Kui korteri ostmiseks raha napib, siis ostetakse see hüpoteegiga. Kuid see pole ainus viis. Hüpoteeklaenu taotlemisel kinnitab ostja sissetulekuallika ja rahasumma pangaga arveldamiseks. Olgem ausad: kõik ettevõtted ei tööta «valge palgaga». Kõik ei saa sissetuleku taset kinnitada. See tähendab, et kinnisvaraturule ilmuvad uued pakkumised. Artiklis käsitleme ühte neist: kuidas osta üürikorterit.
Mis on liising
Üürileping on kirjalik leping üürileandja ja üürniku vahel. Üürnik võtab kinnisvara pikaajalisele üürilepingule koos hilisema väljaostmisega. Tehingute olemus võib olla erinev. Näiteks näitab keegi lepingus kogumaksumuse ja eraldi üürilepingu maksumuse ja tähtaja. Ja keegi kirjutab, et üürnik annab talle korteri maksumuse teatud perioodi jooksul võrdsetes osades, üürihinda eraldi välja toomata.
Normatiivne alus
Liisingutehinguid reguleerib 29.10.1998 “Kapitalirendi seadus” nr 164-FZ. Korteri võib üürile osta nii füüsiline kui ka juriidiline isik. Sama reegel kehtib ka müüja kohta. Samal ajal võib tehingu pooleks olla Vene Föderatsiooni maksumaksja või välismaalane. Seetõttu on üürikorteri ostmine huvitav mitte ainult neile, kes ei saa kinnitada oma sissetulekut hüpoteegi saamise eest.
Mida saab liisinguga osta
Küsimusele, kas korterit on võimalik üürilepinguga osta, on vastus positiivne. Samamoodi saate osta sõidukeid, seadmeid, ettevõtteid, kinnisvarakomplekse. Maatükkide ostmine individuaalehituseks liisinguga on aga keelatud.
Liisingu maksed
Müüja arvestab reeglina ühe suure tagastamatu maksega, mille üürnik-ostja tasub tehingu alguses. Seda nimetatakse optsioonimakseks ja see «seob» üürniku olukorraga. On lihtne aru saada, et makstes müüjale tagastamatu maksena 30-50% korteri maksumusest, ei riku üürnik tõenäoliselt tehingut.
Liisinguleping sisaldab ka sissemakse suurust ja maksegraafikut. Pooled võivad kokku leppida, et osa üürisummast arvestatakse sissemakse sisse. Kuid mõned ostjad eelistavad teha optsioonimakset ja jagada ülejäänud summa lihtsalt võrdseteks osadeks ja maksta need müüjale vastavalt kinnitatud ajakavale.
Liisingu eelised
Need, kes plaanivad üürikorterit osta, on tähelepanelikud müüja ja ostja eeliste suhtes. Üürnik saab kasu:
- Võimalus investeerida raha ja osta korter üürile ilma hüpoteeklaenuta. Peate lihtsalt sissemakse jaoks raha koguma.
- Säästab aega ja närve. Üürid kodu, kust pole vaja kolida. Kolimisega kaasneb oht väärtuslike esemete kaotamiseks või kahjustamiseks.
- Kokkuhoid intressidelt. Hüpoteegiga korteri ostmine on seotud sellega, et lisaks korteri maksumusele maksate pangale krediidiraha kasutamise eest.
Huviline on ka müüja. Ta saab müüa kinnisvara, mis on lõpetanud tulutootmise. Näiteks maja, milles korter on üüritud, on ehitatud 2005. aastal. Piirkond on ümberringi kasvanud. Üürile andvaid kortereid on rohkem, kuid potentsiaalsete üürnike arv pole suurenenud. Omanik on valmis kinnisvara müüma juriidilisele või füüsilisele isikule. Üürilepingu sõlmimiseks võib minna ka eramajaomanik, kes on kinnisasjaga «kinni jäänud», mida müüa ei taha.
