Küsimusele, kui kaua võtab korteri ost ja müük aega, on lihtne vastata: 5-16 tööpäeva. Potentsiaalsed müüjad ja ostjad on aga sagedamini mures vastuse pärast küsimusele, kui palju aega kulub korteri ostmiseks ja müümiseks. Vaatleme vastust üksikasjalikumalt.

Mis mõjutab korteri ostu-müügi tingimusi

Tehingu sooritamise kiirust mõjutavad paljud tegurid alates demograafilisest olukorrast, sissetulekute tasemest piirkonnas ja lõpetades müüja soovide tasemega, potentsiaalse ostja sissetulekute ja korteri seisukorraga. müüdud. Pakkumisi on turul rohkem kui neid, kes soovivad kinnisvara osta. Seega saab ostja päevaga korteri välja valida, nädalaga vormistada dokumendid ja järgmise alguseks saada korteri omanikuks. Keerulisem on aga müüjal: tema hinnasoovid ei pruugi kategooriliselt kokku langeda ostjate soovidega.

Seetõttu on korteri ostmiseks kuluva aja arvutamiseks tavaliselt neli etappi:

• ostja otsimine võtab aega kuust mitme aastani;
• tehingu ettevalmistamine, sh vajalike dokumentide kogumine, 1 päevast mitme nädalani;
• müügilepingu registreerimine — 1-5 päeva;
• tehingu registreerimine — 30 päeva (Rosreestri ametlikud tingimused).

Vastates küsimusele, kui kaua korteri müügitehing aega võtab, toovad maaklerid välja pikema ahela:

• müüja ja ostja otsimine — umbes 2-2,5 kuud;
• ettepaneku vastuvõtmise ja lõpliku otsuse tegemise vaheline aeg on 1-1,5 kuud;
• paberimajandus — 3-6 nädalat;
• viimane etapp ja tehingu registreerimine — 1-2 kuud.

Kokku kulub kuulutuse avaldamisest tehingu sooritamiseni 7-10 kuud.

Kuidas kiirendada ostu-müügi protsessi ja vältida viivitusi

Potentsiaalseid ostjaid ja müüjaid julgustatakse täitma teatud ülesandeid enne müügi algust. Et mitte närveerida selle pärast, kui kaua vormistatakse dokumente korteri ostuks.

Tee oma rahaasjad korda

60+% juhtudest plaanib ostja osta korteri hüpoteegifondide, sünnituskapitali või muu rahastamise eest. Veenduge, et saate raha kiiresti kätte, kui leiate õige eluaseme.

Müüjal soovitatakse korteri väärtust mõistlikult hinnata. Tehingu summa on peamine parameeter, mis määrab, kui kaua korteri müügitehing aega võtab. Keegi ei sunni sind annetama. Kuid oluline on mõista ka konkreetse linna müügimäära, mitte riigi keskmist.

Selleks vaatavad nad kohalikus ressursis (meedia, internetiportaal jne) pakutavaid eluasemeid.

Samm-sammult algoritm:

1. Valige omaga sarnased korterid.
2. Pidage meeles nende väärtust.
3. Jälgige olukorda 1-2 kuud.

See võimaldab teil mõista, kui kiiresti teatud tüüpi korterit müüakse, ja lühendab sobiva ostja ootamiseks kuluvat aega.

Kontrollige dokumente

Paberitöö ajastus mõjutab seda, kui kaua korteri müügitehing aega võtab. Müüjal soovitatakse eelnevalt kontrollida dokumentide valmisolekut. Näiteks korteri müümisel, kuhu on registreeritud alaealine laps, hankige eestkosteasutuste nõusolek.

Ostjale ei tee paha lugeda, kuidas kontrollida tehingu juriidilist puhtust ja koormise puudumist. Raskendavad asjaolud mõjutavad alati seda, kui pikalt vormistatakse korteri ostu-müügilepingut aja pikenemise suunas.

Kes pole kindel, et olukorraga toime tuleb, vali pädev kinnisvarajurist. Tuleb meeles pidada, et igal aastal vaidlustatakse Venemaa kohtutes 10-15% eluaseme ostu-müügitehingutest. Põhjused on erinevad, aga keegi ei taha korterit osta, mida siis müüja sugulased vaidlema hakkavad.

Valmistuge liikuma

Nüüd peate koostama kolimise kontrollnimekirja. See ei mõjuta seda, kui palju dokumente korterile ostmisel vormistatakse, kuid see kaitseb kolimise käigus väärisesemete kadumise eest. Uurige eelnevalt välja vedajafirmade telefoninumbrid, otsustage, kuidas asjad pakitakse ja mida tuleks eelnevalt maha müüa, ära visata või sõpradele anda, et mitte kaotada saginas väärtuslikke esemeid ja dokumente.

Kuidas ja miks mõjutab kinnisvaramaakler müügi ajastust

Vanema põlvkonna esindajad on kujundanud kinnisvaramaaklerite suhtes negatiivse suhtumise. Neid peetakse kasututeks vahendajateks, kes teenivad klientidelt midagi tegemata. See seisukoht ei ole täiesti õige. Vahendajad saavad mõjutada seda, kui kaua kulub korteri ostmiseks.

80% kinnisvaraturu tehingutest on vastutehingud. Neid on näitega lihtne näha. Müüja plaanib oma kolmetoalise korteri vahetada 2 kahetoalise vastu, et eraldada elamispind oma armastatud lapselapsele. Tal on 2 võimalust:

1. Müüa kolmetoaline korter. Seejärel osta saadud raha eest 2 kahetoalist korterit, millest üks on müüjapoolse lisatasuga.
2. Vahetada kolmetoaline korter kahetoalise vastu ostjalt lisatasuga. Seejärel lisa sellele osa summast ja osta teine ​​kahetoaline korter.

