Alates NSVL aegadest on registreerimist tajutud millegi olulise ja olulisena. Aga seadused muutuvad. Registreerimine asendati registreerimise mõistega. Mis on muutunud ja kas ostetud korterisse on vaja registreeruda, analüüsime üksikasjalikult.

Registreerimine või registreerimine: kuidas seda õigesti teha

Uue terminoloogia järgi nimetatakse alates 1. jaanuarist 1993 korterite kaupa korrektselt «elukohas registreerimist». Inimesed, eriti vanema põlvkonna esindajad, on aga harjunud nimetama registreerimist vanal viisil — «propiska». See võib olla püsiv ja ajutine.

Kas ostetud korterisse on võimalik mitte registreerida

Õige vastus on jah. Venemaa seadused näevad ette, et isik, kes viibib riigis kauem kui 90 päeva, peab end registreerima mis tahes aadressil. Alaline registreerimine saab korraga olla ainult ühel aadressil. Ka siis, kui inimesel on kaks või enam korterit. Ja ajutine eksisteerib kas eraldi või koos konstandiga. Venelane elab ühel aadressil, kuid viibib ajutiselt teisel aadressil: lepingulise töö, õppimise või muul põhjusel.

Alaline või ajutine registreerimine: mis vahe on

Püsivalt sisse kirjutatud korterisse, mis:

• ostetud kinnisvarasse;
• päritud;
• on hõivatud ühiskondliku lepingu alusel.

Kodaniku passis on registreerimistempel. Elektroonilistes passides kasutatakse «templi» analoogi, mis sisestatakse kiibile. Seega piirikontroll või muu ametlik teenistus kiibi infot lugedes näeb seda.

Alaline registreerimine on vajalik selleks, et:

• saada sotsiaaltoetusi;
• tasuda kommunaalmakseid;
• kasutada riiklikke tervishoiuasutusi tasuta.

See kehtib kuni kodaniku registrist kustutamiseni. Või eemaldatakse see surma või teadmata kadunuks tunnistamise korral.

Venelased kasutavad ajutist registreerimist harva. Kuid seda kasutavad välisriikide kodanikud, kes tulevad tööle. Õpilased kustutatakse reeglina kodus ja registreeritakse hostelisse. Samal ajal jäävad nad registreerituks ainult ühele aadressile.

Elamisõigus

Kas omanikul on vaja end ostetud korterisse registreerida? Ei. Õigusaktid ei kohusta omanikku end registreerima. Sama reegel kehtib kõigi pereliikmete kohta. Sa võid elada ühes korteris, osta teise ja mitte end sinna sisse registreerida.

Teine küsimus on, kas tasub end sisseostetud korterisse registreerida. Kuigi elus midagi ei muutu, usuvad inimesed, et neil on aega asjad korda seada. Vaatame näidet. Korteris elab vanaema ja tema lapsed. Lapselapsed õpivad ja on hostelis registreeritud. Vanaema sureb, jättes lastele testamendi. Ja lapselapsed lõpetasid sel hetkel õpingud ja eemaldati hostelis registreerimisest. Korterisse saavad nad end sisse registreerida alles pärast seda, kui vanemad on sõlminud pärimisõiguse. Seetõttu peavad nad vähemalt kuus kuud elama ilma alalise registreerimiseta või registreerima end sugulaste juures. Kui otsustate, kas teil ja teie pereliikmetel on korterisse registreerimine kohustuslik, peate arvestama kõigi tulevikus tekkida võivate olukordadega.

Kuidas registreerimine ja omandiõigus on seotud

Registreerimisasutus ei ole kuidagi seotud kinnisvara omandiõigust reguleerivate normatiivdokumentidega. Need on kaks erinevat elementi. Rahvastiku rände ohjamiseks võeti kasutusele registreerimisandmed. Selle abil arvutatakse välja reaalselt linnas või piirkonnas elavate inimeste arv. Saadud teavet kasutatakse piirkonda ehitatavate elamute mahu planeerimisel, riigikassasse laekuvate maksutulude arvutamisel ja muudel majanduslikel eesmärkidel.

