Elamufond Venemaal muutub järk-järgult ja 21. sajandi alguses tuli madalehitus uuesti moesse. Seetõttu mõtleb üha rohkem ostjaid küsimusele, mida on parem osta — korter või ridaelamu. Loe materjalist lähemalt erinevate eluasemetüüpide plusside ja miinuste kohta.

Ridaelamu ja selle omadused

Ridaelamu on mitmest kuni 3 korruse kõrgune maja. Igal majal on vähemalt üks ühine sein naaberseinaga ehk majad on ühendatud üheks «jooneks». Korruste arvu, stiili ja fassaadi kujunduse poolest võivad need olla samad, kuid võivad ka erineda. Erineva kõrgusega hooneid korrastades lahendavad arhitektid alumiste korruste varjutamise probleemi. Eraldi sissepääsu olemasolu igale ridaelamule ja väike haljasala jääb muutumatuks.

Ridaelamu ostmise plussid ja miinused

Kui teie pere mõtleb, kas eelistada korterit või ridaelamut, siis tasub kaaluda iga elamispinna tüübi plusse ja miinuseid.

Ridamaja plussid:

1. Hind. Arvatakse, et ridaelamu korter on odavam kui eramaja. Põhjus peitub säästlikus materjalide kasutamises. Arendaja «säästab» igas majas ühe seina, kuna need külgnevad üksteisega, ja läheneb säästlikumalt kommunikatsioonide paigutusele, nagu torustik, küte, kanalisatsioon.
2. Teenindus. Ridaelamuid hooldavad haldusfirmad, nagu ka kortermaju. Kui me räägime majast, siis omanik ise hoiab selle korras.
3. Teenused. Ridaelamu territooriumil võib olla eraldi parkla, bassein, jõusaal, talveaed.
4. Avatud ala. Linnamaja kõrval on väike sisehoov. Siin saate paigutada privaatse garaaži või luua oma puhkeala, kui projekt seda võimaldab.
5. Suurus. Ridaelamumajutus on piisavalt suur, et mahutada mugavalt suur pere.
6. Ruumi tsoneerimine. Ridaelamukorter koosneb tavaliselt 2 korruselt. Esimesel korrusel elutuba ja köök, teisel korrusel magamistoad.
7. Küttesüsteem. Ridaelamutes kütteperiood puudub. Majaomanikud ise reguleerivad ruumis temperatuuri vastavalt oma tunnetele.
8. Ohutussüsteem. Hoovid on alati aiaga piiratud, sissepääsu juures on kontrollpunkt – kõrvalised isikud ei pääse territooriumile ilma majaomanike kutseta.

Kokkuvõtteks võib öelda, et ridaelamu ühendab endas palju korruselamute ja eramajade eeliseid.

Miinused:

1. Disaini piirangud. Mõne inimese jaoks on oluline oskus muuta sissepääsu lähedal asuv ala oma maitse järgi, sest neile ei pruugi meeldida, et linnamaja väliskujunduses eelistatakse sama tüüpi aknaid, veranda ja muid kujunduselemente. .
2. Müra. Elu linnamajas on tõenäoliselt sama «mürarikas» kui elu kortermajas. Samuti pole see kõigile meeltmööda.
3. Hind. Ruutmeetri hind kujuneb mitte ainult eluruumi kaadrit, vaid ka selle kõrval asuva maa pindala arvesse võttes. Samal põhjusel on kommunaalmaksete maksumus suurem kui tavalisel korteril.
4. Kasutu ala. Mõned arendajad müüvad avatud planeeringuga ridamaju. See tähendab, et ostja kutsutakse siseruumi täiendama nii, nagu talle meeldib. Internetis on vähe tõelisi näiteid seda tüüpi eluaseme paigutustest ning ostjad saavad ruumi valesti tsoneerida ja kaunistada, mis on tulvil tagajärgi — näiteks tuleb paigaldada täiendavad kommunikatsioonid.

Korter ja selle omadused

Tänapäeval käib nii kõrg- kui ka madalate hoonete ehitamine ühes tempos. Korter loetakse eraldi eluruumiks korterelamus. Aga ridaelamutes, mis kuuluvad madalhoonestusse, saab osta ka korteri. Korterid on kahel korrusel. Neid nimetatakse korteriteks.

Teist tüüpi korterid on stuudiokorterid. Nende peamine erinevus on siseseinte puudumine. Kõik ruumid on ühendatud ühiseks ruumiks, mis on tsoneeritud viimistlusmaterjalide ja dekoori abil: värvid, seinte, põrandate tekstuurid jne. Stuudiokorteri peamine eelis on hind: see on odavam kui ühetoaline korter.

Korteri eelised:

1. Hind. Kortermaja korterid on odavamad kui rida- või eramaja korterid.
2. Teenindus. Korteri ülalpidamine toob kaasa väiksema kulu kui ridaelamu ülalpidamine.
3. Kommunaalmaksete tasumine. Korteri kommunaalkulud on samuti madalamad kui ridaelamus.

