Mõnikord ostavad või müüvad inimesed eluasemeid ühel või teisel põhjusel teises linnas viibides. Üks vahetab elukohta uuele tööle asumise tõttu, teine ​​- seoses abiellumise või ülikooli vastuvõtmisega. Sellises olukorras on vajadus garantii järele. Omanikuta korteri ostmiseks on vaja volikirja. Ostja väljastab selle teisele isikule või juriidilisele ettevõttele enda nimel tehingu tegemiseks. Millised on volikirja alusel kinnisvara ostmise riskid, käsitleme üksikasjalikumalt.

Mis on volikiri korteri ostmiseks

Volikiri on dokument, mis annab valitud isikule volitused tegutseda ostja nimel. Isik, kellele volikiri on antud, võib:

• allkirjastama ostja nimel dokumendid;
• otsuseid.

Võimalus sõlmida volikirja alusel tehing korteri ostmiseks on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 182. Tehingu teeb üks isik teise nimel. Sageli nimetatakse dokumendi väljastavat ostjat täituriks või käsundiandjaks ning korteri ostu üldvolituse saajat sageli advokaadiks või agendiks.

Toimingud on saadaval puhverserveri kaudu

Korteri volikirja alusel ostmise riskide kaalumiseks alustatakse dokumendi enda omadustest. Venemaal püüavad kodanikud sellesse sisestada kõik saadaolevad toimingud, mitte ainult müügilepingu allkirjastamine ja tehingu registreerimine registris. Advokaadid soovitavad aga volikirja väljastada vaid ühe konkreetse toimingu jaoks ja vältida ebamäärast sõnastust. Näiteks «notariaalselt kinnitatud volikiri kinnisvara ostmiseks» — sellesse fraasi saab paigutada mis tahes toimingu.

Kõige populaarsemad toimingud, mille jaoks volikiri antakse:

• Korteri müügi- või ostuõigus lepingu ja korteri vastuvõtmise ja üleandmise akti allkirjastamise vormis. Raha saamise õigust ei tasu sisestada, sest. täna on neid lihtne pangaülekande või makseterminali abil kaupmehe kaardile kanda.
• Huvide esindamise õigus. Arusaadav, et agent peab ainult läbirääkimisi, vaatab korteri üle, kuid ei allkirjasta dokumente — seda teeb ostja isiklikul kohtumisel müüjaga. Sellised kinnisvara ostuõiguse volikirjad väljastatakse kinnisvaramaakleritele või teistele ostja esindajatele.
• Õigus allkirjastada korteri võõrandamise vastuvõtmise akt ja anda üle võtmed. Selline volikiri väljastatakse juhul, kui müüja ja ostja on dokumentidele alla kirjutanud, kuid asjaolude sunnil vabastab müüja korteri mitte sel päeval, kui volikirjaga korterile tehing allkirjastatakse, vaid nädala või hiljem. Seetõttu ei oota ostja korteri vabastamist — ta annab agendile õiguse võtmed kätte saada ja fikseerida asjaolu, et müüja on kinnistu vabastanud.

Volikirjade liigid

Igasugune volikiri eksisteerib ainult kirjalikult. Peab olema allkirjastatud usaldusisiku poolt. Erinõuded on ainult detailidele, vastasel juhul ei ole dokumendi tekst standarditega piiratud. Volikirjale kirjutab alla selle väljastanud ja notari juures registreeritud isik. Viimane nõue on sätestatud artiklis. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 185.1.

Sõltuvalt agendile antud volitustest jaguneb dokument järgmisteks osadeks:

• üldine volikiri;
• spetsiaalne volikiri.

Kindral on dokument, mis võimaldab agendil tegutseda oma käsundiandja nimel mitmes küsimuses. Väljastatakse spetsiaalne vorm, mis annab volitused konkreetse töö tegemiseks.

Kui töö tehtud, kaob vajadus volikirja järele. Seetõttu peab volikirjas olema märgitud aegumiskuupäev. Kui seda pole täpsustatud, kehtib dokument aasta alates koostamise kuupäevast (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 186). Volikiri kehtib kuni kehtivusaja lõpuni või ülesütlemise hetkeni.

Volikirja andmise kord

Kas volikirjaga korteri ostmine on ohtlik? Riskide vähendamiseks volikirja alusel kinnisvara ostmisel vormistatakse see notari juuresolekul. Kui seda ei tehta, ei ole võimalik omandi üleminekut riigiorganites registreerida. Notari juurde tuleb see, kes volikirja väljastab, koos agendiga. Nad võtavad kaasa passid ja kõnealuse kinnisvara omandiõigust tõendavad dokumendid.

Volikirja väljastamise kulu

Volikirja andmise hinnad on reguleeritud kohalike omavalitsuste tasandil. Lõplik maksumus sisaldab riigilõivu ja tasu notariteenuste eest. Moskvas maksab volikiri korteri ostmiseks umbes 2000 rubla, kus 3/4 on riigilõiv. Ka volikirja kehtetuks tunnistamine on tasuline teenus. Hind Moskvas — alates 500 rubla.

Volikirja kehtetuks tunnistamine

Internetist võib leida palju artikleid, kus kinnisvaraostjaid hirmutab volikirja väljastanud müüja pettus. Ostja kannab raha üle samal päeval, kui müüja oma allkirja tühistab. Seega jääb ostja rahata, sest. müüja tunnistab agendi allkirjastatud dokumendid ebaseaduslikuks.

