Esimesel korrusel asuvad korterid on paljude eelarvamuste tõttu ostjate seas pikka aega olnud kõige ebapopulaarsem kinnisvara. Ja selliste korterite müük võttis kauem aega: kinnisvaramaaklerite väitel kestsid selliste korteritega tehingud 70 päeva kauem kui kinnisvaraturul keskmiselt. Aeg teeb aga omad korrektiivid ning täna näevad esimese korruse korteri plussid ja miinused välja teistsugused. Üksikasjalik juhend 1. korruse korteris elamise plusside ja miinuste kohta, mille anname allpool, aitab teil oma seisukohta ümber mõelda.

Esimese korruse korteri eelised

Mõelge uue hoone esimese korruse eelistele.

Koormate tõstmine

Esimesel korrusel asuva korteri esimene ilmselge eelis on raskuste tõstmise mugavus. Probleem on aktuaalne isegi liftiga majas, sest äkilise elektrikatkestuse või lifti rikke korral tuleb kõndida. Mis puudutab koormaid, siis sageli tõstetakse neid käsitsi, sest liftiukse suurus ei ühti kodumasinate ega mööbli mõõtmetega.

Inimeste vananedes muutub trepist üles ronimine raskemaks. Seetõttu lepivad vanemad inimesed suurema tõenäosusega korteri esimese korruse puudustega.

Esimese korruse valivad ka koeraomanikud või väikeste lastega pered. Emadel on mugav mänguväljakul mängivat last juhtida, ilma et teda kodutöödest segataks. Ja koerasõpradele pluss korterid esimesel korrusel — võimalus lasta lemmikloom iseseisvatele jalutuskäikudele.

Vanade kõrghoonete puhul on aktuaalsed veesurveprobleemid. Alumiste korruste elanikud saavad veevarustust kasutada ilma kaebusteta. Samas pole ülemiste elanikud madala veesurvega rahul. Kaasaegne tehnoloogia, sealhulgas katlad, veepuhastussüsteemid nõuavad süsteemis teatud survet. Kui seda on vähem, muutub seadmete töö raskemaks ja see ebaõnnestub 2 korda kiiremini. Katla tuleb remontida omal kulul, kuna tootja teenindusosakonnad omistavad ebapiisava surve seadmete ebaõigetele töötingimustele ja jätavad ostja garantiiremondist ilma.

Nagu näha, siis 1. korruse korteris on palju plusse.

Sisehoov aknast väljas

Venemaa linnades areneb madalhoonestus — ridaelamud, korterelamud. Tegemist on 2-3 korruse kõrgusega elamutega. Nendes on alumine korrus kombineeritud pääsuga terrassile või väikesele privaatsele sisehoovile, mis on populaarne vanemate inimeste ja värskes õhus puhata armastajate seas. Suvilaasulate territoorium on kaitstud, seetõttu ei teki ridaelamute omanikel esimese korruse korteri puhul selliseid miinuseid kui mitmekorruselise maja elanikel.

Lõunaosa elanike jaoks on suvesoojuse küsimus aktuaalne. Lõunapäikesekiired kütavad paneelmaja seinad kuumaks, mistõttu on seest palav. Ülemiste korruste elanikud ostavad konditsioneere ja 1. korruse korteri omanikud naudivad jahedust ega kuluta raha, kuna seinad ei kuumene. Lisaks istutatakse maja lähedale sageli puid, mis tekitavad varju. Põhjalinnade elanike jaoks muutus see korteri asukoht miinuseks.

Hinnad

Kõige atraktiivsem tegur Venemaal esimesel korrusel elamiseks on madalad hinnad. Maaklerite hinnangul müüakse esimese korruse kortereid 10-20% soodsamalt kui maja teisel ja teistel korrusel asuvad korterid. Mõnikord on hind turu keskmisest 28% madalam. Lisaks ei pea sa kartma, et keegi ostab eluaseme, kui mõtled, kas võtta korter 1. korrusele.

Esimese korruse korterite üürimine maksab samuti vähem kui teised sama maja korterid. Kui üürnik “unustas” hinda langetada, siis on potentsiaalsetel klientidel põhjust nõuda allahindlust või nõuda täiendavaid turvameetmeid, näiteks parema heliisolatsiooniga pakettakende paigaldamist või võre paigaldamist. Lõppude lõpuks võib turvalisus olla esimesel korrusel elamisel märkimisväärne puudus.

Lisaks on esimesel korrusel elamine odavam, mis on pluss. Raskuste põrandale tõstmise eest ei pea te laaduritele maksma. Lifti hoolduse eest ei pea maksma: vaikimisi arvestatakse, et esimese korruse elanikud lifti ei kasuta.

