Esmapilgul on mõisted «korter» ja «korter» sünonüümid. Kuid on vahe. Mida teha, kui ideaalset korterit otsides sattusite korterisse. Millised on korterite plussid ja miinused ning kas neid tasub osta, analüüsime lähemalt.

Mis on korter Venemaal

Korterid on mitteeluhoonesse rajatud korterid. Hoone võiks olla tehase administratsiooni ruumid või isegi töökoda. Tehas aga likvideeriti ja kunagised asustamata ruumid üritavad uut elu anda. Venemaal kuuluvad korterid mitteeluruumide fondi, mis ei ole korterite miinus, vaid ainult ruumide staatuse peamine omadus.

Kas see tähendab, et vanad torud paistavad seest välja ja tuba on sisustatud loft-stiilis? Ei, mitteelumajja ehitavad nad isegi mitmekorruselist mugavusklassi elamut. Moskvas korterite ostmine on ohtlik teistele teguritele.

Kas tasub Moskvas korterit osta?

Korterid võivad olla hotellitoad. Vene kinnisvaras on selline nimi nagu korterhotell kinnistunud, mis tähendab odavat hotellikompleksi. Sel juhul korteriostja jaoks ei ole miinuseid ja on plusse. Samuti kasutatakse selliseid hooneid ärikeskuste paigutamiseks. Nad jagavad ala eraldi segmentideks – ruumideks ja esikuteks, mis müüakse või renditakse välja kontoriteks. Sellistes olukordades tasub osta kortereid pealinna külaliste alaliseks elamiseks või töötamiseks. See on loogilisem kui elumaja või endise hosteli kohandamine büroodeks.

Kas ja kellele tasub kortereid osta

Eraisik säästab mitteelukondliku kinnisvara ostmisel ca 10%. Ostja ei pruugi Moskvas korterite puudustega silmitsi seista, kui ta kavatseb neid välja üürida. Toas on läbi viidud kõik vajalikud kommunikatsioonid, ruumid on kohandatud elamiseks.

Eraldi on tudengitele suunatud korterite segment. Noortele sobivad stuudiokorterid, ühetoalised, mõnikord kahetoalised. Ruumi staatus õpilase jaoks ei ole oluline. Noortele mõeldud korterite miinuseid pole. Te ei saa õhtul jälgida vaikuserežiimi ega kuulata naabrite loenguid käitumisreeglite ja külaliste kohta, sest ruumid on mitteeluruumid, mis tähendab, et keegi ei kutsu politseid.

Samuti ostavad «mitteeluruumi» staatuses elamukinnisvara suured ettevõtted töötajate vajadusteks. See on pluss korteri ostmisel. Hotelli asemel majutab ettevõte ärireisijaid sellistesse korteritesse. Ostja-ettevõtja jaoks ei ole korterite miinuseid, nagu ka ärireisidel.

Mida peate korterite kohta teadma: seaduse reeglid

Peamine asi, mida teada, on riigi kontrolli ulatus ehitusprojektide üle. Riik kontrollib kvaliteeti ja ohutust ainult eluruumide ehitamisel. Ehitajad peavad järgima paljusid eeskirju. Mitteeluruumide ehitamist ei kontrollita. See on korterite peamine pluss ja korterite ostmise miinus. Kõik, alates materjalide kvaliteedist ja ehitusnormide järgimisest, sõltub ainult arendajast endast.

2020. aastal tegi rühm saadikuid parlamendis ettepaneku võtta vastu «korteriseadus». Ametnikud soovitasid sõna «korterid» asendada arusaadavama mõistega «multifunktsionaalne hoone», mis hõlmab nii elu- kui ka mitteeluruume. Sellised hooned tehti ettepanek rajada elamuarenduse piirile. Ehitusnormide kinnitamine kohalikele omavalitsustele. Kuid 2021. aastaks jäi selle seaduse eelnõu vastu võtmata.

Kas on tulus kortereid ehitada

Korterite ehitamist peetakse tulusaks investeeringuks. Investori jaoks ei ole korterite kui kinnisvaraliigi ostmisel miinuseid. Venemaal oli enne revolutsiooni selline asi nagu üürimajad, mis on võrdväärne moodsa korterhotelliga.

Moskva on üks tihedamini asustatud linnu. Ligikaudsete hinnangute kohaselt elab pealinnas ajaühikus 15-16 miljonit inimest. Neist kuni 2,5 miljonit on turistid ja ärireisijad, kuni 1,8 miljonit on illegaalsed immigrandid, samuti on palju tudengeid. Korterid on kasulikud kõigile loetletud inimrühmadele. Ka nendele gruppidele pole korterite ostmisel ega üürimisel miinuseid.

