Omandiõigus tähendab, et isik saab käsutada korterit, suvilat, eramaja, sh müüa, kinkida, pärida. Millal selline õigus tuleb ja millisest hetkest alates korterit omandiks loetakse, käsitleme materjalis.

Mis on kinnisvaraomand

Seadus mõistab omandiõiguse all võimalust vara omada, kasutada ja käsutada. Kasutamine eeldab võimalust korterist kasu saada: seda saab välja üürida või selles elada. Käsutusõigust tõlgendatakse kui võimalust vahetada omanikku: korteri saab kinkida või müüa.

Hetk, mil inimene saab korteri omanikuks, on enamasti selgelt märgistatud ja arusaadav. Ostsite korteri, sõlmisite müügilepingu (DKP), registreerisite lepingu riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalses talituses. Sel juhul arvestatakse DCT alusel kinnisvara omandiperioodi alates dokumendi registreerimise kuupäevast. Kuid mõnes olukorras ei ole pidepunkt, millest lepingujärgne valduse tähtaeg algab, nii ilmne. Vaatleme erinevaid võimalusi.

Korteri saamine lagunenud eluaseme asemel

Korteri omandiperioodi arvestatakse omandi registreerimise päevast ja juhul, kui inimene saab lagunenud eluruumi asemele uue korteri. Lagunenud eluase lammutatakse vallavalitsuse otsusel. Vastutasuks saavad üürnikud teised korterid. Teave omandi ülemineku kohta uuele omanikule kantakse registrisse, mille kohta väljastatakse talle vastav väljavõte.

Korteri ostmine DDU-s

Omakapitali osalusleping (DDU) sõlmitakse arendaja ja ostja (aktsionäri) vahel, kui korterit veel ei ole ja maja alles ehitatakse. On ilmne, et DDU alusel korteri omanditähtaega ei tule. Arendaja ehitab kinnisvaraobjekti ehk korterelamu ning tellija tasub ja võtab korteri vastu peale maja kasutuselevõttu.

DDU alusel ostetud korteri omanditähtaega hakatakse arvestama hetkest, mil pooled täidavad oma kohustused ja allkirjastavad korteri vastuvõtmise ja üleandmise akti. Osanikul on õigus tasuda kogu summa korraga või osade kaupa vastavalt lepingus kirjeldatud skeemile. Kuid omanditähtaega hakatakse arvestama kinnisvara vastuvõtmise ja üleandmise akti allkirjastamise hetkest, mitte DDU tasumise hetkest.

Korterit, mida veel ei ole, käsutada — müüa või kinkida — osanik ei saa. Kuid ta võib oma õigused sellele müüa. Dokumenti, millele pooled alla kirjutavad, nimetatakse loovutamislepinguks, omandiõiguste loovutamiseks. Korteri esimeseks omanikuks saab ostja, kellele osanik on oma õiguse loovutanud. Ta registreerib loovutamislepingu Rosreestriga ja saab korteri pärast maja kasutuselevõttu täielikult enda käsutusse. Sellest kuupäevast alates loetakse korter osaniku omandiks.

Vara pärimine

Kui korter oli päritud, siis korteri omandiõiguse tekkimise hetke arvestatakse pärandi avanemise kuupäevast. Juhul, kui taotleja saab pärimisõiguse.

Skeem koosneb 3 punktist:

1. Kodanik pöördub notari poole kahe avaldusega. Esimene puudutab pärandi avamist, teine ​​pärandisse astumist. Neid saab kirjutada samal ajal. Avaldusele on lisatud pärimisõigust kinnitavad dokumendid.
2. Notar avab asja. Kui pärija on surnud erinevates linnades registreeritud, peab ta kohtuasja algatamiseks võtma ühendust pärandaja elukohajärgse notariga. Tähtaeg — kuue kuu jooksul pärast surmakuupäeva.
3. Kuue kuu jooksul kontrollitakse dokumente ja otsitakse teisi pärijaid. Kui probleeme pole, siis väljastab notar tõendi, mis kinnitab uue omaniku eluaseme omandiõigust. Aga korteri omanditähtaega hakatakse arvestama notari poole pöördumise hetkest. See on oluline, sest alates asja notari poolt avamisest on pärijal kohustus maksta päritud korteri eest kommunaalmakseid. Ta võib isegi korteri maha müüa, kuid uus omanik saab ostu registreerida alles siis, kui pärija enda omaks tuleb.

Mõnikord teatatakse lahkunu omastest pärast seda, kui taotleja on korteri pärinud ja müünud. Siis saab uus pärija oma osa kohtus välja nõuda.

Venemaa seaduste järgi on pärijal õigus sõlmida pärimisõigus, kuid mitte registreerida korterit varana. Seadus ei sea kodanikule tähtaega päritud kinnisvarale omandiõiguse registreerimiseks. Seetõttu võite kogu elu omada korterit või pärandada seda ilma föderaalse osariigi registreerimisteenistusega ühendust võtmata. Korteri omanditähtaega hakatakse ikkagi arvestama pärimisasja avamise päevast.

