Ülesanne, kuidas Sotšis ilma riskita korter osta, muutub selle lõunapoolse linna kinnisvaraturu lähemal uurimisel üheks ülimaks. On üldtunnustatud seisukoht, et Musta mere ranniku piirkonna elamumajanduse peamine probleem on piirkonna kuurordi staatusest tingitud kõrge hind. Ostjaid see aga sugugi eemale ei peleta, mille näiteks on järjest kasvav ehitusmaht.

On loogiline, et seal, kus pöörleb palju müügi- ja ostuobjekte, esineb suurem osa pettusi ja pettusi. Sel põhjusel peaksid potentsiaalsed ostjad muretsema mitte ainult selle pärast, kas Sotšis on kinnisvara ostmine tulus, vaid ka selle pärast, kuidas seda võimalikult ohutult omandada. Parim kindlustus raha säästmiseks on teadmine kõige levinumate ostjate petmise viiside ja muude kohaliku kinnisvaraturu lõkse kohta.

Kinnisvaramaakler püüavad Sotšis kodu ostes

On arvamus, et ausalt öeldes ei saa kinnisvaramaakler nii konkreetses piirkonnas eluasememüügiga raha teenida. Sotšis saate julgelt korteri osta, filtreerides välja palju võltspakkumisi, veendudes, et vahendaja on aus ja ostetava kinnisvara kvaliteet on hea. Tegelikult tähendab see seda, et kinnisvaramaaklerite kohaliku eripära ja töömeetodite uurimisel peate tegema palju tööd.

Peab kohe ära mainima, et kinnisvaramaaklerite süül tekkinud probleemid Sotšis kodu ostmisel põhinevad enamasti ostjate suutmatusest valitud ruumidega operatiivselt üle vaadata. Teisisõnu, suurem osa petuskeemidest on mõeldud kaugemate piirkondade elanikele, kes kavatsevad kolida riigi lõunaossa.

Reklaamid «omaniku» nimel

Sageli eelistavad ostjad tegeleda kinnisvaraomanikega. Neile tundub, et sel juhul toimub tehing palju kiiremini, lisaks saavad nad säästa vahendajate teenuste pealt, mis on Sotšis korteri ostmisel oluline nüanss. Seda psühholoogilist funktsiooni kasutavad kohalikud kinnisvaramaaklerid, avaldades reklaame, millel on märge «omanikult».

Hoolimata asjaolust, et sellised tegevused on tõeline pettus, ei ole neil kuriteokoosseisu, mistõttu on selliseid agente seaduse järgi võimatu karistada. Professionaalses keskkonnas mõistetakse sellised meetodid aga teravalt hukka, kuna need õõnestavad usaldusväärsust ja usaldust kinnisvaramaaklerite vastu üldiselt.

Sellel skeemil pole erilisi raskusi. Kuna see on mõeldud mitteresidentidele, usuvad kuulutuste autorid, et kuna ostja on juba korteriga tutvuma tulnud, siis ta ei pööra ümber ega lahku lihtsalt sellepärast, et peab vahendajaga tegemist tegema. Üldiselt taandub see kinnisvarameetod ostja kohtumisele kutsumises ja alles seejärel veenmises kavandatud eluase ostma.

Ebaolulised pakkumised

Sotšis eluaseme ostmise riskid hõlmavad võimalust komistada ebaolulisele või olematule pakkumisele. Sel juhul avaldatakse kuulutus, vastupidi, kinnisvaramaakleri nimel ja on tavaliselt väga ahvatlev valik kvaliteetse ja odava kinnisvara jaoks.

Selle skeemi arendamiseks võib olla kaks stsenaariumi. Esimene, kõige lihtsam, on konkreetsel reklaamisaidil vaatamiste arvu suurendamine. Teine stsenaarium on keerulisem ja palju levinum. See seisneb jällegi ostja isiklikule kohtumisele kutsumises.

Reeglina selgub pärast kliendi saabumist mingil põhjusel, et tema valitud majutusvõimalust hetkel ei ole. Selgitusena võib välja tuua kas äsjane kinnisvara müük omaniku poolt kinnisvaramaaklerist mööda minnes või omaniku suhtlusest puudumine.

