Oma korteri ostmine on alati väga rõõmus sündmus, eriti kui kõik formaalsused on läbi ja protsess läheneb lõppfaasi — raha vahetamisele ihaldatud elamispinna võtmete vastu. Seoses sellega on paljud ostjad huvitatud: kuidas korteri ostmisel raha õigesti üle kanda?

Advokaadid ja maaklerid soovitavad seda üksmeelselt teha alles pärast ostu-müügilepingu allkirjastamist ja registreerimist ning uute hoonete puhul omakapitali osalust. Kuid ka sellistes olukordades võivad ette tulla ettenägematud asjaolud, mis võivad kinnisvara soetamisest tulenevad positiivsed emotsioonid varjutada.

Kuidas käib korteri ostu eest tasumine?

Korteri ostmisel on raha andmiseks kaks võimalust: sularahas või pangaülekandega. Mõlemal juhul saab seda turvaliselt teha kolmanda osapoole abiga – vahendajaga, kellest saab tehingu puhtuse ja terviklikkuse garant. Selliseks vahendamiseks on mitu võimalust:

hoiulaegas

Kinnisvara ostu-müügitehingute arveldamine seifi kaudu on sularahamakse liik ja seda peetakse üheks levinumaks. Seif on väike seif, mida finantsasutus rendib juriidilistele või eraisikutele erinevate väärisesemete hoidmiseks.

Raha ülekanne läbi pangaraku korteri ostmisel on järgmine. Ostja nimele üüritakse kamber. Pooled viivad oma passid ja müügilepingu panka kaasa. Müüja ja panga usaldusväärse esindaja juuresolekul loetakse vajalik rahasumma hoolikalt üle, pannakse ümbrikusse ja pitseeritakse, mille järel pangatöötaja paneb ümbrikule oma allkirja ning raha saadetakse lahtrisse. . Sellest hetkest alates on juurdepääs rahale ostjale suletud ja müüja saab selle kätte alles pärast notariaalset tõestamist ja müügi-müügilepingu riiklikku registreerimist. Selleks peate panga esindajale esitama selle dokumendi originaali, samuti vastava USRN-i väljavõtte. Alles siis saab ta ümbriku rahaga endale võtta.

Paralleelselt sellega soovitavad advokaadid esitada endale raha laekumise kohta müüjalt kviitungi. See on vajalik raha ülekandmise fakti fikseerimiseks, kuna pank ei võta alati sellist funktsiooni enda kanda. Edaspidi võib vaja minna kviitungit, et see maksuhaldurile maksude mahaarvamiseks esitada.

Kuna mõnes finantsasutuses võib seifi rentimise hind olla üsna kõrge, ei ole osapooltel keelatud seda ajutiseks kasutamiseks võtta. See juhtub sageli siis, kui mõlemad eelistavad tehingu puhul seda sularahaarveldusviisi.

Müüja võib karta, et ostja naaseb panka ja võtab tema teadmata rakust raha ära. Kuid nagu eespool mainitud, pole see võimalik. Sellise toimingu puhul kaitseb pank mõlemat osapoolt ning kuni lepingu registreerimise kinnitamiseni või ühisavalduse saamiseni, et tehingut ei toimunud, on ligipääs lahtrisse täielikult suletud.

Meetodi eelised:

• kui tehingut selle tulemusena ei toimu, on garanteeritud, et raha jääb hoiule ja naaseb “õigetesse” kätesse;
• nii müüjat kui ostjat kaitseb seadus, mis tagab ja reguleerib rahaliste ja materiaalsete väärtuste turvalisust;
• kui ostu-müügileping ei läbi kohustuslikku riiklikku registreerimist ja sellel pole Rosreestri märki, ei saa müüja raha kätte;
• raha ülekandmisel võite kasutada mis tahes tüüpi valuutat.

Meetodi puudused:

• üsna kõrge kinnisvara ostu-müügitehinguteks mõeldud pangakambri rentimise hind;
• sellise teenuse omadused ja hind võivad erinevate finantsasutuste puhul erineda kuni selleni, et pank ei paku sellist võimalust üldse;
• panga tegevuse lõpetamise korral võib lahtrisse hoitud raha tagastamine võtta üsna kaua aega.

Akreditiiv

Akreditiiv viitab juba sularahata meetodile, millega saab korterit ostes raha üle kanda. Selle olemus on spetsiaalse akreditiivikonto avamine, mida kasutatakse eluaseme müügitehingu lõplikuks arveldamiseks.

Ostja avab mis tahes pangaasutuses müüja nimel akreditiivikonto. Edasi kantakse tema põhiarvelduskontolt akreditiivile vajalik rahasumma, misjärel teavitab pank müüjat kirjalikult raha laekumisest. See on garantii, et ostja on lepingust tulenevad kohustused täitnud.

Müüja saab akreditiivist raha välja võtta samal juhul nagu seifi puhul — esitades müügilepingu riikliku registreerimisnumbri ja USRN-i väljavõttega. Selleks peavad pooled ilmuma isiklikult panka ja näitama nende dokumentide originaale.

