Hüpoteeklaenu andmise üks olulisi küsimusi on taotluse rahuldamise aeg. Need on olulised neile, kes on juba sobiva korteri välja valinud ja sooviksid, et oleks aega kodu soetamiseks enne, kui mõni teine ​​ostja selle soetab. Negatiivsed kogemused, mida ostjad veebis jagavad, ainult süvendavad ärevust. Seetõttu täpsustavad laenuvõtjad, kui kaua pank hüpoteegi taotlust kaalub ja kui kaua kehtib kinnitatud avaldus, kui korter pole veel välja valitud.

Kui kaua kulub hüpoteegi kinnitamiseks

Pankade sooduspakkumised märgivad taotluse läbivaatamise peamise perioodina 1-2 päeva. Täpsemalt: «alates 1-2 päevast.» Praktikas võib see olla 30 päeva, vähem või rohkem. Konkreetne periood sõltub panga poliitikast, selles seatud tähtaegadest hüpoteegi dokumentide läbivaatamiseks ja konkreetsest programmist, mille jaoks taotlus esitatakse.

Hüpoteek on kõrge riskiga laenutoode. Enda riskide vähendamiseks on pank kohustatud kontrollima kogu potentsiaalse laenuvõtja poolt edastatavat teavet. See kehtib nii rakenduses määratud teabe kui ka arendaja, kinnisvara ja muude parameetrite kohta.

Kuid enne kinnisvara hindamisega jätkamist alustab pank lihtsa taotluse kontrollimisega. Krediidiskoori kasutatakse läbivaatamise kiirendamiseks. See on spetsiaalne tarkvara, mis võrdleb küsimustikku referentsiga — omamoodi “ideaalse laenuvõtjaga”. Just see tarkvara võimaldab teil määrata taotluse läbivaatamise minimaalse perioodi — vähem kui 1 päev. Küsimustiku kiire võrdlus standardiga võimaldab teha otsuse «hüpoteegi lubamine» või «keeldumine» ning määrab ka summa, mis tuleks laenuvõtjale anda, ja intressimäära, millega raha antakse.

Skoorimist peetakse mugavaks kõigile neile, kes on ideaalse laenuvõtja lähedal: nad on noored, terved, kõrge ja stabiilse sissetuleku ning laitmatu krediidiajalugu. Ülejäänud jaoks on punktiarvestus vähem mugav, sest sa ei saa pangajuhilt selgitust keeldumise põhjuste kohta ega mõista, mis pangale ei meeldinud, et seda muuta. Pangajuhid ei tea ju keeldumise põhjust.

Seetõttu kontrollivad mitmed pangad lisaks skoorimisele ka inimeste ankeete, kui tarkvara ei soovita hüpoteeki anda. Nende hulka kuuluvad taotlejad üliõpilased, rasedus- ja sünnituspuhkusel olevad emad ja muud kodanike kategooriad, keda peetakse vähem usaldusväärseteks laenuvõtjateks. Nende jaoks on taotluse heakskiitmiseks kuluv aeg pigem positiivne kui negatiivne tegur. Kui inimesed töötavad küsimustikega, pikeneb kontrolliperiood mitme nädalani. Peamised kontrollpunktid on järgmised:

• vanus;
• sotsiaalne staatus;
• maksevõime;
• potentsiaalse laenuvõtja krediidiajalugu.

Kuidas taotlust käsitletakse

Ülevaatusprotsess koosneb mitmest etapist. Algab sellest, et potentsiaalne laenuvõtja tutvub panga nõuetega hüpoteegi dokumentidele ja koostab need: võtab raamatupidamisest tõendi töötasu kohta, teeb koopiaid jne. Kui hüpoteek võetakse koos kaaslaenajaga, siis koostatakse samad dokumendid ka teisele taotlejale.

Seejärel tehakse avaldus. Enamik panku võimaldab teil taotleda Internetis. Küsimustiku täitmine koos kõigi koostatud dokumentide lisamisega võtab aega pool tundi kuni tund. Küsimustik sisestatakse automaatselt panga andmebaasi. Selle töötlemine võib alata automaatselt, siis võtab punktiarvestus paar tundi või pärast selle esitamist juhile ühe tööpäeva jooksul.

Kontrolli põhiosa moodustab pangandussüsteemi pöördumine krediidiajaloo büroo poole laenuvõtja krediidiajaloo andmete saamiseks. See võtab umbes 3-4 tundi. Isikuandmete kontrollimine võtab veel umbes 5 tundi. Kontrollitakse registreeringut, perekonnaseisu ja muid avalduses märgitud andmeid. Kaaslaenutajate olemasolul on kontrollimise aeg kokku 1-2 päeva.

Seejärel annab süsteem tulemuse, kas anda laenu, mis suuruses ja mis intressiga. Pärast seda kinnitab otsuse krediidikomisjon. Selle koosolekud pankades toimuvad 1-2 korda nädalas. Seega on maksimaalne päevade arv, mil pank hüpoteegitaotlust läbi vaatab, 7-10 tööpäeva. Arvestades protsesside automatiseerituse taset, on rohkem päevi lihtsalt kohatu ja tähendab vaid seda, et pank töötab väga aeglaselt ega ole huvitatud hüpoteeklaenude väljastamisest.

Osta plaanitava kinnisvara kontrollimine võtab palju kauem aega. See periood on oluline, sest inimesed muretsevad selle pärast, kui kaua hüpoteegi kinnitamine kestab.

