Korteri maksumus on kodu ostmisel suurim kuluartikkel, kuid mitte ainus. Neil, kes plaanivad korterit osta, on tehingu kogumaksumuse arvutamiseks oluline teada, millised kulud ostja üldjuhul kannab.

On lisamakseid. Näiteks korteri ostmisel tasub ostja kinnisvaramaakleri vahendustasu, notariteenuseid, riigilõivu ja mõningaid muid kulusid.

Kõik kulud võib jagada kahte rühma:

• kohustuslik;
• valikuline.

Millised kulutused on korteri ostmisel kohustuslikud

Ideaalne võimalus, kui peate tasuma ühe kohustusliku teenuse maksumuse, on riigilõivu tasumine korteriomandi registreerimise eest. Regulatiivne raamistik on Vene Föderatsiooni maksuseadustiku peatükk 25.3. Teenuse maksumus on 2000 rubla. Taotleja esitab Rosreestrile MFC kaudu (posti teel või isiklikult) korteri ostmist kinnitavad dokumendid, tasub tasu ja pärast oma õiguste registreerimist saab väljavõtte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist.

Korteri ostmisel omandiõiguse registreerimiseks vajalike dokumentide loetelu:

• avaldus (kirjutab korteri ostja);
• pass;
• tasu maksmise kviitung;
• ostja ja müüja allkirjastatud müügileping;
• dokument, mis kinnitab, et müüja on tõesti korteri omanik;
• korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt.

Tegelikkuses võib vaja minna ka muid dokumente, näiteks eestkosteasutuste luba, kui korterisse on registreeritud alaealine laps vms. Omandiõiguste registreerimise ajakulu on 7 tööpäeva.

Ostja muutuvkulud korteri ostmisel

Kõik muud teenused on valikulised. Need sõltuvad tehingu tingimustest ja soetatud vara omadustest. Kinnisvaraturg pakub erinevat tüüpi eluasemeid:

• müügilepingu alusel valmis korteri ostmine uues majas;
• eluaseme ostmine ehitusjärgus majas omakapitali osaluslepingu alusel;
• teise eluaseme ostmine.

Vajalike teenuste loetelu sõltub eluaseme tüübist ja müügitingimustest.

Kinnisvaramaakleri teenused

Kas ostja peab korterit ostes tasuma kinnisvaramaakleri teenuste eest? Muutuvate teenuste puhul on õige vastus, et nende eest maksab isik, kes need tellib. Asutuste poole pöördutakse abi saamiseks nii kodu müümisel kui ka abi saamiseks kodu ostmisel.

Vene reaalsus on see, et korteri hind on enamiku kodanike jaoks liiga kõrge. Seetõttu võib sobiva korteri otsimine selle summa eest, mis ostjal on, või ostja otsimine, kes on nõus müüja nõutud summa tasuma, võtta väga kaua aega. Kinnisvarabürood on õppinud kettide tegemist ja selle toimimist saab kõige paremini näha näitega. Näiteks on kolm inimest: ühel on raha ja on vaja külmkappi, teisel on külmkapp, aga ta tahaks selle maha müüa, et osta mikrolaineahi ja saada osa summast sularahas. Kolmas müüb mikrolaineahju. Kinnisvaramaakler ostab esimese rahaga mikrolaineahju, müüb selle lisatasuga külmiku omanikule ja annab külmiku esimesele.

Tavaliselt püüavad kodanikud ise korterit müüa. Kui sobivat varianti ei leia, pöördutakse agentuuride poole.

Milliseid makseid on vaja kinnisvaramaaklerilt korteri ostmisel? Ainus tasu on agentuuri ja kliendi vahelise lepingu alusel teenuste eest tasumine. Teenuste maksumus on erinev. Tavaliselt on see 2-3% tehingu summast. Eramaaklerid alandavad sageli hinda.

Notariteenused

Korteri ostu/müügitehing ei nõua kohustuslikku notariaalset tõestamist. Aga notar annab õiguspuhtuse, st. võtab üle poolte isikusamasuse kontrollimise, elamispinna koormise olemasolu jms ülesanded. Seetõttu on pooled huvitatud lepingu notariaalsest kinnitamisest.

