Igasugune kinnisvara ostuleping kuulub nende lepingute kategooriasse, mis peavad tingimata läbima riikliku registreerimise. Rosreestr tegeleb sellise vara omandiõiguse ülemineku kinnitamisega. Pärast selle protseduuri läbimist saab ostjast korteri või mis tahes muud tüüpi eluaseme täisomanik.

Kuna ostu-müügitehingud on üks levinumaid tsiviillepingute liike, esitatakse Rosreestrile iga päev suur hulk taotlusi omandiõiguse ülemineku kinnitamiseks. Kinnisvara omandiõiguse registreerimine MFC-s on lihtsaim viis lepingu seaduslikkuse kinnitamiseks ilma märkimisväärse ajakuluta.

Milleks MFC on mõeldud?

Multifunktsionaalne keskus on avalik-õiguslik asutus, mille töö on suunatud elanikkonnale vajalike registreerimisteenuste osutamisele. Kinnisvara õiguste registreerimine MFC-s toimub ühe kliendi taotluse põhimõttel. See tähendab, et MFC on tegelikult vahendaja selle ja teiste riigiaparaadi organisatsioonide, sealhulgas Rosreestri vahel.

Selle organisatsiooni peamine eelis on võimalus kohe esitada kõik vajalikud dokumendid, eriti juhtudel, kui registreerimisprotsessi on kaasatud mitmesugused riigi- või sotsiaalteenused. Lisaks aitab MFC tugevdada osakondadevahelisi sidemeid, millel on lõppkokkuvõttes positiivne mõju kodanikele osutatavate teenuste kvaliteedile.

Kuidas saadakse MFC kaudu korteriomandiõigus?

Multifunktsionaalsesse keskusesse saab dokumente esitada isiklikult või e-posti teel. Esimene meetod on eelistatavam selle poolest, et MFC esindaja oskab koheselt välja tuua võimalikud ebatäpsused paberites või mõne nende puudumise. Lisaks annab ta nõu registreerimisavalduse kirjutamisel. Keskuse spetsialistide vastuvõtt toimub eelneva registreerimisega, mida saab teha veebis või MFC spetsiaalses terminalis.

MFC-s kinnisvaratehingu registreerimiseks peate keskust külastama vaid kaks korda. Esimesel visiidil edastatakse kõik tehinguga seotud vajalikud dokumendid kviitungi vastu spetsialistile, misjärel saadab MFC need iseseisvalt Rosreestr. Kui omandiõigus on taotleja jaoks dokumenteeritud, tagastatakse kogu paberipakett MFC-le ja antakse seejärel üle korteri omanikule. Pärast dokumentide valmimist saab klient keskusest teatise määratud vastuvõtukuupäeva ja kellaajaga, mis tähendab, et tal pole vaja ennast uuesti registreerida, veel vähem järjekorras oodata.

Multifunktsionaalsesse keskusesse korteri registreerimise tähtaeg on tavaliselt alla kümne päeva.

Taotlus vara registreerimiseks MFC-s

Vara registreerimine MFC-s algab avalduse koostamisega, mis on valmis vorm, mis tuleb korralikult täita. Reeglina sisaldab see mitut lehekülge, seega on parem teave sisestada koos keskuse spetsialistiga.

Rakendus sisaldab kõige üksikasjalikumat teavet tehingu objekti kohta. Parim abi selle koostamisel võib olla maja või korteri katastripass – see ei võimalda sellesse dokumenti sisestada ebaõigeid andmeid.

Muuhulgas sisaldab rakendus:

• passi seeria ja number;
• aadress ja perekonnaseis;
• volikirja number, kui see on lepingu koostamisel olemas;
• lepingu liik (ost-müük, annetamine, vahetus jne);
• teave koormise, sealhulgas hüpoteegi kohta;
• kinnisvara liik (korter, eramaja, äripinnad, garaaž, maa jne);
• omandi liik (isiklik, ühis- või ühisomandiõigus);
• müüja omandiõigusdokument selle kinnisvara omamiseks.

Seega on võimalik MFC kaudu korterit omandisse registreerida vaid ühe sellise avalduse abil ning ülejäänud selle täitmise aluseks olevad dokumendid on vaid ametlikud tõendavad paberid.

