Mitteresidendi poolt Venemaalt kinnisvara ostmine tekitab sageli palju kahtlusi ning sellega kaasnevad ka mõned levinud väärarusaamad selliste tehingute kohta turul. Tegelikult ei tee need seadusandlikud paragrahvid, mis reguleerivad eluasemeküsimusi ja nendega seotud tehinguid, praktiliselt osalejaid nende kodakondsuse järgi. Teisisõnu võivad välismaalased meie riigis eluaset osta, kuid sellistel lepingutel on oma eripärad.

Piirangud kinnisvara müügil mitteresidendile

Kinnisvaratehingud mitteresidentidega, õigemini nende sõlmimise kord, aga ka erinevad piirangud, on seadusega kirjas vastavates määrustes. Seega on teiste riikide kodanikega seotud toimingute tegemise kord reguleeritud Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikli 62 punktiga 3.

Aktsepteeritud normide kohaselt puudutab enamik piiranguid maatükkide ja vähemal määral ka korterite, majade või muud liiki kinnisvara omandamist. Välismaalastel on tegevus maatükkidega Vene Föderatsiooni riigipiiriga vahetult külgnevatel territooriumidel keelatud. Samas kehtib piirang eranditult kõikidele kruntidele, sõltumata nende majanduslikust otstarbest. Nimetatud territooriumide loetelu on fikseeritud presidendi 9. jaanuari 2011. a määruses nr 26. Sellise kinnisvara müügikeeld ei kehti mitte ainult eraisikutele, vaid ka välismaistele ettevõtetele ja organisatsioonidele, samuti kodakondsuseta isikutele.

8. novembri 2007. aasta eraldi lõigetes 261-FZ on kehtestatud piirang kauplemiseks põllumajandusmaaga, samuti sadamate ja muude sarnaste objektide vahetus läheduses asuvate üksikute kinnistutega.

Kinnisvara omandamist Venemaal välisriikide kodanike poolt piiravad ka seadused, millega kehtestatakse mandrilava piirkondades maa müügi kord, ja maapõue omandiõiguse reeglistik.

Tähtis! Alates 2022. aasta kevadest kehtivad ostjatele ja investoritele riikidest, kus diplomaatilisi või sõbralikke tingimusi ajutiselt ei toetata, kinnisvara ostmisel eritingimused. Loa sellisteks tehinguteks saavad nad alles pärast eraldi valitsuskomisjoni otsust ja põhjalikku kontrolli. Kuid me ei räägi selliste kodanike jaoks täielikust kinnisvaratehingute keelust.

Dokumendid välismaalase poolt korteri ostmiseks

Välisriigi kodanikuga PrEP koostatakse ja vormistatakse vastavalt kehtivale seadusandlusele. Erinõuded esitatakse ainult nendele dokumentidele, mis on vajalikud lepingu edukaks jõustumiseks. Tehingu sooritamiseks vajate:

• Kodakondsusriigi pass.
• Passi tõlge notariaalse kinnitusega. Kui selline dokument on koostatud ja kinnitatud tehingus osaleja koduriigis, on selle jaoks vajalik apostill — ametlik, üldtunnustatud paberite autentsuse märk.
• Dokument, mille kohaselt mitteresident asub Vene Föderatsiooni territooriumil seaduses sätestatud alustel. Selline kinnitus võib olla:

— mittetäieliku kehtivusajaga viisa, sealhulgas turistide viisa;

— migratsioonikaart;

— ametlik luba ajutiselt viibida Vene Föderatsioonis;

— elukoht.

• Abikaasa nõusolek, kui tehingu pool on registreeritud abielus, tõlgitud vene keelde ja kinnitatud, nagu pass.

Palju kahtlusi ja ekslikke arvamusi kerkib esile korteriostja – välisriigi kodaniku – riigis seadusliku elamise aluste kohta. Tegelikult ei mõjuta ei Vene Föderatsiooni territooriumil viibimist seadustava dokumendi tüüp ega selle kehtivusaeg kinnisvaratehingu tegemise võimalust. Teisisõnu, kui mitteresident ostab eluaseme, võib ta kohe riigist lahkuda – see ei mõjuta kuidagi lepingu juriidilist jõudu.