Minimaalne dokumentide läbivaatamise ja kontrollimise periood on 2 nädalat. Tähtaeg oleneb dokumentide juriidilisest puhtusest ja valmisolekust. Kiireim viis uute ehitatavate hoonete eluasemete kontrollimiseks. Kõik sõltub arendaja reitingust ja pankade akrediteeringust. Rohkem aega kulub teisese eluaseme kontrollimisele. Seetõttu ei taha pangad nõustuda hüpoteegiga, mille tagatiseks on arveldatud korter koos registreeritud inimestega. Keskmiselt võtab korteri kontrollimise periood kuni 1 kuu.

Millised tegurid mõjutavad heakskiidu määra

Et mitte mõelda, miks pank hüpoteegitaotlust pikalt kaalub, tuleb arvestada protsessi lihtsustavate kriteeriumidega.

Kiireim viis arutada nende kodanike avaldusi, kes esitavad need palgakaarti teenindavasse panka. Kogu teave potentsiaalse laenuvõtja kohta on pangale juba teada, seega ei teki täpsustamist ja täiendavat kontrollimist nõudvaid punkte.

Kaaluge taotlusi kaaslaenajatega aeglasemalt. Hüpoteegi puhul on kaaslaenusaaja iga isik, kellel on taotlejaga samad õigused ja kohustused. Üheskoos plaanitakse hüpoteeklaenu teenindada ning nende sissetulek arvestatakse hüpoteegi suuruse ja intressimäära määramisel ühe sissetulekuna. Abikaasad tegutsevad sageli kaaslaenajatena, et parandada oma maksevõimet panga silmis. Mõnikord on kaaslaenajateks vanemad, kes võtavad õpilaslapsele hüpoteegi. Kaaslaenuvõtjate tulude arvestamise meetod on erinevates pankades erinev, mistõttu varieerub ka esitatava teabe analüüsi ajastus.

Riigi hüpoteegi tingimuste tunnused

Valitsuse subsideeritud hüpoteeklaenuprogrammide taotlusi vaadatakse läbi kauem kui panga enda pakutud. Selle põhjuseks on kontrollietappide arvu suurenemine. Mitu päeva on riigi hüpoteek kinnitatud? Keskmiselt kestab tähtaeg sama 10-14 päeva, kuid mitte kunagi vähem kui nädal.

Hüpoteegi kinnitamise periood

Kui taotleja saab kooskõlastuse, muutub aktuaalseks küsimus, kui kaua kehtib hüpoteegi taotlus ja kas see on tähtajatu. Pärast seda, kui kodanik on saanud pangalt loa, saab ta jätkata:

• sobiva korteri valimine;
• hüpoteegi lepingu täitmine;
• kinnisvarakindlustus.

Kõik see võtab aega umbes 90 päeva. Ei saa öelda, et see on ainuõige aeg.

Riik ei piira pankadele lube väljastamise tähtaegu, kuid ei sea ka maksimaalseid kriteeriume, mitu päeva hüpoteek pärast kinnitamist kehtib. Seetõttu mõned pangad limiite ei sea. VTB Panga poolt kinnitatud taotlus ei piira klienti. Sberbankis kehtib kinnitus 90 päeva. On neid, kes määravad perioodiks 120 päeva.

Selle kohta, kui kaua kinnitatud avaldus kehtib, saad lugeda konkreetse panga hüpoteeklaenu reeglitest. Need on paigutatud veebisaidi jaotisesse «Hüpoteek», et saaksite vajaliku teabe hõlpsalt leida. Kui selget tähtaega pole määratud, võite lugeda taotluse tähtajatuks – ja järgige aeglaselt oma tegevuskava.

Kui ajastus on oluline

Tähtajad on olulised Rosreestri omandiõiguste registreerimiseks dokumentide esitamisel. Näiteks kirjutavad enamik pangaasutusi hüpoteekide osas, et pärast kinnisvara müügilepingu sõlmimist on vaja omandiõigus registreerida 60-90 päeva jooksul. Kuid mõned venelased ostavad eluaseme ehitusjärgus ja see ei valmi 60–90 päevaga. Sellises olukorras ei sõlmita mitte ostu-müügilepingut, vaid omakapitali osaluslepingut (DDU) ja selle tingimuste kohaselt hakatakse registreerimiseks määratud perioodi arvestama maja kasutuselevõtust.

Mida teha, kui taotlus on aegunud

Kas heakskiidetud taotlust saab pikendada? Vastus sellisele küsimusele oleks eitav. Avaldusele, milles oli tähtaeg märgitud, kuid neil polnud aega seda kasutada, on hüpoteegi väljastamine võimatu. Pank tühistab selle ja laenuvõtja peab kirjutama uue avalduse ja saama uuesti heakskiidu. Seetõttu väljastavad mõned pangad kinnitusi ilma aegumiskuupäevata. Sellegipoolest ei tasu viivitada ja korter on parem valida võimalikult kiiresti, et vältida võimalikku valitud eluaseme kallinemist või seda, et keegi teine ​​ostab sulle meelepärase kinnisvara haagise ajal. on.

Kui kaua kulub tagasitaotluse esitamiseks tagasilükkamise korral?

Kui teile ei ole kinnitatud hüpoteeki, siis on soovitatav taotleda samas pangas 3-4 kuu pärast. Arvatakse, et selle aja jooksul võivad teie asjaolud muutuda ja koos nendega ka laenutingimused. Kui taotlus esitatakse teise panka, saab seda teha peaaegu kohe. Igal pangal on hüpoteeklaenu andmiseks oma tingimused. Ühes keeldumine — ei tähenda, et nad keelduvad teises pangas. Peaasi, et taotleda mitte samal ajal samal päeval. Automaattarkvara võib seda esitamisvormi pidada pettuse katseks ja blokeerida kõik rakendused koos taotlejaga.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/skolko-dlitsya-odobrenie-ipoteki-sroki-osobennosti-processa/