Kortermajade läheduses on alati olulised linna infrastruktuuri objektid: kauplused, koolid, lasteaiad — ja see on väga mugav. Linnamajas elades tuleb suure tõenäosusega jalutada poodi ja laps autoga lasteaeda viia.

Miinused:

1. Piirkond. Korterid on väiksemad kui ridaelamud.
2. Paigutus. Enamik kortereid on standardplaneeringuga.
3. Parkimine. Kortermaja elanikele võivad nad pakkuda oma parkimist, kuid see ei pruugi olla. Linnamaja juurde tuleb parkimine, kuid külaliste autodele eraldi kohti ei eraldata.
4. Naabrid. Kortermajade elanikud kurdavad sageli lärmakate, halbade harjumustega ja halva tujuga naabrite üle.

Nagu näete, on nii korteril kui ka ridaelamul oma plussid ja miinused. Oluline on otsustada, millised on teie prioriteedid, mida saate ohverdada ja milleks te pole valmis leppima. Seejärel saab hakata sobivaid variante otsima.

Kuidas valida: korter või maja või ridaelamu

Vahendajad soovitavad järgida kuut põhireeglit, et te hiljem oma valikut ei kahetse:

Alustage eelarvest, mis teil tegelikult on. Müüdava korteri hinnasilte hinnates mõtleb inimene kohe sellele, kui kiiresti suudab ta selle maksumuse ära maksta, kui ta laenu võtab. Kui ostate eluaseme uues hoones, lisage sellele remondi- või kaunistamiskulud. Arvutage välja ligikaudne igakuine eluaseme ja kommunaalteenuste maksete summa ning võrrelge seda oma igakuiste sissetulekutega: eluaset, mille ülalpidamine võtab üle 30% pere eelarvest, ei saa pidada tulusaks investeeringuks.

Koostage nõuete loend. Kuidas näete magamistoa, köögi paigutust, milline peaks olema vaade aknast (lõppude lõpuks ostetakse eluaset paljudeks aastateks, ülevaade peaks palun). Kui rääkida ridaelamust, siis elanikele on ette nähtud üldkasutatavad ruumid: väljak, piljard, bassein jne. Pealegi, mida rohkem täiendavat infrastruktuuri teile pakutakse, seda kõrgem on hind. Mitte igaüks ei ole nõus üle maksma millegi eest, mida nad lõpuks kasutama ei hakka.

Müra isolatsioon. Ühised seinad tähendavad, et ostja kuuleb naabermajades toimuvat. Kui teile meeldib rahu ja vaikus, on parem kohe täpsustada ruumide heliisolatsiooni aste.

Päevavalgus. Arendajad paigaldavad ridaelamutesse suuremad aknad kui korteritesse. See parandab insolatsiooni, kuid suurendab kulusid.

Naabrid. Linnamajas elamine eeldab tihedamat suhtlemist naabritega kui kortermajas. Uurige, kes läheduses asuvates majades elama hakkavad. Vestelge nendega, kes juba «linnakeses» elavad, küsige, mis neile meeldib, mis mitte.

Teenuse reeglid. Kortermajja eluaset ostes ei mõelda sageli sellele, kes ja kuidas seda ülal peab. Uurige eelnevalt, kuidas ridaelamut hooldatakse ja millised teenused sisalduvad eluaseme hinnas.

Ostu juriidilised üksikasjad

Valides , mida on parem osta, kas korter või ridaelamu, tuleks arvestada ostu juriidiliste nüanssidega. Venemaa seadusandluses puudub eluruumide jaotus tüüpideks, sh. korterite ja ridaelamute jaoks. Seetõttu on igal elamukompleksil oma omadused.

Omanik saab tunnistuse eluruumi omandiõiguse kohta sh. ridaelamu korterid. Eluruumi sissepääsu ees olev maa võib olla ka ostja omand, mida kinnitab teine ​​tunnistus — maa kuuluvus.

Mõnikord ehitatakse linnamaju ajaloolisse linnaossa. Seejärel võidakse seada piiranguid hoonete välimuse muutmisele, konditsioneeride paigutamisele fassaadidele või külgneva territooriumi kasutamisele. Enne ostmist on parem selgitada konkreetse kompleksi suhtes kehtivaid reegleid.

Sisemine paigutus

Kuni Teise maailmasõjani kasutati ridaelamute siseplaneeringus (sel ajal olid need Euroopas eriti populaarsed) lineaarset põhiplaani. Koridor toimis peamise «arterina», mis ühendas teisi ruume.

1990. aastatel hakkasid arhitektid rakendama avatud planeeringu kontseptsiooni. Kuid «avatus» kehtib ainult üldkasutatavate ruumide kohta — linnamaja ruumid jäävad eraldi. Näiteks köök on kombineeritud söögitoaga, mille saab välja viia platvorm-poodiumile, et seda visuaalselt ülejäänud ruumist eraldada. Söögituba saab kombineerida elutoaga ning visuaalselt väljendub nendevaheline piir erineva tekstuuri või värviga materjalide kasutamises seinte või põrandate kaunistamiseks. Köök, söögituba ja elutuba mahuvad ka ühte suurde ruumi.