Dokumendid MFC-s korteri registreerimiseks

Multifunktsionaalne keskus nõuab lisaks avaldusele mitmeid dokumente, mis on seotud omandi ülemineku või esmase registreerimise aluseks saanud tehinguga. On äärmiselt oluline, et need oleksid täielikult kohal, vastasel juhul võib MFC keelduda registreerimistaotluse vastuvõtmisest. Samas on oluline meeles pidada, et keskuse tööülesannete ja ülesannete hulka ei kuulu selliste lepingute koostamine ja tõendamine – need tuleb allkirjastada esitamise ajal.

Tänapäeval ei ole kõigi müügilepingute puhul kohustuslik notari osavõtt. Juhtudel, kui tegemist on kaas- või kaasomandi omandamisega, samuti kinnisvaratehingute puhul, kuhu ilmuvad alaealised, on aga notariaalne tõestamine kohustuslik.

Dokumentide pakett võib olenevalt kinnisvara soetamise iseloomust ja viisist erineda. Samal ajal on igat tüüpi lepingute puhul kohustuslik:

• kõigi osapoolte passid;
• ostu kokkulepe;
• müüja tiitlipaberid;
• riigilõivu tasumise kviitung;
• väljavõte registreeritud üürnike puudumise kohta;
• katastripass;
• abikaasa nõusolek registreerimiseks.

Täiendavad dokumendid on kindlasti vajalikud, kui omandiõiguse registreerimisel on teatud nüansid mitte ainult uue omaniku, vaid ka korteri müüja või kinkija juures. Näiteks kui ostuprotsessis ilmub alaealise osa, ei saa ilma eestkoste- ja eestkosteasutuste osaluseta hakkama.

Kinnisvaraõiguste riiklikuks registreerimiseks MFC-s esmasel ja järelturul on vaja esitada täiendavaid andmeid, samuti võtta arvesse erineva iseloomuga tehingute mõningaid tunnuseid.

esmane eluase

MFC-s omandiõiguse saamiseks dokumentide esitamine, kui tegemist on uues majas asuva kodu ostmisega, ei sisalda nii palju pabereid kui muud tüüpi eluasemetega. Eelkõige puudutab see eelmiste omanike puudumist ja sellest tulenevalt ohtu, et nende õigusi võidakse rikkuda.

Samuti ei ole vaja esitada omandiõigusdokumente, mille kohaselt sai eluaseme eelmine omanik selle täielikult käsutada. Lisaks on palju lihtsam lahendada võimalikke probleeme korteri planeeringu muutmisega selle ehitamise etapis, sest teisese eluaseme puhul tuleb sellised toimingud kooskõlastada riigiasutustega, sealhulgas Rosreestriga.

Esmaturult eluaset ostes on registreerimine võimalik alles siis, kui hoone on lõplikult kasutusele võetud ja igale korterile on tehtud tehniline pass. MFC-s vara registreerimise dokumentide loend uue hoone ostmisel sisaldab lisaks:

• aktsialeping või loovutamisleping;
• arendaja ja ostja kahepoolselt allkirjastatud ja kokku lepitud vastuvõtmise ja üleandmise akt;
• ehitusfirma tõend korteri maksumuse täieliku tagasimaksmise kohta;
• kohtuotsus, kui maja üleandmisega kaasnes kohtumenetlus või toimus aktsionäride petmine.

Mõnikord on vastuolulisi olukordi, kui arendajal pole aega kõiki MFC-s registreerimiseks vajalikke dokumente õigeaegselt ette valmistada. Sel juhul saab allkirjastada vastuvõtuakti ja hoone võetakse kasutusele. Sel juhul toimub kinnisvara staatuse tegelik muutus – esmasest muutub see teisejärguliseks. Selleks on ette nähtud teatud surnud periood, mille jooksul on riiklik registreerimine võimalik läbi viia ainult uue hoone ostmise dokumentide abil ja äärmuslikel juhtudel — esialgse DKP allkirjastamisega.