Kuna rahaülekande fakti fikseerib finantsasutus, ei ole kviitungi saamine eelduseks, kuigi mõnikord soovitavad eksperdid end sel viisil kaitsta.

Meetodi eelised:

• tehingu kõrge turvalisuse ja legitiimsuse tase, mida lisaks garanteerib pank;
• müüjal on võimalus mõne päeva jooksul akreditiivist raha välja võtta või üle kanda.

Meetodi puudused:

• rahalised kahjud — rohkem kui lahtri kasutamisel: akreditiivi avamise eest võetakse tasu, samuti võetakse protsent ülekantud summast välja;
• mitte kõik pangad ei toeta akreditiivikonto tingimusi;
• akreditiivi ainus võimalik valuuta on Vene rubla.

Notari deposiitkonto

Notari deposiitkonto sobib nii sularahas kui sularahata makseteks. Ainus tingimus on, et arvelduskonto, millelt ostja raha üle kannab, peab kuuluma talle, mille kohta võib notar tõendeid küsida.

Pärast raha laekumist deposiitkontole, mis fikseerib ostja kohustuste täitmise, kinnitab notar müügidokumendid ja esitab need iseseisvalt riigiasutustele registreerimiseks. Pärast selle läbimist tulevad pooled uuesti notari juurde oma lepingute koopiatele järele. Pärast seda saab müüja raha kanda oma kontole või saada notarilt tšeki, et need rahaks teha.

Selle korteriostu makseviisiga koostab notar mitte ainult põhilepingu, vaid ka täiendava kokkuleppe finantsarvelduste kohta.

Meetodi eelised:

• kõiki toiminguid on mugav teha ühes kohas, ilma aega raiskamata;
• notari vahendustasu on oluliselt madalam kui pangakambri rent;
• deposiitkontol on raha kaitstud panga maksejõuetuse ohu eest.

Meetodi puudused:

• pangal võivad olla piirangud teatud rahasumma väljamaksmisel;
• vahendite pikaajalise hoidmise eest deposiitkontol võidakse nõuda tasu.

Kui ohtlik on raha ülekandmine?

Esimene meetod, mida ei soovita ei maaklerid ega juristid, on sularahata makse «käest kätte». Vaatamata sellele, et sellel on palju eeliseid (arvutamise kiirus, vahendustasu puudumine jne), on riskide arv kõigi teiste meetoditega võrreldes ülekaalus.

Esimene risk on võimalus sattuda võltsitud pangatähtedega. Ostja ei pruugi isegi olla teadlik oma olemasolust suuremas osas rahas, kuid see võib tehingut kahjustada. Teiseks riskiks on oht vedada märkimisväärset kogust. Sel juhul tuleb see läbi viia võimalikult ohutul viisil ja usaldusväärsete isikute juuresolekul.

Sularahas arveldamiseks müüja ja ostja vahel on vajalik notari või advokaadi kohalolek ning kindla summa kohta kviitungi koostamine.

Kui müüja või ostja palub korterit ostes tungivalt raha üle kanda ainult sel viisil, peaks see hoiatama. Omakorda peate nõudma ühte ohututest makseviisidest kuni pakkumiseni maksta vahendustasu ise. Vastukeeldumise korral on parem sellist tehingut üldse mitte sõlmida.

Teine meetod, mida eksperdid samuti ei soovita, on sularahata maksed ilma kolmanda osapoole käendaja kaasamiseta. Soovitatav on see läbi viia alles pärast müügilepingu registreerimist. Vastasel juhul on võimalik tõestada, et ülekanne tehti kinnisasja eest tasumiseks, ainult kohtu kaudu.

Lisaks, kui ülekanne toimub erinevate pankade vahel, võib vahendustasu kogusumma olla üsna märkimisväärne.

Kuidas toimub hüpoteegiga korteri ostmisel raha ülekandmine?

Kui korter ostetakse hüpoteegiga, siis raha ülekandmine selle ostmisel toimub sarnaselt, ainult mitmes etapis.

Esimene etapp on sissemakse moodustava summa ülekandmine. Tavaliselt tehakse seda protseduuri kasutades seifi või akreditiivikontot. See on mugav, pealegi on soovitatav seda teha sama finantsasutuse sees. Esiteks saab pank kindlalt teada esimese sissemakse arvud ja asjaolu, et ostja on oma kohustuste esimese etapi täitnud. Teiseks, kui tegemist on ostja võlausaldajapangaga, võidakse lahtri või akreditiivi kasutamise eest teha olulisi allahindlusi. Mõnikord võib sellise allahindluse suurus ulatuda 70% -ni.

Mõni aeg pärast ostu-müügitehingu riiklikku registreerimist kannab pank põhisumma müüjale üle. Tavaliselt kulub üks kuni kolm päeva. Pärast seda loetakse kõik müüja ja ostja vahelised kohustused täidetuks ning viimasel on pangaga vaid krediidisuhe.

Artiklit saate lugeda Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/kak-i-kogda-peredayutsya-dengi-prodavcu-pri-pokupke-kvartiry/