Väike erand on ainult ajutise viibimise nõuded. Seadus sätestab, et teiste riikide kodanikel on õigus viibida Vene Föderatsioonis ilma viisat väljastamata kokku 90 päeva 180 päeva jooksul. Selle nõude rikkumise korral keelatakse sellisel isikul riiki sisenemine. Need reeglid kehtivad aga ainult mitteresidentidele endile – müügilepingut ei tühistata, kui üks selle osapooltest rikub immigratsiooniseadust.

Kuidas koostatakse välisriigi kodanike müügileping?

Eluaseme ostmine välismaalaste poolt Venemaal toimub müügilepingu vormistamise teel, mille kõik andmed, muudatused ja täiendused tehakse vastastikusel kokkuleppel. Soovi korral saab esialgse lepingu vormistada nii vene kui ka kahes keeles, sh ostja emakeeles – kõik oleneb eelkokkulepetest.

Kui ostu-müügitehing toimub vene keelt halvasti või üldse mitte valdava välisriigi kodaniku osalusel, on selle kinnitamisel, aga ka lepingu koostamise ajal nõutav tõlgi olemasolu. . Iga inimene ei saa selle nimel tegutseda — sobib ainult diplomeeritud spetsialist, kelle andmed, mis näitavad kutset ja tehtud tööd, lisatakse hiljem lepingusse.

Ostja – teise riigi kodaniku – kohalolek tehingu kõikides etappides on vabatahtlik. Tema jaoks kehtivad samad reeglid, mis Venemaa kodanikele — usaldusisik võib allkirjastada lepingu, vormistada muid tehinguga seotud dokumente ja sõlmida suulisi kokkuleppeid. Kui selline isik esindab ostjat algselt, ei ole müügilepingu allkirjastamisel tõlki vaja.

Volikiri peab olema notariaalselt tõestatud ja kirjutatud vene keeles. Kui see on koostatud mõne teise riigi territooriumil, on vaja selle kinnitatud tõlget, samuti kinnitust — apostill. Juhul, kui volikiri väljastatakse juba Venemaal, pole selliseid pabereid vaja — piisab ainult notari allkirjast ja pitserist.

Välisriigi kodanikud saavad osta kinnisvara mitte ainult omanikelt, vaid ka arendajatelt, sõlmides omakapitali osaluslepingu. See protseduur ei erine samalaadsetest, mis on saadaval Vene Föderatsiooni kodanikele.

Milliseid makse peavad välisriigi kodanikud kodu ostmisel maksma?

Venemaal mitteresidendi poolt kinnisvara ostmisel makstav maks sisaldab kahte sorti: vara ja kasumi maks. Hinnanguline intressimäär kinnisvaramaksu arvutamisel ei erine sellest, millega Venemaa kodanikud igal aastal makseid teevad. Olenevalt kinnistu omadustest peaks see olema alates 0,2% kinnistu katastriväärtusest, kuid mitte üle 2%. Ärikinnisvara puhul on maksusumma kõrgem, kuid mitte ka välismaalaste jaoks spetsiaalselt tõstetud.

Kui rääkida pärast kinnisvara müüki makstud tulumaksust, siis on olukord veidi teine ​​ja seda sugugi mitte mitteresidentide kasuks. Fakt on see, et kehtiva regulatsiooni järgi on välismaalaste tulu intressimäär alates 20% tehingusummast. Seda tehakse selleks, et kaitsta kinnisvaraturgu olulise välismõju eest ning võimaldada tehingutest kasu saada eelkõige kodumaistel investoritel, aga ka teistel elamukinnisvara müügiga seotud isikutel.

Seda tuleks meeles pidada! Kinnisvara mahaarvamist, mis võimaldab tagastada osa varem eelarvesse kodu ostmisel tasutud maksudest, võivad saada ainult Vene Föderatsiooni kodanikud. Välismaalastele maksusoodustust ei saa.

Kas kinnisvara annab välismaalastele eeliseid?

Välisriikide kodanike poolt kinnisvara registreerimine kinnisvarasse ei anna neile eeliseid nende isikute ees, kellel ei ole Vene Föderatsioonis kinnisvara. See tähendab, et sellise omandamise fakt ei mõjuta kuidagi seadusliku riigis viibimise aega ega elamisloa saamist. Hoolimata asjaolust, et mõned inimesed arvavad ekslikult, et oma eluaseme omamine muudab välismaalaste seaduslikuks riigis viibimise lihtsamaks, ei vasta see tõele.