Tänapäeval on moes avatud korruseplaanid, neid hinnatakse võimaluse pärast luua individuaalne kujundus, samuti veeta rohkem aega perega. Ühisalal saab igaüks teha midagi erinevat ja samal ajal ka teistega suhelda. Ühendatud köögis elutoaga saab vastu võtta külalisi, tähistada pühi, pidada pidusid. Avatud planeeringuga on emal lihtsam teha kodutöid ja samal ajal jälgida väikest last mängimas. Interjööri pääseb rohkem valgust ja seda hindavad näiteks need, kes töötavad kodus.

Avatud plaani puuduste hulgas on raskused mugava temperatuuri hoidmisel. Suur ruum jahtub külmal aastaajal kiiresti ja nõuab suuri küttekulusid. Introvertidel võib puududa isiklikust ruumist, kui inimene ei ela üksi. Kedagi ajab närvi suure multifunktsionaalse ruumi segadus sisustusesemete, majapidamistarvete jms.

Isiklik ruum

Vanade majade korterites oli tubasid vähem kui pereliikmeid. Seetõttu oli privaatsuse tase äärmiselt madal. Kaasaegsetes korterites näete üha enam suuri ruume, mis on ülestõstetavate seinte tõttu tsoneeritud. Näiteks peo ajal saab selliseid seinu eemaldada. Ja kui teil on vaja kodus töötada, saate hõlpsalt korraldada väikese kontori.

Ruumi hooldus

Kindlasti on korteri ülalpidamine palju odavam. Te ei pea iseseisvalt hooldama trepikoda ega sissepääsu ees olevat territooriumi. See on haldusfirma kohustus, üürnikud teevad mitte väga kõrge kuumakse (kulud ODN-ile).

Linnamaja territoorium on öösel valgustatud, valvega, haljasalade eest hoolitseb aednik. Sellised teenused ridaelamute elanikele ei ole odavad.

Erinevat tüüpi eluaseme maksumus

Ridaelamu ostmine on sageli odavam kui maja ostmine. Kui võrrelda kahte samas piirkonnas asuvat objekti, millel on sama planeering ja sama interjöör, siis on ridaelamu ehitamise maksumus madalam tänu ühistele seintele majade läheduses ja kommunikatsioonide paigaldamisel.

Kui võrrelda korterit ja ridaelamut, siis korter maksab vähem või sama palju. Hinda mõjutavad planeering, kasutatud viimistlusmaterjalid. Ridaelamu hinnale tuleb lisada ka sissepääsu juures territooriumi kaunistamise kulu.

Transpordi juurdepääsetavus

Ridaelamud ehitatakse sageli äärelinnadesse. Elamukompleksi valimisel tasub kaaluda mitte ainult eluaseme kaugust linnast, vaid ka seda, millist tüüpi transporti sinna pääseb. Hea, kui sul on oma auto. Kui seda seal pole, siis pead täpselt teadma, kuidas saada näiteks tööle – linnalähirongi või bussiga ja kui kaua see aega võtab.

Keda osta

Kui otsustate, mida valida — korterit või ridaelamut, võtke arvesse selliseid olulisi aspekte nagu maksumus, mugavus ja elustiil.

Suurem osa aastatuhandetest kipub kortereid ostma – neist 65%. 15% eelistab ridamaju, ülejäänud 20% soovib elada suvilates.

1950. ja 1960. aastate põlvkonna eakad eelistavad elamiseks vaikseid piirkondi ja madalaid hooneid. Soodsa hinnaga ridaelamu – parim variant.

Kui räägime erinevat tüüpi eluaseme ostja portreest, võime esile tõsta mõningaid omadusi, mis neid köidavad:

1. Korter sobib kõigile, kes armastavad linnarütmi, soovivad elada poodide, meelelahutuskeskuste, restoranide läheduses ning saada ka soodsa hinnaga, minimaalsete ülalpidamiskuludega elamispinda.
2. Ridaelamu on hea valik inimesele, kes tahaks endale maja osta, kuid ei ole kindel, et tuleb toime kohaliku piirkonna heakorrastamisega.
3. Maja sobib peredele, kes unistavad oma aiast, suurest ruumist lõõgastumiseks ja vaikuseks. Ja ka inimestele, kellele meeldib territooriumi parendada ja kes ei viitsi sellele oma aega pühendada.

Muide, inimesed ostavad korteri sagedamini, kui soovivad investeerida vabu vahendeid, s.t. edaspidi üürile anda, tagades endale stabiilse igakuise lisasissetuleku. Või müüa, kui selle väärtus tõuseb. Ridaelamu nõusolek, üürimine või müümine on selle suure pindala ja üsna kallite kommunaalteenuste tõttu keerulisem.

Nagu näete, on igal eluasemetüübil — korteril, majal ja ridaelamul — oma omadused, eelised ja puudused. Ja kinnisvaraeksperdid ennustavad, et nõudlus ridaelamute järele on järgmisel kümnendil üsna suur, kuid kortereid peetakse siiski parimaks objektiks, mille paremasse tulevikku investeerida.

Artiklit saate lugeda Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/kvartira-ili-taunhaus-mdash-chto-luchshe/