Moskva eluasemeturg on korteritüüpide ja nende hindade poolest üks kõige küllastunud. Stuudiokorterid ja koos nendega eurokorterid ilmusid turule 2000. aastate alguses. Mis tüüpi eluase see on ja millised lõksud kaasnevad stuudiokorteri ostmisega Moskvas, tasub üksikasjalikult kaaluda.

Mis on stuudiokorterid Moskvas

Stuudio on korter, milles köögiruum on ühendatud toaga, moodustades ühe suure pinna. Esimest korda linnade ajaloos tekkisid sellised korterid 1970. aastatel. Kasvas õpilaste ja noorte perede arv. Nad vajasid eluaset. Iga riigi õpilased valmistuvad tundideks koos, neile meeldib sõpradega istuda. Seetõttu on ruum, kus saate võileibu lõigata ja samal ajal sõpradega vestluses osaleda, väga kasulik.

Stuudiod ilmusid Venemaal 90ndate lõpus ja 2000ndate alguses. Venelaste esimene reaktsioon uuele eluasemevormingule oli negatiivne. Ajakirjandus kirjutas isikliku ruumi puudumisest, söögitegemisel tekkivatest puhkamist segavatest lõhnadest ja muudest ebameeldivustest. Küsimusele, kas stuudiot tasub osta, oleksid 90ndate lõpu ostjad vastanud eitavalt.

Kuid olukord ja suhtumine stuudiokorteritesse on muutunud, nüüd pakutakse neid igas uusehitises, sealhulgas turisti- ja äriklassi majades. Seal on isegi eliitstuudiokortereid. Nüüd pole vastus küsimusele, kas osta stuudiokorter, nii selge.

Ostja kohtab ka sellist määratlust kui stuudiokorter. Vene seadustes on korterid korterid, mis on loodud mitteeluhoonesse. Hoone võis olla endine puhkekeskus, administratiivhoone, mis tehti ümber, kuna seda ei olnud võimalik varasemal otstarbel kasutada, kuna majas on väikesed elamud. Näiteks hotellis. Korterhotelli kortereid nimetatakse stuudiokorteriteks. See, kas selline stuudio osta, sõltub ostja eesmärgist.

Mis vahe on Moskvas stuudiokorteril ja ühetoalisel korteril

Stuudiokorteri ja stuudiokorteri vahel on kolm erinevust:

• Suurus. Stuudiokorter on turu väikseim korter. Minimaalne suurus pole teada, kuid kriitikud märgivad arendajate soovi pakkuda üha väiksemaid suurusi. Ühetoalise korteri standardsuurus on 27-30 ruutmeetrit. m Stuudiokorterid — alates 15 ruutmeetrit m Stuudio maksimaalne suurus on kuni 50 ruutmeetrit. m.
• Seinad. Stuudios on vähem siseseinu, seega on kasulikku ruumi rohkem.
• Hind. Stuudiokorterid maksavad vähem kui muud tüüpi korterid.

Juriidilisest aspektist ei ole Moskvas stuudio ja korteri vahel erinevusi. Stuudio kontseptsioon ei ole ehitusmäärustega kirjas. Seetõttu võib sisemiste vaheseinteta korpust nimetada erinevalt:

• stuudio korter;
• avatud planeeringuga korter;
• euro korter.

Stuudiokorterid Moskvas: plussid ja miinused

Kinnisvara hind sõltub ruutmeetrite arvust selles. Selles küsimuses pole Moskvas stuudio ja korteri vahel vahet. Stuudiokorter on aga kõige väiksem. Seetõttu on see alati odavam kui muud tüüpi korterid. See on peamine pluss.

Lõplik hind sõltub mitmest tegurist:

• maja tüüp;
• mikrorajoon;
• lõplik kaadrid;
• ehitus- ja viimistlusmaterjalide maksumus.

Stuudiokorteri keskmine hind on umbes 1 miljon rubla.

Kas Moskvas stuudio ostmine on tulus? Muud eelised on järgmised:

1. Ökonoomne teenindus. Stuudiokorterit on lihtsam koristada kui ühetoalist. Remont siseseinteta ruumis tuleb samuti odavam. Stuudiokorteris korra hoidmine ja kommunaalmaksete tasumine on pikas perspektiivis odavam kui ühetoalises.
2. Maksimaalne funktsionaalsus. Stuudio välimuse muutmine on lihtsam kui ühetoalise korteri ruumides kohendamiste tegemine. Ostja käsutuses on ka laiem valik mööblit. Näiteks ühetoalisesse korterisse voodit või riidekappi ostes tuleb kontrollida, kas ese mahub tuppa ja kas ruumi jääb üle. Stuudiokorteri ostjat piirab vähem suurus.

Uue hoone stuudio jaoks pole peaaegu mingeid miinuseid. Kuid sagedamini nimetatakse teisi:

1. Lõhn. Kui stuudiokorterid esmakordselt Venemaa turule ilmusid, ütlesid kriitikud, et köögi aroomid, mis korteris ringi kanduvad, on miinus. Kuid lõhnad kanduvad igasse ruumi, kui köök pole varustatud õhupuhastiga või see ei tule ülesandega toime. Seetõttu on ostjal soovitatav osta hea õhupuhasti ja kontrollida vannitoa ventilatsioonisüsteemi.
2. Ruumi tajumine. Mõnel inimesel on suures avatud ruumis psühholoogiliselt ebamugav. Teistel on ühetoalise korteri kitsas toas ebamugav. Et mitte kogeda ebamugavusi, külastage ostetavat korterit ja kuulake oma tundeid.

Muud ruumide omadused muutuvad nii plussiks kui miinuseks, olenevalt ostja harjumustest ja vajadustest.