Aga mis siis, kui korter asub transpordiga ligipääsetavuse mõttes ebasoodsas piirkonnas? Või on tegu elurajoonis asuva, kuid kalli kaasaegse viimistlusega korteriga? Kui palju aega saab müüja pühendada potentsiaalsete ostjatega suhtlemisele? Kas ta suudab omal kohal olla? Kui mõni neist on muutunud probleemiks, siis tuleb tasuv korteri müügileping valida väga pikaks ajaks.

Kodumaise müügi põhijooneks on pakkumise ja nõudluse lahknevus. Vajadust rohkem müüa rahuldab sobivate ostjate nappus. Foorumites kõlanud pakkumine «müü adekvaatse hinnaga» ei leia vastust, kui müüja olete teie. Ostja püüab alati hinda alandada.

Kinnisvarabüroo suudab tänu oma andmebaasile pakkuda rohkem võimalusi. Lisaks on maaklerid spetsialiseerunud mitme tehingu kombinatsioonide tegemisele. Kõigile osapooltele sobivate kompromisside otsimisel seob kinnisvaramaakler tehingud kettideks, samuti valib kiirelt asendusvõimaluse, kui üks pooltest tehingust keeldub.

Kui kaua võtab aega uues majas korteri ostmine

Uues majas asuvad korterid hakkavad müüma pärast seda, kui ehitusfirma on teostanud 30% planeeritud tööde mahust. Tehing on tagatud aktsialepinguga. Ostja vajab:

• 1 päev advokaadiga lepingu lugemiseks rahulikus õhkkonnas;
• Aktsiaosaluse lepingu registreerimine Rosreestriga võtab aega 5-30 päeva.

Pange tähele, et see on lühim ajatee. Kui korter ostetakse hüpoteegiga, võib pangal kuluda lisaaega ostja esitatud dokumentide kontrollimiseks. Kokku — 1 kuu.

Kui kaua võtab hüpoteegiga korteri ostu-müügi vormistamine aega

Korteri müügilepingu koostamine algab pangaga kokkuleppele jõudmisest. Potentsiaalne ostja täidab hüpoteegi taotlemise avalduse ja esitab dokumentide paketi. Üks pank väljastab hüpoteeklaenu ainult sissetulekutõendi olemasolul, teises piisab teabest, mille taotleja täitis. Teine olukord juhtub siis, kui pank teenindab taotleja palgakaarti. Pidage meeles, et erinevad pangad pakuvad erinevaid tingimusi. Seetõttu sõltub etapi kestus sellest, kui palju ettepanekuid potentsiaalne laenuvõtja kaalub.

Niipea, kui pangaga on saavutatud eelleping, siis:

1. Alusta korteri valimist. Tähtaeg on 1 päev kuni 2 nädalat.
2. Telli kinnisvara hindamine. Pangad ei väljasta 100% makseks nõutavast summast, seega on oluline mõista, kui palju peate lisatasu maksma.
3. Sõlmida arendajaga eelleping ja tasuda tagatisraha. Tähtaeg — 1 päev.
4. Sõlmige panga ja müüjaga laenuleping. Tähtaeg — 1 päev. Selle järgi kannab pank raha arendajale (müüjale).
5. Korteri kindlustuse korraldamine. Tähtaeg — 1 päev. Seaduse järgi peavad hüpoteegikorterid olema kindlustatud.
6. Hankige ehitajalt dokumendid. Registreeri omandiõigus. Dokumentide Rosreestr’ile esitamise tähtaeg on 5 päeva.
7. Nad maksavad riigilõivu. Hankige väljavõte riiklikust registrist. Tähtaeg — kuni 30 päeva.

Kokku kulub hüpoteegiga korteri ostmiseks 1-1,5 kuud.

Korteri müügi tunnused, kui sinna on registreeritud laps

Müügis olevasse korterisse ei registreerita sageli ainult täiskasvanuid. Seetõttu tunneb lapsevanemaid huvi, kui kaua selline korterimüügitehing aega võtab.

Müügiks tuleb saada eestkosteasutuste nõusolek. Seaduse järgi ei saa last korterist välja kirjutada ilma samaaegselt järgmisesse sissekirjutamata. Seetõttu saab väljapääsuks alternatiivne tehing. See on müük, mille käigus sooritatakse ost samal ajal.

Järjestus:

1. Esiteks leiab müüja endale uue kodu ja sõlmib müüjaga eellepingu.
2. Seejärel otsib ta oma korterile ostjat ja esitab samal ajal dokumendid eestkosteasutustele. Tähtaeg on 15 päeva.

Kui kaua võtab aega alternatiivse korteriostu dokumentide menetlemine? Kokku võtab tehing aega kuni 3 kuud. Kiirendamiseks tasub kaaluda kinnisvarabüroode pakutavaid võimalusi.

Kuidas aastaaeg mõjutab kinnisvara ostmise kiirust

Kevad on aasta parim aeg oma kodu müüki panemiseks. See ei mõjuta korteri müügitehingu dokumenteerimisele kuluvat aega, küll aga mõjutab potentsiaalsete ostjate arvu. Inimesed kipuvad ostma sooja aastaaja saabudes, sest enne külma ilma plaanivad nad remondi, kolimise ja paberimajandusega valmis saada. Suvi on aasta halvim aeg, sest pühade tõttu väheneb potentsiaalsete ostjate arv.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/kak-dolgo-dlitsya-sdelka-kupli-prodaji-kvartiry/