Kinnisvaraturu kujunemist mõjutavad tegurid on olulised mitte ainult inimestele, kelle tegevus on selle majandusharuga seotud, vaid ka linnarahvale. Turu mõjuallikate mõistmine aitab mitte vähem välja selgitada, kuidas kujuneb eluaseme lõpphind, või prognoosida selle dünaamikat võimalikult täpselt, sest muutused ühes fundamentaalses teguris mõjutavad pöördumatult kogu turgu. tervik.

Majanduslik

Eksperdid nimetavad majanduslikku tegurit kõige olulisemaks. Kinnisvaraturu nõudluse ja pakkumise analüüs on samuti tema mõjusfääris, kuna kajastab reaalselt riigi üldist majandusolukorda ja kodanike heaolu taset. Ehk kui riigi majandusel on rasked ajad, elanikel on probleeme tööhõive ja sissetulekuga, siis võib nõudlus kinnisvara järele ainult kasvada. Seda seletatakse sellega, et inimesed eelistavad investeerida oma sääste näiteks mitte väärtpaberitesse, vaid nende seisukohast kõige usaldusväärsemasse varasse — kinnisvarasse.

Kinnisvaraturu dünaamikat mõjutavatest majanduslikest teguritest tuleks lisaks esile tõsta inflatsiooni taset. Kui see on kõrge, väljendub see ka nõudluse kasvus eluaseme ostmise järele. Kinnisvara hinda võivad selle tõusu suunas mõjutada ka muud kodumaised majandusprobleemid, näiteks tooraine- või energiaturg.

Ärge unustage, et ka pankadel on kaudne mõju kinnisvaraturu hinnaolukorrale. Nõudluse kasvades võivad hüpoteeklaenude intressimäärad tõusta. Lõpliku otsuse baasmäära kujunemise kohta teeb keskpank absoluutselt kõigi peamiste mõjutegurite analüüsi põhjal.

Poliitiline

Peamiste kinnisvaraturul tegutsevate tegurite hulka peaksid kuuluma ka poliitilised. Nende põhikomponentideks on hetkel toimuvad sisemised protsessid ja kehtivad kinnisvaravaldkonnas kehtivad õigusaktid. Sageli on sellised protsessid ajutised, näiteks seoses valimistega, kui võimuerakonnal on kontroll hinnakujunduse üle.

Sama oluline on praeguse valitsuse poliitika eluasemesektoris. Selle ilmekaks illustratsiooniks on hüpoteeklaenuprogrammid koos riigi toetuse, toetuste ja muude õigusaktidega sätestatud soodustustega. Need on olulised tegurid, mis määravad nõudluse kinnisvara järele ja viivad sellest tulenevalt keskmiste eluasemehindade kujunemiseni.

Teiste kinnisvaraturgu mõjutavate tegurite hulka kuulub osariigis kehtiv kahe valuuta poliitika või õigemini selle valitsusepoolne kontrolli tase. Kuna topeltvaluuta tähendab teiste riikide majanduse vältimatut mõju, muudab see turu stabiilsuse ja prognoositavuse ainult keerulisemaks.

Sotsiaalne ja demograafiline

Eraldi tuuakse välja elukondliku kinnisvaraturu sotsiaalsed ja demograafilised tegurid. Esimesed hõlmavad nii riigis praegu toimuvaid sotsiaalseid protsesse kui ka kaudsemaid tunnuseid: konkreetse asula infrastruktuuri, elanikkonna tööhõivet, selle tulude ja kulude suhet. Siinkohal tuleks mainida ka hariduse kvaliteeti ja kättesaadavust, meditsiiniteenuste taset. Loomulikult on need näitajad erinevates linnades väga erinevad, mistõttu on vaja analüüsida kinnisvaraturgu, eelkõige hindade kujunemist, antud juhul segmentaalselt, võttes arvesse territoriaalseid iseärasusi.

