Võib juhtuda, et võlgade eest müüakse Sulle igas mõttes ideaalne korter. Keegi arvab, et sellise kinnisvara ostmine on ohtlik, teised näevad sellises tehingus kasu ja püüavad mitte mõelda «lõksudele».

Foto allikas: https://www.instagram.com Foto allikas: https://www.instagram.com

Müügiks pakutud kinnisvara

Läbirääkimistel müüakse hüpoteegis olevaid objekte, mille võlg on tunnistatud probleemseks. Nende sõnul on panditud varale algatatud sundraha arestimise protsess või on võimalus pankrotimenetluse käigus võlgniku vara müüa.

Sellist kinnisvara võib leida paljude elektrooniliste kauplemisplatvormide hulgast, föderaalse kohtutäituri talituse registritest, pankrotiteabe veebisaidilt või otse võlausaldajatelt.

Kokkuhoid tehingu kohta

Korteri või maja saad osta allahindlusega 20-25% turuväärtusest. Selliste tulusate optsioonide saamiseks peate pidevalt jälgima tagatisturgu.

Kinnisvaramaakleri juures vastab hind reeglina juba turule.

Kui korter müüakse enampakkumise korras, võib neist osa võtta igaüks. Selleks tuleb end registreerida, hankida kauplemisplatvormile pääsemiseks digiallkiri ja sooritada ettemaks.

Vara hind sõltub enampakkumise etapist. Kui neid korratakse, on kulud madalamad.

Kui korterit pakub pank, siis suure tõenäosusega on see mittelikviidne. Krediidiasutused suhtlevad kogenud investoritega ja müüvad neile kohe kõige tulusamad optsioonid.

Kas on mingeid «lõkse»

Foto allikas: https://www.instagram.com/ Foto allikas: https://www.instagram.com/

Sellise korteriga võib probleeme olla rohkem kui hüvitisi. Enne ostmist on vaja kontrollida objekti õiguspuhtust: selgitada omanike, piiratud teovõimega isikute hulgas alaealiste laste olemasolu küsimus.

Võib-olla toimus erastamine ilma kõigi asjaosaliste osaluseta, kuid neil on õigus eluaegsele elamisele.

Pakkumine nõuab registreerimistasu. Kui sul ei ole kogu ostu eest tasumiseks vajalikku summat, ei saa sa ka hüpoteeklaenu taotleda. Pangad tavaliselt panditud kinnisvaraga ei tööta.

Teine üllatus võib olla kommunaalmaksete võlgnevus. Korteri saab osta elektri- ja veevarustusest välja lülitatud.

Võlga kustutamine on võimalik vaid kohtus, kuid võrkudega liitumise küsimus tuleb juba uuel omanikul lahendada.

Kui endised omanikud ja nende pereliikmed jäävad korterisse sisse kirjutatud, on neid üsna keeruline välja tõsta. See probleem tuleb lahendada kohtus.

Kas olete valmis oksjonil korterit ostma? Kas teil on juba selline kogemus olnud? Palun jätke oma kommentaar.