Omandatav retsept

Venemaa seadusandluses on selline asi nagu «omandatud retsept». Talle meeldib veebiväljaannete lugejaid hirmutada. Nad kirjutavad, et üürnik saab korteri omanikult ära võtta, kui ta selles kauem elab.

Omandatav retsept tekib Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 234. Isik on kinnisvara kasutanud 15 aastat või kauem. Ei varja. Maksab kommunaalmakseid. 15 aasta pärast esitab ta nõude omandisse astumise kohta.

Kas see tähendab, et 15 aastat tagasi korteri üürinud venelane riskib sellest ilma jääda? Tuleb välja, et mitte. Selles olukorras ei saa kohaldada Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklit 234. Üürnikul ei ole õigust tema poolt üüritavat korterit pärandada ega müüa. “Kinnisvara omamine nagu oma” tuleb siis, kui lepinguid pole ja omanikuta korter on hõivatud.

Neid leidub väikelinnades. Omanikud on surnud ja neil pole lähedasi. Kui kaebaja elas sellises korteris ja keegi ei nõudnud sellele õigusi, on tal õigus taotleda kohtult tema omandiõiguse tunnustamist. Korter loetakse omandiks kohtuotsuse jõustumise hetkest. Seejärel esitab kodanik USRA-le dokumendid oma omandiõiguse registreerimiseks.

Kui eluruumil on omanikke, on neil õigus kohtu otsus vaidlustada. Seejärel peab üürnik esitama tõendid kinnisvara avatud, pideva ja heauskse omandiõiguse kohta.

Omavolilised ehitised

Omades eramaja, ehitavad venelased harjumuspäraselt territooriumi ümber, ehitavad garaaže ja kõrvalhooneid ning ka suvilasid aiaühistute mahajäetud kruntidele.

Kui ehitised püstitatakse oma kohale, tuleb need legaliseerida. Selleks pöörduge avaldusega kohalike omavalitsuste poole.

Kui krunt, millele hoone ehitatakse, ei kuulu taotlejale, kuid tal on kõik ehitusload olemas, siis saavad omandiõiguse tunnustamist taotleda nii objekti omanik kui ka ehitise omanik. Kui kohus tunnistab objekti omaniku omandiõiguse, siis on suvila ehitajal õigus nõuda omanikult ehituskulude hüvitamist. Millal selline vara omandiks muutub? Alates kohtu otsuse jõustumise päevast.

Kuid kohus võib nõuda ka omavoliliste ehitiste lammutamist, kui:

• platsi ei kasutata sihtotstarbeliselt, näiteks rajati krundile rehviteenus individuaalelamu ehitamiseks;
• hoone asub hoiuala kõrval;
• hoone rikub ohutusstandardeid.

Mis puutub registreerimata Nõukogude datšadesse, siis Venemaal kehtib datšade amnestia. Enne 15. aprilli 1998 saadud suvila omanik võib pöörduda kohalike omavalitsuste poole omandiõiguse registreerimiseks. Vara omanditähtaega arvestatakse tõendavate dokumentide laekumise hetkest. Siis on omanikul võimalik suvila maha müüa, kinkida või lastele pärandada. Omandiõigus laieneb nii maale kui ka sellel asuvatele hoonetele.

Omand erastatud korterile

Alates 1. jaanuarist 1998 muutuvad korterid, mille kodanikud ostavad uutesse hoonetesse, nende omandisse. Korteri omanditähtaega arvestatakse selle kinnistamise hetkest.

Lisaks eraelamutele ehitatakse Venemaal ka sotsiaalelamuid. See antakse munitsipaalasutustelt rendile sotsiaalselt kaitsmata kodanike ja kasusaajate kategooriatele. Seaduse järgi on neil õigus eluase erastada. Erastatud korteri omanditähtaega uuele omanikule hakatakse arvestama kinnisvara müügilepingu registreerimise hetkest.

Kas munitsipaalkorter on võimalik müüa uuele omanikule? See on võimatu, kui see, kes selles elab, pole varem elamispinda erastanud. Seaduse järgi loetakse erastamata munitsipaalkorter riigi omandiks. Tema jaoks kinnisvara omanditähtaja mõistet ei arvutata.

Korter saadi annetuslepingu alusel

Korteri võõrandamine annetuslepingu alusel on kohustuslik registreerimine. Leping ise jõustub allkirjastamise hetkel. Ja siis peab andekas omandiõiguse ülemineku registreerimiseks pöörduma Rosreestri poole. Omandiõigus kingitud korterile algab lepingu sõlmimise hetkest. Pärast selle registreerimist väljastatakse kodanikule USRN-i kinnitav väljavõte.

Muud võimalused kinnisvara saamiseks

Lisaks ülaltoodud tehinguliikidele saab korteriomandit üle anda pärast:

• kinnisvara üleandmine operatiivjuhtimisele;
• sissemakse tegemine ettevõtte põhikapitali kinnisvaraobjektina;
• deposiidi saamine.

Vallavara võib anda operatiivjuhtimisele. Selle omanditähtaeg algab tehingu registreerimise kuupäevast. Sama kehtib põhikapitali osana saadud kinnisvara omamise või korteri pandiks saamise kohta.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/sdelki-s-nedvijimostyu-kogda-nastupaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/