MFC-s korteri registreerimiseks vajalikud dokumendid, kui omand on registreeritud mitmele inimesele, tuleb koguda iga omaniku kohta eraldi identsetesse pakenditesse. Sel põhjusel on parem teostada kinnisvara esmane registreerimine selle omaniku nimele, kelle nimi on kirjas omakapitalilepingus, ja alles seejärel jagada aktsiaid.

Edasimüüjad

MFC-s eluaseme registreerimisel võib katastripassi vaja minna mitte ainult taotlusvormi täpseks täitmiseks, vaid ka müügilepingu koostamiseks. On väga soovitav, et käesolev leping sisaldaks võimalikult palju üksikasjalikku teavet tehingu objekti kohta. See on vajalik selleks, et riigiasutustel ei tekiks täpsustavaid küsimusi ja sellest tulenevalt puuduvate andmete koostamise ja aruandluse vajadust.

Just ostu-müügileping on Rosreestris asuva omandiõiguse ülemineku fikseerimise põhidokument. Kõik ebakõlad selles võivad põhjustada selle registreerimisest keeldumise, seega peab leping sisaldama teavet:

• tehingu objekt;
• kinnisvara väärtus;
• vastastikuste arvelduste kord;
• eluruumi võõrandamise kord;
• poolte õigused ja kohustused;
• tagajärjed ja vastutus.

Oluline punkt on lepingus märgitud korteri või maja hind. See peab tingimata vastama summale, mille eest kinnisvara tegelikult osteti. Fakt on see, et kõik MFC-sse ja Rosreestrisse sisestatud andmed läbivad põhjaliku kontrolli. Seega on arvutuste ja näidatud maksumuse lahknevuse korral oht, et selline kokkulepe võidakse tunnistada fiktiivseks.

Teine oluline dokument, mida registreerimiseks on vaja, on väljavõte registreeritud elanikest või nende puudumisest. Oluline on meeles pidada, et see kehtib suhteliselt lühikest aega, seega on parem see väljastada vahetult enne MFC-le taotluse esitamist.

hüpoteegi eluase

Multifunktsionaalsele keskusele esitatavate dokumentide mahu poolest on esikohal kinnisvara soetamine hüpoteeklaenuga, eriti kui see osteti järelturult. Lisaks ostu-müügilepingule on vaja ka USRN-i tõendit, müüja tiitelpabereid, registreeritud elanike tõendit, abikaasa ja/või eestkosteasutuste nõusolekut, laenulepingut.

Korteri dokumentide saamiseks MFC-s, kui see ostetakse hüpoteegiga, on vaja ka hüpoteeki — dokumenti, mille kohaselt on vara pangale panditud, olles sisuliselt tema omand kuni laenuvõla tasumiseni. Selle olemasolu tagajärg on Rosreestri märk omanditunnistusel, et korteril on koorem. Sel juhul on omanikul täielik õigus hüpoteegiga koormatud korteris elada, seda kasutada, kuid ei saa seda käsutada: müüa, pärandada jne.

Pärast hüpoteegi täielikku tasumist peate selle koormise eemaldamiseks MFC-le veel kord pöörduma. Mõnikord on pangad täiendavalt edasi kindlustatud ja eelistavad säilitada omanditunnistust, kuid see punkt peab olema laenulepingus eelnevalt kajastatud.

pärand eluase

Kõik surnud korteriomaniku pärijad peavad kuue kuu jooksul pärast tema surma saama pärimisõiguse, mille vormistab advokaat. Vara pärimisel on kaks võimalust: testamendiga ja kohtuotsusega. Olenevalt sellest, milline dokument on pealkiri, erinevad ka MFC-s pakutavad paberid.

Kinnisvara ümberregistreerimine MFC-s pärijate jaoks toimub samamoodi nagu muudel juhtudel, kuid üldisele dokumentide paketile lisatakse ka järgmised dokumendid:

• eelmise üürileandja surmatunnistus;
• väljavõte surnu isiklikult kontolt;
• testament või andmed, mis tõendavad taotleja sugulust surnuga;
• STI väljavõte kinnisvara katastriväärtuse kohta;
• tehniline sertifikaat;
• väljavõte USRN-ist.