Näiteks suurlinna elurütm on stabiilne: äratus, hommikusöök, tööaeg, õhtusöök, uni. Igal aastal veedavad moskvalased kodus järjest vähem aega. Stuudiokorteri ostmine ööbimiskohaks on kasulik üksikutele inimestele ja neile paaridele, kellel polnud aega lapsi saada. Ülejäänutel polnud ruumipuuduse tõttu tasuv stuudiot osta.

2020. aasta ja pandeemia on muutnud elurütmi. Nüüd saab ostja igal ajal olla kaugtööl või kaugõppes. Koos stuudiokorteris olemine on muutunud keeruliseks. Keegi tahab lõõgastuda ja filmi vaadata, samal ajal kui partner vajab tööks vaikust. See, kas Moskvas stuudiot tasub nüüd osta, sõltub ainult teie harjumustest ja tööomadustest.

Kuidas stuudiot osta

Stuudiokorteri ostmine juriidilisest seisukohast ei erine teist tüüpi eluaseme ostmisest. Peate valima õige kinnisvara, sõlmima arendaja või müüjaga müügi- ja ostulepingu, registreerima omandiõiguse ülemineku Rosreestris ja saama dokumendid.

Kuidas valida Moskvas stuudiokorterit

Alustage paigutusega tutvumisest. Korter pindalaga üle 40 ruutmeetri. m., seda pole üldse raske varustada. Kuid enamik stuudioid on 2 korda väiksemad. Seetõttu pöörake uurimisel tähelepanu:

1. Akna orientatsioon. Arvatakse, et mida rohkem valgust, seda parem. Kuid lõunasuunalised aknad koos maksimaalse valgusvooga põhjustavad tapeedi, diivanite ja kardinate kiiremat pleekimist. Seetõttu tuleks eelistada ida- või läänepoolseid aknaid.
2. Paigutus. Pliiatsikotiga korter on stuudiokorteri halvim versioon. See on ristkülik, milles valgustust saab ainult pool korterist, mis on aknale lähemal. Parem oleks piki seina venitatud ristkülik 2 aknaga. Lihtsam on seda tsoonideks jagada. Saate kasutada isegi sisemisi läbipaistvaid vaheseinu ilma valgustust ohverdamata.
3. korteri klass. Stuudio turistiklassi majas ja eliit-uushoones on täiesti erinevad stuudiod. Erinev pindala, oja kõrgus, valgustus. Mida kõrgem on maja klass, seda mugavamad on ruumid selles, sealhulgas mitteeluruumid (vannituba, lodža).

Ärge kartke, et ostetud stuudio jääb laste ilmumisel väikeseks. Võimalik müüa ja osta suurem korter. Nüüd aga säästa hinnalt, kommunaalmaksete tasumiselt, koristustelt ja remondilt.

Kas ma peaksin ostma Moskvas stuudiokorteri vanasse fondi

Stuudiokorteri nõukogude versiooni nimetati elutoaks. Need ehitati NSV Liidus aastatel 1960-1970. Gostinki on vahepealset tüüpi korterid: mitte enam ühiselamu, kuid mitte veel täisväärtuslik ühetoaline korter. Koosnes kööginiššiga ruumist ja eraldi vannitoast. Elutoa planeering on ristkülik.

Moskva elamufondis on erinevalt väikelinnadest hotelle. Kuid kinnisvaraeksperdid ei soovita Moskvas või Moskva piirkonnas «nõukogude stuudiot» osta. 50 aasta jooksul on hoones tehtud rohkem kui üks ümberehitus. Neil pole erilisi eeliseid uuselamute korterite ees. Ostmisel ilmnevad süsteemsed vead.

Kellele on õige stuudio osta

Esiteks on kasulik osta stuudiokorter üliõpilastele või noorele lasteta perele. See on üsna ruumikas ja maksab 10-15% soodsamalt kui ühetoaline korter. Samal põhjusel on kinnisvarasse investeerijatel tasuv osta stuudiokortereid.

Kui neil on plaanis korter üürida, siis ostes maksavad nad 10-15% soodsamalt. Ja kui eluaseme üüri hind läbi räägitakse, siis üürnik kas maksab sama palju kui ühetoalise korteri eest või rohkemgi — ebastandardse planeeringu, ruumi vms eest.

Võrreldes üürimisega on kodu omamine, isegi väike, alati parem kui üüritud. Kui väikese kinnisvara ostmiseks on lihtsam raha leida kui ühetoalise korteri ostmiseks, siis miks mitte seda teha.

Samuti soovitavad kinnisvaramaaklerid noortel stuudioid osta, et saada kogemusi kinnisvara ostmisel ja turuosalistega suhtlemisel. “Esimene pannkook” tuleb harva täiuslik. Olles uurinud stuudiokorteri ostmisel tekkinud lõkse, on järgmise eluaseme ostmisega lihtsam neist mööda hiilida.

Kasumlik edasimüük

On teada, et ehitusjärgus korteri ostmine arendajalt on odavam kui valmiskorteri ostmine. See on tingitud asjaolust, et arendaja vajab ehituse teostamiseks rahalisi vahendeid. Aktsionäride raha kaasamiseks alandatakse hinda 20-25%.

Mõned venelased ehitavad sellele oma jõukuse üles: ostavad ehitusjärgus kortereid ning kui ehitus on lõppenud ja maja kasutusele võetud, müüvad, saades hinnavahest kasu. See on täiesti legaalne viis tulu teenimiseks. Seda peetakse tulusamaks kui raha paigutamist panka hoiusele.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/stoit-li-pokupat-studiyu-v-moskve-plyusy-i-minusy-stolichnoy-nedvijimosti/