Kuidas petturitelt korterit mitte osta, aitab nende skeemide toimimismehhanismi üksikasjalik kirjeldus.

Võltsitud dokumendid

See skeem toob kaasa kriminaalvastutuse ja näeb karistusena ette muljetavaldava vanglakaristuse. See on nii: pettur üürib korterit pikaks ajaks ja sõlmib selle omanikuga üürilepingu. Edasi tehakse omaniku dokumentide koopiate järgi võltspass, millesse kleebitakse sissetungija foto. Selle passiga saab ta nõuda ja saada kinnisvara omandiõigust tõendavate dokumentide koopiaid ning seejärel seda näiliselt seaduslikul alusel müüa.

Sellise skeemi eest saate end kaitsta kinnisvara ostmisel, küsides müüjalt täiendavalt muid isikut tõendavaid dokumente: juhiluba, passi jne. Tegelikult pole selles palves midagi halba ja halvim, mida kohusetundlik müüja võib arvata, on see, et ta võttis ühendust liiga ettevaatliku ostjaga. Selliste dokumentide näitamisest keeldumine, isegi pärast põhjuse üksikasjalikku selgitamist, peaks hoiatama.

Selline petuskeem on täis tõsiasja, et tegelik omanik võib pärast pettuse fakti tuvastanud kohtuistungit korteri tagasi saada. Ostjal ei jää selles olukorras midagi: korter läheb õigusjärgsele omanikule, kuid raha ei tagastata.

Paberite võltsimisega on seotud veel üks skeem, mille järgi luuakse valesid omandiõigusdokumente. Tavaliselt juhtub see korteri puhul, mille omanik on surnud ja pärijad pole veel välja ilmunud. Petturitel on väga vähe aega kasutada väidetavalt notari poolt kinnitatud võltsdokumente eluaseme müümiseks vähemalt miinimumhinnaga.

Kuritegelikus keskkonnas on palju käsitöölisi, kes suudavad täpselt uuesti luua selliste dokumentide kõik vajalikud pitsatid ja kirjaplangid, mille tulemusena on neid võimatu silma järgi originaalidest eristada. Et korterit ostes mitte petta lasta, tuleks ennekõike külastada notarit ja soovitavalt mitte seda, kes korteri ja selle omaniku andmeid kontrollib.

Deposiit

See on üks populaarsemaid viise ostjate petmiseks. See seisneb selles, et müüja esitab kõik kinnisvara kohta vajalikud dokumendid, mille tulemusega ostja on täielikult rahul. Tehingu edaspidise sõlmimise tagatiseks pakub pettur müüja või kinnisvaramaakleri isikus välja tagatisraha, kuid keeldub järjekindlalt ettemaksust, viidates kahtlustele ja soovile korter võimalikult kiiresti maha müüa.

Skeem põhineb seadusandlikul tagatisraha määratlusel, mis jääb ostja tehingust keeldumise korral täies ulatuses müüjale hüvitiseks lepingute ebaõnnestumise eest. Ainult väga kaalukad põhjused võivad sundida ostjat lepingu sõlmimisest keelduma: korteri tõsised juriidilised või tehnilised puudused. Sarnased nüansid ilmnevad iseenesest varsti pärast hoiulepingu sõlmimist. Samas tundub ost nii ebapraktiline, et ostja peab tagatisraha kaotamist kahest kurjast väiksemaks.

Pole üllatav, et selline korter on kogu aeg müügis. Igal juhul, kui eluase pole pikka aega müügis, võib sellel olla kaks põhjust: kas hind on liiga kõrge või on korteriga midagi selgelt valesti.

Sellise petuskeemi peamiseks puuduseks on see, et seaduse järgi ei peeta seda pettuseks ja see ei kujuta endast kuritegu.

Ootamatud pärijad

Selle skeemi aluseks on kahjuks ebatäiuslik seadusandlus, mis paljudel juhtudel eelistab pärijate huve ega oma hoobasid petetud ostjate kaitsmiseks.

Alguses tekib turule korter, mis müüakse väga soodsa hinnaga. Seda seletatakse sageli asjaoluga, et pärija, kes sel juhul tegutseb müüjana, sai selle eluaseme hiljuti pärast sugulase surma ja raha vajades müüb selle kiiresti maha. Esmapilgul tundub olukord üsna süütu ja usutav, kuigi igasugune kiirustamine kinnisvara ostu-müügi küsimustes peaks juba definitsiooni järgi olema murettekitav.

