USRN-is sisalduvad andmed on põhiteave mis tahes kinnisvaralepingu sõlmimiseks. Tehingus osalevad isikud saavad sellele juurdepääsu spetsiaalse väljavõtte kujul — lühikokkuvõtte konkreetse tehingu jaoks vajalikest andmetest.

Kui kaua võtab USRN-i väljavõte aega? See küsimus on väga oluline, sest mõnikord võib sellise dokumendi õigeaegne kättesaamine oluliselt kiirendada tehingumenetlust või anda infot konkreetse kinnisasja kohta.

USRN-i väljavõtete tüübid

USRN-i väljavõtted on erinevad. Kõik sõltub sellest, milleks neid taotletakse. Näiteks Rosreestris asuva USRN-i kõige üksikasjalikum väljavõte tehakse ainult kodu omaniku jaoks — kõrvaline isik ei saa omaniku kohta isiklikku teavet.

Lisaks on selliseid väljavõtteid kahte peamist tüüpi: subjektide, st omanike, eluaseme ja otseselt kinnisvaraobjektide kohta. Viimane omakorda jaguneb samuti mitmeks sordiks.

Objekti kohta

Alustada tuleks MFC-s kõige sagedamini nõutavast USRN-i väljavõttest — selle peamiste omaduste ja omandiõiguste kohta. Seda tüüpi dokument on kõigile kättesaadav – selle saab igaüks, kui on märgitud objekti täpne aadress. Sellise väljavõtte peamised omadused on järgmised:

• Täpne aadress, katastrinumber, korterelamu üldpind, ametlik sihtotstarve, üleandmise kuupäev.
• Kinnisvara katastrihind.
• Andmed rajatise jooksvate koormiste kohta.
• Omaniku nimi.
• Tehniline plaan, sh ruumide ja krundi detailskeem.

Nagu loendist näha, ei sisalda selline väljavõte Rosreestrist korteri kohta andmeid varasemate omandiõiguste üleandmise viiside, määratud aadressil registreeritud isikute ja muude isiklike andmete kohta.

Objekti kohta koostatakse ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõte lühiajaliselt ja see on ka odav: 390 rubla paberkandjal ja 290 rubla elektroonilisel kujul. Enamasti tellitakse seda siis, kui on vaja oma omandiõigust mingil juhul kinnitada või enne kinnisvara ostmist, et veenduda selle juriidiliselt puhtuses. See Rosreestri dokument on võib-olla ainus usaldusväärne viis kindlalt teada saada, kas korteris on arest või muud koormised.

Laiendatud

Laiendatud väljavõte USRN-ist on samad andmed objekti kohta, kuid sisaldab selle üksikasjalikumaid omadusi. Näiteks kui korteril või eramajal on koormatised, märgitakse dokumendile nende olemus: hüpoteeklaen, teatud tehingute piirang, kohtulik arest jne.

Sellises väljavõttes on lisaks omaniku perekonnanime ja initsiaalide märkimisele märgitud ka omandiõiguse tekkimise alused. Need võivad olla müügileping, annetamine, omandiõiguse saamine kohtuotsuse alusel jne.

Laiendatud väljavõttel on selgelt näidatud maatüki piirid, millele rajatis on ehitatud. Pealegi on väljavõttes ka naaberkruntide omanike nimed. Kui Rosreestrist nende andmete saamisel peetakse silmas maatükki, mitte korterit või eramaja, märgitakse ka kõigi selle piires asuvate hoonete katastrinumbrid. Lisaks mainitakse erinevaid piiranguid: territooriumi otstarve, selle tõenäoline sisenemine puhvertsooni jms.

Juhtudel, kui tegemist on kinnisvara või maa müügiga ja omaniku nimel tegutseb haldur, lisatakse see teave ka väljavõttele. Või vastupidi – kui omanik soovib kindlasti ise tehinguid teha, on see asjaolu ka avalduses sees.

See dokumendi versioon maksab veidi rohkem. Paberil kättesaamisel tuleb tasuda 870 rubla. USRN-i elektrooniline laiendatud väljavõte maksab vähem — 350 rubla.

Õiguste üleandmisest kinnisvarale

See kitsalt suunatud USRN-i teave ei sisalda tehnilisi andmeid, kuid sellegipoolest on see väga oluline. See väljavõte näitab esiteks omandiõiguse üleandmise viisi praegusele omanikule ja teiseks konkreetse objekti omanike koguarvu alates selle kasutusele võtmisest.