Nagu ka eelmise pettevariandi puhul, on ka kinnisvaramaakleri põhieesmärk ostjat tehingusse veenda. Tavaliselt pakutakse talle varem näidatud korteri asemel sarnast või isegi “sarnast” varianti, mille hind tuleb mõne “individuaalse eripära” tõttu kõrgem. Põhiline arvutus on tehtud sellele, et ostja, olles teinud vahel väga pika reisi, ei taha, et see aeg kaotsi läheks, vaid omandab enda pakutud vara siiski kinnisvaramaaklerilt.

Merevaatega korter

Sotšis kinnisvara ostmise omadused seisnevad selle asukoha iseloomu tõttu ka selles, et peaaegu igast linna punktist avaneb vaade rannajoonele. Kuid mitte mingil juhul ei tohi seda segi ajada nn aknast avaneva vaatega, sest see vaade võib tegelikult olla väga erinev.

Traditsiooniliselt ilmuvad mereäärsete korterite müügikuulutustes selle panoraamvaated, mis halvimal juhul on tehtud ülemiste korruste katustest või akendest. Tegelikult ei saa iga tuba selliste omadustega kiidelda.

Eluaseme müügipakkumistes märgitud «merevaade» võib sageli tähendada seda, et korteri aknad on lihtsalt pööratud ranniku poole. Mis aga nende akende ja mere vahel täpselt on ning kui laialt vaade avaneb, on hoopis teine ​​küsimus.

Pettus kinnisvaramaakleri poolt, kes väidab, et ostja saab pidevalt laineid imetleda, on tegelikult vaid osaline. Naaberhoonete vahele jäävas kitsas vahes või rõdult on näha tükk merd, kui inimene kaldub ohtlikult üle reelingu. Parim viis Sotšis korteri korrektseks ostmiseks sel juhul on küsida eelnevalt üksikasjalikke fotosid, mis on tehtud otse korteri tubadest. Nii on võimalik eelnevalt aru saada, kas akendest avaneva vaate kirjeldus vastab tegelikkusele.

Majutus ranna lähedal

Sotši on mägede ja ranniku vahel väga venitatud, nii et kaugus rannast on suhteline mõiste. Peaaegu igast linna punktist pääseb mere äärde jalgsi, isegi kaugusesse ehitatud kvartalitest.

Muidugi on Sotšis kinnisvara, mis asub veest vaid mõnesaja meetri kaugusel, kuid sellise eluaseme hinnad pole sugugi keskmised. Vahendajad kasutavad enamikul juhtudel sarnast sõnastust, et näidata kuurordi puhkeala jalutuskäigu kaugusel.

Ent lihtsalt jalutuskäigu kaugusel Sotšis on palju nüansse. Mägine maastik, mis on täis laskumisi ja tõuse, võib isegi lühikese jalutuskäigu muuta tõsiseks füüsiliseks tegevuseks. Lisaks on Sotši põhiosa ja randade vahel raudteeliin ja kiirtee. Selliste takistuste ületamine pole mitte ainult raske, vaid kohati ka ohtlik.

Samuti võib juhtuda, et maja või korter asub tõepoolest mere lähedal. See ei tähenda sugugi, et kaunid rannad avanevad elanike teenustele kaheminutilise jalutuskäigu kaugusel. Kogu Sotši rannik pole puhkamiseks varustatud ja majaga külgnev ala võib olla kivine kalju, mis ei sobi ujumiseks.

Nõuanne! Kuna enamik kinnisvaramaaklerite pettusjuhtumeid on mõeldud mittekohalikele, võib ostjale öelda, et ta on praegu Sotšis ja on valmis valitud objekti üle vaatama ka homme. Vahendaja järgnev reaktsioon näitab täpsemalt, kas tema ettepanek vastab tegelikkusele. Peaks hoiatama: vabandused, segased selgitused omaniku puudumise kohta või vältima otsest vastust küsimustele.

