Kliente meelitades lubavad pangad hüpoteegi väljastada 1-2 päevaga. Kui realistlik on selline pakkumine ja millistest etappidest tehing koosneb – küsimused, mis puudutavad potentsiaalseid laenuvõtjaid.

Kui kaua võtab hüpoteeklaenu saamine aega ja mida saab teha 1-2 päevaga

Määratud aja jooksul saavad pangad taotluse heakskiitmise protsessist aru. See koosneb:

• avalduse füüsiline kirjutamine laenusaaja poolt ja selle läbivaatamiseks esitamine;
• kliendi esitatud teabe kontrollimine;
• laenu andmisega nõustumise või mittenõustumise kohta panga vastuse-teatise koostamine ja saatmine laenuvõtjale.

Kõik see toimub tööpäeva jooksul – nii palju on panga nõusolekust laenu anda. Võimalik, et hüpoteegilepingu ja ostu-müügitehingu täitmine konkreetse pangaga võtab samuti päeva, kuid nende etappide vahel on vaja:

1. Valige korter, mis vastab kinnitatud hüpoteegi tingimustele.
2. Pidage müüjaga läbirääkimisi ja sõlmige eelleping.
3. Hankige valitud korteri jaoks panga kinnitus.
4. Kinnisvara hindamine ja kindlustuse korraldamine.

4 etappi kokku võtavad kaks kuni viis kuud – just nii kaua võtab hüpoteek tegelikult aega.

Kas tasub registreerimisega kiirustada

Olles välja mõelnud, kui kaua kulub hüpoteegi menetlemiseks, tekib küsimus, miks nad näitavad perioodiks 1-2 päeva ja kas tasub kiirustada? Turunduses kehtib reegel: kui klient ei esitanud tellimust kohe pärast esitatud kaubanduspakkumisega tutvumist, siis ei tee ta seda kunagi. Tõenäosus on üle 80%. Pärast tingimuste lugemist hindab iga inimene nende rakendatavust enda ja oma olukorra suhtes. Kahtlus, osaline tingimustega mittenõustumine või lootus leida parem pakkumine sunnib lehe sulgema. Kui Venemaa turule ilmus hüpoteek, oli fraas «1-2 päeva» argumendiks, mis peaks panga pakkumisega potentsiaalsele kliendile tähelepanu tõmbama ja huvi pakkuma.

Kas sa teadsid? Sõna hüpoteek (tähendab pant) ilmus esmakordselt 1300. aastatel luuletuses Confessio Amantis (Armastaja ülestunnistused), mille kirjutas inglane John Gower. Seda sõna kasutati abielu, mitte kodulaenu kirjeldamiseks.

Täna on «1-2 päeva» faktiväide. Enamik taotlusi tehakse panga veebisaidil ilma taotleja isikliku kohalolekuta. Pärast andmete sisestamise lõpetamist saadab inimene avalduse panga andmebaasi. Programm arvestab seda, võrreldes sisestatud vastuseid nende vahemikuga, milles «krediit on lubatud». Pärast tulemuse saamist saadab ta taotlejale malli järgi koostatud vastuskirja. Seetõttu ei võta hüpoteegi registreerimine või õigemini pangalt nõusoleku saamine aega mitte rohkem kui 1 tööpäev. Suured pangad tutvustavad inimkontrolli staadiumi süsteemi tegevuse üle. Pärast arvutit keeldumisega taotlusi kontrollib pangatöötaja. Siis võib protsess kesta mitte ühe, vaid kaks päeva.

Enamik internetiallikaid kirjutab, et tehingu vormistamisega ei tasu kiirustada, oluline on lugeda ja võrrelda pankade tingimusi. Seega sõltub vastus küsimusele «kui kaua võtab hüpoteegi kinnitamine aega» sellest, kui hoolikalt klient pankade tingimusi uurib. Ülesande lihtsustamiseks loob pank veebikalkulaatori. Selle abil saab potentsiaalne laenuvõtja kindlaks teha, milline on tasumisele kuuluv kogusumma koos intressidega või milline on igakuine makse antud laenusumma, intressimäära ja tingimuste puhul.

Korteri valimine: kui kaua see aega võtab

Panga heakskiit võib olla kiireloomuline või tähtajatu. Esimesel juhul on kinnitusel märgitud dokumendi «aegumiskuupäev»: 2-3-6 kuud. Selle aja jooksul peab klient:

• leida korter
• pidada läbirääkimisi müüjaga;
• sõlmida ostu-müügi eelleping;
• võtke müüjalt dokumendid vastavalt panga nimekirjale;
• esitama need finantsasutusele kaalumiseks.

Mõned pangad ei näita tingimusi. Siis saab klient kiirustamata korteri valida. Peamine nõue: see peab vastama kinnitatud hüpoteegi tingimustele. Tavaliselt esitatakse korterile kolm nõuet:

• elamukinnisvara peab asuma uues hoones, mida arendaja müüb (“esmane”);
• selle väärtus ei ületa kinnitatud hüpoteegi ja sissemakse summat, mille laenusaaja tasub omavahenditest;
• koormised (näiteks panditud korter) ja muud õiguslikud raskused puuduvad.

