2021. aasta mais esitas rühm saadikuid riigiduumale eelnõu nr 1180505-7, mis käsitles maksusoodustuse suurendamist korteri ostmisel. Dokumendis tehti ettepanek muuta ostust maksimaalse mahaarvamise arvutamise baassummat 2 miljonilt rublalt. kuni 3 miljonit rubla ja maksta hüpoteeklaenu intressi 3 kuni 4 miljonit rubla.

Mis on maksusoodustus ja mis on arve nr 1180505-7 olemus

Maksu mahaarvamist reguleerib Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 220. Saate selle, kui ostate:

• korter;
• osa korterist;
• eramaja;
• osa eramajas;
• tuba;
• elamukrunt individuaalehituseks.

See võetakse arvesse tegelike tehtud kulutuste summas, kuid mitte rohkem kui maksimaalne võimalik summa. 13% sellest kuulub tagastamisele. Nüüd on maksimaalne võimalik summa 2 miljonit rubla. kinnisvara eest ja 3 miljonit rubla. hüpoteegilepingu alusel tasumisele kuuluvate intresside eest.

Saadikud tegid ettepaneku suurendada maksimumsummat 1 miljoni rubla võrra. Siis oleks korteri puhul mahaarvamise maksimaalne summa mitte 260 tuhat rubla, vaid 390 tuhat rubla, intresside puhul 520 tuhat rubla.

Eelnõus märgiti ka, et praeguste reeglite järgi saab mahaarvamist saada vaid üks kord elus. Piirang tehti ettepanek kaotada ja võimaldada venelastel iga kinnisvaraostu pealt maha arvata.

Mahaarvamise praegune suurus kehtestati 2013. aastal. Sellest ajast peale on see püsinud muutumatuna vaatamata inflatsioonile ja muudele muutustele majanduses. Mahaarvamise suurus ei ole võrreldav vara turuväärtusega. Ja see vähendab tema rolli ega lase tal muutuda halveneva majandusolukorra tingimustes kodanike jaoks stabiilsuse allikaks. Seletuskirjas märgiti ka, et 2020. aastal kasutusele võetud soodushüpoteeklaenuprogrammid muutsid eluaseme noortele peredele taskukohasemaks. Kuid eluase ise ei lähe odavamaks. Seetõttu peate korteri ostmisel suurendama maksusoodustust.

Juunis lükkas profiilikomisjon eelnõu tagasi ja tagastas selle autorile. Profiilikomisjon viitas koos juriidilise osakonnaga seaduse nõudele eelarvemuudatustega seotud dokumentide kohta Vene Föderatsiooni valitsuse arvamuse saamise vajaduse kohta. Seega on kinnisvaramaksu tõstmise initsiatiivi edaspidiseks kaalumiseks vaja vähe – seaduseelnõu kooskõlastamist valitsusega.

Maksu mahaarvamise tingimused 2021. aastal

Maksusoodustus on mõeldud inimestele, kes:

• töötab ametlikult ja maksab üksikisiku tulumaksu;
• ei kasutanud mahaarvamist enne 2014. aastat ostetud eluaseme puhul;
• kasutas kinnisvara mahaarvamist pärast 2014. aastat, kuid ei kasutanud kogu limiiti.

Mahaarvamise saaja võib olla nii korteri omanik kui ka tema vanemad, lapsed, vennad ja õed. Lastele saab osta ka eluaseme koos lapse ostuga vanemate kulul.

Millised kulud sisalduvad vara mahaarvamisel

Tehtud kulud tuleb kontrollida. Kinnitus on: korteri müügileping ja pangaväljavõte, mis kinnitab lepingu alusel tasumise fakti. Kui korter on ostetud arendajalt ehitusjärgus, siis maksete kinnitamiseks on vaja DDU lepingut ja pangakonto väljavõtet.

Korteri hind on ostja suurim väljaminek. Kuid lisaks sellele summale võib kodanik kulutada raha:

• viimistlusmaterjalide ostmiseks;
• elektri-, vee-, gaasi- või muude kommunikatsioonide liitumisega seotud kulud.

Seetõttu tuntakse sageli huvi selle vastu, kas on võimalik kinnisvara mahaarvamist suurendada, kui korteri maksumusele lisada loetletud kulud. Selgub, et tagastamine on võimalik ühel tingimusel: lepingus on kirjas, et korter on ostetud ilma viimistluseta, ilma kommunikatsioonideta jne. Seetõttu ei piisa ainult soovist korteri ostmisel maksusoodustust suurendada. Vajalik, et kulutus oleks põhjendatud ja korrektselt sõlmitud leping.