Jääb üle vastata küsimusele, kui palju ostja maksab notarile korterit ostes. Notarikulud korteri ostmisel sõltuvad selle väärtusest. Näiteks kui uue maja korteri hind on 2,5 miljonit rubla. tariif on 8-10 tuhat rubla ja hinnaga 5 miljonit rubla. — 13-15 tuhat rubla. Õiguslik raamistik – art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 333.24.

Kui inimene leppis tehingus iseseisvalt kokku ilma kinnisvaramaaklerite teenusteta, on tema ülesandeks koguda sama dokumentide pakett nagu Rosreestris registreerimiseks ja tulla koos lepingu teise poolega määratud ajal notari juurde.

Dokumendid Rosreestris registreerimiseks esitab notar ise tasuta. Pange tähele, et see sisaldub tehingute tõendamise teenuses (Venemaa notareid käsitlevate õigusaktide aluste artikkel 55 ja art 21.1). Ostja maksab ainult riigilõivu summa, mis on antud juhul 1400 rubla, kui dokumendid esitatakse elektrooniliselt. Peale tehingu registreerimist teavitab notar osapooli ning ostja saab valmis Väljavõtte notari juurest järgi.

Kinnisvaramaks ja muud maksud

Ostu/müügi tehingu tegemise protsessi ei maksustata. Ostja ei kanna tehingu maksukulusid. Kuid müüja teenis kasumit. See tähendab, et ta tasub ostu-müügitehingu eest järgmiselt:

• üksikisiku tulumaks, kui ta on tavaline inimene;
• tulumaks, kui korteri müüb arendaja.

Kas kinnisvaramaks on kinnisvara ostmisel kulu? Õige vastus: ei. Kinnisvaramaks on riigile tasumine kinnisvara omandi eest. Seda arvutab üks kord aastas föderaalne maksuamet. Maksuteade selle kohta, kui palju korteri omanik peab maksma, saadetakse tema isiklikule kontole föderaalse maksuteenistuse veebisaidil. Orienteeruv maksumäär on 0,1% kinnistu katastriväärtusest. Kinnisvaramaksu täpse suuruse määravad piirkonnad iseseisvalt. See võib olla suurem kui föderaalseadusega kehtestatud, kuid ei saa olla väiksem. Muid maksukulusid kinnisvara ostmisel Venemaal ei ole.

Muud võimalikud tehingutoetuse kulud

Millised väljaminekud jäävad korteri ostmisel alles? Omakapitali osaluslepingute koostamisel pakuvad arendajad ostjatele lisateenust — omandiõiguste registreerimiseks dokumentide paketi moodustamist. Nad küsivad selle eest 1-1,5% tehingusummast. Mõned ehitusettevõtted pakuvad seda teenust fikseeritud tasuga, näiteks 25 tuhat rubla. Ostja ei pea nõustuma, kuid võib seda soovi korral teha. Kui arendaja keeldumist ei aktsepteeri, siis tasub kaaluda teiste arendajate kortereid.

Teine võimalike kulude kirje arendajalt korteri ostu-müügi puhul on täiendavate ruutmeetrite tasumine. Ehituse ajal ei tea arendaja täpselt, milline korter tuleb: 40 ruutmeetrit. m või 40,5 ruutmeetrit. m. Seetõttu sisaldab see lepingus klauslit, mille kohaselt on ostja kohustatud lisamaterjali eest tasuma. Ja veel üks punkt juhuks, kui kaadrid osutuvad tasutust väiksemaks. Näiteks 38 ruutmeetrit. m asemel 40 ruutmeetrit. m Arendajad ei püüa kompenseerida korteri ostja kulusid. Seetõttu sisestatakse selles lõikes sellised arvutusvalemid, mille järel enammakset ei tagastata. Kui ostjal puudub juriidiline haridus, on soovitatav palgata advokaat tehinguga kaasas või vähemalt lepingu teksti lugemiseks ja selgitamiseks.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/pokupka-kvartiry-kakie-rashody-neset-pokupatel/