Ehitusfirmade pettused

Sotšist korterit otsides võib probleeme tekkida mitte ainult kinnisvaramaaklerite petmise tõttu, vaid ka mõnel arendajate süül tekkinud asjaoludel. Kuna linna ehitusmaht on väga suur, suureneb riskantsete tehingute võimalus tunduvalt. On mõned levinumad variandid, mille puhul tulevasi ostjaid ehitusfirmad teadlikult petavad.

Samostroy

Samostroy on objekt, mis on püstitatud ilma linna munitsipaalasutuste loata. Sotšis on sellised tegevused enamasti seotud ehitusega selleks mitte ettenähtud või ebasobivatel kohtadel.

Viimastel aastatel on kohalikud võimud selle probleemiga tõsiselt tegelenud ja koostanud isegi skeemi sarnastest lammutatavatest objektidest. Nende arv osutus uskumatult suureks — üle tuhande maja, sealhulgas korterelamud. Neid ei ole võimalik üheaegselt lahti võtta, mistõttu töö käib etapiviisiliselt.

Kuulutuste hulgast leiab aga endiselt skvottermajade korterite pakkumisi. Sellise eluaseme ostnud inimese jaoks on tema kaotus vaid aja küsimus. Enda kaitsmiseks tuleb viidata spetsiaalsetele lammutatavate objektide registritele, mis on vabalt kättesaadavad.

Tehnoloogilised rikkumised

Sotšis korterit ostes petavad arendajad ka sellega, et ehitavad elamuid, milles esineb esialgu mitmesuguseid tehnoloogilisi rikkumisi. Need juhtumid võivad hõlmata ka hoonete ehitamist selleks ebasobivatele kohtadele — reeglina ebastabiilse pinnasega. Enamik neist objektidest asub väga lähedal rannajoonele ja paljud neist on isegi positsioneeritud eliidina.

Muud rikkumised ei pruugi olla nii katastroofilised, kuid mõjutavad suuresti elanike mugavustaset. Nii leidub Sotšis sageli üsna kaasaegseid maju, kus puuduvad elementaarsed insenerkommunikatsioonid: kanalisatsioon, küte ja muud olulised punktid.

Sotšis täheldatakse üldiselt aeg-ajalt veevarustuse katkestusi, kuid hoonetes, kus see nüanss ei olnud algusest peale hoolikalt läbi mõeldud, on oht, et need probleemid muutuvad püsivaks ja peaaegu lahendamatuks. Kõigi kommunikatsioonide olemasolu on aga lihtne kontrollida – piisab, kui lugeda hoone projekteerimisdeklaratsiooni.

arhitektuuriline segadus

Sotši territoorium on endiselt piiratud ja sinna ei mahu lõpmatu arv kinnisvaraobjekte. Sel põhjusel on paljud kodud kujundatud nii, et luuakse võimalikult palju elamispinda. Kahjuks viivad ebapiisavad projekteerimisoskused koos kiirustamisega selleni, et mõnda korterit saab nimetada ainult mugavaks.

Mõnes majas on kummalise seinakonfiguratsiooniga ruume, kus suure pindalaga korterites puuduvad aknaavad, äärmiselt ebaõnnestunud planeering, mida ei saa muuta. Igas mõttes on hea välimusega korter praktikas oht muutuda äärmiselt ebamugavaks. Selle vastu saab kindlustada ka projekti deklaratsiooni vaatamine, kuid see kehtib vaid ehitusjärgus olevate objektide kohta.

Märge! On hädavajalik välja selgitada, kas korteri staatus on elamu — Sotši jaoks on see väga pakiline probleem. Mitteeluhoonete ehitamine on arendajatele palju odavam, mistõttu nad seda alati ei reklaami. Sellise eluaseme omanikul on oht, et ta ei saa sinna registreeruda, tõusevad maksud ja muud, mitte eriti meeldivad iseloomulikud tunnused.

Siit saate teada, kuidas Sotšis ilma riskita korterit osta: https://qayli.com/journal/pokupka-kvartiry-v-sochi-podvodnye-kamni-kotoryh-stoit-opasatsya/