Pärimistunnistus peab olema notari poolt kinnitatud pärast põhjalikku kontrolli. Esiteks on see vajalik selleks, et välistada teised taotlejad — kolmandad isikud, kes võivad selle eluaseme saamiseks kvalifitseeruda. Ainult notariaalne kinnitus, et konkreetne isik on seadusjärgne pärija, annab talle võimaluse MFC kaudu korteri omandiõigust kinnitada.

annetatud eluase

Annetusleping toimub reeglina sugulaste või teiste lähedaste inimeste vahel. Selle seaduslikuks tunnistamise peamised tingimused on doonori vanus alates 14. eluaastast ja tõendatud teovõime.

Põhilistele MFC-le saadetavatele paberitele, kui omandiõiguse ülemineku aluseks on just annetusleping, tuleb lisada:

• narkoloogi ja psühhiaatri tõendid, mis tõendavad, et doonor on tehtud toimingutest täielikult teadlik;
• teiste omanike kinnitatud kirjalik luba, kui kingitud vara on kaasomandis;
• eestkosteasutuste luba, kui omanik-annetaja ei ole veel 14-aastane, ja tema nimel tegutsevad ametlikud esindajad;
• tehingu eseme tehnilised omadused;
• väljavõte majaraamatust;
• annetusleping kahes eksemplaris;
• kõigi lepinguosaliste passid.

Et mitte aega raisata, on soovitatav eelnevalt selgeks teha kõik vajalikud paberid, mida omandiõiguse registreerimiseks vaja läheb. Seda saab teha telefoni teel MFC esindajate poole pöördudes või riigiteenistuste veebisaidil olevat teavet lugedes.

Kuidas korraldada MFC kaudu iseseisvalt korteri müüki?

Peamised dokumendid vara MFC-s registreerimiseks kinnisvara müümisel on müügileping ja müüja volikirjad. Sellise lepingu koostamiseks on olemas spetsiaalsed valmis tüüpvormid, mida saate vastavalt mudelile ise täita. Samal ajal tervitab Rosreestr kõige täielikuma teabe olemasolu lepingus nii tehingu enda kui ka selle objekti kohta. Sel põhjusel on parem ostu-müügilepingu koostamine usaldada kogenud advokaadile või kinnisvaramaaklerile, mis vähendab edaspidi mittetäielike andmete tõttu registreerimisest keeldumise riske.

Nagu juba mainitud, annab MFC juba allkirjastatud ja vajadusel notariaalselt kinnitatud lepingu. Isegi kui tehingu olemus ei näe ette tema osalemist, kuid müüja ja ostja soovivad saada täiendavaid garantiisid lepingu usaldusväärsuse kohta, saate seda oma vabast tahtest kinnitada. Samas ei tasu unustada, et notari märkega kaasnevad lisakulud vahendustasu näol.

Taotluse saab esitada nii ühes multifunktsionaalses keskuses «Minu dokumendid» kui ka riigiteenistuste veebisaidil elektroonilisel kujul. Võite pöörduda ka Rosreestri piirkondliku filiaali poole, kuid kinnisvara registreerimine Moskvas ja Moskva piirkonnas on võimalik ainult MFC kaudu, kuna Rosreestri filiaalid selles piirkonnas ei tee üksikisikutega otse koostööd.

MFC-le isikliku pöördumise üks puudusi on see, et registreerimine on vajalik ainult elukohajärgses filiaalis. See ei ole kuigi mugav, kui ümberregistreeritav kinnistu asub teise katastripiirkonna territooriumil. Sel juhul on vaja registreeruda ainult Rosreestri filiaalis.

MFC külastuse ajal on soovitav mõlema poole kohalolek: ostja ja müüja. Müüja vormistab kohapeal omandiõiguse ülemineku avalduse ja ostja täidab selle õiguse saamiseks ankeedi. Oluline on meeles pidada, et igal juhul tasub riigilõivu see, kes kinnisasja valdusesse võtab ehk siis ostja, kaasomanik või kingisaaja. Pärast seda protseduuri ei ole müüja osalemine enam vajalik — MFC jätkab koostööd ostjaga ainult siis, kui teatab talle sertifikaadi kättesaamisest.