Mitteelamufond

Kaasaegsetes uusehitistes on esimene korrus eraldatud mitteeluruumide jaoks isegi ehitusjärgus. Need on poed, ilusalongid, klubid, hambaravikliinikud jne. Nõukogude ehitusega majades on esimene korrus elamu. Korteri omanikul on võimalus paari naaberkorteri ostmisel kanda see mitteeluruumi fondi ja avada kohvik, pood või restoran. See tava on kasulik väikestele ja keskmise suurusega ettevõtetele. Ja pluss ka neile, kellel on esimesel korrusel korter, milles omanik ei plaani elada.

Isegi kui omanik ise kauplust ei ava, on esimese korruse eeliseks see, et tal on alati võimalik mitteeluruume välja üürida. Ja see toob rohkem tulu kui esimesel korrusel asuva korteri üürimine. Võrdluseks:

• Moskva kaupluse ruumide rentimise maksumus on 1200-2700 rubla. ruutmeetri kohta m;
• elamukorteri üürimise maksumus Moskvas — alates 21 650 rubla, Balašikhas — alates 18 500 rubla, Krasnodaris — alates 17 500 rubla.

Seaduse normidele tasub tähelepanu pöörata 2021. aastal. Kuni 2019. aastani oli korteri elamufondist mitteeluruumi võõrandamiseks vaja kohalikelt omavalitsustelt nõusolekut. Kuid Hruštšovi elanike arvukate kaebuste tõttu müra, eredate tulede ja muude ebameeldivuste kohta karmistati seadusandlust. Nüüd peab omanik saama sissepääsu elanike nõusoleku (koguma allkirjad ja lisama üldkoosoleku pidamise akti) ja varustama eluruumidest eraldi sissepääsu.

Kas ma peaksin ostma korteri esimesel korrusel? Lühike vastus: jah, kui vajate ruumi väikeettevõtte jaoks. Elamufondi üleviimine mitteeluruumiks nõuab kulusid. Aga tootlus tõuseb 10-15%-ni aastas, lisapluss annab linna kinnisvaraturu kasvu. Siiski peate arvestama hindadega ja väljavaadetega konkreetses linnas.

Tuleohutus

Mitte ilmaasjata usuvad nad, et esimeselt korruselt saab lahkuda läbi ukse või akna. Kui majas süttib tulekahju, siis on esimese korruse elanikel kergem põgeneda kui korteri omanikul ülemiselt korruselt.

Esimese korruse korterite eeliseid hinnates pidage meeles, et kaasaegses uuselamus pole enamikku nõukogude perioodi arengule omaseid miinuseid. Uute hoonete esimene korrus on reserveeritud kauplustele ja kontoritele. Seetõttu ei teki keldrist ega putukatest lõhna. Topeltklaasid ja seinasoojustus vähendavad autode ja hoovis mängivate laste müra. Tänapäeva aknaid ei saa palliga lõhkuda. Majja ronimine läbi akna, mis on videokaamerate ja valvega kellegi poe kohal, on iga varga jaoks hoolimatu. Seega ei ole mõtet ostust keelduda, kui Sulle meeldib korter uue maja 1. korrusel miinuste tõttu, mida sellel enam ei ole.

Esimesel korrusel elamise miinused

Nüüd kaaluge probleeme, mis on seotud esimese korruse korteritega. Mõned neist on kergesti kõrvaldatavad, kuid teistele tasub tähelepanu pöörata.

Päevavalgus

1. korruse korteritel on nii plusse kui miinuseid. Halbast loomulikku valgust ei saa aga plussiks pöörata. Majade juurde rajatakse haljasalasid keskkonna parandamiseks. Puud kasvavad ja 5-7 aasta pärast on alumine korrus kaetud paksu varjuga. Eriti kui akendest avaneb vaade sisehoovi.

Inimesed jälgivad seda olukorda linna vanades linnaosades, kus korrusmaja sisehoovis on puud vähemalt 30-40 aastat vanad. Lõunapoolsed aknad saavad rohkem loomulikku valgust. Põhjapoolsete akendega korteritest saab aga justkui ürginimese koobas, kus tuleb pidevalt valgust põlema panna: kui väljas sajab vihma või hilissügisest kevadeni, kui taevas on mitmeks nädalaks pilvedega kaetud. Kohe saab selgeks, miks alumisel korrusel on halb elada.

Lisavarju võib anda teie oma vahetusse lähedusse ehitatud maja. Varjutuse vähendamiseks püüavad arendajad ehitada uusi hooneid kuni 45-kraadise nurga all päikese liikumisjoone suhtes (ida-lääne). Kuid seda reeglit ei järgita alati. Seetõttu jääb osa uusmajade alumistel korrustel asuvatest korteritest varju.

Teiseks 1. korrusel elamise miinuseks on nähtavuse puudumine. Kui töötate, siis vaadake töölt eemale refleksiivselt aknast välja. Lemmikloomad teevad sama. Näiteks meeldib kassidele vaadata mööduvaid autosid või lendavaid linde. Kui esimese korruse akendest on näha sirelipõõsast, korrastamata õueala või prügikaste, siis on see ebameeldiv. Ei saa öelda, et see on 1. korrusele korteri ostmisel oluline miinus, kuid see sunnib ostjat otsima muid võimalusi. Teine asi on see, kui vaade aknast väljas silma rõõmustab.