Mõne aja pärast, tavaliselt mitte rohkem kui paar kuud pärast tehingut, ilmub teine ​​pärija, kes nõuab sama korterit. Ta väidab ja siis tõestab, et tal polnud pärandist eelteadmisi ega aimugi, et korteril on nüüd teine ​​omanik. Sellele järgneb rida venivaid ja kohati mõttetuid kohtuistungeid.

Kahjuks tehakse praktikas enamikul juhtudel kohtuotsus pärija kasuks. Petetud ostja võib üritada müüjalt tasutud summat välja nõuda, kuid see on võimalik vaid juhul, kui müüja leitakse või raha ei kuluta.

Sageli omastavad petturid mitmel viisil nende inimeste kortereid, kellel on vähe sugulasi. Tihti juhtub ka siis, kui üks pärijatest istub vanglas ja saab vastastikusel kokkuleppel petuskeemis osalejaks.

Tehke tehingu ebapädeva omanikuga

Kehtetuks loetakse kõik kinnisvaratehingud vaimuhaigetega ja sellest tulenevalt juriidiliselt ebakompetentseks tunnistatud inimestega. Sama võib seostada alkoholi- või uimastisõltuvuse all kannatavate isikutega, kes ei olnud lepingu sõlmimise hetkel oma tegevusest teadlikud. Kõik sellised kokkulepped ostjatega on kergesti tühistatavad, kuid petturitele on see eelis.

Korter ostetakse juriidiliselt ebakompetentselt omanikult, enamasti väga odavalt, misjärel müüakse see kelmuses osalejate vahel mitu korda fiktiivselt edasi. Seda tehakse selleks, et varjata vara tegelikku omanikku.

Hooletu ostja, kes ei pööranud tähelepanu suurele hulgale selle korteri müügilepingutele lühikese aja jooksul, soetab kinnisvara, kuid paraku lühikeseks ajaks. Kiirelt selgub, et korteri müüs kunagi ebapädev isik, misjärel kõik hilisemad lepingud tühistatakse ja elamispind tagastatakse õigusjärgsele omanikule.

Ainus võimalus sel juhul korteri ostmisel pettust vältida on korduva müügi fakti korral valvel olla ja väga hoolikalt uurida omandi ülemineku ajalugu.

Müük volikirjaga

Ründajad võivad saada volikirja korteri müümiseks mitmel viisil. Mõnikord räägime isegi rasketest süütegudest, millega kaasneb range kriminaalvastutus, nagu väljapressimine, väljapressimine, ähvardamine ja füüsilise jõu kasutamine. Olgu kuidas on, hiljem sõlmitud tehing liigitatakse tühiseks, kui omanik teatab kuriteost kohe politseile.

Mõnikord võib ilmneda, et volikiri on fiktiivne. See võib olla nii võlts kui ka aegunud. Igal juhul on omaniku kohalolek müügilepingu ametlikul registreerimisel kohustuslik. Isegi kui volikiri on seaduslik, kuid omanik sureb enne lepingu lõplikku notariaalset kinnitamist, ei loeta seda lepingut kehtivaks.

«Duplikaatide» müük

Selline skeem ei ole väga levinud ja selle rakendamine eeldab asjaolu, et pettur on läinud välismaale alaliselt elama. Paljundamine toimub erastamisdokumendid, mille järgi toimub müük.

Leides nendega üheks päevaks erinevatest notaribüroodest mitu ostjat, sõlmitakse müügilepingud. Tavaliselt on nende allkirjastamine kavandatud lahkumise eelõhtul või samal päeval. Seaduse kohaselt saab esimesest ostjast, kes registreerib oma õigused STI-s, eluaseme täisomanik.

Tühjendamisprobleemid

Teine pettuse variant, mida seaduslikult tõestada on praktiliselt võimatu, on vana omaniku võimatus korterist välja registreerida. Müüja võib peale raha müüki ja kättesaamist deklareerida, et asjaolud on muutunud, tal pole kuhugi registreerida ja elada. Pärast seda läheb asi kohtusse, mis enamikul juhtudel astub müüja poolele ja kohustab teda ostjale raha tagastama.

Peamine probleemne hetk saabub pärast kohtu otsust. Müüja võib väita, et ta on kõik raha juba ära kulutanud, kuid võib need tasuda järk-järgult. Kuna seadusega on keelatud palgast maha arvata rohkem kui 30%, siis selle miinimumsummaga on nende maksete perioodiks mitu aastakümmet. Sellegipoolest juriidiliselt müüja seadust ei riku ja ostja jääb tegelikult ilma rahata ja ilma korterita.