Iga ostja ei saa loota, et tagastamisele kaasatakse tekkinud kulud. Need ei lähe ligi 100% tõenäosusega kaasa, kui korter on ostetud järelturult. Selguse huvides kaaluge kahte olukorda:

1. Korter on ostetud Nõukogude Hruštšovist. Kui lepingusse kirjutada, et korter on ostetud ilma viimistluseta, siis tundub kahtlane, et 30 aastat elati ruumides ilma viimistluseta ja kommunikatsioonideta.
2. Kodanik ostis viimistluseta korteri ehitusjärgus uues majas edasimüügi eesmärgil. Kohe pärast vastuvõtmise-üleandmise akti allkirjastamist aktsionäri ja arendaja vahel, leiab aktsionär ostja ja müüb korteri talle. Seda olukorda peetakse müügiks järelturul, kuna ostetud mitte arendajalt, vaid teiselt isikult.

Kui tõmmata paralleel teise ja esimese olukorra vahele, siis satub ostja raskesse olukorda. Ta saab mahaarvamise ostu-müügilepingus märgitud summa ulatuses, kuid korter ei ole elamiskõlbulik. Selleks, et deklaratsioonis lisakulude kandmisel kinnisvara mahaarvamise suurendamise asemel mitte minna negatiivsele territooriumile, on soovitatav kasutada pädeva kinnisvarajuristi teenuseid. Kogemustega inimene arvutab sellised olukorrad ette ja aitab dokumente õigesti vormistada.

2022: kuidas muutub kinnisvara mahaarvamine uuel aastal

Esiteks on mahaarvamise saamist lihtsustatud. Nüüd ei pea eraisikud maksudeklaratsiooni esitama. Seega tunnistab föderaalne maksuteenistus tõsiasja, et kinnisvara ostmise kohta teavet saab esitada mitte ainult kodanik. Need tulevad teiste kanalite kaudu: Rosreestrist lepingu registreerimisel, pangast ostetud korteri eest tasumisel jne. Arvutisüsteem analüüsib andmeid ja teeb iseseisvalt kindlaks, kellele ja millises summas mahaarvamine kuulub. Uued reeglid kehtestati 20. aprilli 2021. aasta föderaalseadusega nr 100-FZ.

Kodanik peab esitama avalduse ainult oma isiklikul kontol föderaalse maksuteenistuse veebisaidil. Taotluse kontrollimiseks on ette nähtud 1 kuu ja taotlejale raha ülekandmiseks veel 2 nädalat.

Ka ajastus on muutunud. Taotleja saab taotleda 2020. aasta mahaarvamist alates 1. jaanuarist 2022. See ei suurenda kinnisvara mahaarvamist, kuid lihtsustab oluliselt selle laekumist.

Föderaalse maksuteenistuse veebisaidil on kontorite kujundamisel häid uudiseid. Taotleja saab jälgida taotluse olekut oma isiklikul kontol. Föderaalse maksuteenistuse pressiteenistus selgitas, et ostja kontorisse ilmub eeltäidetud avaldus. See sisaldab juba süsteemis saadaolevaid andmeid. Jääb vaid avada, vaadata ja lahknevuste korral need selgitada. Nimetatud e-posti aadressile saadetakse teade, et büroos on eeltäidetud ankeet. Teateid saadetakse alates 1. jaanuarist 2022.

Pange tähele, et andmevahetussüsteemiga liitumine on vabatahtlik. Kui hüpoteegi väljastanud pank on süsteemiga ühendatud, siis edastab ta andmeid kuni 1. märtsini. Seetõttu saab kodanik eeltäidetud deklaratsiooni 20 päeva pärast andmete edastamist panga poolt. Kui andmeid föderaalsele maksuteenistusele ei edastatud, peate deklaratsiooni ise täitma.

Muudatused mahaarvamise saamise tingimustes

Venemaa kodanikel on õigus saada mahaarvamist, kui nad viibivad riigis vähemalt 183 päeva aastas. Samuti said nad üksikisiku tulumaksuga maksustatavat tulu 13%. Nende sissetulekute hulka kuuluvad:

• venelaste ametlik palk;
• üüritulu (kui leping on ametlikult registreeritud);
• tulu investeerimistegevusest, sh dividendide laekumine;
• kunstnike tasud.

Ainult sotsiaalmakseid, nagu pensionid, stipendiumid, ei maksustata. Pensioni, stipendiumi, töötu abiraha saamine ei anna õigust taotleda maksusoodustust.

Kes saab ja kes ei saa mahaarvamist, kaalume üksikasjalikumalt. Tavaliselt kirjutavad veebiväljaanded, et mahaarvamisõigus on mõlemal abikaasal. Need. 2 miljoni rubla suuruse korteri hinnaga. kumbki abikaasa võib saada 260 000 rubla. Koos tagastab paar 520 000 rubla. See on aga ainult osaliselt tõsi:

1. Kui abikaasad on tsiviilabielus, on mahaarvamise õigus ainult korteri omanikul.
2. Mahaarvamisele ei saa kvalifitseeruda ka need, kes on ametlikus abielus, kuid korteriomandit registreerides ei sõlminud osade jaotamise lepingut ega ole omanikuna dokumentides kantud.
3. Mõned venelased saavad tulu üksikettevõtjana (IP). Nad peavad maksuarvestust lihtsustatud skeemi (UIDV) järgi. Samuti ei ole neil maksusoodustust. Vastav täpsustus on Rahandusministeeriumi 11.07.2018 kirjas nr 03-04-05 / 48303. Kui üksikettevõtja on abielus, saab mahaarvamist nõuda ainult abikaasa, tingimusel et ta on ka korteri omanik.