1. jaanuaril 2017 jõustusid muudatused notarit puudutavates õigusaktides. Neid tutvustatakse selleks, et minimeerida volikirja alusel korteri ostmise riski.

Nüüd tuleks volikirjaga korteri ostmisel allkirja tagasivõtmine toimuda samas vormis kui selle väljastamine. Kui volikiri on notariaalselt tõestatud, siis tuleb ka keeldumine notariaalselt tõestada. Lisaks seostati agendi teavitamise faktiga tehingus volikirja alusel allkirja tühistamise momenti. Ta peab saama kirjaliku teate (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 189).

Lisaks said kodanikud kontrollida volikirja kehtivust. Selline teave on esitatud föderaalse notarite koja veebisaidil.

Rakendatud meetmed on muutnud tehingud üldvolikirjaga korteri ostmiseks läbipaistvamaks. Teine teabeallikas volikirjade kohta on ühtne notarite infosüsteem (UIS). Pärast seda, kui müüja on notariaalselt tõestatud dokumendi tagasi võtnud, sisestab notar selle toimingu EIS-i. Iga huviline saab andmebaasis olevat teavet vaadata.

Volikirja teel kinnisvara ostmisega kaasnevad riskid: dokumendi vormistamine

Üldvolikirja alusel korteri ostmine toob endaga kaasa riske nii ostjale kui ka müüjale. Müüja usaldust saab kuritarvitada. Seetõttu on tema jaoks peamised puudused seotud agendi isiksusega:

1. Hiljem võidakse kahtluse alla seada agendi pädevus. Isegi pärast dokumentide allkirjastamist.
2. Kui ostja võtab kinnisvara ostmiseks hüpoteegi, võib pank nõuda korteri ostmiseks eriblanketil volikirja või müüja ebausaldusväärsuse tõttu ostu keelata.
3. Agent võib usaldust kuritarvitada ja osutuda petturiks.

Seetõttu soovitatakse müüjatel usaldada korteri müük kolmandale isikule vaid hädaolukorras. Agendi tegevuse eest vastutuse vältimine ei toimi.

Korteri volikirja alusel ostmise riskid ostja jaoks

Võltsitud volikiri on kuni 2017. aastani üks peamisi volikirja alusel ostmise riske. Nõuda notariaalselt tõestatud dokumenti ja kontrollida seda olemasolevates andmebaasides. Kaudsed pettuse tunnused on asjaolu, et agent ei anna omaniku kontakte või ostja ei suutnud omaniku isikut kontrollida.

Mustad kinnisvaramaaklerid on veel üks raskus volikirja alusel korteri ostmisel. Pettusega saadud volikirjad on nende seas populaarsed. Abi andmise sildi all sunnitakse eakat dokumentidele alla kirjutama. Seejärel müüvad nad korteri maha ja jätavad ostja kohtusse kaebama tegeliku omaniku, kes tehingust isegi ei teadnud. Et mitte sattuda petturite ohvriks, tasub kontrollida korteriomaniku isikusamasust ja mitte sattuda olukordadesse, kus on oht, et omanik tunnistatakse kohtus õiguslikult ebapädevaks, ning ostutehing. volikirja alusel korter tühistatakse.

Proksiga korteri ostmise plussid ja miinused

Otsustamaks, kas osta korter volikirja alusel, peate kaaluma eeliseid ja puudusi. Rakendage neid oma olukorrale.

Peamine eelis on aja kokkuhoid. Tehingu osapooled ei pea kõike ise tegema. Piisab, kui jätate põhipunktid seljataha ja usaldate rutiinsete toimingute teostamise kinnisvaramaaklerite või nende jaoks, kes teie nimel ostu sooritamisel volikirja alusel tegutsevad.

Muud plussid:

• Kiirus, millega saab volikirjaga kinnisvara omandamise lõpule viia. Paljudel inimestel pole piisavalt aega potentsiaalsete ostjate või müüjatega iseseisvalt läbi rääkida, kortereid üle vaatama minna, dokumentide õiguslikku puhtust kontrollida. Võimalus suunata osa toiminguid agendile kiirendab eluaseme ostmist üldise volikirja alusel.
• Psühholoogiline mugavus. Mitte kõik inimesed ei ole nõus nõudma oma hinda või oma tingimusi. Nende jaoks on notariaalselt tõestatud volikirja väljastamine korteri ostmiseks viis arutelude ja vaidluste suunamiseks teisele inimesele.
• Lihtsus. Volikirja andmises pole midagi keerulist.

Puudused:

• Limiit ületatud. Oletame, et ostja plaanis saada hinnast 10% allahindlust, kuid agent veenab, et 5% on «selles linnas ja nendes tingimustes juba hea». Need, kes ei tea, kuidas nõuda, võivad sõlmida tehingu ebasoodsamatel tingimustel.
• Pettuse oht volikirja alusel korteri ostmisel. Võõra inimese usaldamine on alati riskantne.

Vastates küsimusele, kas üldvolikirja alusel on korteri ostmine ohtlik, tasub meeles pidada, et riskid on seotud ostja või müüja tähelepanematu suhtumisega tehingu teistesse osapooltesse, liigse kergeusklikkuse ja hoolimatu suhtumisega. dokumentide kontrollimiseks. Kontrollige volikirja registreerimist ja tehingu juriidilist puhtust, siis ei kannata te pettuse all.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/pokupka-kvartiry-po-doverennosti-riski-dlya-pokupatelya/