Lepingu täitmine ja sellega seotud toimingud ei erine ka elanike soodustingimustel — kogu ostu-müügi protseduuri ligikaudne maksumus läheb neile maksma sama palju kui Venemaa kodanikele. Ainus erinevus seisneb vajaduses kasutada tõlgi teenuseid, millega kaasnevad ka teatud kulud.

Välisriigi kodanikud ei ole vabastatud kinnisvaramaksu tasumisest, mille suurus jääb selgelt kindlaksmääratuks, nii Vene Föderatsiooni residentidele kui ka mitteresidentidele. Ka tavalised kinnisvaratehingud ei too tõusnud tulumaksu tõttu märkimisväärset tulu.

Ekslik arvamus, et oma kinnisvara olemasolu tekitab välismaalaste jaoks teatud eriolukorra, tuleneb sellest, et teatud osariigid annavad mitteresidentide riigis viibimise piiramisel mõningaid leevendusi. Vene Föderatsioonis sellised reeglid ei tööta — kodakondsust või elamisluba on võimalik saada ainult vastavalt standardile, mitte lihtsustatud menetlusele.

Mõned kinnisvaratehingute nüansid võivad vastupidi olla väga ebasoodsad välisriikide kodanikele, näiteks neile, kes soovivad osta eluaset hüpoteeklaenuga. Laenu andmise põhitingimus enamikus pankades on Vene Föderatsiooni kodakondsus ja vaid vähesed neist on valmis välismaalastele laenu andma. Lisaks, kui finantsettevõtted sellised laenud heaks kiidavad, ei tohiks te loota madalale intressimäärale ja muudele soodsatele tingimustele.

Riskid mitteresidentidele kodu ostmisel

Vaatamata protseduuri lihtsusele on oluline teada, milliste riskidega võib välismaalane kodu soetamisprotsessis korterit ostes kokku puutuda. Reeglina on sel juhul eriti iseloomulikud probleemid arveldustehingud, eriti kui need teostatakse ülekandega pankade vahel, millest üks on välisriik. Selle põhjuseks on asjaolu, et erinevates osariikides on erinevad makseprotseduurid ja mõnikord kulub kompromissi leidmiseks veidi aega.

Muidu jäävad ohud, mis kinnisvaraturul teiste riikide kodanikke ees ootavad, samad, mis kaasmaalasi. Esimene neist on omandiküsimused. Seda riski saab täielikult kõrvaldada vaid ehitusfirmalt omakapitalilepingu alusel eluase ostes.

Kui kinnisvara ostetakse järelturult, on väga soovitav kõik olulised tehingu etapid läbi viia notari osavõtul. Loomulikult kaasnevad sellega lisakulud, kuid edaspidi tagab see kolmandate isikute nõuete puudumise.

Hoolimata esmase eluaseme ostmise protseduuri turvalisusest on mitteresidentide jaoks seotud teine ​​risk sellega. Inimesel, kes ei tunne hästi teatud riigi kinnisvaraturu iseärasusi, võib olla raske valida õiget arendajat. Mitte iga välismaalane ei tea, millist infot on vaja kontrollida ja milliseid dokumente ehitusfirmalt edukaks ostuks nõuda.

Juhtumid, mil aktsionärid ei oota oma korterit, pole tänapäeval meie kaaskodanike jaoks haruldased. Peamiselt seostatakse neid arendajate pankrotiga, aga ka muude sarnaste põhjustega. Suure tõenäosusega saab sellist ohtu vältida, kui läheneda ehitusettevõtte valikule tasakaalukalt ja täpsusega.

Elu- või ärikinnisvara, samuti välisriigi isikule sobiva maatüki ostmine ei valmista raskusi — mitteresident on kinnisvaraturul samasugune osaleja kui Venemaa kodanik. Lisaks ei koorma selliste ostjate eluaseme soetamise menetlust teatud piirangud, kõrgendatud maksud ja kõrgendatud vahendustasude maksmine. Samas ei anna oma kinnisvara olemasolu välismaalastele täiendavaid õigusi ja soodustusi.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/mojet-li-inostranec-kupit-kvartiru-v-rossii/