Omandiõiguse elektrooniline registreerimine

Kinnisvara omandiõiguse registreerimine MFC-s on USRN-i muudatuste sisseviimine. Kuna selle andmebaas on pikka aega olnud elektrooniline, on sellist registreerimist võimalik teha ka ilma MFC või Rosreestri kontoritega isiklikult ühendust võtmata, vaid kogu protseduur läbida elektrooniliselt.

Nõuded internetis läbivaatamiseks ja hilisemaks registreerimiseks saadetavatele dokumentidele on samad, mis tavapärasel keskusega ühenduse võtmisel — täielik teave tehingu osapoolte kohta, mis läheb kinnisvara teiste isikute valdusesse, kviitung riigilõivu tasumine. Ainus erand on täiustatud kvalifitseeritud elektroonilise allkirja (ECES) kohustuslik olemasolu.

Elektroonilise allkirja genereerimine on saadaval ka Rosreestri veebisaidil, kuid selle loomine on tasuline, nagu ka teistes selleks sertifitseeritud organisatsioonides. Samas peavad registreerimisprotsessis osalema nii ostja kui ka müüja elektroonilised allkirjad. Eranditult on kõigil elektroonilisel kujul dokumentidel, millele selline allkiri on lisatud, samasugune juriidiline jõud kui tavalistel traditsiooniliselt vormistatud paberitel.

Allkirja genereerimiseks pole vaja palju dokumente — piisab ainult passist ja SNILS-ist. Nende tehingute puhul, mis on kohustuslikud või vabatahtlikud notari poolt kinnitatud, ei ole UKEP-i vaja. Sellistel juhtudel saadab notar oma ametlike kanalite kaudu iseseisvalt Rosreestrile kogu teabe, mille järel loetakse see vaikimisi kontrollituks ja seaduslikuks.

Kinnisvaraobjekti registreerimise protseduur MCF-is veebis sisaldab järgmisi samme:

• esitama Rosreestr’ile taotluse täiustatud elektroonilise allkirja genereerimiseks selle kasutamiseks lepingutes, kui UKEP-i ei ole varem saadud teiselt akrediteeritud organisatsioonilt;
• pärast riigiteenuste portaalis registreerimist looge Rosreestri veebisaidil isiklik konto;
• täitke taotlusvorm, pöörates hoolikalt tähelepanu täpse teabe sisestamisele;
• lisage avaldusele kõigi dokumentide (ostu-müügileping, müüja eluaseme omandiõigust tõendavad dokumendid, kinnisvara tehniline dokumentatsioon jne) kinnitatud UKEP-i elektroonilised koopiad;
• lisa laenulepingu elektrooniline koopia, kui kinnisvara ostetakse hüpoteegiga;
• ootama avalduse täitmise õigsuse kontrollimise lõpetamist, vajadusel tegema muudatusi;
• saada teatist dokumentide vastuvõtmise kohta;
• saada arve riigilõivu tasumise kohta ja hoiustada sellele raha;
• oodake USRN-i väljavõtet omandiõiguse registreerimise kohta.

Aeg, milleks korter või maja uuele omanikule ümber registreeritakse, ei erine tavapärasest selle protseduuri läbimise korrast ja jääb vahemikku 7-10 päeva. Taotluse vastuvõtmise teates saab klient juurdepääsu väljavõtte numbrile, mille abil saab ta igal sobival ajal isikliku konto kaudu jälgida oma taotluse olekut ja ligikaudset täitmise aega.

Elektroonilisel registreerimisel on teatud piirangud. Niisiis on see meetod saadaval ainult Vene Föderatsiooni kodanikele ja neile, kes teevad otsetehinguid. Alternatiivsete lepingutüüpide jaoks peate otse ühendust võtma MFC-ga, kuna Rosreestri veebisaidil luuakse isiklik konto ainult ühele konkreetsele kliendile.

MFC omandiõiguse elektrooniline kinnitamine on võimalik ainult eluaseme puhul, mis on ostetud tervikuna ja registreeritud ühe või mitme omaniku juures. See tähendab, et kinnisvaraosaluse omandamise ajal on vajalik keskuse isiklik külastus, kuna selline toiming on üks alternatiivsete tehingute variante.

Isikliku konto kaudu saab registreerida ainult ühte kinnisasja. Kui ostja ostab korraga mitu korterit, tuleb iga tehingu puhul läbida eraldi protseduur ja tasuda eraldi tasu.