Pangad teevad sageli koostööd arendajatega: väljastavad neile laenu, teostavad akrediteerimist jne. Seetõttu saavad nad laenuvõtjale pakkuda nimekirja uutest hoonetest, kust saab korteri osta. Võite kasutada ka maaklerite teenuseid või otsida ise korterit. On võimatu täpselt välja arvutada, kui kaua kulub ostetava kinnisvara leidmiseks. See sõltub pakkumiste mitmekesisusest linnas ja sellest, kas need vastavad teie vajadustele. Mõnel kulub selleks nädal, teisel aga kuu.

Kui kaua võtab aega hüpoteegi kokkuleppimine müüja ja pangaga

Dokumentide pakett, mille arendaja koos aktsionäriga koostab, on standardne. Selle ülevaatamiseks esitamine on mõne minuti küsimus. Seetõttu võime eeldada, et müüja ja ostja vaheline kokkulepe võtab aega 1 päevast 1 nädalani. Pangal kulub esitatud andmete kontrollimiseks veel 3-4 nädalat. Kõik sõltub:

• esitatud dokumentide täielikkus;
• kommentaaride puudumine neile panga juristidelt.

Juristid kontrollivad ka tehingu õiguslikku puhtust: saadavad päringuid arhiividele, registritele ja muudele struktuuridele. Vastuse ootamise aeg on kaalumise ajastuse peamine tegur. Kui pank lubab järelturult korterit osta, siis tähtajad venivad pooltest mitteolenevatel põhjustel. Seetõttu pole täpset vastust küsimusele, kui kaua kulub teisese eluasemega hüpoteegi menetlemine. Võib esineda vigu dokumentides või raskusi müüja eluaseme müügiõigusega (korterisse on sisse kirjutatud alaealised ja müüjal ei ole teist korterit, puudub abikaasa kirjalik nõusolek müügiks jne)

Kui suur on soodushüpoteek korterile

Riigi hüpoteegi kinnitamine kestab kõige kauem — kuust aastani, kuigi panga tüüpiline tähtaeg on 20 päeva. Probleem on rahastamises. Kui kvartaliks eraldatud vahendid saavad otsa esimesel kuul, siis järgmised taotlused rahuldatakse alles järgmise osa laekumisel. Kõige populaarsemad programmid: perehüpoteegid 6%, soodushüpoteegid 9%, Kaug-Ida hüpoteegid 2% ja teised. Laenu andmise hetkeseisu ja taotluste rahuldamise aja saab küsida riiklikus programmis osalemiseks akrediteeritud panga juhilt. Kui üks pank on jõudnud oma limiidini, võib teine ​​pank olla korras. Siis väljastatakse hüpoteek õigeaegselt.

Kas teadsite, et CNN Money andmetel ei teadnud 2/3 küsitletutest, mis on aastane intressimäär. Üle 1/3 inimestest uskus, et pank määrab igale kliendile ühesuguse hüpoteegi intressi.

Kindlustustingimused ja kinnisvara hindamine

Kinnisvara väärtuse sõltumatu hindamine on tehingu oluline etapp. Pangal on vaja selget ettekujutust, milleks ta raha laenab: osta 3 miljoni rubla eest onn. või osta korter uude majja, kas ta suudab selle korteri sama raha eest maha müüa, st. 3 miljoni rubla eest.

Hindamist viivad läbi sõltumatud ettevõtted, kes on Venemaa Hindajate Seltsi liikmed ja kellel on õigus teostada hindamistegevust. Hindajate nimekiri on üleval panga kodulehel. Need on organisatsioonid, kellega konkreetne pank teeb koostööd. Hindajal kulub 1-2 päeva, et tulla kinnisvara visuaalselt hindama. Aruande täitmiseks kulub tal veel 3-5 päeva. Vastavalt sellele on kinnisvara hindamise lõplikud tähtajad 7-10 päeva.

Kindlustuses kulub suurem osa ajast erinevate kindlustusandjate pakkumiste hindamisele. Ostjatele pakutakse 4 tüüpi kindlustust, mille maksumus on erinev. Kokku võib tingimustega tutvumiseks ja endale sobivaima variandi valimiseks kuluda mitu päeva kuni 2 nädalat.

Eelnevast võib järeldada, et hüpoteegi saamise tingimused esmase kinnisvara ostmisel, mis ei kuulu soodusprogrammi, kestavad kuni 3 kuud. Soodusprogrammis osalemine sõltub selle jaoks raha olemasolust konkreetses pangas ja võib kesta kuni aasta. Teise kodu ostmiseks kulub hüpoteegi saamiseks 2-5 kuud.

Artiklit saate lugeda Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/kak-dolgo-oformlyaetsya-ipoteka-sroki-i-etapy-zaklyucheniya-sdelki/