See pole aga kõige olulisem – väljavõtte järgi saab jälgida, mitu omanikku ja mis perioodiks see korter on vahetunud. Teatavasti räägib liiga sage omanikuvahetus harva millestki heast. Reeglina esinevad sellistel juhtudel varal tõsised puudused või on ilmsed probleemid selle omandiõigusega.

USRN-i väljavõte omandiõiguse ülemineku kohta on kõige usaldusväärsem viis eluaseme seadusliku puhtuse kontrollimiseks. Kui müüja suulised või dokumentaalsed kinnitused, et vaidlusi ei ole, on kahtluse all, on parim viis nende kõrvaldamiseks võtta Rosreestrist selline tõend.

See maksab odavalt — multifunktsionaalses keskuses peate selle eest maksma 460 rubla. Elektroonilise registreerimise korral on see veelgi odavam — 290 rubla. See maksab odavalt — multifunktsionaalses keskuses peate selle eest maksma 460 rubla. Elektroonilise registreerimise korral on see veelgi odavam — 290 rubla.

Katastriväärtusest

Katastriväärtus on summa, millega riik hindab konkreetset kinnisasja. See ei lange alati kokku praeguse turuga, kuid on asendamatu muude sama oluliste asjade jaoks.

Esiteks on katastriväärtust vaja kinnisvara omandimaksude arvutamiseks. See maks on tuletatud mitte turuhinnangu, vaid katastriandmete alusel. Selliste andmetega USRN-i väljavõte on vajalik, kui on kahtlusi kehtestatud maksude summa õigsuses.

Samuti ei ole sellises dokumendis ei korteri või maatüki tehnilist kirjeldust ega teavet omandiõiguste ja nende võõrandamise korra kohta. See on täielikult pühendatud ainult katastrihinnale ja väljastatakse tasuta.

Teema kohta

Väljavõte USRN-ist avalike teenuste või Rosreestri kaudu eluaseme teema, st omaniku kohta, tehakse ainult omanikule ja tema soovil. Kõrvalseisjal on võimatu seda nõuda ja saada, kuna see sisaldab isikuandmeid, mis ei kuulu avalikustamisele. Ainus erand on seaduslik esindaja, kes tegutseb notariaalselt tõestatud volikirja alusel.

Sellise väljavõtte saamiseks võib olla mitu põhjust, kuid põhjus on alati sama – vajadus oma omandiõigust dokumenteerida. Selliseid tõendeid võib vaja minna kohtus nõuete ja muude kinnisvaraga seotud vaidluste arutamisel.

Tihti juhtub ka seda, et pärast eluaseme müüki jätkab maksuamet eksikombel vanalt omanikult makse ja trahve. Mõnel juhul võidakse nõuda kinnitust, et kodanikul ei ole isiklikku kinnisvara, näiteks sotsiaalüürilepingu jaoks.

Kõige tõsisemad olukorrad, mille korral võidakse nõuda avalikke registriandmeid, on asjaolud, kus näiteks omandidokumentide andmed on vaja taastada, kui need on kadunud. Samuti saate selle väljavõtte abil teada, kes ja millal küsis teavet eraldiseisva kinnistu kohta.

USRN-i väljavõtet teema kohta saab ka tihendada ja laiendada — see sisaldab üksikasjalikumat teavet. Esimesel juhul maksab see paberil 640 rubla ja elektroonilisel meedial 470 rubla. Laiendatud väljavõte on hinnanguliselt vastavalt 1770 ja 870 rubla.

Originaalartikkel: https://qayli.com/journal/skolko-delaetsya-vypiska-iz-egrn/

USRN-ist väljavõtte saamise viisid

Ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõtte väljastamise kord ja mitu päeva seda tehakse, on reguleeritud seadusega FZ 218. Selle paber- ja elektrooniline versioon on kinnitatud Rosreestris asuva vastutava isiku pitsati ja allkirjaga, seega mõlemad nendel valikutel on sama juriidiline jõud.

Sellise dokumendi saamiseks on mitu võimalust: MFC, Rosreestri filiaali, katastrikoja, riigiteenuste portaali, tasulistel spetsialiseeritud saitidel või mõne riigi saidi isikliku konto kaudu. Kõige populaarsemad on järgmised:

MFC kaudu

See ei ole küll kiireim viis väljavõtte väljastamiseks, kuid kui aeg lubab, on see üsna mugav. Täiendava viivituse põhjustab ka asjaolu, et peate esmalt registreeruma lähimasse MFC filiaali isiklikult või telefoni teel.