Hüpoteegiga korteri ostnud inimesed saavad maksusoodustust taotleda ainult sellelt osalt summast, mille nad oma säästudest panustasid. Näiteks 2 miljonit rubla maksva korteri eest maksti 1,6 miljonit laenuks võetud pangaraha ja 0,4 miljonit meie oma, arvestamata intresse. Mahaarvamist saab väljastada ainult 0,4 miljoni rubla eest. ja huvi pärast.

Mahaarvamise jaotamine omanike vahel

Omandi registreerimisel kirjutavad inimesed alla sellisele dokumendile nagu aktsiate jaotamine. See on kohustuslik, kui on lapsed ja korter on ostetud rasedus- ja sünnituskapitali abil. Dokumendi vormistavad täisealised omanikud notari juuresolekul ja registreerivad. Seda võib vaja minna, kui paar lahutas ja abikaasad jagavad ühiselt omandatud vara. Seda dokumenti kasutatakse ka summa kindlaksmääramisel, mida iga omanik võib maksusoodustusena saada.

Näiteks korter on ühiselt soetatud vara. Mahaarvamise osade määramisel otsustasid abikaasad, et mahaarvamise saab ainult üks neist. Nad tegid avalduse, milles märkisid 0% ja 100%. Rahandusministeerium selgitas 21. aprillil 2008 oma kirjas nr 03-04-05-1/122, et sellises olukorras ei oleks teisel abikaasal enam võimalik järgmise korteri ostmisel maksusoodustust kasutada. Ta sai justkui mahaarvamise, kuid 0% ulatuses, mistõttu ta kaotas õiguse seda saada. On ebatõenäoline, et rahandusministeerium koostas täpsustused ainult seetõttu, et seisis silmitsi üheainsa olukorraga. See rõhutab veel kord, et juriidilisi dokumente tuleb koostada mitte ainult advokaadi, vaid kinnisvaravaldkonnale spetsialiseerunud juristiga. Vastasel juhul ei märka kodanikud korteri ostmisel mahaarvamise suurenemist, vaid kaotavad täielikult õiguse sellele.

Vaatleme veel ühte näidet. Paar ostis korteri 5 000 000 rubla eest. kaasomandisse. Kummagi osakaal oli 50%. Maksimaalne summa, millest mahaarvamine arvutatakse, on 2 000 000 rubla. See tähendab, et igale omanikule kuulub hind 1 miljon rubla. See on nende osa ühisvaraga seotud tegelikest kuludest. Igaüks neist võib arvestada 136 000 rubla suuruse mahaarvamisega.

Kuidas taotleda mahaarvamist tööandja kaudu

2021. aastal toimub mahaarvamine vastavalt deklaratsioonile või tööandja kaudu. Esimesel juhul esitati maksuametile deklaratsioon. Lihtsustatud skeemi kohaselt esitatakse 2022. aastal taotlus teie isiklikule kontole föderaalse maksuteenistuse veebisaidil. Süsteem genereerib kliendi kontole eeldeklaratsiooni ja teavitab teda sellest. Pärast seda jääb üle vaid dokument kontrollida ja täita.

Teise meetodi puhul tasub meeles pidada, mis on vara mahaarvamine. See on summa, mille võrra saad alandada üksikisiku tulumaksu maksubaasi. Tööandja saab palgamaksu arvestamisel kodaniku maksubaasi vähendada. Seetõttu tõuseb mõneks ajaks korteriomaniku kuupalk. Kuid selleks on tööandjal vaja dokumendibaasi. See on eriteade. Kodanik peab selle saama elukohajärgses föderaalse maksuteenistuse osakonnas, kus peate kirjutama vara mahaarvamise avalduse. Võtke teade vastu ja viige see tööandjale. Kirjutage avaldus ettevõtte raamatupidamisosakonnale. Lisage sellele teatis, eluaseme omandiõiguse dokumendid ja dokumendid, mis kinnitavad korteri eest tasumist.

Kui tood dokumendid detsembris, siis alates jaanuarist saab kodanik mahaarvamist. Üldjuhul määratakse see ametisse aasta algusest. Aga seadus võib muutuda. Seetõttu on soovitatav maksusoodustuse tegemise vajaduse korral reegleid täpsustada.

Artiklit saate lugeda Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/jdat-li-uvelicheniya-nalogovogo-vycheta-pri-pokupke-kvartiry/