Samad puhtalt territoriaalsed nõuded kehtivad ka asulate populaarsuse demograafilisel hindamisel. Sel juhul ei võeta arvesse mitte ainult sündimust, vaid ka uute püsielanike juurdevoolu, aga ka linna populaarsuse kasvu mitteresidentide ja teiste osariikide kodanike seas. Linnastumine on protsess, mis on mõjutanud kõige suurema nõudlusega piirkondi. Pole üllatav, et nendes linnades on eluasemehinnad kõrgeimad. Sel põhjusel võib väita, et demograafiline tegur on kinnisvaraturu nõudluse uurimisel ja analüüsimisel üks olulisemaid.

Tehniline

Samuti aitab see analüüsida kinnisvaraturgu, keskendudes kasutatavate tehnoloogiate olemusele. Lähenemine ehitustöödele, materjalide liigid ja ehitusmeetodid muutuvad ja täiustuvad pidevalt. Kui see protsess on kontrollitud ja suunatud kvaliteedi parandamisele, siis kinnisvara hind tõuseb.

Samal ajal võimaldavad kaasaegsed meetodid mitme korterelamute kiireks paigaldamiseks pakkuda elanikkonnale eelarvelisi eluasemeid. Sellise kinnisvara hinnad ei lange püsivalt suure nõudluse tõttu alla vastuvõetava taseme. Lisaks, mida vähem kaasatakse ehituse käigus tööjõudu, aega, materjale ja transporti, seda lihtsam on kujundada kinnisvara lõplikku hinda, arvestades selle maksumust ja arendajate kasumit.

Geograafiline

Geograafilise asukoha iseloom, kliima ja maaliline loodus on otseselt seotud elamiskoha valikuga. Kõige hinnatumad on hea ilmaga piirkonnad, mis ei ole altid muutustele, looduslikud ja ajaloolised vaatamisväärsused, kuurortide ja kuurortide staatus.

Sageli määrab konkreetse linna valiku soov saada populaarses turismisihtkohas lisaelukoht. On loogiline, et kinnisvara maksumus sellistes kohtades ületab teiste linnade oma. Samuti mõjutab üürituru hinnakujundust suuresti geograafiline tegur, sest sageli ostetakse elamispinda nii riigi kui ka maailma populaarsetes kohtades investeerimise eesmärgil.

Kinnisvaraturu toimimise tunnused 2022. aastal

Peamiseks probleemiks on tänapäeval erinevad kinnisvaraturgu mõjutavad rahvusvahelised tegurid, kuna seda ei saa veel reguleerida ainult sisemiste mõjuhoobadega, kuigi selles suunas käib hoogne tegevus.

Esimene ebamugavus, millega turg pärast kriisi algust leppima pidi, olid logistika ja seadmed. Mõnda tüüpi ehitustehnikat ja ka teatud materjale tarniti välismaalt ning need tarned katkesid kohe. Olemasoleva turvapadja tõttu ei esinenud erilisi viivitusi elamute ehitamisel ja sellest tulenevalt korterite kallinemist, logistilisi rikkumisi.

Teine probleem, millega turg kevade alguses silmitsi seisis, oli rubla kiire langus. Selle tulemusena tõusis see põhimäära olulisel määral — kuni 20%. Täna, pärast rahvusvaluuta stabiliseerumist, on seda kursi vähendatud selleni, mida kodanikud saavad endale lubada.

Ja põhiküsimus, mis eranditult kõiki kodanikke murelikuks teeb, on see, kas on oodata eluasemehindade järsku tõusu? Lähiajal eksperdid kiiret ruutmeetrihinna tõusu ei ennusta. Vaatamata sellele, et paljude instrumentide üle kontrolli kaotanud aktsiaturg mõjutab otseselt kinnisvaraturgu, võimaldavad sisemised reservid veel mitu aastat kontrollida ja ohjeldada kaootilisi hinnakõikumisi. Muidugi on see võimalik ainult siis, kui praegune keskkond püsib ja mingeid muid ettenägematuid tegureid mängu ei tule.

Originaalartikkel: https://qayli.com/journal/faktory-vliyayushchie-na-rynok-nedvijimosti/