Selle registreerimismeetodi peamine eelis on võimalus seda teostada sõltumata piirkonnast, kus kinnisvara asub. Siiski on sellel ka omad miinused.

Esimene neist on piiratud arv tehinguid, mis kuuluvad elektroonilise registreerimise võimaliku mõiste alla. Teine on UKEP-i loomise lisakulud. Sertifikaadi väljastamise tähtajad, kuigi harvad, võivad viibida kliendist ja keskuse esindajatest mitteolenevatel põhjustel — programmis esinevad ettenägematud tõrked jne.

Teiseks elektroonilise registreerimise puuduseks, mis õnneks pole laialt levinud, on võtmepettuste oht. Kuigi sellise nähtuse tõenäosus on äärmiselt väike, kuna UKES-il on kõrgeim kaitsetase, on siiski väike oht, et ühe võtmega tehakse petturlik manipuleerimine. See tähendab, et sellise võtmega allkirjastatud dokumendid ja sellest tulenevalt ka tulevane tehing muutuvad kindlasti kehtetuks. Kõige hullem on see, et selline asjaolu ei pruugi ilmsiks tulla makse või omandiõiguse registreerimise etapis, vaid hiljem. Selle tulemusena toob see kaasa lepingu ülesütlemise ja käegakatsutava rahalise kahju.

Riigilõivu suurus

MFC teenused kinnisvara omandiõiguste registreerimisel on tasulised: tasu suurus sõltub registreerimisobjekti tüübist ning on eraisikute ja juriidiliste isikute puhul väga erinev. Eraisikute jaoks on tasu:

• 2000 rubla — korterite, eramajade, suvilate, aga ka mitteeluruumide jaoks (bürood jne);
• 50 kuni 350 rubla — põllumajandusmaa, külgnevate maatükkide ja ehituskruntide jaoks;
• 500 rubla — garaažide jaoks.

Kui kinnisvara omanik on juriidiline isik, määratakse selle eest palju suurem riigilõiv:

• 22 tuhat rubla — korterite, majade ja suvilate, äri- ja tööstuspindade jaoks;
• 15 tuhat rubla — maatükkide eest.

Sama kehtib ka USRN-ist väljavõtte uuesti võtmise kohta, mille eest tuleb samuti tasuda. Eraisikute jaoks on see summa 350, juriidilistele isikutele — 1000 rubla.

Kas registreerimist saab peatada?

MFC-s võivad omandiõigust tõendavate dokumentide hankimise MFC-s teatud põhjustel peatada keskuse spetsialistid kuni nendest põhjustest tingitud takistuste kõrvaldamiseni. Tavaliselt on registreerimisest keeldumise põhjuseks järgmised põhjused:

• nõutavate dokumentide mittetäielik komplekt;
• avaldusesse sisestatud või tehingudokumentides sisalduvad ebatäpsed andmed;
• korteri kinnipidamine või muud koormamisviisid, mis muudavad võimatuks sellega juriidiliste toimingute tegemise;
• omandiõigusi käsitleva varem esitatud teabe ja deklareeritud teabe vastuolu;
• lahknevus USRN-is ja esitatud paberites sisalduva teabe vahel;
• kohtumäärusega.

Reeglina on enamik neist põhjustest kergesti kõrvaldatavad, näiteks teatades puuduvatest dokumentidest või parandades nendes ebatäpsusi. Teisel korral tuleb aga olla äärmiselt ettevaatlik, kuna korduv registreerimisest keeldumine tähendab automaatselt ostu-müügitehingu tühistamist.

Kui kahtlustate, et registreeringu peatamine on ebaseaduslik, on kliendil õigus esitada kohtule kassatsioonkaebus. Kui pärast selle kaalumist avastatakse MFC esindajate rikkumisi, taastatakse registreerimisprotsess.

Mis juhtub, kui te eluasemeõigust ei registreeri?

Paljud kinnisvara soetavad inimesed ei mõista täielikult, miks on üldse vaja omandiõiguste riiklikku registreerimist ja miks ei piisa ainult vastastikku allkirjastatud lepingust. Peamine selgitus on riigipoolne igakülgne tehingu puhtuse ja seaduslikkuse kontroll ning garantii, et kellegi õigusi ei ole rikutud ega rikuta.