Kinnisvara omamine annab kodanikule võimaluse:

• omama füüsiliselt kinnisvara: korterit, kortereid, maja, suvilat ja muud elamuehitusobjekti;
• kasu saama, näiteks — rentima;
• käsutada vara: müüa, osta, annetada jne.

Omandiõigust saab teisele isikule üle anda, vormistades korteri usaldushaldusse andmise lepingu. Tellimusega seda teha ei saa.

Kas on võimalik kedagi korterisse mitte registreerida

Jah, omanikul on selline õigus. Võite osta korteri, kuid ärge registreerige sellesse kedagi. Juhime tähelepanu, et see ei eemalda omaniku kohustust kommunaalmakseid tasuda. Need arvutatakse 1 inimese põhjal. Kui arvestid on paigaldatud, toimub tasumine tegeliku tarbimise alusel. Vastasel juhul tasub omanik ühised majakulud ja küte.

Kas ma pean korteri ostmisel registreerima?

Korteri ostmine on omandiõiguse üleminek ühelt omanikult teisele. Müüja ja ostja registreerimisel pole protsessiga mingit pistmist. Võimaldab tuvastada ja eristada ainult ühte Ivanov I.I. teisest, millel on samad initsiaalid, kuid erinev elukoht või sünniaeg.

Õiguste üleandmisel kasutatakse üksikisikutevahelise tehingu puhul müügilepingut (PSA). Kui isik ostab korteri uude ehitatavasse majja, siis sõlmitakse omakapitali osalusleping omakapitali omaniku ja arendaja vahel. See tagab isikule õiguse saada maja kasutusse andmisel kinnistule korter. Aktsionär saab omandiõiguse astuda pärast makse sooritamist, võõrandamisakti allkirjastamist ja Rosreestriga lepingu registreerimist. Ja siis ta otsustab, kas temal kui omanikul on vaja end oma korterisse registreerida.

Kas teil on vaja elamisluba, kui ostate korteri hüpoteegiga?

Hüpoteeklaenuleping on laenuleping, kus laenuandjana tegutseb pank ja laenuvõtja on korteri ostja. Vara muutub tagatiseks ja on panga omandis kuni laenuvõtja oma kohustuste tagasimaksmiseni. Seetõttu on kohatu küsimus, kas on vaja end ostetud korterisse registreerida. Palju olulisem on kindlaks teha, kas korterisse on võimalik sisse kirjutada.

Pank on huvitatud, et laenuvõtja laenu tagasi maksaks. Kui seda ei juhtu, siis on pankurid huvitatud võimalusest panditud vara kiiresti maha müüa. Registreerimine on koorem. Finantsasutus ei pruugi laenuvõtja registreerimisest huvitatud olla. Seetõttu on osa panku sellele kategooriliselt vastu, teised aga lubavad end registreerida hüpoteegiga ostetud kinnisvarasse.

Õiget vastust konkreetse olukorra jaoks tuleb otsida hüpoteegilepingust, mille ostja on sõlminud. Kui see sisaldab registreerimiskeeldu, siis vastus küsimusele «Kas korterisse on võimalik registreerida?» saab olema negatiivne.

Rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korteri omadused: kes peab sellesse registreerima

Sünnituskapitali eraldatakse selleks, et vanemad saaksid selle kulutada lapsele kodu ostmiseks või elamistingimuste parandamiseks. Nii saab lapsest üks omanikest. Talle antakse osa korterist. Kuid sellel hetkel pole registreerimisega midagi pistmist.

Laps registreeritakse vanemate elukohas. Kui neil on mitu korterit, siis registreeritakse laps sellesse, kus on registreeritud üks või mõlemad vanemad. Rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korteris sisestab ta Rosreestris kinnisvara registreerimisel omanike arvu. Kui see on ostmise hetkel registreeritud teisele aadressile, siis vastus küsimusele «Kas laps peab registreeruma ostetud korterisse?» saab olema negatiivne.

Telli Kylie kanal, et lugeda rohkem autoriartikleid kinnisvara ja uusehitiste kohta – Ootame Sind.