Valdav osa ehitusjärgus olevatest korteritest kuulub äriklassi ja premium-klassi. Selle põhjuseks on vaba ruumi puudumine Moskvas ehitamiseks. Forbesi andmetel elab Moskvas 68 tuhat miljonäri, mida on rohkem kui üheski teises Venemaa linnas. Seetõttu on nõudlus mis tahes klassi kinnisvara järele pidev. Ostmisel võtavad nad arvesse maksumust, pindala, ehituse kvaliteeti, st. kaaluge projekti kui tervikut, et teha kindlaks, millised lõksud korteri ostmisel on.

Korterid: eraisikule ostmise miinused

Mis on tavainimese jaoks korterite miinus? Eraostjatele korterite ostmise lõksud on järgmised:

• suutmatus püsivalt registreerida;
• kõrgenenud kommunaalteenuste hinnad;
• kõrgem kinnisvaramaks;
• maksu mahaarvamine puudub;
• Raskused riigiasutustega suhtlemisel.

Esiteks ei saa kinnistu omanik end sinna sisse registreerida ruumide mitteelukoha staatuse tõttu. See pole nii oluline, kui venelane on registreeritud põhiregistreerimise kohas, näiteks õpilane on registreeritud oma vanemate juurde, kuid elab nende ostetud korterites. Lapse on võimalik registreerida lasteaeda registreerimata, kuid lasteaia administratsioon vaatab sellise taotluse läbi pärast seda, kui see rahuldab tavaliste «elukorterite» elanike taotlused.

Mis veel korterite puhul halba on, on infrastruktuur. Arendaja ei ole kohustatud seda projektis ette nägema ning ehitamine toimub endises tööstustsoonis või elamurajoonidest kaugel asuvas kohas. Seetõttu on vaja eelnevalt hinnata transpordi vahetuse mugavust, kaupluste, lasteaedade, koolide, haiglate asukoha kaugust. See aitab arvesse võtta kõiki Moskvas korterite ostmise plusse ja miinuseid.

Kommunaalmaksete tariifid on mitteeluruumides 15-20% kõrgemad kui eluruumides. Kuid see ei mõjuta teenuste kvaliteeti. Korterite omanikud kasutavad vett, elektrit ja muid mugavusi samamoodi nagu tavaliste korterite elanikud.

Eluruumi kinnisvaramaks on 0,1% eluaseme katastriväärtusest, mitteeluruumi — 0,5-2%. Korterite katastriväärtus on aga alati madalam kui tavakorteri hind. Seetõttu ei märka omanik tõenäoliselt hinnavahet, mis tähendab, et seda ei tohiks korteri ostmisel pidada konksuks või puuduseks.

Märkimisväärsem puudus on võimetus saada maksusoodustust. Korteri ostnud perel on õigus maksusoodustusega tagasi saada 13% maksumusest. Korteritega see valik ei tööta. Kas tasub korterit osta, kui ostmisel säästetud 10% „muutub“ 3% enammakseks, retooriline küsimus.

Samuti saab kortereid võtta hüpoteeklaenule, kuid rasedus- ja sünnituskapitali selle sisse ei saa. Seaduse järgi on emakapitali lubatud kulutada ainult elamukinnisvara või individuaalehituseks mõeldud maa ostmiseks. See korteriostu miinus jätab ostjate nimekirjast välja need, kes sooviksid osta eluase valitsuse programmide abil.

Mitteeluruumide staatus võimaldab kommunaalettevõtetel teenuste osutamise igal ajal peatada. Näiteks on seaduse järgi võimatu peatada korterite külma vee andmist ka mittemaksmise korral. Korteritele reegel ei kehti.

Objektide valmimine: kus on saak

Mõnda ostjat huvitab vastus küsimusele, kas kortereid on ohtlik osta. Selgub, et on ohtlik, kui venelane sooritab ostu ehitusjärgus. Ehitaja võib pankrotti minna. Riik tagab Aktsionäride Õiguste Kaitse Fondist hüvitise näol raha tagastamise ainult elamukinnisvarale. Olukorras mitteeluruumiga muutub korteri ostja üheks nimekirjaks kõigi era- ja juriidiliste isikutega, kellele pankrotistunud arendaja võlgu on. Tal pole suuremat võimalust raha tagasi saada kui petetud finantspüramiidide investorite võimalusi. See on märkimisväärne puudus Moskvas korterite ostmisel rajatise ehitusjärgus.

Kas kortereid on võimalik müüa

Jah, sa saad. Hoonete ja rajatiste ostmisel ega müügil piiranguid ei ole. Eraisikutel ja juriidilistel isikutel on õigus ostetud kinnisvara investeerida või müüa.

Loe Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/stoit-li-pokupat-apartamenty-plyusy-i-minusy-sdelki/