Müra ja uudishimulikud pilgud

Eakad inimesed armastavad vaikust. Samuti vajavad vaikust noored emad, kelle laps on müratundlik, ärkab sageli ega saa kauaks magama jääda. Kui akendest avaneb vaade avenüüle või mürarikkale tänavale, siis esimeste korruste elanikud tajuvad müra rohkem kui ülemiste korruste elanikud. Elada 1. korrusel ilma miinusteta, st. ilma tänavamürata tiheda liiklusega piirkonnas peate paigaldama kolmekordsed või muud kvaliteetsed topeltklaasid.

Mõnda häirivad möödujad. Kui inimesed tänaval kõnnivad, heidavad nad sageli pilgu lähedalasuvate majade akendele. Nad teevad seda instinktiivselt. Võib öelda, et see on meile omane geneetiliselt – ajast, mil olime primitiivsed jahimehed ja skaneerisime piirkonda ohu suhtes. Juhuslikust pilgust ei piisa, et näha, mis sees toimub. Kes aga mures on, siis parem osta korter 3. korrusel või kõrgemal. Nende jaoks on 1. korrus alati halb.

Ohu allikad

Uue maja 1. korruse plusside ja miinuste hulgas on suur röövimis- ja vandalismioht. See on aga nõukogude perioodi mitmekorruselise hoone puuduseks, sealhulgas Hruštšov, Brežnevka, Stalinka.

Kaasaegses uuselamus maapealsete ja elukorterite vahel on korrus mitteeluruumidega: kauplused, bürood. Kümnete poekülastajate ja videokaamerate silme all läbi akna korteri röövimine läheb endale kallimaks. Seda on mugavam teha hoovipoolse ukse kaudu. Kahekordse klaasiga akent on raske ka kuuli või kiviga lõhkuda, sest. aknamaterjal on välismõjudele vastupidav. Seetõttu ei ole need uue hoone puhul esimese korruse korteri jaoks olulised puudused.

Metsloomad elavad ka tänaval, näiteks lendavad hulkuvad kassid ja putukad: kärbsed, sääsed. Nad pääsevad läbi akna korterisse. Kuid selleks tuleb aken avada. Kaasaegne topeltklaasiga aken blokeerib tõhusalt pisikesi putukaid, kui see on varustatud spetsiaalse võrguga. Need ei ole nagu ekraanid, mille inimesed 30 aastat tagasi akendele panid. Akna peeneteraline võrk on valmistatud roostevabast terasest. Selle lahtrite läbimõõt on 1/3 võrra väiksem kui vanade võre lahtrite läbimõõt. Teras on rebenemiskindel ja kaitseb teie kodu isegi siis, kui aknad on täielikult avatud. Seda 1. korruse korteri miinust ei saa pidada plussiks, kummalt poolt läheneda, aga see on lihtsalt tasandatav.

Seega on vastus küsimusele, kas esimesel korrusel on ohtlik elada, mitmetähenduslik. Kõik oleneb konkreetsest olukorrast, tuleb vaadata paljusid tegureid, näiteks millised aknad on korteril ja milline keskkond on ümber. Huvitaval kombel ei kinnita politseistatistika ei Venemaal ega välismaal tegelikke arve, mis kinnitavad, et alumise korruse korteritesse satuvad suurema tõenäosusega sissemurdmised.

Võõrad lõhnad

Vanas elamufondis külgnesid esimese korruse korterid keldriga. Sealt edasi oli niiske. Putukad sisenesid ventilatsioonitorude kaudu. Kui põhjavesi asus maja vundamendi lähedal, siis keldrist sai hüppelaud, kust koos lõhnadega tungisid korterisse hallitus, seente eosed ja mikroobid. Hallitus kutsus esile hingamisteede haiguste arengu. Niiskus halvendas kiiresti seinaviimistlust ja mööblipolstrit. Kõik ülaltoodu tekitas esimese korruse korterite jaoks olulise probleemi. Ja isegi kui 1. korruse korteril oli eeliseid, muutusid need nende hädade taustal tähtsusetuks.

Uues majas 1. korrusel asuval korteril selliseid puudusi pole. Keldrikorrus külgneb linna infrastruktuuri korrusega (bürood, kauplused jne). Nende omanikud lahendavad niiskuse, lõhnade ja putukate probleemi.

Kokkuvõtteks märgime, et uue maja esimesel korrusel asuva korteri eeliseid ja puudusi tuleb arvestada igas olukorras. Lugege hoolikalt kogu infot, kuid arvestage ainult seda, mis on teie valitud korteri jaoks asjakohane.

Artiklit saate lugeda Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/stoit-li-pokupat-kvartiru-na-pervom-etaje/