Liisinguleping: tehingu omadused
Leping poolte vahel on kirjalik. Sellega võivad kaasneda muud seotud lepingud. Näiteks pandileping, käendusleping, raha kaasamise leping või ostu-müügileping. Selles loetelus on kohustuslik ainult müügileping, kuna pooled ei lepi kokku mitte ainult kapitalirendis, vaid ka kinnisvara müügis. Seejärel vajab ostja seda lepingut omandiõiguse ümberregistreerimiseks. Liisingulepingu sisu reguleerib 29. oktoobri 1998. aasta föderaalseaduse nr 164-FZ artikkel 15.
Kas on võimalik osta korterit üürilepinguga juriidilisele isikule?
Kapitalirentimist juriidilistele isikutele reguleerib sama seadus, mis eraisikutele. Mõned suurlinnade ettevõtted soetavad kortereid piirkondadest saabunud ärireisijate või nende töötajate ajutiseks elama asumiseks, kes on sageli tööreisil mõnes teises linnas asuvas ettevõtte filiaalis. Nad võivad kaaluda üürikorteri ostmist. Kuid sagedamini ostetakse tavalise müügilepinguga.
Liisingfirmad: mis see on
Liisingfirmad on juriidilised isikud, kelle põhitegevuseks on kapitalirent. Tegevuse liigid on kirjas organisatsiooni asutamisdokumentides.
Siseturul on enamik neist ettevõtetest pankade filiaalid. Venemaa reitingu esimese rea hõivab VTB-Liising. Selle ainuaktsionär on VTB Bank. Peamine konkurent on LK «Uralsib». Ettevõte on spetsialiseerunud tööstusseadmete ja transpordi liisimisele ehitusettevõtetele, masinaehitusele, metallurgiaettevõtetele. Nad lihtsalt ei tegele teenuste osutamisega «korterite üürimise ja hilisema lunastusega».
Pankade filiaalideks olevad ettevõtted saavad sõlmida liisingulepinguid, kui nad müüvad hüpoteegiga laetud kortereid. Kodanik võttis hüpoteegi, kuid ei suutnud seda tasuda ning korter läks üle pangale, kes pani selle müüki või plaanib selle hilisema ostuga välja üürida. Aga tavaliselt pangad kortereid välja ei üüri. Nad müüvad neid spetsiaalsetel oksjonitel.
Korteri üürile andmine liisingfirmalt toimub pooltevahelise kokkuleppe alusel. Üürnik peab ka hoolikalt jälgima maksegraafikut, nagu oleks ta võtnud korteri hüpoteegiga. Makse hilinemise korral on liisingufirmal õigus korter enda kätte võtta.
Erinevus liisingu ja hüpoteegi vahel
Peamine erinevus seisneb selles, et üürilepingu pooled on üürnik ja üürileandja. Üürnikuna ei saa te kinnisvara omandada enne, kui tehingu tingimused on täidetud.
Üürnik ei ole pangaklient, kuigi on kohustatud tasuma korteri maksumuse võrdsetes osades. Liisingufirma ei pruugi olla ka omanik. See on pank ja liisingfirma on vahendaja. Poolte poolt koostatud leping on allüürileping.
Liising ja kinnisvarabürood
Korteri omanikena võivad tegutseda ka kinnisvarabürood. Nad saavad klientidelt eluasemeid osta ja selle hilisema väljaostmisega välja üürida. Selline õigus ilmneb juhul, kui liising on märgitud asutuse asutamisdokumentides tegevuste loetelus.
Liising on kinnisvaramaakleritele isegi tulusam kui eraisikutele. Väikelinnades on omanikel raskusi kinnisvara müügiga potentsiaalsete ostjate puudumise tõttu. Aga kui selles linnas on haridusasutusi, arenevaid ettevõtteid, siis tekib nõudlus üüride järele. Sobiva ostja pika otsimise asemel saab müüja müügilepingu alusel kohe esindusest raha. Pärast seda tagastab agentuur investeeritud vahendid kinnisvara üürimise kaudu. Mõnikord on üürikorteri ostmine parem kui aja ja raha raiskamine.
Loe artiklit meie ajakirjast: https://qayli.com/journal/sposoby-pokupki-jilya-mojno-li-kupit-kvartiru-v-lizing/