Ebaausad kinnisvaramaaklerid ja notarid

Küsimus, kuidas osta korter nii, et kinnisvaramaaklerid ei petaks, on keerulisem. Kõigepealt tuleb veenduda kinnisvaramaakleri usaldusväärsuses ja kindlasti sõlmida temaga leping, milles täpselt ette näha, milliseid ülesandeid ta täitma peab. Samuti ärge sekkuge ühepäevafirmadesse, mis kinnisvarateenuste osutamise sildi all võtavad raha ja siis kaovad.

Kinnisvara kohta fiktiivsete dokumentide registreerimine notari juures on raske kuritegu, mis toob kaasa kriminaalvastutuse. Samas ei ole harvad juhused, kus notarid registreerivad valetestamente, ostu-müügitehinguid, volikirju. Nende fiktiivsust on võimalik tõestada alles pärast pikka uurimist, kuna seaduse järgi on notari sõnal vaieldamatu staatus.

Kuidas vältida pettust korteri ostmisel?

Korterit on täiesti võimalik osta ja mitte lasta end petta, vaatamata suurele hulgale ausalt öeldes petturlikele või lihtsalt kallutatud pakkumistele kinnisvaraturul. Selleks järgige mõnda lihtsat näpunäidet:

• Õppekuulutus. See ei tohiks tekitada kahtlusi isegi kõige hoolikamas ostjas. Korterit pole vaja isiklikult külastada, et veenduda, et see asub näiteks maalilises kohas. Selleks saate kasutada mõnda Interneti-teenust, mis võimaldab teil näha konkreetse tänava panoraampilti. Samuti on internetti kasutades lihtne kontrollida, kas fotod on originaalid või laenatud muudest allikatest.
• Kontrollige müüjat. Olulisi küsimusi ei pea esitama isiklikul kohtumisel – kõik vajaliku saab eelnevalt telefoni teel selgeks teha. Küsige kindlasti müüjalt vara päritolu kohta: kui see oli päritud, kas on veel isikuid, kes sellele pretendavad. Erilist valvsust tuleks näidata siis, kui korteri müük toimub volikirja alusel, omal ajal kasutati selle ostmiseks rasedus- ja sünnituskapitali. Kui viimase aasta jooksul on eluasemeid korduvalt edasi müüdud, on see väga ärataja. Parimal juhul võib see osutuda väga tõsiseks veaks.
• Maksa ettemaksu. Lepingu tagatiseks tuleks valida ettemaks ja mitte mingil juhul nõustuda tagatisraha lepinguga. Kui müüja on huvitatud õiglasest tehingust, ei ole tema jaoks oluline, kuidas pant väljastati.
• Kontrolli aadressi. Seda tüüpi pettuste eest teevad südametunnistuseta kinnisvaramaaklerid. Nad võivad ostjale näidata korterit väga sarnasel aadressil, mis talle sobib. Tegelikult hõlmab leping hoopis teistsugust kinnisvara, mis on tõenäoliselt halvema kvaliteediga ja objektiivselt odavam. Sama pettuse, ainult harvemini, saab läbi viia isegi korterinumbritega.
• Kontrollige dokumentide autentsust. See kehtib müüja passi, pärimistunnistuse või volikirja kohta. Esimesel juhul peate veenduma dokumendi terviklikkuses: kas tihendid on määrdunud, kas foto on uuesti liimitud. Usaldusväärne notar aitab teiste paberitega. Üldjuhul on eranditult kõik kinnisvara ostu-müügiga seotud dokumendid soovitav advokaadile ette näidata, et edaspidi probleeme vältida.
• Uurige, kas laste õigusi on rikutud. Alaealiste osalusega eluruumi müük, olgu see siis sünnikapitali kasutamise või erastamise tulemus, on võimalik ainult eestkoste- ja eestkosteasutuste loal. Kui sellist luba pole, siis tehing tunnistatakse kehtetuks.
• Uurige elanikke. Soovitav on, et tehingu lõpliku sõlmimise ajal vabastataks kõik senised üürnikud, sealhulgas alaealised.
• Hankige kõigi omanike nõusolek. Kui korter on abikaasade ühiselt soetatud vara või kaasomandis olev kinnistu, on selle müügiks vajalik eranditult kõigi omanike nõusolek.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/kak-obezopasit-sebya-pri-pokupke-kvartiry-i-ne-byt-obmanutym-moshennikami/