Peamine nõutav dokument on pass. Täpsemate väljavõtete saamiseks, eriti kinnisvaraobjektidega seonduvate väljavõtete saamiseks, on vaja esitada ka omandiõiguse dokumendid.

Valmis tuleks olla selleks, et MFC esindaja palub kindlasti esitada objekti katastrinumbri või selle aadressi ning sageli ka mõlemad koos. Pärast seda täidab ta ise küsimustiku ja annab taotlejale allkirja.

MFC operaator väljastab taotlejale kviitungi, mis sisaldab saabunud dokumentide loetelu. Samuti kinnitab see avalduse vastuvõtmise kuupäeva.

Multifunktsionaalse keskuse teenused on riigilõivulised. Saate selle ette maksta, uurides üksikasju MFC veebisaidilt või saades operaatorilt vormi. Kuna MFC esitab Rosreestrile taotluse väljavõtte väljastamiseks, võtab selle kättesaamine veidi aega — tavaliselt kuni viis tööpäeva.

Avalike teenuste portaali kaudu

Riigiteenuste portaalis ei ole igat tüüpi väljavõtteid saada. Sellel saidil saate jätta USRN-i tavalise sertifikaadi taotluse, selle laiendatud versiooni, samuti saada teavet konkreetse objekti omanikuvahetuse kohta.

Selliseks toiminguks on vajalik registreerimine ja isiklik kasutajakonto. Portaali spetsiaalses jaotises väljavõtte taotlemise kohta ilmuvad isiklikud kontoandmed automaatselt, kuid kinnisvara kohta tuleb info ise sisestada. Pärast seda saab kasutaja individuaalse taotluse numbri. Ooteaeg on kolm kuni viis päeva.

Riigiteenuste veebisaidil on lisaks taotluse kirjutamise võimalusele ka muid kasulikke omadusi. Näiteks leiate sellest üksikasjaliku loetelu dokumentidest, mida on vaja ühe või teise USRN-i väljavõtte saamiseks, kui palju see teenus maksab, ja erinevate asutustega ühenduse võtmise korra.

Rosreestr

Isiklikult Rosreestri filiaali kaudu väljavõtte saamise protseduur on sama, mis multifunktsionaalse keskuse puhul. Ainus probleem on selles, et selliseid harusid on palju vähem kui MFC-l, mistõttu need ei pruugi olla käeulatuses.

USRN-i väljavõte Rosreestri kaudu elektroonilisel kujul väljastatakse palju kiiremini ja mugavamalt ning taotlus vormistatakse samal viisil. Selleks peab teil olema isiklik konto, mis luuakse riigiteenuste üldportaali kaudu — vastavalt teie kontole. Autoriseerimine õiguste valdaja kontol on võimalik ainult kvalifitseeritud elektroonilise allkirja olemasolul.

Kui sellist allkirja ei ole, on võimalik taotleda ka väljavõtet. Selleks peate täitma teise, laiendatud vormi.

Seega on USRN-teabe elektroonilise vastuvõtmise protseduur järgmine:

• volitamine riigiteenistuse veebisaidil;
• isikliku konto loomine;
• avalduse täitmine detailsete andmetega kinnisvara kohta;
• kinnistu omaniku isikuandmete sisestamine;
• nõutavate paberite skaneeritud koopiate lisamine avaldusele;
• avalduse saatmine.

Pärast seda jääb üle vaid oodata, kuni avaldus on valmis. Erinevalt MFC kaudu registreerimisest võimaldab otsene kontakt Rosreestriga selle kiiremini kätte saada — kolme tööpäeva jooksul.

Kolmandate osapoolte tasuliste saitide kaudu

Internetist leiate palju reklaame spetsialiseeritud saitidelt, mis pakuvad USRN-i väljavõtet võimalikult lühikese aja jooksul sümboolse summa eest, mis on sageli alla kehtestatud riikliku vahendustasu. Kuigi sellel nähtusel pole midagi halba, ei tee see siiski halb olla eriti ettevaatlik.

Reeglina ostavad need saidid teavet otse Rosreestrist ja ainult seda, mis on kõigile kasutajatele kättesaadav. See tähendab, et esiteks võib väljavõttes olev teave olla vananenud ja teiseks ei ole mainitud saitidel endiselt saadaval sellist teavet nagu üksikasjalik omanike vahetus või andmed kinnistu praeguse omaniku kohta. Samuti pole vaja välistada pettuse ohtu, mis on selliste vahendajate seas üsna tavaline.