Soovimatus kinnisvara registreerida võib kaasa tuua mitmeid väga ebameeldivaid tagajärgi:

• Seaduse järgi, kui omanik ei ole oma õigust korterile või majale registreerinud, võib ta selles vabalt elada, sugulasi elama asuda, remonti teha jne. Tal ei ole aga õigust seda vara mitte ainult müüa, kinkida või pärandada, vaid ka välja üürida või ümber planeerida. Kõik need võimalused muutuvad kättesaadavaks alles pärast õiguse registreerimist Rosreestris.
• Kui alates kuupäevast, mil kinnistu sai katastrinumbri viieks või enamaks aastaks, ei ole omandiõigust registreeritud, saadetakse Rosreestrist teave selliste objektide kohta kohalikule omavalitsusele. Tagajärjeks võib olla sellisele kinnisvarale omanikuta staatuse omistamine ja võimalik hilisem omanike õiguste kaotus sellele kinnisvarale.
• Juba katastriregistrisse kantud maatükkide registreerimata jätmise korral saab need registrist kustutada. Pärast seda ei kaota omanik õigust krundile, küll aga on ta sunnitud pöörduma uuesti spetsialisti poole uue katastridokumentatsiooni koostamiseks, ümberregistreerimiseks ja omandi vormistamiseks, millega võib kaasneda päris suuri kulutusi.
• Iga kinnistu kuulub maksustamisele. Kui see ei ole registreeritud, käsitleb maksuteenistus seda asjaolu maksustatava vara teabe varjamisena. Selline sündmuste areng toob kaasa rahatrahvi 20% võlasummast ja seejärel saab trahvi suurus ainult suureneda.
• Riigi pakutav hüvitis loodusõnnetuste ja muude nendest sõltumatute asjaolude tõttu omanike eluaseme kaotamise korral on võimalik ainult neile kodanikele, kes on oma õiguse Rosreestris registreerinud. Pealegi ei kanna kõik kindlustusseltsid makseid üle, kui klient ei esita USRN-i väljavõtet.

Siit järeldub, et vara registreerimine on vajalik mitte selleks, et riik sellelt makse koguks, vaid ennekõike omanike endi turvalisuse tagamiseks. Lisaks väheneb oluliselt risk, et ostu-müügitehing mõne aja pärast vaidlustatakse, pärast selle riigipoolset kinnitamist.

Kinnisvara müügilepingu registreerimine MFC-s ei ole üldse keeruline protsess, mis koosneb vaid mõnest etapist:

• registreeruge elukohajärgses lähimas MFC filiaalis terminali kaudu, veebis või telefoni teel;
• täitke koos keskuse spetsialistiga taotlusvorm, juhindudes kinnisvara müügilepingust ja tehnilisest dokumentatsioonist;
• lisage taotlusele kõik vajalikud dokumendid, mille üksikasjalik loetelu on parem eelnevalt teada;
• pärast kogu teabe kontrollimist oodake MFC vastust dokumentide vastuvõtmise kohta;
• keskuse isikliku külastuse ajal koos spetsialistiga inventeerima kõik paberid ja saama numbriga tõendi, mille järgi on võimalik taotluse olekut jälgida;
• oodake MFC-lt teadet registreeritud omandiõiguse valmisoleku kohta;
• külastage määratud ajal MFC filiaali ja saage USRN-ilt väljavõte.

Ainus raskus, mis uusi majaomanikke ootab, on Rosreestri nõutud paberite kogumine. Väiksegi kahtluse korral, kas seda või teist dokumenti vaja on, on parem seda turvaliselt mängida ja siiski kaasa võtta, nii et peaksite eelnevalt tutvuma kehtiva nimekirjaga, mille leiate riigiteenuste veebisaidilt ja ka küsige MFC esindajatelt.

Lisaks on soovitatav registreeruda võimalikult kiiresti pärast võtmete kättesaamist, sest see aitab mitte ainult vältida maksutrahve, vaid tagab ka teie õiguse sellele kinnisvarale.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc/