Venemaal on rohkem kui 1100 linna. Enamik neist on väikesed, mõeldud 10-50 tuhandele inimesele. Kodanikele eluaseme pakkumiseks ehitatakse erineva korruselisusega maju: madala, keskmise kõrgusega, kõrghooneid. Keskmise kõrgusega elamu on linna elamufondi peahoone. Millised on sellised majad, vaatame üksikasjalikumalt.
Keskkorruseline maja: mis see on
Keskkõrgustel hoonetel ei olnud täpset määratlust kuni 2014. aastani. Keegi arvas, et see on kortermaja, millel on rohkem kui 5 ja alla 11 korrust. Keegi väitis, et keskmine korruste arv on korruste arv, millest alates on võimatu kasutada hüdraulilist lifti. Kuid see pole täpne määratlus, sest. kaasaegses ehituses on ka muud tüüpi liftid: pneumaatilised liftid, jõutõstukid.
2014. aastal vastu võetud korruste klassifikaator aitas vastata küsimusele keskkõrguse elamuarenduse ja korruste arvu kohta. Ta jagas hooned 5 rühma:
- 1-2-korruselised hooned — madala kõrgusega;
- 3-5 — keskmine tõus;
- 6-9 — kõrghoone;
- 10+ — mitmekorruseline;
- 17+ — kõrghoone, sh. pilvelõhkujad.
Nüüd teate, mis on keskmise kõrgusega hooned ja mitu korrust need on.
Keskhoonete roll linnaarengus
Viimastel aastakümnetel on ehitustehnoloogiad ja linnaarengu prioriteedid läbi teinud märkimisväärseid muutusi. Varem koosnes enamiku Venemaa linnade linnamaastik viiekorruselistest paneelmajadest ja nende ümbruses asuvatest ühekorruselistest eramajadest. Majandusolukord on viinud linna moodustavate ettevõtete sulgemiseni mõnes linnas ja rahvaarvu kasvuni mõnes linnas, kus on töökohti. Rahvastiku kasv nõuab eluasemeprobleemi lahendamist. Seetõttu valivad ehitajad, arhitektid ja linnavõimud madala ja kõrghoone vahel valides vahepealse variandi.
Keskmise kõrgusega elamuehituse eelised:
- Valgustus. Keskmise kõrgusega linnaosad on piisavalt madalad, et päikesevalgus valgustaks isegi esimest korrust. Lähedal asuvates kõrghoonetes on alumised korrused varjus.
- Mugav jalutamiskeskkond. Tänavat elavdavad madalate hoonete esimesed korrused. Neis asuvad poed, kohvikud, ilusalongid, spordikeskused, notarite ja juristide kontorid, erakliinikud.
- Hoone. Keskmise kõrgusega elamud on piisavad, et pakkuda väikelinna elanikele eluaset ja säilitada hubane õhkkond.
Psühholoogid usuvad, et keskmise kõrgusega elamud tekitavad harmooniatunde ja lõdvestavad inimest. Samas kui kõrgete ja madalate hoonete vaheldumine tekitab ebamugavust ja paneb alateadlikult tormama. Seetõttu on provintsilinna elu kiire ja mõõdetud.
Keskkõrgusega ehitus ei uputa linnamaastikku. Sellised hooned on ehitatud kesklinnast teatud kaugusele, s.o. kus on vaba ruumi. Seetõttu on oluline, et elanikud saaksid koos kortermajaga kaasa optimaalse infrastruktuuri. Neid huvitavad mänguväljakud, kauplused ja õppeasutused. Väljakud muudavad mikrorajoonid atraktiivsemaks jalutuskäikudeks ja kodanike puhkuseks.
Keskmise kõrguse ehituse teine pluss on korterite valikute mitmekesisus. Ostjad leiavad siit kõike — stuudiokorterist suure 4-5-toalise korterini. Tubade paigutus korteris ja kujundus on sageli individuaalne. See eristab keskmist hoonet kõrghoonetest.
Mis on lubatud Venemaa kaasaegsete keskhoonete tsoonis
Majade vahele saab paigutada madalaid esemeid. Näiteks ühekorruselised administratiivhooned, milles asub kortermaja haldav ettevõte. Sama hästi kui:
- parklad;
- garaažikooperatiivid;
- laste mängu- või spordiväljakud;
- väljakud ja pargid;
- katlaruumid;
- hooned insenerisüsteemide hooldamiseks.
Majadevahelisele territooriumile panevad ehitajad hooneid ühendavad jalgteed.
Kuidas kasutada keskmise kõrgusega hooneid
Kohalikul linnavalitsusel on täielikud volitused kehtestada oma arendus- ja maakasutusreeglid. Kuid vastuvõetud normid ei tohiks olla vastuolus föderaalnormidega. Jooksvate dokumentidega saate tutvuda linnavalitsuse või vastava osakonna — linna arhitektuuribüroo kodulehel.
Soovitused 5-8-korruseliste keskhoonete ehitamiseks kehtivad igas linna mikrorajoonis, kus need on lubatud üldplaneeringu ja linnavööndi tsoneerimise määrusega. Kuid iga hoonetüüpi ja keskmise kõrgusega elamut käsitletakse eraldi. Näiteks ei pruugita lubada ehitamist, kui krunt on liiga väike ja 6-korruseline hoone ohustaks naaberhoonete vundamentide turvalisust.
Kasutage keskmise kõrgusega ehituse reegleid:
- arendajad;
- erinevad linna ettevõtted.
Näiteks kool, mis hakkab ehitama töökoda või kasvuhoonet, kauplus, mis vajab ladu, linlased, kes otsustavad ühineda garaažikooperatiivi ehitamiseks. Dokumente kasutatakse linnaarengust üldise ettekujutuse saamiseks ja oma projektide väljatöötamiseks.
Madalamad majad peaksid asuma arhitektuuriliselt kesklinnas. Ääremaadele lähemale korruste arv suureneb. Lisaks on madala kõrgusega plokiga külgnevad keskmise kõrgusega hooned paigutatud 45 kraadise nurga all. Seda tehakse kõrgemate hoonete varjutuse minimeerimiseks. Selle tulemusena hakkab linnaarendus meenutama terrassi, mis näeb üsna ilus välja.
Samuti on keskmise kõrgusega majad mugavad suurele hulgale inimestele üheaegseks kasutamiseks. Hoone võimaldab paigutada kõrvuti kõik ühe probleemi lahendamisega seonduv. Näiteks hoone, kus võetakse vastu patsiente + ööpäevaringne ravi haigla + kiirabibrigaadid. Haiglad, koolid, kaubanduskeskused on valmis vastu võtma maksimaalse arvu inimesi, kes vajavad korraga ühte teenust.
Kaasaegsed keskmise kõrgusega kodud pakuvad jalutuskäigu kaugusel elu- ja äritegevust. Kõik hoonetüübid asuvad elamutega samal kõrgusel. Arvatakse, et see tekitab harmooniatunde ja lõdvestab inimest. Samal ajal kui metropoli kõrgete ja madalate hoonete vaheldumine tekitab ebamugavust ja paneb alateadlikult tormama. Seetõttu peavad psühholoogid kesklinna kõige mugavamaks 5-6-korruseliste majade keskmist korruselisust.
Miks keskmise kõrgusega hooned kasvavad
Keskkõrgusega kodud on soodsate materjalide ja kiirema ehitusaja tõttu osutunud linna jaoks kulutõhusamaks kui muud eluasemevõimalused. 5-9-korruseliste majade ehitamisel kasutatakse tüüpilisi ehitusmaterjale:
- terasraamid;
- betoon;
- raudbetoonkonstruktsioonid.
Terasraamid on teinud läbimurde linnaplaneerimises. Need võimaldasid suurendada korruste arvu kuni pilvelõhkujateni. Kuid see pole materjali ainus eelis. Eurobuilding näeb ette külmvormitud terasest (CFS) raami. Metalli tugevuse ja kaalu maksimaalse suhte tõttu on vaja vähem külmvormitud terast tarbida, samade koormuste korral kui puhtalt telliskivihoone.
Terase kasutamine võimaldas ehitada keskmise kõrgusega elamuid rasketes pinnasetingimustes: seismiliselt ebastabiilne pinnas. Telliskivihoone ehitamisel tuleks betoonvundamenti süvendada palju suurema sügavusega. Lisaks vähendab terasraami kõrge kvaliteet tulevikus elanike kahjunõuete arvu.
Hoone turvalisemaks ja säästlikumaks muutmiseks kasutavad ehitajad erinevaid materjale. Kodused standardid lubavad ehitada 5-6 korruselisi puitkarkassiga ja telliskivivoodriga maju. Kuid selliste hoonete vastupidavus on palju väiksem. Ja loomulikult on sellisesse majja võimatu paigutada maa-alust parklat, kuid eluase on selles odavam.
Seoses rohelise hoone populaarsuse kasvuga aitavad keskmise kõrgusega hooned arendajatel luua energiatõhususe standarditele vastavaid kodusid.
Keskmise korruselise maja ehitamise tunnused
Keskmise kõrgusega korterelamut saab kasutada hotellina, motellide, hostelite, kasarmute majutamiseks. Korterelamu puhul ei erine planeering suurema korruselisusega majast.
Kaasaegsete keskkõrgusega majade 3 peamist kuju
Ehitajad eristavad 3 peamist ehitusvormi. Igal neist on oma omadused:
- Maja ilma liftita koos parkimisega. See on vorm, kus maja alumisse ossa on paigutatud parkla ja ülal korrused elukorteritega. Garaaži kohal olevad korrused võivad sisaldada ka büroopindu, mitte kortereid. Keldrikorrusel asuvad majaelanikke teenindavad organisatsioonid: jõusaal, bassein. Vorm võimaldab arendajal optimeerida hoonepiirkonna vaba ruumi. Nad ehitavad sellise 5-8-korruselise keskkõrgusega elamu.
- Vanade hoonete paneelmajad koosnesid mitmest sama tüüpi korruselt. Tehnilisi korruseid, parkimist ega muid ruume ei antud. Enamiku nõukogude paneelmajade esimestel korrusel asuvad väikesed kauplused, apteegid ja ilusalongid. Aga põhimõtteliselt – need on korterid, mis on vastavalt vajadustele ümber ehitatud. Mitu korrust sellel keskmisel majal on? Tavaliselt 5 kuni 9.
- Mähkida majad. Sellises keskmise kõrgusega elamus on avalikud alad nihutatud hoone keskele. Ja elamuosa keerleb justkui kesklinna ümber. Seetõttu ei näe tänavalt märke 100 auto parkimisest ega talveaiast. See on väga kaasaegne 3-4-korruseliste väikemajade ehitustüüp.
Keskmise kõrgusega kortermajad pakuvad linnale taskukohaseid eluasemeid ja on mugavad kasvavatele kogukondadele. Nad vajavad väiksemaid krunte. Need võimaldavad suurendada asustustihedust ilma linna haljasala kahjustamata.
Hoolimata asjaolust, et keskmise kõrgusega ehitus tehakse erinevatest materjalidest ja see ei meeldi kõigile, mõjutavad selle populaarsust paljud eelised. Barcelona, Pariis ja Stockholm on rikkaliku ajaloo ja paljude arhitektuurimälestistega linnad. Kuid peamine on see, et neil domineerivad keskkõrgused hooned. Euroopa pealinnad suutsid tagada linnalise asustustiheduse ja samal ajal mitte kaotada oma linna individuaalsust ja erilist «vaimu». Seetõttu peavad arhitektid ja arendajad lähiaastate linnaarenduse kuldstandardiks keskmist tõusu.
Allikas